Жилищно-строительный кооператив (ст. 110 ЖК)

- это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребности граждан в жилье и управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме.

Создание ЖСК

члены – граждане с 16 лет (согласие родителей)

количество не менее 5, но не д. превышать количества жилых помещений в строящемся доме. Отслеживает количество председатель, может быть злой умысел на привлечение денег лица, которому не буде выдана квартира.

Договор заключается между членом кооператива и самим кооперативом. «О защите прав потребителей» (просрочка: 3% от суммы в день) не распространяется на данные отношения. п. 4 ст. 116 – кооператив обязан покрывать убытки за счёт дополнительных взносов членов кооператива. Возникают отношения членского характера: (обязательственные, но не договорные)

корпоративного характера (имущественные в будущем (обязательственные)+ организационные): между учредителем и юридическим лицом

Юр. состав:

1. Подача заявления, которое рассматривается месяц

2. Решение правления о приёме

3. Утверждение общим собранием

4. Уплата вступительного взноса

в накопительном – каждый член кооператива д. б. зарегистрирован в Налоговом органе

Учредительный документ

– устав ст. 113

Управление

осуществляется

1. Общим собранием

2. Конференцией (если участников менее 50, и предусмотрено уставом)

3. Правление

4. Председатель

Проблемы: председатель заключает договоры с дружественными ему подрядчиками, смета м. б. любая, расходы неоправданны. Введение конкурса?

Правовой статус членов:

Обязанности:

1. член кооператива д. внести вступительный взнос

2. член кооператива д. внести паевой взнос. Порядок и условия определяются уставом ст. 124 – каждому члену предоставляется жилое помещение в соответствии с размером внесенного пая (распределение пропорцией). При просрочке внесения денег по ст. 133 член кооператива исключается, если вселился (на практике – не бывает) – выселяется в судебном порядке без предоставления ему другого жилого помещения. п. 4 ст. 218 – полностью оплативший взнос приобретает право собственности с момента гос. регистрации – устаревшая норма.

3. покрывать убытки кооператива п. 4 ст. 116 ГК –у течение 3х лет после утверждения ежегодного баланса, иначе кооператив будет ликвидирован

Права:

1. требовать предоставления жилого помещения (когда? – нет норм в ЖК)

Могут ли члены кооператива предъявлять иск к подрядчику (=косвенный иск)? непонятно. Если предоставлено жилью ненадлежащего качества, кооператив ремонтирует, но потом собирает в качестве убытков сумму на ремонт со всех членов

2. выйти из кооператива, заявив о выходе в порядке, предусмотренном уставом.Не закреплено, какая именно сумма д. б. возвращена – та, которую внесли, или как в АО и ООО – все активы минус пассивы.

3. уступить свой пай – право требования передачи квартиры, денег, участия в общем собрании, обязанности вносить деньги, - формально не закреплено. Если бы закрепили, то м. б. бы передать нескольким лицам, а кооператив обязан был бы принять. Перевод долга – только с согласия кредитора, могли быть проблемы.

4. право на получение доходов от предпринимательской деятельности кооператива п. 5 ст. 116 ГК. ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ! Нет распределения, только общая цель!

Исключение из ЖСК:

Член кооператива м. б. исключен при грубом неисполнении обязанностей без уважительной причины, требуется решение общего собрания. При исключении выплачивается сумма пая, срок выплаты не м. б. более 3х месяцев со дня принятия решения об исключении.

Последствия: при исключении член кооператива подлежит выселению без предоставления другого жилья – устарела. Сейчас 100 % стоимости жилья платят жильцы на стадии котлована, государство не помогает.

Передача пая по наследству

Жилищные накопительные кооперативы

ФЗ «О ЖНК» №215 от 30.12.04

- используют привлечение средств на приобретение жилых помещений, а именно:

1. покупка жилого помещения

2. участие в строительстве в качестве дольщика

3. м. б. застройщиком

4. м. вкладывать в строительство

Определение ст. 2

- потребительский кооператив, добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребности в жилом помещении путём объединения паевых взносов. Д. б. назван ЖНК.

Создание ЖНК

ст. 12: не менее 50бне более 5000 граждан, если предел превышен, то кооператив подлежит реорганизации в форме разделения или выделения. На это время деятельность кооператива д. б. приостановлена.

Юр. состав:

1. Подача заявления

2. Занесение сведений о новом члене в гос. реестр налоговой, и реестр кооператива

3. Уплата вступительного членского взноса

4. Уплата первой части паевого взноса

Поиск по сайту: