Отчисления на капитальный ремонт производятся в соответствии с решением общего собрания или по нормативам, утвержденным законодательными актами. Определение нормативной величины ремонтного фонда, направляемого на капитальный ремонт жилья
Определение расходов на капитальный ремонт зависит от планируемой к капитальному ремонту площади, соотношения различных видов капитального ремонта и ряда других факторов.
В течение переходного периода к рыночной экономике существующее нормативы затрат по отдельным видам капитального ремонта будут постепенно пересматриваться, исходя из изменений на рынке ремонтно-строительных услуг.
По статье «Ремонтный фонд (капитальный ремонт жилья)» отражаются затраты на капитальный ремонт исходя из первоначальной (восстановительной) стоимости жилищного фонда и нормативов отчислений.
Норматив Нк ежегодных отчислений на капитальный ремонт жилищного фонда (в процентах к первоначальной (восстановительной) стоимости жилищного фонда) может быть определен по следующей формуле:
где Зi - нормативные затраты на проведение комплексного капитального ремонта, а также капитального ремонте отдельных элементов здания в период между комплексными капитальными ремонтами i-той группы жилищного фонда (на 1 кв.м общей площади жилья в год);
Пi – общая площадь жилья i-ой группы жилищного фонда (тыс.кв.м);
СБi – балансовая стоимость жилищного фонда i-й группы (первоначальная с учетом переоценки) (тыс.руб);
ДПк – доля общей площади жилья, подлежащего капитальному ремонту в планируемом году.
Установление норматива отчислений на капитальный ремонт для населения производится в соответствии с Методическими рекомендациями Госстроя России.
В целом при планировании расходов на техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт общего имущества кондоминиума следует руководствоваться «Правилами и нормами технической эксплуатации. Распределение функций по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту организации представлено в табл. 15.16.
Матрица распределения функций организации, обслуживающей жилищный фонд по производственным подразделениям, подрядчикам, блокам и элементам «Системы ТОиР»
Таблица 5.16.
Блок и элементы «Системы»
Исполнители работ (услуг)
Организация, обслуживающая жилищный фонд*
Подрядные организации*
АДС, ОДС
АВУ, АРС
Произв. Служба
ЖЭУ, ЖЭС, ЖРС
МУП, ГУП, РСУ
МУ, ГУ, РЭП
Спец. РСУ, РНУ, МУ, ГУ, РПС
1. Техническое обслуживание
1.1. Плановые осмотры:
1.1.1. Общие (здания в целом)
1.1.2. Частичные (отдель ных конструкций и элементов благоустройства)
1.2. Неплановые (вне-очередные)
1.3. Оперативное устра-нение неисправности
1.4. Подготовка зданий к эксплуатации в весенне-летний период
1.5. То же, в осенне-зимний период
1.6. Прочие работы, в т.ч. ……………………
1.6.1. Регулировка и наладка систем автома-тического управления инженерного оборудова-ния
1.6.2. Озеленение терри-торий
1.6.3. Санитарное обслу-живание (содержание)
2. Текущий ремонт
2.1. Плановые работы
2.2. Внешнее благоуст-ройство
2.3. Разные работы, в т.ч. …………………………
2.3.1. Регулировка и на-ладка систем авто-го управления инж. оборуд. (СПД и ОДС)
2.3.2. Устранение аварий инженерных систем и конструкций