Капитального ремонта многоквартирного дома

В случае необходимости проведения ремонтно-реконструктивных работ в зависимости от степени физического износа зданий и изменения технического состояния назначаются мероприятия, определяющие условия их дальнейшего использования (табл. 15.26)

Характеристика мероприятий в зависимости от состояния

жилищного фонда.

Табл. 15.26.

Рекомендуется следующая последовательность разработки организационно-финансового механизма выполнения капитального ремонта объектов кондоминиума:

- определение вида капитального ремонта (выборочный, комплексный);

- выявление возможных источников финансирования:

- разработка механизма привлечения инвесторов;

- разработка реального сценария привлечения финансовых средств;

- определение объемов и графика поступления средств по периодам ремонта - составление графика ремонта в увязке с поступлением финансовых средств.

Капитальный ремонт многоквартирного дома, в т.ч. общего имущества проводится за счет собственника жилищного фонда.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквар­тирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости мате­риалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ре­монта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквар­тирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собствен­ника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Вместе с тем, возможны следующие источники финансирования капитального ремонта:

- городской бюджет;

- бюджетные фонды развития территорий округа, района;

- средства ТСЖ - (накопительный фонд на капитальный ремонт как часть составляющей на капитальный ремонт в тарифе на жилищные услуги, а также доходы от хозяйственной деятельности);

- средства нанимателей, арендаторов;

- средства собственников, арендаторов нежилых помещений;

- кредиты, займы;

- прочие источники.

Например, ТСЖ может формировать накопительный фонд на капитальный ремонт в период 1-5 лет (в сумме порядка 20%). Из городского бюджета может быть выделено финансирование порядка 30-40% от требуемых затрат, целевые средства собственников.

Недостающие 30% требуемых средств на капитальный ремонт могут быть покрыты кредитом, который должен предоставляться под гарантии Правительства Москвы с субсидированием процентных ставок за кредит.

Ежемесячная сумма выплаты кредита может быть привязана к уровню доходов собственников с выделением субсидий к сумме платежей за жилищно-коммунальные для малоимущих граждан услуги в течение последующих 5 лет (порядка около 2% от суммы кредита). Табл. 15.27.

Примерная схема финансирования капитального ремонта

Табл. 15.27.

Поиск по сайту: