Городского округа «Город Якутск»

Правила землепользования и застройки

Содержание

Часть I. Порядок регулирования землепользования и застройкИ на основе градостроительного зонирования.. 7

Глава 1. Общие положения. 8

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах. 8

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил. 15

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение. 16

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. 18

Статья 5. Действие Правил по отношению к Генеральному плану городского округа «Город Якутск», иным документам территориального планирования, документации по планировке территории. 19

Статья 5.1. Разрешенное использование земельных участков в отношении объектов благоустройства

Глава 2. Права использования земельных участков и объектов капитального строительства, возникшие до вступления в силу Правил. 21

Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам. 21

Статья 7. Использование земельных участков, использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам. 21

Глава 3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки. 23

Статья 8. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку 23

Статья 9. Комиссия по Правилам землепользования и застройки городского округа "Город Якутск", иные коллегиальные органы по вопросам землепользования и застройки. 24

Статья 10. Полномочия органов местного самоуправления городского округа «Город Якутск», регулирующих землепользование и застройку в части подготовки и применения настоящих Правил. 24

Глава 4. Планировка территории. 26

Статья 11. Общие положения о планировке территории. 26

Статья 12. Градостроительные планы земельных участков. 27

Глава 5. Градостроительная подготовка территории и формирование земельных участков. 29

Статья 13. Принципы градостроительной подготовки территории и формирования земельных участков 29

Статья 14. Виды процедур градостроительной подготовки территорий. 30

Статья 15. Градостроительная подготовка территорий по инициативе заявителей с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства объектов капитального строительства 30

Статья 16. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства по инициативе Окружной администрации г. Якутска 32

Статья 17. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства 33

Статья 18. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий по инициативе лиц, не владеющих объектами капитального строительства на соответствующих территориях, либо Окружной администрации г. Якутска. 33

Статья 19. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры для их комплексного освоения в целях жилищного строительства по инициативе заявителей. 34

Статья 20. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства. 35

Статья 21. Градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для размещения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения 36

Статья 22. Градостроительная подготовка территорий и земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов. 36

Глава 6. Общие положения о порядке предоставления земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель. 39

Статья 23. Принципы предоставления земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель. 39

Статья 24. Особенности предоставления земельных участков. 39

Статья 25. Плата за фактическое пользование земельным участком. 39

Глава 7. Установление, изменение, фиксация границ земель публичного использования, их использование. 41

Статья 26. Общие положения о землях публичного использования. 41

Статья 27. Установление и изменение границ земель публичного использования. 41

Статья 28. Использование территорий общего пользования и земельных участков, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты.. 41

Глава 8. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки. 42

Статья 29. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки. 42

Статья 30. Особенности проведения публичных слушаний по внесению изменений в Правила землепользования и застройки городского округа «Город Якутск». 43

Статья 31. Особенности проведения публичных слушаний по документации по планировке территории 45

Статья 32. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства. 48

Статья 33. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. 49

Глава 9. Положения о резервировании земель, об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов. 51

Статья 34. Градостроительные основания изъятия земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд. 51

Статья 35. Градостроительные основания резервирования земель для государственных или муниципальных нужд 51

Статья 36. Условия установления публичных сервитутов. 52

Глава 10. Строительные изменения объектов капитального строительства. 53

Статья 37. Право на строительные изменения объектов капитального строительства и основания для его реализации. Виды строительных изменений объектов капитального строительства. 53

Статья 38. Подготовка проектной документации. 53

Статья 39. Выдача разрешений на строительство. 56

Статья 40. Строительство, реконструкция. 58

Статья 41. Приемка объекта и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.. 60

Глава 11. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности городского округа «Город Якутск».. 62

Статья 42. Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности 62

Статья 43. Состав документов и материалов, направляемых в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и размещаемых в ней. 62

Глава 12. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства. Ответственность за нарушения Правил. 64

Статья 44. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства 64

Статья 45. Ответственность за нарушения Правил. 64

Часть II. Градостроительные регламенты.. 65

Глава 13. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующих территориальных зон 66

Статья 46. Общие положения о территориальных зонах ГО «Город Якутск». 66

Статья 47. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами. 66

Статья 48. Виды территориальных зон ГО «Город Якутск». 67

Статья 49. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам. 75

Глава 14. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории городского округа. 97

Статья 50. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 97

Статья 51. Требования к территориям особого градостроительного контроля. 102

Статья 52. Требования к размещению автостоянок. 103

Статья 53. Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон. 103

Глава 15. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям.. 106

Статья 54. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям. 106

Статья 55. Описания ограничений градостроительных изменений на территории зон охраны водоемов 107

Статья 56. Ограничения градостроительных изменений на территории зон санитарной охраны водозаборов 108

Статья 57. Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса городского округа. 109

Статья 58. Ограничения градостроительных изменений на территории зон экологических ограничений стационарных техногенных источников. 110

Статья 58. Ограничения на территории санитарно-защитных зон кладбищ.. 111

Статья 59. Ограничения на территории зон шумового дискомфорта городских и внешних автодорог, на территории санитарно-защитных зон железнодорожного транспорта, магистральных трубопроводов 111

Статья 60. Ограничения на территории СЗЗ источников электромагнитного излучения. 111

Статья 61. Ограничения градостроительных изменений на территории зон экологических ограничений динамических техногенных источников, источников загрязнения атмосферы.. 112

Глава 16. Градостроительная деятельность на территориях городского округа, на которые действие градостроительного регламента не распространяется. 113

Статья 62. Общие положения. 113

Статья 63. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия. 113

Статья 64. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территориях общего пользования. 126

Статья 65. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территориях линейных объектов. 127

Статья 66. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территориях, предоставленных для добычи полезных ископаемых. 127

Часть III. Карта градостроительного зонирования городского округа. 128

Глава 17. Карта градостроительного зонирования городского округа. 129

Статья 67. Карта градостроительного зонирования городского округа. 129

Статья 68. Карты зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям. 129

Статья 69. Перечень зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, отображенных на картах зон с особыми условиями использования территории 129

Статья 70. Карта зон с особыми условиями использования территорий по условиям охраны объектов культурного наследия 137

Статья 71. Электронная база данных градостроительного зонирования территории. 137

Правила землепользования и застройки городского округа «Город Якутск» (далее по тексту – Правила) являются документом градостроительного зонирования, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа "Город Якутск" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Саха (Якутия) и городского округа "Город Якутск", с учетом Генерального плана городского округа «Город Якутск» (городского округа), утвержденного постановлением Городского Собрания депутатов городского округа «Город Якутск», а также положений иных актов и документов, определяющих основные направления градостроительного развития городского округа «Город Якутск», охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования земельных и природных ресурсов.

Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории городского округа «Город Якутск».

Настоящие Правила состоят из текстового и картографического материала.

Текстовый материал включает:

Часть I. Порядок регулирования землепользования и застройки территории городского округа «Город Якутск» на основе градостроительного зонирования.

Часть II. Градостроительные регламенты.

Часть III. Карта градостроительного зонирования городского округа «Город Якутск».

Картографический материал выполнен на бумажном носителе в следующем составе:

1. Карта градостроительного зонирования территории ГО «Город Якутск».

2. Карта зон с особыми условиями использования территории по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям. Санитарно-защитные зоны техногенных стационарных и динамических источников, линейных сооружений.

3. Карта зон с особыми условиями использования территории по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям. Водоохранные зоны, зоны охраны естественных ландшафтов.

4. Карта зон с особыми условиями использования территории по условиям охраны объектов культурного наследия.

5. Карта зон особого градостроительного контроля.

Поиск по сайту: