Помощничек
Главная | Обратная связь


Археология
Архитектура
Астрономия
Аудит
Биология
Ботаника
Бухгалтерский учёт
Войное дело
Генетика
География
Геология
Дизайн
Искусство
История
Кино
Кулинария
Культура
Литература
Математика
Медицина
Металлургия
Мифология
Музыка
Психология
Религия
Спорт
Строительство
Техника
Транспорт
Туризм
Усадьба
Физика
Фотография
Химия
Экология
Электричество
Электроника
Энергетика

Ж-1, Ж-1А – Зона малоэтажной жилой застройки с приусадебными участками



  Параметры застройки:
1. Минимальная площадь участка.
  Для территорий нового строительства:
- для жилых домов усадебного типа – 1000 м2 (включая площадь застройки);
- для жилых домов усадебного типа – 100 м2 (исключительно площадь застройки);
- для жилых домов дачного типа – 60 м2 (исключительно площадь застройки).
2. Расстояние между фронтальными границами участка и основным строением:
- для участков нового строительства – до 6 м;
- для участков сложившейся застройки – в соответствии с линией застройки.
3. Минимальное расстояние от границ землевладений до строений, между строениями:
3.1 От границ соседнего участка:
- 3,0 м – до одноэтажного жилого дома;
- 3,5 м – до двухэтажного жилого дома;
- 4,0 м – до трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 6 м;
- хозяйственных и прочих строений – 1 м;
- открытой стоянки – 1 м;
- отдельно-стоящего гаража – 1 м.
3.2 От основных строений до отдельно-стоящих хозяйственных и прочих строений:
- в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (приложение 1);
- в соответствии с санитарными правилами содержания населенных мест.
  Примечания:
1. Расстояние измеряется до наружных граней стен строений.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласованию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
4. Высота зданий.
4.1 Для всех основных строений домов усадебного типа и для блокированных домов количество надземных этажей – до 3-х с возможностью использования дополнительного мансардного этажа.
4.2 Для всех основных строений многоквартирных жилых домов - количество надземных этажей – до 3-х с возможностью использования дополнительного мансардного этажа.
4.3 Шпили, башни, флагштоки – без ограничений.
5. Вспомогательные строения за исключением гаражей размещать со стороны улицы не допускается.
Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в отдельно-стоящих зданиях при соблюдении норм СНиП 2.07.01-89* и требований санитарных правил (СанПиН 2.2.1.1031-01).
Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.
Ограничения, связанные с размещением оконных проёмов, выходящих на соседние землевладения. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, расположенных на соседних земельных участков, должно быть не менее 6 м.
Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть прозрачным, проветриваемым, выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждения 2,5 м из качественных и эстетически выполненных элементов. По взаимному согласию смежных землепользователей между ними допускается устройство сплошных ограждений. Ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка.
Жилые дома должны отстоять от красной линии улиц не менее, чем на 5 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м, за исключением гаражей.
До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны не менее:
- 3,0 м – для одноэтажного жилого дома;
- 3,5 м – для двухэтажного жилого дома;
- 4,0 м – для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 6 м;
- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
- от септика до границы соседнего участка – 4 м.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
Расстояние от помещений и выгулов (вольеров, навесов, загонов) для содержания и разведения животных до окон жилых помещений и кухонь должны быть не менее указанных в таблице № 3. Таблица 3
Норматив-ный разрыв Поголовье (шт.), не более
свиньи коровы, бычки овцы, козы кролики-матки птица лошади нутрии, песцы собаки
10 м
20 м более 2
На территории с застройкой жилыми домами усадебного типа стоянки размещаются в пределах отведенного участка.
На территории жилой застройки и на приусадебных участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн.  
Регламенты для садовых участков с домами. 16.1 Индивидуальные (дачные) участки должны быть ограждены. Ограждения должны быть высотой не более 1,5 м, допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. 16.2 На садовом участке могут возводиться жилое строение, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения. Допускается группировать и блокировать строения на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. 16.3 Жилое строение должно отстоять от красной линии улиц не менее, чем на 5 м, от красной линии, проездов – не менее, чем на 3 м, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5м. 16.4 Минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения – 3м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м; от других построек – 1 м. 16.5 При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, скат крыши следует ориентировать на свой участок. 16.6 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными.    
Использование выгребных ям в жилых зонах запрещено. Возможно использование септиков с биочисткой сточных вод.
  2.7.2. Общественно-деловые зоны
  О-1А, О-2А – Зона деловой и коммерческой активности
  Параметры застройки:
Для жилых домов, выходящих на главные жилые улицы, количество жилых помещений не более 10 % площади первого этажа.  
  2.7.3. Рекреационные зоны
  Р-1А – Озелененные территории общего пользования
  Параметры использования территории:
- зелёные насаждения – 65-75 %;
- аллеи и дороги – 10-15 %;
- площадки – 8-12 %;
- сооружения – 5-7 %.  
  Р-2 – Зона природного ландшафта
  Параметры использования территории:
- зелёные насаждения, открытые луговые пространства, водоёмы – 93-97%;
- дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые сооружения – 2-5%;
- обслуживающие сооружения, хозяйственные постройки – 2%.
  Параметры использования территории:
- зелёные насаждения, открытые луговые пространства, водоёмы – 93-97%;
- дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые сооружения – 2-5%;
- обслуживающие сооружения, хозяйственные постройки – 2%.
  Параметры устанавливаются после изменения функционального использования территории.
                     

Приложения




©2015 studopedya.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.