Археология
Архитектура
Астрономия
Аудит
Биология
Ботаника
Бухгалтерский учёт
Войное дело
Генетика
География
Геология
Дизайн
Искусство
История
Кино
Кулинария
Культура
Литература
Математика
Медицина
Металлургия
Мифология
Музыка
Психология
Религия
Спорт
Строительство
Техника
Транспорт
Туризм
Усадьба
Физика
Фотография
Химия
Экология
Электричество
Электроника
Энергетика

Описание пакета федеральных законов, направленных на формирование рынка доступного жилья

⇐ ПредыдущаяСтр 85 из 85

№ п/п	Название и номер	Содержание	Вступление в силу
1.	Жилищный кодекс Российской Федерации 29.12.2004 № 188-ФЗ	Регулирование базовых правоотношений в жилищной сфере. Определение компетенций Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в жилищных отношениях. Регулирование прав и обязанностей собственника жилого помещения, членов семьи собственника жилого помещения. Установление основ предоставления жилых помещений малоимущим гражданам в жилищном фонде социального использования, определение оснований признания граждан малоимущими. Определение порядка предоставления жилых помещений в жилищном фонде социального использования, служебном и специализированном жилищных фондах, регулирования отношений, связанных с пользованием указанными жилыми помещениями. Установление правового режима общего имущества многоквартирного дома. Регулирование основ управления многоквартирными домами. Регулирование создания и деятельности товариществ собственников жилья, жилищно-строительных и жилищных кооперативов. Регулирование платы за жилое помещение и коммунальные услуги, социальной защиты граждан при оплате жилого помещения и коммунальных услуг	1 марта 2005 г.
2.	«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» 29.12.2004 № 189-ФЗ	Установление порядка и срока введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: признание утратившими силу Жилищного кодекса РСФСР (за исключениями), Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», Федерального закона «О товариществах собственников жилья» и некоторых других законодательных актов; отмена бесплатной приватизации жилых помещений; регулирование прав граждан, принятых на учет до 1 марта 2005 г., в части их учета в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма; установление требования обязательного преобразования жилищного или жилищно-строительного кооператива, в котором выплачены все паевые взносы, в товариществ собственников жилья; регулирование порядка перехода земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме	13 января 2005 г. Норма об отмене бесплатной приватизации жилых помещений, а также об отмене права на бесплатную передачу жилых помещений в муниципальную собственность (деприватизация), вступает в силу с 1 января 2007 г. (для граждан, ставших нанимателями жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах после 1 марта 2005 г., право на приватизацию не предусмотрено). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы, в которых выплачены все паевые взносы, не преобразованные в ТСЖ, подлежат ликвидации с 1 января 2007 г.
3.	«О внесении изменений в статью 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» 29.12.2004 № 194-ФЗ	Исключение из состава имущества, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, жилых помещений и земельных участков, которые являются предметом ипотеки и на которые возможно обращение взыскания в соответствии с законодательством об ипотеке	9 января 2005 г.
4.	«О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» 30.12.2004 № 213-ФЗ	Отмена требования обязательного нотариального удостоверения договоров ипотеки; установление требования получения согласия органов опеки и попечительства при отчуждении жилого помещения только в тех в случаях, когда в таком помещении проживают члены семьи собственника, над которыми установлена опека или попечительство, или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние; установление нормы, определяющей, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника; признание объекта незавершенного строительства недвижимым имуществом; распространение при ипотеке земельного участка права залога на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если договором не предусмотрено иное	1 января 2005 г.
5.	«О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 30.12.2004 № 216-ФЗ	Предоставление возможности изменения сроков и процентных ставок по ипотечным кредитам, удостоверенным закладной; отмена требования обязательного нотариального удостоверения договоров ипотеки; распространение ипотеки в силу закона на земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств или средств целевого займа, а также на земельный участок (право аренды на него), на котором производится строительство или приобретается жилой дом на кредитные (заемные) средства; установление возможности обращения взыскания на жилое помещение и прекращения права пользования прежним собственником и членами его семьи жилым помещением, находящимся в ипотеке в обеспечение кредита на улучшение жилищных условий, включая не только жилое помещение, приобретаемое за счет кредитных средств, но и любое другое жилое помещение; ограничение возможности необоснованного вмешательства органов опеки и попечительства в процесс ипотечного кредитования; создание правовой базы системы страхования кредитных рисков в ипотечном жилищном кредитовании, что позволит кредиторам снизить требования к размеру первоначального взноса	10 января 2005 г.
6.	«О кредитных историях» 30.12.2004 № 218-ФЗ	Создание системы раскрытия информации о добросовестности исполнения заемщиками обязательств перед кредиторами (коммерческими банками) через регулирование деятельности бюро кредитных историй	1 июня 2005 г. Часть 3 статьи 5 (обязанность кредитных организаций предоставлять информацию хотя бы в одно бюро кредитных историй о заемщиках с их согласия) вступает в силу с 1 сентября 2005 г.
7.	«О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О кредитных историях» 30.12.2004 № 219-ФЗ	Приведение законодательства в соответствие с Федеральным законом «О кредитных историях». Внесение изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации (уточнение понятия банковской тайны), изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, предусматривающих санкции за нарушение порядка ведения и хранения кредитных историй, порядка распространения информации, в Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» в части установления обязанности кредитных организаций предоставлять информацию хотя бы одному бюро кредитных историй	1 июня 2005 г. Пункт 1 и подпункт «б» пункта 3 статьи 1 (ответственность кредитных организаций за непредоставление информации в бюро кредитных историй) вступают в силу с 1 сентября 2005 г.
8.	«О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» 29.12.2004 № 193-ФЗ	Установление процедуры реализации ипотечного покрытия в случае несостоятельности (банкротства) эмитента облигаций с ипотечным покрытием; установление требования о том, что размер ипотечного покрытия облигаций с ипотечным покрытием, выпущенных кредитной организацией, может превосходить размер обязательств по этим облигациям не более чем на 20%; введение жилищных ипотечных облигаций; предоставление кредитным организациям права выдачи ипотечных сертификатов участия; обеспечение возможности выпуска ипотечных облигаций с переменными процентными ставками	9 января 2005 г.
9.	«О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «Об ипотечных ценных бумагах» 29.12.2004 № 192-ФЗ	Внесение изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации в части установления величины ипотечного покрытия в качестве верхнего ограничения на объем выпуска облигаций с ипотечным покрытием акционерными обществами, Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций» в части установления требования об исключении из конкурсной массы при банкротстве эмитента облигаций с ипотечным покрытием имущества, входящего в состав ипотечного покрытия	9 января 2005 г.
10.	«О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 29.12.2004 № 196-ФЗ	Снижение транзакционных издержек и рисков при совершении сделок на рынке жилья, ипотечном кредитовании и кредитовании строительства жилья: установление оснований для определения обременений (ограничений), сведения о которых подлежат внесению в государственный реестр; внесение в реестр сведений об ограничении дееспособности правообладателей, а также о проживающих совместно членах семьи собственника жилого помещения, над которыми установлена опека или попечительство или оставшихся без родительского попечения; уточнение ответственности органов по регистрации прав на недвижимость; упрощение порядка государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства; расширение доступности сведений государственного реестра прав на недвижимость, в том числе для получения статистических данных; установление возможности предоставления при регистрации прав и сделок нотариально заверенной копии учредительных документов юридических лиц; фиксирование времени подачи документов на регистрацию с целью сделать юридически значимым момент подачи заявления	1 января 2005 г.
11.	«О внесении изменений в статью 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 30.12.2004 № 217-ФЗ	Законодательное и финансовое обеспечение прав добросовестных приобретателей недвижимости, в том числе в жилищной сфере	1 января 2005 г.
12.	«О внесении изменений в статью 4 Закона Российской Федерации «О государственной пошлине» 20.08.2004 № 104-ФЗ	Существенное снижение размера государственной пошлины за обязательное нотариальное удостоверение договора ипотеки на переходный период до отмены обязательности нотариального удостоверения договора ипотеки, которая отменяется Законом «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»от 30.12.2004 № 213-ФЗ; отмена государственной пошлины за государственную регистрацию договора ипотеки, выдачу документа о данной регистрации и предоставление выписки из реестра о государственной регистрации договора ипотеки, которая дублирует плату за регистрацию	23 сентября 2004 г. С 01.01.2005 Закон Российской Федерации «О государственной пошлине» признан утратившим силу в связи с введением в действие главы 25.3 «Государственная пошлина» Налогового кодекса Российской Федерации, в которой учтены нормы настоящего закона. С 1 января 2005 г. обязательное нотариальное удостоверение договора ипотеки отменяется
13.	«О внесении изменений в статью 146 и 149 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» 20.08.2004 № 109-ФЗ	Отнесение к операциям, не подлежащим налогообложению НДС, операций по реализации жилых домов и жилых помещений, а также отнесение операций по продаже земельных участков к операциям, которые не признаются объектом налогообложения НДС	1 января 2005 г.
14.	«О внесении изменения в статью 284 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» 20.08.2004 № 107-ФЗ	Снижение на переходный период (до 1 января 2007 г.) до 9% ставки налога на прибыль по доходам инвесторов по ипотечным ценным бумагам, а также по муниципальным ценным бумагам, эмитированным на срок не менее 3 лет. После 1 января 2007 г. установление ставки налога по ипотечным ценным бумагам – 15%	1 января 2005 г.
15.	«О внесении изменений в статьи 220 и 224 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» 20.08.2004 № 112-ФЗ	Снижение срока нахождения жилого помещения лет в собственности налогоплательщика, после которого имущественный вычет предоставляется в полном объеме средств, полученных от его продажи, с 5 до 3 лет; конкретизация состава фактических расходов на новое строительство либо приобретение жилого дома или квартиры, по которым налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета; изменение механизма предоставления имущественного налогового вычета с целью установления возможности получения вычета при приобретении и продаже гражданами жилого дома или квартиры, в том числе при погашении процентов по ипотечным кредитам (займам), у налогового агента (работодателя); распространение имущественного налогового вычета на погашение процентов по целевым кредитам (займам) на приобретение и строительство жилья на территории Российской Федерации, предоставленным как банками Российской Федерации, так и другими российскими организациями; установление ставки 13% по налогообложению доходов в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование целевыми кредитами (займами) на приобретение или строительство жилья, на основании документов, подтверждающих целевое использование кредитов (займов); снижение на переходный период (до 1 января 2007 г.) налоговой ставки до 9% для доходов физических лиц по ипотечным ценным бумагам	1 января 2005 г.
16.	«О внесении изменений в статьи 250 и 251 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» 20.08.2004 № 105-ФЗ	Внесение изменений в части налога на прибыль организаций, позволяющих учесть специфику деятельности ипотечного агента – специальной организации - эмитента облигаций с ипотечным покрытием и его взаимодействия с организацией-учредителем, в том числе исключение из налоговой базы ипотечного агента по налогу на прибыль доходов в виде имущества, включая денежные средства, и (или) имущественных прав, которые получены ипотечным агентом в связи с его уставной деятельностью	1 января 2005 г.
17.	«О внесении изменений в статью 8 Закона Российской Федерации «О плате за землю» 20.08.2004 № 116-ФЗ	Дифференциация земельного налога на период проектирования и строительства жилья и после государственной регистрации прав на вновь построенный объект с целью стимулирования завершения строительных работ	1 января 2005 г. С 01.01.2006 Закон Российской Федерации «О плате за землю» и настоящий закон утрачивают силу в связи с принятием главы 31 «Земельный налог» Налогового кодекса Российской Федерации, в который включены нормы настоящего закона
18.	«О внесении изменения в статью 60 Бюджетного кодекса Российской Федерации» 20.08.2004 № 111-ФЗ	Поступление доходов от продажи и передачи в аренду находящихся в государственной собственности земельных участков для целей жилищного строительства в полном объеме в местные бюджеты до разграничения государственной собственности на землю	1 января 2005 г. С 01.01.2006 статья 60 Бюджетного кодекса утрачивает силу в связи с принятием Федерального закона «О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации в части регулирования межбюджетных отношений», которым нормы настоящего закона учтены в статье 61 Бюджетного кодекса
19.	Градостроительный кодекс Российской Федерации 29.12.2004 № 190-ФЗ	Совершенствование законодательного регулирования градостроительной деятельности: определение полномочий органов государственной власти и местного самоуправления в сфере территориального планирования и планировки территории; определение содержания документов территориального планирования, порядка их подготовки и принятия; определение содержания и состава нормативных правовых актов органов местного самоуправления по градостроительному зонированию - правил землепользования и застройки, порядка их подготовки, принятия и применения; определение содержания документации по планировке территории, порядка ее подготовки и утверждения; установление требований по обязательному проведению публичных слушаний при принятии документов градостроительного регулирования; определение содержания проектной документации, порядка ее подготовки, выдачи разрешений на строительство, осуществления строительства, проведения строительного контроля и государственного строительного надзора, выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию; определение содержания и порядка ведения информационных систем обеспечения градостроительной деятельности; установление ответственности за нарушение законодательства о градостроительной деятельности	30 декабря 2004 г.
20.	«О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» 29.12.2004 № 191-ФЗ	1. Установление сроков введения в действие отдельных норм Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также правовых последствий, наступающих по истечении этих сроков, таких как: - запрет резервирования и изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, перевода земель из одной категории в другую без документов территориального планирования – с 1 января 2006 года; - запрет подготовки документации по планировке территории при отсутствии документов территориального планирования – с 1 января 2006 года; - запрет проведения иных видов государственных экспертиз в отношении проектной документации, кроме единой государственной экспертизы проектной документации – с 1 января 2007 года; - запрет проведения иных видов государственного контроля при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства, кроме единого государственного надзора – с 1 января 2007 года; - запрет процедур предварительного согласования мест размещения объектов строительства, а также запрет на выдачу разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки – с 1 января 2010 года. 2. Внесение изменений в Земельный кодекс Российской Федерации: определение особенностей предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе требование и порядок предоставления земельных участков в собственность или аренду только на открытых аукционах, порядок предоставления земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства; установление перечня объектов государственного или муниципального значения, для размещения которых допускается изъятие (выкуп) земельных участков	9 января 2005 г. Нормы об обязательном предоставлении земельных участков для жилищного строительства в собственность или аренду только на открытых аукционах, а также о порядке организации и проведения таких аукционов – вступают в силу с 1 октября 2005 г. Глава 7 «Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности» вступает в силу с 1 июля 2006 г.
21.	«О внесении изменений в статью 256 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» 20.08.2004 № 110-ФЗ	Предоставление частным инвесторам-операторам права начисления амортизации на имущество, полученное в пользование, в течение срока действия инвестиционного соглашения	1 января 2005 г.
22.	«Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» 30.12.2004 № 210-ФЗ	Установление основ регулирования тарифов организаций коммунального комплекса, установления надбавок к ценам (тарифам) и принципов формирования платы за подключение объектов нового жилищного строительства к системам коммунальной инфраструктуры. Определение полномочий Правительства Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в сфере регулирования тарифов организаций коммунального комплекса. Установление обязательности применения предусмотренного законом порядка регулирования тарифов и надбавок всеми органами регулирования и организациями коммунального комплекса	1 января 2006 г. Положения, устанавливающие возможность превышения стоимости электрической и тепловой энергии, складывающейся с учетом тарифов и надбавок на товары и услуги в сфере электро- и теплоснабжения, предельных уровней тарифов на тепловую и электрическую энергию, вступают в силу с 1 июня 2008 г.
23.	«О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» 30.12.2004 № 211-ФЗ	Внесение изменений в Кодекс об административных правонарушениях в целях усиления административной ответственности должностных лиц за нарушение установленного порядка регулирования тарифов. Внесение изменений в федеральные законы «Об электроэнергетике», «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации», «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"» с целью уточнения положений, устанавливающих порядок регулирования тарифов локальных естественных монополистов в сфере тепло- и электроснабжения	1 января 2006 г. Изменения в КОАП РФ и в Федеральный закон 122-ФЗ от 22 августа 2004 г. вступают в силу со 2 января 2005 г. Изменения в закон 41-ФЗ от 14 апреля 1995 г., предусматриваю-щие возможность превышения стоимости электрической и тепловой энергии, складывающейся с учетом тарифов и надбавок производителей товаров и услуг в сфере электро- и теплоснабжения, предельных уровней тарифов на тепловую и электрическую энергию, вступают в силу с 1 июня 2008 г.
24.	«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 30.12.2004 № 214-ФЗ	Защита прав и интересов граждан и юридических лиц, вкладывающих средства в строительство жилья и иных объектов недвижимости (за исключением объектов производственного назначения) в порядке долевого участия: снижение рисков участников долевого строительства за счет установления обязанности застройщиков по раскрытию информации как о самих застройщиках, так и о проектах жилищного строительства («проектная декларация»); установление обязательных условий, порядка заключения, изменения и исполнения договоров участия в долевом строительстве; обязательность учета договоров участия в долевом строительстве для недопущения передачи прав на одну строящуюся квартиру или иной объект долевого строительства одновременно нескольким лицам; обеспечение возврата застройщиком средств участников долевого строительства при невыполнении договора путем установления залога земельного участка и строящегося объекта; государственный контроль за долевым строительством; установление административной ответственности за привлечение средств на строительство лицами, не имеющими на это права, за опубликование недостоверной информации в проектной декларации, за нарушение требований к отчетности застройщика	31 марта 2005 г.
25.	«О жилищных накопительных кооперативах» 30.12.2004 № 215-ФЗ	Снижение рисков и обеспечение прозрачности использования средств граждан, вкладывающих их в приобретение жилья через участие в жилищных накопительных кооперативах: ограничение видов деятельности, осуществляемых ЖНК; ограничение числа членов ЖНК (50 - 5000 граждан) и регистрация сведений о новых членах в реестре юридических лиц; установление ответственности членов ЖНК за убытки кооператива в пределах паенакоплений; недопустимость заключения возмездных договоров между ЖНК и членом ЖНК, предметом которых являются отношения, вытекающие из членства в кооперативе; установление перечня и порядка предоставления информации и документов членам ЖНК и иным гражданам; установление требований к формам участия членов ЖНК в деятельности кооператива, к приобретению (строительству) и передаче в пользование жилых помещений; установление видов взносов, порядка их внесения и использования паевого фонда; создание условий контроля членами ЖНК деятельности органов управления кооператива; порядок возврата членам ЖНК действительной стоимости пая при прекращении членства в кооперативе; приобретение членом ЖНК права собственности на жилое помещение; установление требований и нормативов финансовой устойчивости кооператива; порядок государственного контроля за деятельностью ЖНК; возможность саморегулирования деятельности ЖНК	31 марта 2005 г. Положения о деятельности саморегулируемых организаций ЖНК вступают в силу со дня вступления в силу закона, регулирующего деятельность саморегулируемых организаций
26.	«О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации» (принят в первом чтении)	Введение местного налога на недвижимость в жилищной сфере (включая жилье, дачные и садовые домики, гаражи, а также земельные участки, на которых они расположены или которые предоставлены для строительства данных объектов недвижимости) на основе массовой оценки рыночной стоимости объектов, предусмотрев единые ставки налогообложения для физических и юридических лиц, а также необлагаемый минимум для физических лиц – собственников жилья
27.	«О концессионных соглашениях» 21.07.2005 № 115-ФЗ	Привлечение частных инвесторов-операторов в сферу управления и развития объектов коммунальной инфраструктуры с целью решения одной из основных проблем, препятствующих увеличению объемов жилищного строительства, которая состоит в отсутствии земельных участков, обеспеченных необходимой коммунальной инфраструктурой	21 июля 2005 г.

[1] См.: Пастухова Н.С., Рогожина Н.Н. Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования. М.: Фонд «Институт экономики города», 2002.

[2] Исследование проведено в декабре 2003 ‑ январе 2004 г. в рамках работы «Оценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жилье и объемов жилищного строительства в России», выполненной по заказу ОАО «Банк внешней торговли» (Внешторгбанк). Работа осуществлялась совместно специалистами Института экономики города (основной исполнитель), Центра исследований Российской ассоциации маркетинга, Центра информации и экономических исследований в стройиндустрии, фонда экономических исследований «Центр развития», ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ЗАО «АН САВА». Куратором проекта выступала рабочая группа по формированию рынка доступного жилья Центра стратегических разработок. (См.: Оценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жилье и объемов жилищного строительства в России. М.: Фонд «Институт экономики города», 2004.)

[3] См.: Методические рекомендации по организации финансирования проектов жилищного финансирования. М.: Фонд «Институт экономики города», 1999.

[4] См.: Оценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жилье и объемов жилищного строительства в России. М.: Фонд «Институт экономики города», 2004.

[5] См.: Косарева Н.Б., Страйк Р. Реформа жилищного сектора России. 1991―1994. М.: Фонд «Институт экономики города», 1994. С. 7.

[6] См.: Концепцияфинансово-кредитного механизма обеспечения доступности жилья. М.: Фонд "Институт экономики города", 1996.

[7] См. исследование «Оценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жилье и объемов жилищного строительства в России», выполненное по заказу Внешторгбанка (М.: Фонд «Институт экономики города», 2004).

[8] Расчет показателя доступности жилья осуществлялся на основе следующих предпосылок:

1) средний размер домохозяйства — 3 человека;

2) при расчете среднегодового дохода домохозяйства учитываются номинальные среднедушевые среднемесячные доходы населения в определенном году; годовой доход домохозяйства определяется как произведение среднегодового дохода одного человека (среднемесячный доход, умноженный на 12) на 3 (число членов семьи-домохозяйства);

3) в качестве стандартной квартиры для данного домохозяйства принята квартира площадью 54 кв. м (социальная норма — 18 кв. м на человека).

[9] См.: Косарева Н.Б., Пастухова Н.С., Рогожина Н.Н. Развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования населения в России // Вопросы экономики. 2001. № 5.

[10]См.: Результаты обследования ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации в 2001—2002 годах // Вестник Банка России. 2003. № 56 (708).

[11] По данным исследования «Оценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жилье и объемов жилищного строительства в России».

[12] См.: Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России / под ред. В.С. Ема. М.: Статут, 1999.

[13] См.: Словарь иностранных слов. М.: Русский язык, 1988. С. 202.

[14] См.: Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки. Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства. М.: Статут, 2004.

[15] Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. 1: Вотчинные права. М.: Статут, 2002. С. 635.

[16] Хвостов В.М. Система римского права: Учебник. М.: Спарк, 1996. С. 326.

[17] Хвостов В.М. Указ. соч. С. 335.

[18] Хвостов В.М. Указ соч. С. 328.

[19] Гражданское право: В 2 т. Т. 1: Учебник / отв. ред. Е.А. Суханов. М.: БЕК, 2000. С. 475–476.

[20] Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. М.: Статут, 1999. С. 22―23.

[21] Гражданское уложение. Кн.3. Вотчинное право. СПб., 1910. С. 899.

[22] Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Казань, 1901. С. 326.

[23] Там же. С. 586.

[24] Там же. С. 893.

[25] См. ст. 334 ГК РФ «Понятие и основания возникновения залога».

[26] См. ст. 130 ГК РФ «Недвижимые и движимые вещи».

[27] Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. (1902). М.: Статут, 2000. С. 547.

[28] Германское гражданское уложение. § 891. Ч. 1. СПб., 1910.

[29] Там же. § 892. Ч. 1.

[30] Там же.

[31] См.: Волков Г.А., Копейкин А.Б., Косарева Н.Б. Совершенствование системы гарантирования права собственности на недвижимое имущество // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2002. № 5.

[32] Хвостов В.М. Указ. соч. С. 335.

[33] См.: Ем В.С., Рогова Е.С. Новый закон об ипотеке и его место в системе российского законодательства // Законодательство. 1999. № 3.

[34] Вопросы, связанные с законодательством по ипотечным ценным бумагам, будут рассмотрены в главах 14, 15.

[35] Принципы анализа и оценки земли для целей кредитования. М.: Фонд «Институт экономики города», 1998.

[36] Германское право. Ч. I: Гражданское уложение. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996.

[37] Французский гражданский кодекс. М.: Юридическое издательство НКЮ СССР, 1941.

[38] Батлер С. Ипотечное кредитование незастроенных земельных участков в России: Рекомендации практикующему юристу. М.: Фонд «Институт экономики города», 1997. С. 4.

[39] Данный раздел подготовлен с использованием материалов книги «Принципы анализа и оценки земли для целей кредитования». М.: Фонд «Институт экономики города», 1998.

[40] Ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г.

[41] См.: Головин Ю. Земля как предмет залога в России // Российская юстиция. 1997. № 9.

[42] См. там же.

[43] См.: Таранков В.И. Ценные бумаги Государства Российского. Москва; Тольятти, 1992; Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России / Под ред. В.С. Ема. М.: Статут, 1999.

[44] Волгоград: Станица-2, 1999. С. 39–40.

[45] Утратил силу.

[46] См. ст. 64 Закона «Об ипотеке».

[47] См. п. 1 ст. 348 ГК РФ, а также ст. 50 Закона «Об ипотеке».

[48] См.: Никитина Т.В. Страхование коммерческих и финансовых рисков. СПб.: Питер, 2002.

[49] См.: Беляков А.В. Банковские риски: проблемы учета, управления и регулирования. М.: БДЦ-Пресс, 2003.

[50] См.: Беляков А.В. Банковские риски...

[51] См.: Ларионова И.В. Управление активами и пассивами в коммерческом банке. М.: Консалтбанкир, 2003.

[52] Fabozzi, Frank J., Atsuo Konishi, ed. 1996. The handbook of assets/liability management. Chicago: IRWIN

[53] См. Инструкцию Центрального банка Российской Федерации № 110-И от 16 января 2004 г. «Об обязательных нормативах банков».

[54] При подготовке раздела использованы следующие работы: Diamond, Douglas B., and Michail J. Lea. Housing Finance in Developed countries. An International Comparison of Efficiency. Journal of Housing Research, Vol. 3, Special Issue(год?); Ли М., Равиц М. Расчет ставки процента по ипотечным кредитам в России: методологический подход. Принципы ипотечного кредитования в России. Вып. 5. М., 1994.

[55] С клиента могут взиматься иные платежи, например плата за рассмотрение заявления, страхование предмета залога и др.

[56] См.: Fabozzi, Frank J., Atsuo Konishi, ed. 1996. The handbook of assets / liability management. Chicago: IRWIN Professional Publishing.

[57] При подготовке раздела использованы следующие материалы: Marshall W. Dennis. 1992. Residential Mortgage Lending, 3rd ed. Prentice Hall Career & Technology; Четыркин Е.М. Финансовая математика. М.: Дело, 2003; Brueggeman, William B., Jeffrey Fisher. 2002. Real Estate Finance and Investments, 11th ed. McGraw Hill / Irwin.

[58] См.: Четыркин Е.М. Методы финансовых и коммерческих расчетов. М.: Дело Лтд., 1995; Четыркин Е.М. Финансовая математика. С. 95; Ковалев В.В., Уланов В.А. Курс финансовых вычислений. М.: Финансы и статистика, 2002. С. 217.

[59] См.: Ковалев В.В., Уланов В.А. Курс финансовых вычислений. С. 148.

[60] См.: Четыркин Е.М. Методы финансовых и коммерческих расчетов. С. 95, 183; Четыркин Е.М. Финансовая математика. С. 107, 205; Роуз П.С. Банковский менеджмент. М.: Дело Лтд, 1995. С. 271.

[61]Такие таблицы, к примеру, содержатся в уже упоминавшихся книгах Е.М. Четыркина «Методы финансовых и коммерческих расчетов» и «Финансовая математика», а также в книге Дж. Фридмана и Н. Ордуэй «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости» (М.: Дело Лтд., 1995).

[62] См.:Marshall W. Dennis. Residential Mortgage Lending.

[63] См.: Heard, C., and P. Williams.1998. “Flexible Mortgages: The Product for the Next Millennium.” Housing Finance International, September; Marshall W. Dennis. Residential Mortgage Lending; Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости; Brueggeman,William B. Real Estate Finance and Investments.

[64] См.: Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости.

[65] См.: Marshall W. Dennis. Residential Mortgage Lending.

[66] См.: Heard, C., and P. Williams.1998. “Flexible Mortgages: The Product for the Next Millennium.” Housing Finance International, September.

[67] См.: Marshall W. Dennis. Residential Mortgage Lending; Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости; Brueggeman, William B. Real Estate Finance and Investments.

[68] См.: Marshall W. Dennis. Residential Mortgage Lending.

[69] При подготовке раздела были использованы следующие материалы: Telgarsky, Jeffrey P., and Katherine Mark. 1991. Alternative Mortgage Instruments in High-inflation Economies. Housing Finance International, September.

[70] См.: Telgarsky, Jeffrey P., Katerine Mark. Op. cit.

[71] Некоторый остаток баланса основного долга (около $ 99) на конец срока кредитования объясняется неточностями, связанными с округлением, этот остаток включается в последний платеж.

[72] См.: Payeras, M. 1999. “Housing Finance in Mexico: Current Conditions and Challenges.” Housing Finance International, September.

[73] См.: Chiquier, L. 1999. “Dual Index Mortgages: Lessons from Intеrnational Practice and Conditions of Development in Poland.” Housing Finance International, September.

[74] См.: Poland: Housing Finance at the Millenium. An Assesment of Achivments and Outstanding Issues, prepared by S. Merril, E. Kozlowski, J. Laszek, P. Karas. February 2000. The Urban Institute project.

[75] См.: Diamond, D. 1999. The Transition in Housing Finance in Central Europe and Russia: 1989–1999. November. The Urban Institute project.

[76] См.: Chiquier, L.1998. Dual Index Mortgages (DIMs). Conditions of Sustainable Development in Poland. East European regional Urban Sector Assistance Project. The Urban Institute consortium.

[77] Данный раздел подготовлен на основе материалов, представленных в работе М. Равиц и Р. Страйка «Характеристика разработанного для России кредитного инструмента с регулируемой отсрочкой платежей» (М.: Фонд «Институт экономики города», 1994).

[78] См.: Diamond, Douglas B. 1999. Hungary’s Experience with the Deferred Payment Mortgage. Washington, D.C.: The Urban Institute.

[79] См.: Пастухова Н.С., Рогожина Н.Н. Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования.

[174] Подробно о расчете максимально доступной суммы кредита сказано в главе 10.

[175] См.: Пастухова Н.С., Рогожина Н.Н. Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования.

[82] В данной работе и в другой литературе для обозначения этого коэффициента также используется аббревиатура LTV (Loan to value ratio).

[83] Гражданское право: Учебник. Т. 1 / под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М.: ПБОЮЛ «Л.В. Рожников», 2000. С. 488.

[84] См. там же. С. 487.

[85] См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2001 С. 196—197.

[86] Там же.

[87] См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. С. 214—215.

[88] См.: Гасяк В.М. Руководство по процедуре нотариального удостоверения и государственной регистрации сделок с недвижимостью при ипотечном жилищном кредитовании. М.: Фонд «Институт экономики города», 2000.

[89] Cм. ст. 1 Закона «Об ипотеке».

[90] Пункт 1 ст. 344 ГК РФ, ст. 1 Закона «Об ипотеке».

[91] См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. М.: Статут, 1997. С. 423.

[92] См. ст. 9 Закона «Об ипотеке».

[93] См.: Гражданское право: в 2 т. Т. 1: Учебник / отв. ред. Е.А. Суханов. М.: БЕК, 2000. С. 63.

[94] Детально эти вопросы рассмотрены в главе 4.

[95] В зарубежной практике существуют специальные счета, открываемые при предоставлении ипотечного кредита, — эскроу-счета.

[96] См. Закон «Об ипотеке», ст. 50.

[97] См. Закон «Об ипотеке», ст. 51―55.

[98] См. там же, ст. 55.

[99] См. Закон «Об ипотеке», ст. 31.

[100] См. Закон «Об ипотеке», ст. 29–36.

[101] Fabozzi, Frank J., Franco Modiglianni. 1992. Mortgage and Mortgage-Backed Securities. Boston, Massachusetts: Harvard Business School Press; Fabozzi, Frank J., ed.(год?) The handbook of Mortgage-Backed Securities. Chicago, Illinois: Probus Publishing company.

[102] Несмотря на свое название, данные организации в основном предоставляют ипотечные кредиты на приобретение готового жилья, а не на строительство.

[103] Mortgage Bonds & Mortgage-backed Securities in Europe. 2003. European Mortgage Federation. October. Р. 31.

[104] См.: European Mortgage markets: structure, funding and future development / Paper by Judith Hardt, Secretary General and David Manning, Head of Economic Affairs European Mortgage Federation. OECD. 2000. June.

[105] Mortgage banks and mortgage bonds in Europe. 2003. 4th ed. European Mortgage Federation. Р. 33.

[106] Special popouse vehicle – специальное юридическое лицо, не облагаемое НДС и налогом на прибыль, куда эмитент передает (продает) ипотечные активы. Сертификаты участия выпускаются SPV. В американской практике в качестве SPV используется конструкция траста, однако не исключено, что SPV может быть закрытым акционерным обществом.

[107] European Securitization Forum Data Report. Winter. 2006. Spring (www.europeansecuritization.com).

[108] The Market for Covered Bonds in Europe. Deutsche Bank Global Markets Research. 2001. November 23.

[109] Diamond, Douglas B., and Michael J. Lea. 1992. “Housing Finance in Developed Countries. An International Comparison of Efficiency.” Journal of Housing Research. Vol. 3. Special Issue.

[110] В российском законодательстве близким аналогом являются ипотечные сертификаты участия.

[111] Отметим, что в июле 2005 г. в Германии вступил в силу закон, предусматривающий отказ от принципа специализированных банков.

[112] В российском Федеральном законе от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» в качестве синонима термина «обеспечение» используется термин «покрытие».

[113] Например, в Австрии, где также выпускаются Pfandbrief, ставится специальный штамп в поземельной книге (Kautionsband). Это свидетельствует о том, что кредит, обеспечением которого служит данная ипотека, включен в состав обеспечения ипотечных облигаций.

[114] Mortgage banks and the Mortgage bond in Europe // Hypothekenverband bei der EG. Baden-Baden: Nomos Verl. Ges.-Losebl. Ausg. 2003.

[115] См.: Копейкин А., Пенкина И. Американская модель ипотечного кредитования // Рынок ценных бумаг. 1999. № 8.

[116] См.: Mortgage banks and the Mortgage bond in Europe.

[117] См. § 8 Закона об ипотечных банках Германии.

[118] См.: Mortgage banks and the Mortgage bond in Europe.

[119] Как уже отмечалось, в июле 2005 г. в Германии вступил в силу закон, предусматривающий отказ от принципа специализированных банков.

[120] См. § 1 и 5 Закона об ипотечных банках Германии.

[121] См. там же.

[122] Mortgage banks and mortgage bonds in Europe, 4th ed. European Mortgage Federation. 2003. Р. 11.

[123] См.: Майфат А.В. Ценные бумаги (сравнительный анализ понятий в правовых системах России и США // Государство и право. 1997. № 1. С. 83–91.

^{^[124]}Kendall, Leon T., and Michael J. Fishman., ed. 1997. А Primer on Securitization. Cambridge, Massachusetts: The MIT Press.

[125] Иногда термин «секьюритизация» в ипотеке используется для описания выпуска всех типов бумаг, обеспеченных ипотечными кредитами.

[126] Fabozzi, Frank J., ed. 1988. The Handbook of Mortgage-Backed Securities. Chicago, Illinois.

[127] Сравнение и анализ особенностей сквозных ипотечных ценных бумаг и ипотечных облигаций приводится в разделе 14.5.

[128] Подробное изложение данного вопроса см. там же.

[129] См.: Fabozzi, Frank J., ed. 1988. The Handbook of Mortgage-Backed Securities. Chicago, Illinois.

[130] Раздел подготовлен с использованием материалов сборника «Модель вторичного рынка ипотечных кредитов. Опыт США» (М.: Институт экономики города, 1995).

[131] См.: Таранков В.И. Ценные бумаги Государства Российского. Тольятти, 1992.

[132] Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России / под ред. В.С. Ема. М.: Статут, 1999.

[133] См.: Таранков В.И. Указ. соч.

[134] Статья 14 Закона «Об ипотеке».

[135] Российский аналог MBS.

[136] Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ.

[137] Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 40-ФЗ.

[138] Несмотря на частое использование термина «строительные сбережения», кредиты в рамках этих контрактов предоставляются в основном на приобретение готового жилья или реконструкцию имеющегося жилья, реже на строительство индивидуального дома.

[139] Diamond, Douglas B., Lea Jr. and Michael J. 1992. “Housing finance in developed countries. An international comparison of efficiency.” Journal of Housing Research. Vol. 3. Issue 1;Lea, Michael J., Renaud Bertrand. 1995. Contractual savings for housing. How suitable are they for Transitional Economies? World Bank; Rischke, C. 1998. “German Bausparkasse: instrument for creating homeownership in the Transformation countries.” Housing Finance International. Vol. XIII. № 2. December; Taffin C.1998. “Epargne-Logement” in France.” Housing Finance International. Vol. XIII. № 2. December.

[140] См.: Diamond, Douglas B., Lea Jr. and Michael J. 1992. “Housing finance in developed countries. An international comparison of efficiency.” Journal of Housing Research. Vol. 3. Issue 1.

[141] См.: Taffin, C.“Epargne-Logement” in France.

[142] См.: Diamond, Douglas B. 1998. The current operation of the Bauspar systems in the Czech Republic, Hungry and Slovakia. USAID/Warsaw; Lea, Michael J., J. Laszek, L. Chiguler. 1998. Analysis of contract savings for housing systems in Poland. Washington, D.C.: The Urban Institute; Lea, Michael J., Bertrand Renaud. 1995. Contractual savings for housing. How suitable are they for Transitional Economies? World Bank; Dubel, H.J. 2003. Financial, fiscal and housing policy aspects of Contract Savings for Housing in Transition Countries – the Cases of Czech Republic and Slovakia. World Bank.

[143] Recent Developments in European Mortgage Markets. Housing Finance International. Vol. XV. 2000. № 2. December.

[144] См.: Mortgage banks and mortgage bonds in Europe. Р. 32.

[145] См. главу 16.

[146] В Казахстане была проведена пенсионная реформа, в результате которой создана система негосударственных пенсионных фондов, которые привлекли значительные средства от населения и нуждаются в надежных, долгосрочных, ликвидных финансовых инструментах для их размещения.

[147] См.: Merrill, S. 2001. “Innovations in Microfinance for Housing in the United States and Emerging Markets: Can We Transfer Methodologies?” Housing Finance International, March; Temkin, K. 2001. “The U.S. Housing Finance System for Low-Income Families: A Review of Recent Innovations and Changes.” Housing Finance International, March.

См. также материалы отчетов: Temkin, K., J. Johnson, C. Calhoun. 2000. An Assessment оf Recent Innovations in The Secondary Market for Low- and Moderate-Income Lending.The Urban Institute; Johnson, J.2002. United States Approaches for Low and Moderate Income Mortgage Lending. The Urban Institute.

[148] См.: Temkin K. 2001. The U.S. Housing Finance System for Low-Income Families: A Review of Recent Innovations and Changes.

[149] Медиана – значение признака, приходящееся на середину ранжированной (упорядоченной) совокупности. Главное свойство медианы заключается в том, что ее значение делит совокупность на две равные части: 50% единиц наблюдения имеют значение ниже медианы и 50% ― выше.

[150] Для некоторых территорий с высоким уровнем цен эта цифра может быть выше. Например, в штате Калифорния и на городской статистической территории Бостона лимит установлен на уровне 120% медианного дохода.

[151] См.: Mortgage Insurance Companies of America. MICA Factbook, 2006―2007.

[152] Там же. Р. 13.

[153] См.: Lujanen, M.2001. “Housing Finance, Guarantees and Subsidy Policies in the Nordic Countries.” Applying Experience of Market Economy Countries in Housing Finance of Transition Economies: Public and Private Roles in Unbundling Risks. Vilnius, Oct. 18―19.

[154] См.: Pardo, C. 2001. “The Chilean ‘Tripartite’ Approach: Loans, Family Savings and State Subsidies.” Housing Finance International, March.

[155] См.: Castillo, J., and J. Laviada. 2000. “INFONAVIT and the Development of Housing for Low-Income Workers in Mexico.” Housing Finance International, June.

[156] См.: Douglas, D., and R. Nayyar-Stone. 2001. “India: Heading Toward a Liberalized and Integrated Housing Finance System.” Housing Finance International, March.

[157] См.: Merrill, S. 2001. “Low- and Moderate-Income Housing Finance in South Africa: Making Progress in a Troubled Environment.” Housing Finance International, March.

[158] См.: Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело Лтд, 1995; Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. СПб.: Технобалт, 1995; Харрисон Г. Оценка недвижимости: Учебное пособие. М.: РИО, 1994; Международные стандарты оценки имущества / Международный комитет по стандартам оценки имущества. 1995.

[159] Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями от 21 декабря 2001 г., 21 марта, 14 ноября 2002 г., 10 января, 27 февраля 2003 г., 22 августа 2004 г.); Постановление Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519 «Об утверждении стандартов оценки».

[160] Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст. 16.

[161] См. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст. 11.

[162] См. Постановление Правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки».

[163] См. Постановление Правительства РФ от 20 августа 1999 г. № 932 «Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации», Распоряжение Мингосимущества РФ от 12 октября 1999 г. № 1395-р «О Межведомственном совете по вопросам регулирования оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями от 25 февраля, 15 марта 2000 г.).

[164] См. Постановление Правительства РФ от 27 августа 2004 г. № 443 «Об утверждении Положения о Министерстве экономического развития и торговли Российской Федерации».

[165] См. Постановление Правительства РФ от 7 июня 2002 г. № 395 «О лицензировании оценочной деятельности» (с изменениями от 3 октября 2002 г.).

[166] См. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст. 10.

[167] См. Постановление Правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки».

[168] См. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст. 15.

[169] Данный раздел подготовлен с использованием материалов работы С. Батлера «Ипотечное кредитование незастроенных земельных участков в России: Рекомендации практикующему юристу» (М.: Фонд «Институт экономики города», 1997).

[170] Международные стандарты оценки имущества. Стандарт 1.

[171] См.: Керл Ф. Цель и природа особой стоимости обеспечения – залоговой стоимости // Система ипотечного кредитования в Германии. Дармштадт, 1997.

[172] Гражданский кодекс РФ (части I, II, III), глава «Страхование»; Закон РФ от 27 ноября 1992 г. № 4015-I «Об организации страхового дела в Российской Федерации» (с изменениями от 31 декабря 1997 г., 20 ноября 1999 г., 21 марта, 25 апреля 2002 г., 8, 10 декабря 2003 г., 21 июня, 20 июля 2004 г., 7 марта 2005 г.); Приказ Росстрахнадзора от 19 мая 1994 г. № 02-02/08 «Об утверждении новой редакции “Условий лицензирования страховой деятельности на территории Российской Федерации”».

[173] Закон РФ «Об организации страхового дела в Российской Федерации», ст. 30.

[174] См. Приказ Росстрахнадзора от 19 мая 1994 г. № 02-02/08 «Об утверждении новой редакции “Условий лицензирования страховой деятельности на территории Российской Федерации”».

[175] См. Приказ Минфина России от 11 июня 2002 г. № 51н «Об утверждении Правил формирования страховых резервов по страхованию иному, чем страхование жизни» (с изменениями от 23 июня 2003 г., 14 января 2005 г.).

[176] См. Приказ Минфина России от 2 ноября 2001 г. № 90н «Об утверждении Положения о порядке расчета страховщиками нормативного соотношения активов и принятых ими страховых обязательств» (с изменениями от 14 января 2005 г.).

[177] См.: Blood, R. 2001. MortgageDefault Insurance: Credit Enhancement for Homeownership. Housing Finance International. Vol. XVI. № 1. September.

[178] См.: Blood, R. 2001. MortgageDefault Insurance...

[179] См.: An Analysis of FHA’s Single-Family Insurance Program, U.S. Department of Housing and Urban Development Office of Policy Development and Research, 1995.

[180] См.: Struyk, R., Douglas E. Whiteley. 2002. Mortgage Default insurance in the US: Implications in Russia. UI (USA). March.

[181] См.: Struyk, R., Douglas E. Whiteley. 2002. Mortgage Default insurance in the US...

[182] Раздел подготовлен на основе: Struyk, Raymond, Douglas E. Whiteley. 2002. Mortgage Default insurance in the US…

[183] Подготовлено на основании следующих документов Департамента жилья и городского развития США: Руководство по порядку одобрения залогодержателей, № 40601, REV-1, 1993; Управление застрахованным жильем, № 4330.01, REV-5, 1994.

[184] См.: Страйк Р., Уайтли Д. Опыт страхования ипотечных кредитов в США и возможности его применения в России: Проект UI № 07274-050. Март, 2002 г. www.urban.org [Подготовлено для фонда «Институт экономики города»].

[185] См.: Титов В. Бюро кредитных историй как фактор развития рынка кредитования // Аналитический банковский журнал. 2002. № 1. С. 16―18.

[186] Первая организация, формирующая кредитные истории, Britain’s Society of Mutual Communication for the Protection of Trade, была создана в Великобритании в 1801 г. Она объединяла около 2000 членов, заключивших соглашение о взаимном обмене информацией о заемщиках. В США эта деятельность стала развиваться несколько позже, но в дальнейшем приобрела более значимые масштабы, оказав влияние на развитие подобных организаций в других странах.

[187] По материалам статьи А.Б. Копейкина, Н.С. Пастуховой и Н.Н. Рогожиной «Опыт создания кредитных бюро в Польше – некоторые рекомендации для России» (Деньги и Кредит. 2002. № 4. С. 59―63).

[188] По оценке экспертов Института экономики города.

[189] Такая же система проведения анализа рынка недвижимости необходима и при кредитовании строительства и реконструкции объектов коммерческой недвижимости.

[190] См., например: Berry J., and S. McGreal. 1993. Urban Regeneration Property Investment and Development. London: E&FN Spon; Peiser, B. Richard, Anne B. Frej. 2003. Professional Real Estate Development: The ULI Guide to The Business, 2d еd. Washington, D.C.: ULI ― The Urban Land Institute.

[191] В разделе использованы следующие материалы: Peiser, Richard B., Anne B. Frej. 2003. Professional Real Estate Development: The ULI Guide to the Business, 2d ed. Washington, D.C.:Urban Land Institute; Miles, Mike E., Gayle Berens, Marc A. Weiss. 2000. Real Estate Development: Principles and Process. Washington, D.C.: Urban Land Institute.

[192] См. аналитическую записку, подготовленную рейтинговым агентством «Эксперт РА», «Практика привлечения финансирования строительным комплексом РФ» (М., 2005).

[193] Опрос проведен в рамках исследования «Оценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жилье и объемов жилищного строительства в России», выполненного по заказу ОАО «Банк внешней торговли» (Внешторгбанк) в 2003―2004 гг.

[194] Большинство инвестиционных контрактов предусматривают ежемесячное или ежеквартальное увеличение стоимости квадратного метра, которую предстоит оплатить долевому инвестору в случае рассрочки или иной поэтапной схемы оплаты строящегося жилья.

[195] См.: Шиков И., Кордюков Д. Осмысленное налогообложение // Недвижимость и ипотека. 2005. № 8 (09).

[196] См., например, отчет «Оценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жилье и объемов жилищного строительства в России» (http://www.urbaneconomics.ru/texts.php?folder_id=80&mat_id=122).

[197] См. ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации (Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ).

[198] Под «инвестиционным контрактом» в таблице понимается собирательный образ наиболее типичных условий договоров, заключаемых между застройщиками и гражданами, желающими вложить средства в строительство жилого дома, в период до 1 апреля 2005 г.

[199] В соответствии с законом право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона юридические лица независимо от их организационно-правовой формы или индивидуальные предприниматели, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.

[200] Утратил силу с 1 января 2005 года в связи с принятием Федерального закона от 02.11.2004 № 127-ФЗ.

[201] Утратил силу с 1 марта 2005 года в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ.

[202] Утратил силу.

⇐ Предыдущая 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 8485

Поиск по сайту: