Помощничек
Главная | Обратная связь


Археология
Архитектура
Астрономия
Аудит
Биология
Ботаника
Бухгалтерский учёт
Войное дело
Генетика
География
Геология
Дизайн
Искусство
История
Кино
Кулинария
Культура
Литература
Математика
Медицина
Металлургия
Мифология
Музыка
Психология
Религия
Спорт
Строительство
Техника
Транспорт
Туризм
Усадьба
Физика
Фотография
Химия
Экология
Электричество
Электроника
Энергетика

Правовой статус членов



У членов кооператива есть

Обязанности членов:

1. ст. 8 соблюдать устав и соблюдать все решения, принятые органами управления кооператива в пределах их компетенции

2. внесение всех видов взносов:

· ст. 2 вступительный: денежные средства, которые единовременно вносятся на покрытие расходов на образование кооператива (на вступление нового члена)

· членские взносы – денежные средства, которые вносятся периодически на уставную деятельность за исключением деятельности по приобретению жилья

· ст. 24 паевые взносы – это денежные средства, которые д. компенсировать затраты на приобретение жилья (стоимость квартиры)

Примерная стоимость жилого помещения – определяется с учётом среднерыночной стоимости аналогичного жилья и указывается в заявлении (примерно 3хкомнатную квартиру, на таком этаже, примерно в площади, примерно по улицам, примерно в кирпичном доме). Примерная стоимость будет уточняться на основании фактической стоимости, но в законе нет норм о том, как фактическая стоимость д. считаться.

Паевой взнос д. покрывать след. виды затрат:

· страхование жилья

· повышение потребительских качеств жилья

· содержание и оплату коммунальных услуг (строители) бремя содержания имущества несёт собственником, если иное не предусмотрено договором, а здесь – не договорные, а корпоративные отношения)

· погашение и обслуживание кредитов и займов ЖНК

· уплата обязательных платежей

Порядок внесения паевого взноса определяется в форме участия. Все формы участия предусмотрены ст. 27 Закона – это порядок внесения денежных средств. Форма участия устанавливает:

· минимальный и максимальный периоды внесения.

· минимальный размер паевого взноса, после внесения которого возникает право на ЖП

п. 1 ст. 47 предусмотрено: не д. б. менее 30 % (от примерной стоимости ЖП)

· период оставшейся оплаты

· периодичность платежей

· условия привлечения заёмных средств

М. б предусмотрено начисление процентов на паенакопления – пока внесли менее 30 %, на внесённые деньги выплачиваются проценты

Форма участия не м. устанавливаться индивидуально для одного члена, она закрепляется в уставе.

За просрочку (ст. 6) внесения платежей предусмотрена ответственность в виде неустойки,размер не м. превышать 1/300 ставки рефинансирования и определяется уставом.

Пай – это доля паенакопления члена в паевом фонде кооператива.

Паенакопления – это совокупность паевых взносов, внесённых на определённую дату (для каждого члена)

Паевой фонд – это сумма паенакоплений всех членов кооператива.

3. не препятствовать осуществлению прав и обязанностей других членов

4. отвечать по долгам кооператива ст. 6 – члены несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах паенакоплений. ст. 2 «дополнительный взнос» - цель которого покрытие убытков.

Права членов:

1. участвовать в управлении, избирать и быть избранным в члены кооператива

2. пользоваться всеми услугами кооператива

3. выбирать форму участия, давать согласие на приобретение жилья

4. получить в пользование жилье, с момента выплаты пая в полном объема – в собственность

5. получать от кооператива информацию

6. выйти из кооператива (в ЖСК – выплачивается пай).При исключении и выбытии выплачивается рыночная стоимость пая (по ст. 32 – действительная стоимость на день окончания финансового года, в котором состоялся выход), затем будет выплачено в течение срока, предусмотренного в уставе, в общее правило – в течение 2 лет.Все члены кооператива заинтересованы в уменьшении пая (выдача векселя). Выплата действительной стоимости м. б. приостановлена, если приостанавливается деятельность кооператива.

7. передать свой пай другому члену кооператива или 3 лицу, которому не м. б. отказано в приёме (кооператив не м. отказать). У ЖСК – нет права продать, передать пай, что исключается возможность двойных или тройных продаж

8. обжаловать в судебном порядке решения общего собрания и правления

9. на получение доходов от предпринимательской деятельности кооператива

10. ст. 28 право требовать передачи жилого помещения сначала в пользование

11. определить в заявлении требования к будущему жилью




©2015 studopedya.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.