Помощничек
Главная | Обратная связь


Археология
Архитектура
Астрономия
Аудит
Биология
Ботаника
Бухгалтерский учёт
Войное дело
Генетика
География
Геология
Дизайн
Искусство
История
Кино
Кулинария
Культура
Литература
Математика
Медицина
Металлургия
Мифология
Музыка
Психология
Религия
Спорт
Строительство
Техника
Транспорт
Туризм
Усадьба
Физика
Фотография
Химия
Экология
Электричество
Электроника
Энергетика

Отчисления на капитальный ремонт



Отчисления на капитальный ремонт производятся в соответствии с решением общего собрания или по нормативам, утвержденным законодательными актами. Определение нормативной величины ремонтного фонда, направляемого на капитальный ремонт жилья

Определение расходов на капитальный ремонт зависит от планируемой к капитальному ремонту площади, соотношения различных видов капитального ремонта и ряда других факторов.

В течение переходного периода к рыночной экономике существующее нормативы затрат по отдельным видам капитального ремонта будут постепенно пересматриваться, исходя из изменений на рынке ремонтно-строительных услуг.

По статье «Ремонтный фонд (капитальный ремонт жилья)» отражаются затраты на капитальный ремонт исходя из первоначальной (восстановительной) стоимости жилищного фонда и нормативов отчислений.

 


Норматив Нк ежегодных отчислений на капитальный ремонт жилищного фонда (в процентах к первоначальной (восстановительной) стоимости жилищного фонда) может быть определен по следующей формуле:

где Зi - нормативные затраты на проведение комплексного капитального ремонта, а также капитального ремонте отдельных элементов здания в период между комплексными капитальными ремонтами i-той группы жилищного фонда (на 1 кв.м общей площади жилья в год);

Пi – общая площадь жилья i-ой группы жилищного фонда (тыс.кв.м);

СБi – балансовая стоимость жилищного фонда i-й группы (первоначальная с учетом переоценки) (тыс.руб);

ДПк – доля общей площади жилья, подлежащего капитальному ремонту в планируемом году.

Установление норматива отчислений на капитальный ремонт для населения производится в соответствии с Методическими рекомендациями Госстроя России.

В целом при планировании расходов на техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт общего имущества кондоминиума следует руководствоваться «Правилами и нормами технической эксплуатации. Распределение функций по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту организации представлено в табл. 15.16.

Матрица распределения функций организации, обслуживающей жилищный фонд по производственным подразделениям, подрядчикам, блокам и элементам «Системы ТОиР»

Таблица 5.16.

  Блок и элементы «Системы» Исполнители работ (услуг)
Организация, обслуживающая жилищный фонд* Подрядные организации*
АДС, ОДС АВУ, АРС Произв. Служба ЖЭУ, ЖЭС, ЖРС МУП, ГУП, РСУ МУ, ГУ, РЭП Спец. РСУ, РНУ, МУ, ГУ, РПС
1. Техническое обслуживание
1.1. Плановые осмотры:              
1.1.1. Общие (здания в целом)              
1.1.2. Частичные (отдель ных конструкций и элементов благоустройства)              
1.2. Неплановые (вне-очередные)              
1.3. Оперативное устра-нение неисправности              
1.4. Подготовка зданий к эксплуатации в весенне-летний период              
1.5. То же, в осенне-зимний период              
1.6. Прочие работы, в т.ч. ……………………              
1.6.1. Регулировка и наладка систем автома-тического управления инженерного оборудова-ния              
1.6.2. Озеленение терри-торий              
1.6.3. Санитарное обслу-живание (содержание)              
2. Текущий ремонт              
2.1. Плановые работы              
2.2. Внешнее благоуст-ройство              
2.3. Разные работы, в т.ч. …………………………              
2.3.1. Регулировка и на-ладка систем авто-го управления инж. оборуд. (СПД и ОДС)              
2.3.2. Устранение аварий инженерных систем и конструкций              
3. Капитальный ремонт              
4. ТОиР и лифтов              
*;** - принятые в данной матрице сокращения: АДС – Аварийно-диспетчерская служба; ОДС – Объединенная диспетчерская служба; АВУ – Аварийно-восстановительный участок; АРС – Аварийно-ремонтная служба; ЖЭУ – Жилищно-эксплуатационный участок; ЖЭС – Жилищно-эксплуатационная служба; ЖРС – Жилищно-ремонтная служба; МУП, РСУ, ГУП, «РСУ» - Муниципальное унитарное (государственное унитарное) предприятие «РСУ» МУРЭП, ГУРЭП – Муниципальное унитарное (государственное унитарное) ремонтно-эксплуатационное предприятие; Спец. МУРСП, ГУРСП – Специализированное муниципальное унитарное (государственное унитарное) ремонтно-строительное предприятие.

 




©2015 studopedya.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.