Помощничек
Главная | Обратная связь


Археология
Архитектура
Астрономия
Аудит
Биология
Ботаника
Бухгалтерский учёт
Войное дело
Генетика
География
Геология
Дизайн
Искусство
История
Кино
Кулинария
Культура
Литература
Математика
Медицина
Металлургия
Мифология
Музыка
Психология
Религия
Спорт
Строительство
Техника
Транспорт
Туризм
Усадьба
Физика
Фотография
Химия
Экология
Электричество
Электроника
Энергетика

Капитального ремонта многоквартирного дома



 

В случае необходимости проведения ремонтно-реконструктивных работ в зависимости от степени физического износа зданий и изменения технического состояния назначаются мероприятия, определяющие условия их дальнейшего использования (табл. 15.26)

Характеристика мероприятий в зависимости от состояния

жилищного фонда.

Табл. 15.26.

Категория физического износа, % Оценка технического состояния Мероприятия Примерная стоимость капитального ремонта % восстановительной стоимости
1. 2. 3. 4.
Более 80% Негодное Снос -
61-80 Ветхое Ограниченное использование (поддерживающий ремонт с последующим сносом) 50-60
41-60 Неудовлетвор- ительное Возможен капитальный ремонт и модернизация здания 30-40
21-40 Удовлетвори- тельное Капитальный ремонт с максимальным устранением морального износа 6-15
До 20   Капитальный ремонт на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ 0,5

 

Рекомендуется следующая последовательность разработки организационно-финансового механизма выполнения капитального ремонта объектов кондоминиума:

- определение вида капитального ремонта (выборочный, комплексный);

- выявление возможных источников финансирования:

- разработка механизма привлечения инвесторов;

- разработка реального сценария привлечения финансовых средств;

- определение объемов и графика поступления средств по периодам ремонта - составление графика ремонта в увязке с поступлением финансовых средств.

Капитальный ремонт многоквартирного дома, в т.ч. общего имущества проводится за счет собственника жилищного фонда.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквар­тирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости мате­риалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ре­монта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквар­тирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собствен­ника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Вместе с тем, возможны следующие источники финансирования капитального ремонта:

- городской бюджет;

- бюджетные фонды развития территорий округа, района;

- средства ТСЖ - (накопительный фонд на капитальный ремонт как часть составляющей на капитальный ремонт в тарифе на жилищные услуги, а также доходы от хозяйственной деятельности);

- средства нанимателей, арендаторов;

- средства собственников, арендаторов нежилых помещений;

- кредиты, займы;

- прочие источники.

Например, ТСЖ может формировать накопительный фонд на капитальный ремонт в период 1-5 лет (в сумме порядка 20%). Из городского бюджета может быть выделено финансирование порядка 30-40% от требуемых затрат, целевые средства собственников.

Недостающие 30% требуемых средств на капитальный ремонт могут быть покрыты кредитом, который должен предоставляться под гарантии Правительства Москвы с субсидированием процентных ставок за кредит.

Ежемесячная сумма выплаты кредита может быть привязана к уровню доходов собственников с выделением субсидий к сумме платежей за жилищно-коммунальные для малоимущих граждан услуги в течение последующих 5 лет (порядка около 2% от суммы кредита). Табл. 15.27.

 

Примерная схема финансирования капитального ремонта

Табл. 15.27.

Источники финансирования Ожидаемый объем поступлений средств % В том числе по годам проведения капитального ремонта и выплаты кредита
1. Городской бюджет
2. Средства ТСЖ
3. Целевые средства собственников, нанимателей, арендаторов 2% 2% 2% 2% 2%
4. Кредит
5. Процентная ставка(10%) покрывается бюджетом
6. Итого
Срок окупаемости ремонта составит 5 лет.              

 




©2015 studopedya.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.