Помощничек
Главная | Обратная связь


Археология
Архитектура
Астрономия
Аудит
Биология
Ботаника
Бухгалтерский учёт
Войное дело
Генетика
География
Геология
Дизайн
Искусство
История
Кино
Кулинария
Культура
Литература
Математика
Медицина
Металлургия
Мифология
Музыка
Психология
Религия
Спорт
Строительство
Техника
Транспорт
Туризм
Усадьба
Физика
Фотография
Химия
Экология
Электричество
Электроника
Энергетика

Содержания и ремонта многоквартирного дома



Исходные данные (характеристики) жилого комплекса

ТСЖ «Заречье» на 01.01. 2006г.

Общие показатели

№ п/п Наименование показателей Ед. изм. Величина
1. Количество подъездов шт.
2. Количество этажей шт.
3. Количество квартир шт.  
4. Общая площадь помещений тыс.кв.м. 42,5
  в том числе: общая площадь жилых помещений   42,2
  общая площадь нежилых помещений   0,3
5. Уборочная площадь территории домовладения - всего, тыс.кв.м. 13,9
в том числе: - асфальт   7,9
  - грунт   0,1
  - газон   6,0
6. Количество договоров (лицевых счетов) и соглашений, всего шт.
  в том числе Квартиросъемщики  
  Собственники единственного жилья  
  Собственники, имеющие более одного жилья  
  Собственники и арендаторы нежилых помещений  

Форма 1а

СМЕТА

ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

по ТСЖ "Заречье"

На 2006 год

тыс.руб.

Наименование статей Код строки Всего год: в том числе по кварталам
I II III IV
РАСХОДЫ            
1. Содержание домохозяйства 5 648,2 1 439,6 1 398,9 1 398,9 1 410,8
Расходы эксплуатационных организаций по содержанию и ремонту жилищного фонда 070а 3 691,8 939,5 912,4 912,5 927,4
в т.ч. заработная плата (без начислений) 070а-1 1 822,2 462,6 450,5 450,5 458,6
Вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов 070б 708,6 177,2 177,0 177,0 177,4
в т.ч. вывоз твердых бытовых отходов 070б-1 661,2 165,3 165,2 165,2 165,5
захоронение и переработка твердых бытовых отходов 070б-2 47,4 11,9 11,8 11,8 11,9
Вывоз и обезвреживание крупногабаритного мусора 070в 285,1 71,3 71,2 71,2 71,4
Механизированная уборка территории домовладений 070г - - - - -
Обслуживание зеленых насаждений 070д - - - - -
Расходы по договору финансирования ТСЖ 070е - - - - -
Прочие расходы по эксплуатации и содержанию жилищного фонда 070ж 962,7 251,6 238,3 238,2 234,6
2. Текущий ремонт жилищного фонда 976,2 247,4 241,4 241,4 246,0
в том числе: - пассажирские лифты, ОДС, диспетчерское оборудование 100а 654,1 163,5 163,5 163,5 163,6
- напольные бытовые электроплиты 100б 53,2 13,3 13,3 13,3 13,3
- внутриквартальные коллектора 100в - - - - -
- внутриквартальные сети водоудаления (водовыпуски, пристенные и сопутствующие дренажи, водостоки) 100г - - - - -
- системы дымоудаления и противопожарной автоматики 100д 43,2 10,8 10,8 10,8 10,8
- ЦТП 100е - - - - -
- аварийные работы 100ж 43,0 10,8 10,7 10,7 10,8
- системы видеонаблюдения 100з - - - - -
- прочие работы 100и 182,7 49,0 43,1 43,1 47,5
3. Амортизация машин, оборудования и инвентаря - - - - -
4. Амортизационные отчисления по зданиям и сооружениям - - - - -
5. Техническая инвентаризация 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
6. Расходы на реализацию программы "Мой двор, мой подъезд" 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
6.1. Приведение в порядок подъездов жилых домов 190а - - - - -
в т.ч. охрана подъездов жилых домов 190а-1 - - - - -
ремонт подъездов жилых домов (в рамках программы "Мой двор, мой подъезд") 190а-2 - - - - -
6.2. Комплексное благоустройство дворовых территорий 190б - - - - -
7. Налог на землю 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
8. Прочие расходы (отчисления) 137,9 34,5 34,5 34,4 34,5
в т.ч. возмещение разницы в тарифах на услуги водопровода и канализации по поселкам, присоединенных к г.Москве территорий 230а - - - - -
9. Содержание службы заказчика 502,8 125,7 125,7 125,7 125,7
в т.ч. Заработная плата (без начислений) работников службы заказчика 240а 286,8 71,7 71,7 71,7 71,7
10. Содержание ЕИРЦ - - - - -
в т.ч. Заработная плата (без начислений) работников ЕИРЦ 241а - - - - -
ВСЕГО РАСХОДОВ 7 265,1 1 847,2 1 800,5 1 800,4 1 817,0
Транспортный налог - - - - -
Налог на имущество - - - - -
             
ДОХОДЫ (источники финансирования)            
1. Оплата жилья по договору найма - - - - -
в т.ч. плата за социальный наем 280а - - - - -
2. Оплата услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда в т.ч. : 4108,8 1027,2 1027,2 1027,2 1027,2
в т.ч. оплата услуг по ставкам 290-1 2486,4 621,6 621,6 621,6 621,6
оплата услуг по полной стоимости их предоставления 290-2 1622,4 405,6 405,6 405,6 405,6
2.1. по приватизированному жилью 290а 6,0 1,5 1,5 1,5 1,5
2.2. по частному жилью в результате иных сделок 290б 4102,8 1025,7 1025,7 1025,7 1025,7
3.Оплата услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов - - - - -
4. Возмещение эксплуатационных расходов по нежилым помещениям 68,4 17,1 17,1 17,1 17,1
5. Разные доходы - - - - -
             
6. Бюджетные ассигнования 3087,6 771,9 771,9 771,9 771,9
             
ВСЕГО ДОХОДОВ 7264,8 1816,2 1816,2 1816,2 1816,2
             
КОНТРОЛЬНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ -0,3 -31,0 15,70 15,80 -0,80

 

ПРИМЕЧАНИЯ:

1. По строке 070ж «Прочие расходы по эксплуатации и содержанию жилищного фонда» отражаются расходы:

- дератизационная обработка помещений и дезинсекция;

- обслуживание систем вентиляции;

- оплата за содержание ОДС по договору с ДЕЗ;

- страхование лифтов;

- дежурное освещение;

- силовая электроэнергия;

- мусорных контейнеров;

- приобретение световых указателей.

 

 


ПЛАН

Работ по эксплуатации жилищного фонда

(эксплуатирующей подрядной организации)

ТСЖ "Заречье"

На 2006 год

(по состоянию на 01.01.2006г)

тыс.руб.

  Код стр. Год 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв.
РАСХОДЫ
СОДЕРЖАНИЕ СЛУЖАЩИХ И СПЕЦИАЛИСТОВ
Заработная плата руководителей, специалистов и служащих, (без начислений) 172,2 43,1 43,1 43,1 43,1
начисление (ЕСН - 26,3%) 45,3 11,3 11,3 11,3 11,3
пр. расходы, в т.ч.: 43,6 10,9 10,9 10,9 10,9
аттестация 12а 3,7 0,9 0,9 0,9 0,9
канцелярские товары (10% от величины стр.10) 12б 17,2 4,3 4,3 4,3 4,3
затраты на технику безопасности (7% от величины стр.10) 12в 12,1 3,0 3,0 3,0 3,0
Прочие расходы* 89,0 22,2 22,3 22,3 22,2
ИТОГО 261,4 65,3 65,4 65,4 65,3
РАСХОДЫ ПО САНИТАРНОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ДОМОВЛАДЕНИЙ
Заработная плата рабочих по санитарному обслуживанию домовладений (без начислений) 712,8 178,2 178,2 178,2 178,2
начисление (ЕСН - 26,3%) 187,5 46,9 46,8 46,9 46,9
пр. расходы 4,8 1,2 1,2 1,2 1,2
Прочие расходы* 192,3 48,1 48,0 48,1 48,1
ИТОГО 905,1 226,3 226,2 226,3 226,3
РАСХОДЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ
Заработная плата рабочих, занятых на уборке территории домовладений (без начислений) 489,6 128,1 118,3 118,3 124,9
начисление (ЕСН - 26,3%) 128,8 33,7 31,1 31,1 32,8
пр. расходы 5,3 1,6 1,6 1,6 0,5
Прочие расходы* 134,0 35,3 32,7 32,7 33,3
ИТОГО 623,6 163,4 151,0 151,0 158,2
СОДЕРЖАНИЕ ДОМОХОЗЯЙСТВА 45,8 13,9 10,4 10,4 11,1
содержание дворов и улиц 23,8 8,4 4,9 4,9 5,6
в т.ч. - расходы на антигололедную обработку 101а 4,2 3,5 0,0 0,0 0,7
- расходы на инвентарь и материалы для содержания дворов и улиц 101б 19,6 4,9 4,9 4,9 4,9
расходы на инвентарь и материалы для содержания мест общего пользования 22,0 5,5 5,5 5,5 5,5
прочие расходы - - - - -
ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Заработная плата рабочих по технической эксплуатации жилищного фонда (без начислений) 447,4 113,2 110,9 110,9 112,4
Начисление на зарплату (26,3%) 117,7 29,8 29,2 29,2 29,6
Материалы 227,3 57,3 56,3 56,3 57,4
транспорт 10,6 2,7 2,6 2,6 2,7
пр. расходы 8,1 2,1 2,0 2,0 2,0
Прочие затраты по текущему ремонту 136,5 34,6 33,8 33,8 34,3
ИТОГО 811,2 205,1 201,0 201,0 204,1
Амортизация машин, оборудования, инвентаря 97,6 24,4 24,4 24,4 24,4
Амортизационные отчисления по зданиям и сооружениям - - - - -
ВСЕГО РАСХОДОВ (сумма стр.30, 60, 90, 100, 140, 150, 160, 200, 230) 2 744,7 698,4 678,4 678,5 689,4
ДОХОДЫ
Оплата услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда*** 3 128,6 796,2 773,2 773,3 785,9
Прочие доходы 13,2 3,3 3,3 3,3 3,3
ИТОГО ДОХОДОВ (сумма стр.320, 330) 3 141,8 799,5 776,5 776,6 789,2
РЕЗУЛЬТАТ**** ("+" - прибыль, " -" - убыток) 397,1 101,1 98,1 98,1 99,8

 

* По строке «Прочие расходы» отражается сумма начислений и всех пр. расходов раздела.

** Прочие затраты по текущему ремонту отражается сумма строк 111, 121 и 122.

***Сумма по договору на эксплуатацию жилищного фонда с Товариществом.

**** Сумма прибыли подрядной эксплуатирующей организации, рассчитанная из расчета рентабельности – 15%.


 

КОММЕНТАРИИ

к плану работ по эксплуатации жилищного фонда эксплуатирующей подрядной организации

 

Расчет произведен в соответствии с нормативными документами:

Распоряжение Мэра от 05.06.1998 N 568-РМ "О величине максимального фонда оплаты труда работников предприятий жилищного хозяйства"

Распоряжение Правительства Москвы от 30 ноября 2005 г. N 2411-РП «О повышении заработной платы работников жилищного хозяйства города Москвы»

 

  1. СОДЕРЖАНИЕ СЛУЖАЩИХ И СПЕЦИАЛИСТОВ

1.1. Заработная плата руководителей, специалистов и служащих (строка 10) предприятий по эксплуатации и ремонту жилищного фонда определяется из расчета 0,0485 единицы на 1 тыс. кв. м общей площади жилых и нежилых помещений.

 

0,0485ед./тыс.кв.м. × (42,2+0,3)тыс.кв.м.=2,1 ед.

 

Фонд оплаты труда рассчитывается исходя из установленных максимальных ставок оплаты труда рабочих по санитарному обслуживанию домовладений - 6 835 рублей.

2,1 × 3мес. × 6,835 тыс.руб. = 43,1 тыс.руб. – в квартал

 

1.2. По строке 12а «аттестация» отражена величина фактических затрат эксплуатирующей подрядной организации на профессиональное обучение и аттестацию своего административно-управленческого персонала.

 

1.3. По строке 12б «канцелярские товары» размер и порядок отчислений (10% от фонда оплаты труда руководителей, специалистов и служащих (строка 10)) установлен эксплуатирующей подрядной организации по согласованию с Заказчиком (ТСЖ).

 

1.4. По строке 12в «затраты на технику безопасности» размер и порядок (7% от фонда оплаты труда руководителей, специалистов и служащих (строка 10)) отчислений на выполнение мероприятий по соблюдению техники безопасности установлен эксплуатирующей подрядной организации по согласованию с Заказчиком (ТСЖ).

 

  1. РАСХОДЫ ПО САНИТАРНОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ДОМОВЛАДЕНИЙ

 

2.1. Заработная плата рабочих, занятых на уборке территории домовладений.

 

Расчет нормативной численности и фонда оплаты труда уборщиков лестничных клеток, служебных помещений и мусоропроводов.

Наименование (виды) работ Фактические показатели убираемой площади норма обслуживания Численность, ед. Примечания
1. Уборка лестничных клеток норма обслуживания - для категории домов с мусоропроводом и лифтами, подключенными к ОДС, этажностью свыше 16
расчетная величина 10 656 кв. м. 1 400 кв. м. 7,61
подмена     0,61
Всего     8,22
2. Уборщик служебных помещений 16,3 0,03  
3. Уборщик мусоропроводов норма обслуживания (к-во проживающих, чел.) – для зданий количеством этажей свыше 9, мусороприемные камеры в цокольном этаже, переносной мусоросборник
расчетная величина 1033чел. 560чел. 1,84
подмена     0,48
Всего     2,32

 

Фонд оплаты труда рассчитывается исходя из установленных максимальных ставок оплаты труда рабочих по санитарному обслуживанию домовладений - 5 609 рублей.

Заработная плата рабочих по санитарному обслуживанию домовладений (стр. 40):

(8,22 + 0,03 + 2,32) × 3мес. × 5,609 тыс.руб. = 178, 2 тыс.руб. – в квартал

 

2.2. Расчет затрат на приобретение спецодежды, спецобуви и других средств индивидуальной защиты для уборщиков лестничных клеток, служебных помещений и мусоропроводов (строка 42).

 

№ п/п Наименование Кол-во на 1 чел., шт. (пар.) Срок носки, мес. Нормативная численность, ед. Кол-во шт. (пар.) Цена, руб. Сумма, руб.
уборщику лестничных клеток и служебных помещений
1. Халат хлопчатобумажный 8,25 8,3 168,0 1 386,00
Рукавицы комбиниров. 8,25 49,5 15,5 766,26
Перчатки резиновые 8,25 16,5 18,0 297,00
Сапоги резиновые 8,25 8,3 180,0 1 485,00
  ИТОГО           3 934,26
уборщику мусоропровода
Костюм или халат х/б 2,32 2,3 180,0 415,80
Фартук прорезиненный 2,32 2,3 86,4 199,58
Перчатки резиновые 2,32 4,6 17,88 82,61
Рукавицы из плотной ткани 2,32 13,9 14,4 199,58
Косынка или шапочка 2,32 2,3 24,0 55,44
  ИТОГО           953,01

 

Всего спецодежды – 4,8 тыс.руб.

 

  1. РАСХОДЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

 

3.1. Заработная плата рабочих, занятых на уборке территории домовладений.

 

Расчет нормативной численности и фонда оплаты труда дворников (уборщиков территории).

 

Наименование (виды) работ Фактические показатели убираемой площади З И М А ЛЕТО
норма обслуживания Численность норма обслуживания Численность
кв. м. кв. м. ед. кв. м. ед.
Ручная уборка территории (по классам):          
1 класс 596,0 0,19 0,12
2 класс 1574 0,81 0,45
3 класс 5720 5,06 2,70
грунт 72     0,01
Уборка газонов от листьев и сучьев       0,16
Поливка газонов       0,06
Выкашивание газонов       0,02
Перекидывание снега и скола на газоны 17,5 0,10    
Очистка контейнерной площадки 24,0 0,21 0,10
Итого   6,37   3,62
Итого в среднем по году 4,77
подмена 1,15
Дворник (уборщик территории), всего   5,92

 

Фонд оплаты труда рассчитывается исходя из установленных максимальных ставок оплаты труда рабочих, занятых на уборке территории домовладений:

7 215 рублей – в холодный период года

6 600 рублей – в теплый период года

Заработная плата рабочих, занятых на уборке территории домовладений (стр. 70) – 489,6 тыс.руб.,

в том числе:

I квартал (3 холодных месяца) – 5,92ед. × 3мес. × 7,215тыс.руб. = 128,1 тыс.руб.

II квартал – 5,92ед. × 3мес. × 6,660тыс.руб. = 118,3 тыс.руб.

III квартал – 5 ,92ед. × 3мес. × 6,660тыс.руб. = 118,3 тыс.руб.

IV квартал (2 холодных месяца) – 5,92ед. × 2мес. × 7,215тыс.руб. + 5,92ед. × 1мес. × 6,660тыс.руб. = 124,9 тыс.руб.

 

3.2. По строке 72 «пр. расходы» отражаются затраты на приобретение спецодежды, спецобуви и других средств индивидуальной защиты для уборщиков территории (дворников).

 

№ п/п Наименование Кол-во на 1 чел., шт. (пар.) Срок носки, мес. Нормативная численность, ед. Кол-во шт. (пар.) Цена, руб. Сумма, руб.
Костюм х/б зимний и летний 5,92 5,9 480,00 2 841,60
Сапоги утепленные 5,92 5,9 242,40 1 435,01
Фартук из плотной ткани 5,92 11,8 120,00 1 420,80
Рукавицы комбиниров. 5,92 35,5 14,40 511,49
Оранжевый жилет 5,92 3,0 57,60 170,50
  ИТОГО           6 379,39

 

  1. СОДЕРЖАНИЕ ДОМОХОЗЯЙСТВА

 

4.1. Расчет затрат на приобретение рабочего инвентаря и материалов для уборщиков территорий (строка 101б).

 

Метла 5,92 710,4 15,80 11 227,16
Коса 5,92 2,96 288,00 852,48
Совок металлический 5,92 40,32 119,35
Лопата металл. штыковая 5,92 43,20 170,50
Скребок стальной 5,92 57,60 113,66
Движок дюралевый 5,92 216,00 426,24
Грабли 5,92 43,20 127,87
Ведро 5,92 80,64 238,69
Лом 5,92 126,00 149,18
Поливочный шланг 5,92 600,00 1 776,00
Тележка 5,92 1 440,00 4 262,40
  ИТОГО           19 463,54

 

4.2. Расчет затрат на приобретение рабочего инвентаря и материалов для уборщиков лестничных клеток, служебных помещений и мусоропроводов (строка 102).

 

№ п/п Наименование Кол-во на 1 чел., шт. (пар.) Срок носки, мес. Нормативная численность, ед. Кол-во шт. (пар.) Цена, руб. Сумма, руб.
  уборщику лестничных клеток и служебных помещений
  Веник для уборки л/кл 8,25 55,20 5 464,80
  Веник с черенком для удаления пыли с потолка 8,25 36,00 594,00
  Щетка половая 8,25 59,28 1 956,24
  Щетка с длинной ручкой для мойки стен, окон 8,25 60,00 990,00
  Ведро 8,25 80,64 665,28
  Совок 8,25 33,60 277,20
  Мешковина 8,25 21,60 2 673,00
  Мыло хозяйственное 8,25 7,92 784,08
  Сода 8,25 9,60 1 900,80
    ИТОГО           15 305,40
  уборщику мусоропровода
  Емкость для перевозки бытового мусора   2,31 345,60 345,60
  Веник для уборки мусорокамер 2,31 31,20 144,14
  Ведро 2,31 80,64 186,28
  Багор для очистки ствола мусоросборника 2,31 55,44 128,07
  Совок 2,31 33,60 77,62
  Щетки для мойки загруз. клапанов и мусорокамер 2,31 54,00 249,48
  Мыло хозяйственное 2,31 7,92 219,54
  Сода 2,31 9,60 532,22
  Хлорная известь 2,31 12,96 359,25
  Мешковина для мытья полов, стен, дверей м/камер 2,31 21,60 2 993,76
  Тележка для перевозки бытового мусора   2,31 1 440,00 1 440,00
    ИТОГО           6 675,96
                   

 

Всего инвентаря и материалов – 22,0 тыс.руб.

 

  1. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

 

5.1. Расчет численности и фонда оплаты труда рабочих, занятых технической эксплуатацией жилищного фонда (строка 110).

 

В расчете применена норма обслуживания для категории зданий 2 группы (блочные и монолитные) сроком эксплуатации до 10 лет

 

№ п/п Наименование (виды) работ Единица измерения Фактические показатели убираемой площади норма обслуживания Численность, ед.
1. Кровельщик по рулонным (мягким) кровлям кв.м. кровли     0,22
2. Плотник кв.м. общей площади 42 347,50 67000 кв.м. 0,63
3. Столяр строительный —''— —''— 0,52
4. Штукатур   —''— 0,39
5. Маляр строительный   —''— 0,58
6. Каменщик   —''— 0,73
7. Слесарь-сантехник       2,37
- водопровод, канализация, горячее водоснабжение квартир 588 440 1,34
- центральное отопление от ТЭЦ или квартальной котельной кв.м. общей площади 42273,0 (без учета площади нежилых помещений) 40800 1,04
8. Электромонтер по ремонту и обслуживанию электрооборудования       0,37
- в домах со скрытой эл. проводкой квартир 588 2310 0,25
- силовые установки шт. 4 60 0,07
- световые домовые знаки и уличные указатели —''— 8 150 0,05
9. Электрогазосварщик кв. м чердаков, подвалов 0,17
10. Подсобный рабочий —''— 0,11
  ИТОГО 6,11
  Подмена 0,49

 

Всего рабочих по технической эксплуатации жилищного фонда 6,60

в том числе кровельщики 0,24

 

Фонд оплаты труда рассчитывается исходя из установленных максимальных ставок оплаты труда:

8 764 рублей – для кровельщиков в холодный период года;

5 609 рублей – для рабочих остальных специальностей, в том числе для кровельщиков в теплый период года.

Заработная плата рабочих, занятых технической эксплуатацией жилищного фонда (стр. 110) – 447,4 тыс.руб.,

в том числе:

I квартал (3 холодных месяца) – 0,24ед. × 3мес. × 8,764 тыс.руб. + 6,36ед. × 3мес. × 5,609 тыс.руб. =113,2тыс.руб.

II квартал – 6,60ед. × 3мес. × 5,609 тыс.руб. = 110,9 тыс.руб.

III квартал – 5 ,92ед. × 3мес. × 6,660тыс.руб. = 110,9 тыс.руб.

IV квартал (2 холодных месяца) – 0,24ед. × 2мес. × 8,764 тыс.руб. + 0,24ед. × 1мес. × 5,609 тыс.руб. + 6,36ед. ×

× 3мес. × 5,609 тыс.руб. = 112,4 тыс.руб.

 

5.2. Расчет затрат на приобретение материалов, транспортные и прочие расходы (строки 120-122).

 

Эксплуатирующей подрядной организации совместно с Заказчиком (ТСЖ) принято решение о следующем распределении затрат относительно общей суммы затрат на текущий ремонт жилищного фонда (строка 140):

 

Материалы - 28%

Транспорт - 1,3%

Пр. расходы - 1%

 

Соответственно, размер отчислений по строкам считается путем составления обратной пропорции.

Заключение.

 

В зависимости от развития рыночной ситуации, федеральной и городской жилищной политики в сфере управления многоквартирными домами и возможности коммерческого использования объектов общего имущества оценивается целесообразность создания и эффективная деятельность ТСЖ на основе следующих направлений:

социально-ориентированного управления многоквартирного дома;

коммерческого управления многоквартирным домом на условиях самофинансирования;

сочетающего выше перечисленные направления на основе рыночно-ориентированного управления.

Социально-ориентированное управлене базируется на бюджетно-финансовой поддержке со стороны органов власти. Основная задача этого направления состоит в обеспечении устойчивых финансовых потоков на эксплуатацию жилья с учетом дотаций и субсидий из бюджета на первом этапе и поэтапный переход на полное возмещение фактических издержек в соответствии с реализацией основных направлений реформы ЖКХ.

Основой второго и третьего направлений является получение дополнительных доходов от предпринимательской хозяйственной деятельности и обеспечение перехода на самофинансирование и окупаемость расходов по управлению многоквартирным домом с мерами социальной поддержки малообеспеченных семей.

Главным показателем оценки эффективности деятельности ТСЖ и ориентации на соответствующий организационно-финансовый механизм является самоокупаемость содержания и ремонта многоквартирного дома, дополнительная доходность объектов общего имущества, возможность реализации инвестиционных проектов, повышающих экономический и технический потенциал многоквартирного дома.

С учетом проведенных расчетов в заключительной части бизнес-плана дается мотивированный вывод о путях и механизмах повышения эффективности управления многоквартирным домом.

 


 

Раздел 6




©2015 studopedya.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.