|
| Параметры застройки:
|
| 1.
| Минимальная площадь участка.
|
|
| Для территорий нового строительства:
|
| -
| для жилых домов усадебного типа – 1000 м2 (включая площадь застройки);
|
| -
| для жилых домов усадебного типа – 100 м2 (исключительно площадь застройки);
|
| -
| для жилых домов дачного типа – 60 м2 (исключительно площадь застройки).
|
| 2.
| Расстояние между фронтальными границами участка и основным строением:
|
| -
| для участков нового строительства – до 6 м;
|
| -
| для участков сложившейся застройки – в соответствии с линией застройки.
|
| 3.
| Минимальное расстояние от границ землевладений до строений, между строениями:
|
| 3.1
| От границ соседнего участка:
|
| -
| 3,0 м – до одноэтажного жилого дома;
|
| -
| 3,5 м – до двухэтажного жилого дома;
|
| -
| 4,0 м – до трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 6 м;
|
| -
| хозяйственных и прочих строений – 1 м;
|
| -
| открытой стоянки – 1 м;
|
| -
| отдельно-стоящего гаража – 1 м.
|
| 3.2
| От основных строений до отдельно-стоящих хозяйственных и прочих строений:
|
| -
| в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (приложение 1);
|
| -
| в соответствии с санитарными правилами содержания населенных мест.
|
|
| Примечания:
|
| 1.
| Расстояние измеряется до наружных граней стен строений.
|
| 2.
| Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласованию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
|
| 4.
| Высота зданий.
|
| 4.1
| Для всех основных строений домов усадебного типа и для блокированных домов количество надземных этажей – до 3-х с возможностью использования дополнительного мансардного этажа.
|
| 4.2
| Для всех основных строений многоквартирных жилых домов - количество надземных этажей – до 3-х с возможностью использования дополнительного мансардного этажа.
|
| 4.3
| Шпили, башни, флагштоки – без ограничений.
|
| 5.
| Вспомогательные строения за исключением гаражей размещать со стороны улицы не допускается.
|
|
| Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в отдельно-стоящих зданиях при соблюдении норм СНиП 2.07.01-89* и требований санитарных правил (СанПиН 2.2.1.1031-01).
|
|
| Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.
|
|
| Ограничения, связанные с размещением оконных проёмов, выходящих на соседние землевладения. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, расположенных на соседних земельных участков, должно быть не менее 6 м.
|
|
| Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть прозрачным, проветриваемым, выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждения 2,5 м из качественных и эстетически выполненных элементов. По взаимному согласию смежных землепользователей между ними допускается устройство сплошных ограждений. Ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка.
|
|
| Жилые дома должны отстоять от красной линии улиц не менее, чем на 5 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м, за исключением гаражей.
|
|
| До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны не менее:
|
| -
| 3,0 м – для одноэтажного жилого дома;
|
| -
| 3,5 м – для двухэтажного жилого дома;
|
| -
| 4,0 м – для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 6 м;
|
| -
| от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
|
| -
| от септика до границы соседнего участка – 4 м.
|
|
| Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
|
|
| Расстояние от помещений и выгулов (вольеров, навесов, загонов) для содержания и разведения животных до окон жилых помещений и кухонь должны быть не менее указанных в таблице № 3.
Таблица 3
|
| Норматив-ный разрыв
| Поголовье (шт.), не более
|
| свиньи
| коровы, бычки
| овцы, козы
| кролики-матки
| птица
| лошади
| нутрии, песцы
| собаки
|
| 10 м
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 20 м
|
|
|
|
|
|
|
| более 2
|
|
| На территории с застройкой жилыми домами усадебного типа стоянки размещаются в пределах отведенного участка.
|
|
| На территории жилой застройки и на приусадебных участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн.
|
|
| Регламенты для садовых участков с домами.
16.1 Индивидуальные (дачные) участки должны быть ограждены. Ограждения должны быть высотой не более 1,5 м, допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
16.2 На садовом участке могут возводиться жилое строение, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения. Допускается группировать и блокировать строения на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.
16.3 Жилое строение должно отстоять от красной линии улиц не менее, чем на 5 м, от красной линии, проездов – не менее, чем на 3 м, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5м.
16.4 Минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения – 3м;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
от других построек – 1 м.
16.5 При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, скат крыши следует ориентировать на свой участок.
16.6 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными.
|
|
| Использование выгребных ям в жилых зонах запрещено. Возможно использование септиков с биочисткой сточных вод.
|
|
| 2.7.2. Общественно-деловые зоны
|
|
| О-1А, О-2А – Зона деловой и коммерческой активности
|
|
| Параметры застройки:
|
|
| Для жилых домов, выходящих на главные жилые улицы, количество жилых помещений не более 10 % площади первого этажа.
|
|
| 2.7.3. Рекреационные зоны
|
|
| Р-1А – Озелененные территории общего пользования
|
|
| Параметры использования территории:
|
| -
| зелёные насаждения – 65-75 %;
|
| -
| аллеи и дороги – 10-15 %;
|
| -
| площадки – 8-12 %;
|
| -
| сооружения – 5-7 %.
|
|
| Р-2 – Зона природного ландшафта
|
|
| Параметры использования территории:
|
| -
| зелёные насаждения, открытые луговые пространства, водоёмы – 93-97%;
|
| -
| дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые сооружения – 2-5%;
|
| -
| обслуживающие сооружения, хозяйственные постройки – 2%.
|
|
| Параметры использования территории:
|
| -
| зелёные насаждения, открытые луговые пространства, водоёмы – 93-97%;
|
| -
| дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые сооружения – 2-5%;
|
| -
| обслуживающие сооружения, хозяйственные постройки – 2%.
|
|
| Параметры устанавливаются после изменения функционального использования территории.
|
| | | | | | | | | | | |
