Правовой статус членов

У членов кооператива есть

Обязанности членов:

1. ст. 8 соблюдать устав и соблюдать все решения, принятые органами управления кооператива в пределах их компетенции

2. внесение всех видов взносов:

· ст. 2 вступительный: денежные средства, которые единовременно вносятся на покрытие расходов на образование кооператива (на вступление нового члена)

· членские взносы – денежные средства, которые вносятся периодически на уставную деятельность за исключением деятельности по приобретению жилья

· ст. 24 паевые взносы – это денежные средства, которые д. компенсировать затраты на приобретение жилья (стоимость квартиры)

Примерная стоимость жилого помещения – определяется с учётом среднерыночной стоимости аналогичного жилья и указывается в заявлении (примерно 3хкомнатную квартиру, на таком этаже, примерно в площади, примерно по улицам, примерно в кирпичном доме). Примерная стоимость будет уточняться на основании фактической стоимости, но в законе нет норм о том, как фактическая стоимость д. считаться.

Паевой взнос д. покрывать след. виды затрат:

· страхование жилья

· повышение потребительских качеств жилья

· содержание и оплату коммунальных услуг (строители) бремя содержания имущества несёт собственником, если иное не предусмотрено договором, а здесь – не договорные, а корпоративные отношения)

· погашение и обслуживание кредитов и займов ЖНК

· уплата обязательных платежей

Порядок внесения паевого взноса определяется в форме участия. Все формы участия предусмотрены ст. 27 Закона – это порядок внесения денежных средств. Форма участия устанавливает:

· минимальный и максимальный периоды внесения.

· минимальный размер паевого взноса, после внесения которого возникает право на ЖП

п. 1 ст. 47 предусмотрено: не д. б. менее 30 % (от примерной стоимости ЖП)

· период оставшейся оплаты

· периодичность платежей

· условия привлечения заёмных средств

М. б предусмотрено начисление процентов на паенакопления – пока внесли менее 30 %, на внесённые деньги выплачиваются проценты

Форма участия не м. устанавливаться индивидуально для одного члена, она закрепляется в уставе.

За просрочку (ст. 6) внесения платежей предусмотрена ответственность в виде неустойки,размер не м. превышать 1/300 ставки рефинансирования и определяется уставом.

Пай – это доля паенакопления члена в паевом фонде кооператива.

Паенакопления – это совокупность паевых взносов, внесённых на определённую дату (для каждого члена)

Паевой фонд – это сумма паенакоплений всех членов кооператива.

3. не препятствовать осуществлению прав и обязанностей других членов

4. отвечать по долгам кооператива ст. 6 – члены несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах паенакоплений. ст. 2 «дополнительный взнос» - цель которого покрытие убытков.

Права членов:

1. участвовать в управлении, избирать и быть избранным в члены кооператива

2. пользоваться всеми услугами кооператива

3. выбирать форму участия, давать согласие на приобретение жилья

4. получить в пользование жилье, с момента выплаты пая в полном объема – в собственность

5. получать от кооператива информацию

6. выйти из кооператива (в ЖСК – выплачивается пай).При исключении и выбытии выплачивается рыночная стоимость пая (по ст. 32 – действительная стоимость на день окончания финансового года, в котором состоялся выход), затем будет выплачено в течение срока, предусмотренного в уставе, в общее правило – в течение 2 лет.Все члены кооператива заинтересованы в уменьшении пая (выдача векселя). Выплата действительной стоимости м. б. приостановлена, если приостанавливается деятельность кооператива.

7. передать свой пай другому члену кооператива или 3 лицу, которому не м. б. отказано в приёме (кооператив не м. отказать). У ЖСК – нет права продать, передать пай, что исключается возможность двойных или тройных продаж

8. обжаловать в судебном порядке решения общего собрания и правления

9. на получение доходов от предпринимательской деятельности кооператива

10. ст. 28 право требовать передачи жилого помещения сначала в пользование

11. определить в заявлении требования к будущему жилью

Поиск по сайту: