Помощничек
Главная | Обратная связь


Археология
Архитектура
Астрономия
Аудит
Биология
Ботаника
Бухгалтерский учёт
Войное дело
Генетика
География
Геология
Дизайн
Искусство
История
Кино
Кулинария
Культура
Литература
Математика
Медицина
Металлургия
Мифология
Музыка
Психология
Религия
Спорт
Строительство
Техника
Транспорт
Туризм
Усадьба
Физика
Фотография
Химия
Экология
Электричество
Электроника
Энергетика

Сравнительный анализ форм проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме



 

Институт общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заимствован из Федерального закона «О товариществах собственников жилья» и вошел в Жилищный кодекс РФ со всеми существовавшими в нем достоинствами и недостатками. Для того чтобы собственникам определиться, в какой форме лучше проводить общее собрание таких собственников проведем сравнительный их анализ.

Общее собрание в форме совместного присутствия характеризуется следующими недостатками:

• низкий процент явки собственников помещений на общее собрание;

• очень сложно выбрать дату и время проведения собрания;

• требуется конкретное место для проведения собрания собственников;

• незначительный срок на принятие решений. Обычно на собрании инициатор такого собрания коротко обосновывает необходимость принятия решения по вопросу, поставленному на голосование, и почти сразу происходит голосование;

• при принятии решения на собственника помещения оказывается воздействие другими собственниками;

• как правило, на общем собрании присутствуют оппоненты, которые навязывают свою волю или могут ввести собственника в заблуждение и он проголосует под «впечатлением»;

• существует большая вероятность срыва собрания из-за непримиримой позиции оппонентов либо плохой организации собрания. В Москве известны случаи, когда оппоненты срывали несколько собраний подряд путем извещения милиции о закладке в месте проведения собрания взрывчатых веществ. Обычно собрания проводятся в актовом зале школы и после звонков «телефонных террористов» директор школы отказывается в дальнейшем предоставлять помещения;

• при значительном количестве собственников возникает необходимость письменного голосования по вопросам, поставленным на голосование. Многие собственники присутствуют на собрании, но в голосовании не участвуют;

• участвуют в голосовании только те собственники, которые пришли на общее собрание;

• незаконность доголосования;

• затруднительно утверждение проектов документов (договор, устав…).

 

Преимущества общего собрание в форме совместного присутствия:

• незначительные расходы на проведение собрания (1000 – 3000 руб. за аренду помещения);

• упрощенная процедура проведения собрания;

• интересы собственника может представлять на собрании представитель по доверенности;

• отсутствует необходимость предоставления каждому собственнику материалов по вопросам, которые поставлены на голосование.

 

Общее собрание в форме заочного голосования характеризуется следующими недостатками:

• собственники помещений могут не сдать бюллетени для голосования;

• усложнена процедура голосования. Необходимо собрать сведения о собственниках, рассчитать доли в праве общей собственности, провести переговоры с управляющими или ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, разработать проекты договоров, разработать проект устава ТСЖ, разработать бланк решения собственника по вопросам, поставленным на голосование, уведомить каждого собственника, вручить бланки для голосования, собрать и организовать сбор бланков для голосования, произвести подсчет голосов, оформить протокол общего собрания и пр.;

• возможны затраты на проведение собрания (бумага, ксерокопирование, рассылка, консультации и пр.). Величина затрат зависит от процедуры проведения собрания;

• требуется дополнительное информирование собственников. Информация о предстоящем общем собрании обычно излагается в уведомлении в незначительном объеме и это может сказаться на результатах голосования.

Преимущества общего собрания в форме заочного голосования:

• решения собственники помещений принимают в отсутствие оппонентов;

• решения принимаются самостоятельно в отсутствие других мнений;

• задействуются в голосовании все собственники помещений, что позволяет повысить кворумность собрания;

• значительный срок на принятие решений (не менее 10 дней);

• голосование осуществляется по месту жительства (в квартире);

• высокий процент кворумности общего собрания.

• низкая вероятность срыва общего собрания;

• позволяет привести договорные отношения к письменной форме (за счет акцептования);

• исключает спорность при определении формы договора (один договор с множественностью лиц либо с каждым);

• позволяет провести общее собрание одновременно в нескольких домах;

• сокращает сроки проведения общего собрания (т.к. проводится на нескольких домах одновременно).




©2015 studopedya.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.