Земли населенных пунктов. Постановлениями Правительства Республики Башкортостан от 12 марта 2007 года № 58 «Об

Постановлениями Правительства Республики Башкортостан от 12 марта 2007 года № 58 «Об утверждении показателей государственной кадастровой оценки земель городских округов город Уфа и город Стерлитамак Республики Башкортостан», от 07 ноября 2007 года № 321 «О внесении изменений в результаты государственной кадастровой оценки земель городских округов город Уфа и город Стерлитамак Республики Башкортостан», от 26 декабря 2006 года №376 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель городского округа город Салават Республики Башкортостан» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель городских округов город Уфа, город Стерлитамак, город Салават. Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 17 декабря 2008 года №442 утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков город Уфа, город Стерлитамак и город Салават Республики Башкортостан.

Оценочные работы проводились в соответствии с существующей Методикой государственной кадастровой оценки земель поселений, утвержденной приказом Росземкадастра от 17 октября 2002 года № П/337, по 14 видам функционального использования в разрезе кадастровых кварталов.

В результате проведенных работ по актуализации государственной кадастровой оценки земель городских округов город Уфа, город Стерлитамак и город Салават, кадастровая стоимость увеличилась по сравнению с кадастровой оценкой 2002 года по разным видам функционального использования в среднем от 2 до 4 раз.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 28 декабря 2007 года № 383 (в редакции от 30 июня 2008 года №223) утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в муниципальных районах и городских округах Республики Башкортостан, кроме городских округов город Уфа, город Стерлитамак и город Салават.

Актуализация государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в муниципальных районах и городских округах Республики Башкортостан, кроме городских округов город Уфа, город Стерлитамак и город Салават, была проведена в соответствии с новыми Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 года № 39. Прошли оценку 1 008 542 земельных участков.

Переход от оценки кадастровых кварталов к оценке каждого земельного участка с применением утвержденных Типовым перечнем 16-ти видов разрешенного использования земельных участков значительно повысил качество оценочных работ.

Типовой перечень видов разрешенного использования, утвержденный приказом Роснедвижимости от 29 июня 2007 года № П/0152 «Технические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» (в редакции от 14 августа 2008 года № П/0284), приведен в приложении 6.

По муниципальным районам и городским округам изменение удельного показателя кадастровой стоимости по отношению к результатам предыдущей оценки различно. Основными факторами, объясняющими изменение кадастровой стоимости земель населенных пунктов, являются:

– индекс изменения цен на недвижимость по данным Росстата с 2002 по 2007 годы составил 2,16;

– активная динамика развития рынка недвижимости;

– неадекватная (заниженная или завышенная) на момент оценки кадастровая стоимость земель по отдельным населенным пунктам предыдущего периода.

Анализ результатов выполненных работ по городским населенным пунктам в сравнении с результатами предыдущей кадастровой оценки показывает увеличение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков по пяти основным видам разрешенного использования:

1. По виду разрешенного использования «Земли под домами многоэтажной застройки» изменение среднего удельного показателя по республике составило 1,58 раза. В тоже время, максимальный рост среднего удельного показателя (по городу Туймазы) составил 3,35 раза, а по городу Межгорью (ЗАТО) наблюдается максимальное снижение среднего удельного показателя в 1,96 раза;

2. По виду разрешенного использования «Земли под домами индивидуальной жилой застройки» изменение среднего удельного показателя составило 2,26 раза, максимальный рост среднего удельного показателя (по городу Кумертау) – 4,28 раза, а по ггроду Учалы снижение среднего удельного показателя произошло в 1,48 раза;

3. По виду разрешенного использования «Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания» рост среднего удельного показателя составил 5,49 раза, а максимальный рост среднего удельного показателя наблюдается по поселку Чишмы – 8,64 раза, снижения среднего удельного показателя нет;

4. По виду разрешенного использования «Земли под административными и офисными зданиями, объектами образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии»» рост среднего удельного показателя составил 11,35 раза, а максимальный рост среднего удельного показателя наблюдается по городу Туймазы – 20,4 раза, снижения среднего удельного показателя нет.

Значительное увеличение удельного показателя кадастровой стоимости по данному виду разрешенного использования обусловлено принципиальными различиями в подходе к расчету кадастровой стоимости. Если в предыдущей методике, в связи с отсутствием рыночной информации о сделках с объектами недвижимости, кадастровая стоимость определялась на основе фиксированного коэффициента перехода от вида разрешенного использования, по которому определялась базовая постоянная величина (как правило, это земельные участки под домами многоэтажной жилой застройкой и индивидуальной жилой застройкой), то в этом туре оценки – использовалась информация о рыночных данных именно этого вида разрешенного использования. В связи с этим, уровень кадастровой стоимости соответствует уровню рыночных цен сложившихся в данном сегменте рынка объектов недвижимости;

5. По виду разрешенного использования «Земли под производственными и административными зданиями, строениями, сооружениями промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок» изменение среднего удельного показателя составило 1,98 раза, максимальный рост среднего удельного показателя (по городу Кумертау) – 3,45 раза, а по городу Учалы снижение среднего удельного показателя произошло в 1,19 раза.

Средние удельные показатели кадастровой стоимости земель муниципальных районов представлены на рисунке 3-15.

Информация о минимальных, средних и максимальных значениях удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Республики Башкортостан представлена в приложении 7.

В 2010 году в республике работы по актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов не проводились, актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов планируется на 2012 год.

1-30 руб/кв.м.

- Балтачевский

- Белокатайский

- Бурзянский

- Зианчуринский

- Зилаирский

- Калтасинский

- Караидельский

- Мишкинский

- Салаватский

- Татышлинский

- Хайбуллинский

30-50 руб/кв.м.

- Абзелиловский

- Архангельский

- Аскинский

- Аургазинский

- Баймакский

- Бакалинский

- Бижбулякский

- Благоварский

- Буздякский

- Бураевский

- Давлекановский

- Дуванский

- Ермекеевский

- Илишевский

- Ишимбайский

- Кигинский

- Краснокамский

- Кугарчинский

- Куюргазинский

- Миякинский

- Нуримановский

- Стерлибашевский

- Учалинский

- Федоровский

- Чекмагушевский

- Шаранский

- Янаульский

50-100 руб/кв.м.

- Альшеевский

- Белебеевский

- Белорецкий

- Бирский

- Благовещенский

- Гафурийский

- Дюртюлинский

- Кармаскалинский

- Кушнаренковский

- Мелеузовский

- Мечетлинский

- Стерлитамакский

- Туймазинский

- Чишминский

более 100 руб/кв.м.

- Иглинский

- Уфимский

Рис. 3-15. Группировка муниципальных районов по средневзвешенной по площади кадастровой стоимости 1 кв.м. земель населенных пунктов

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 12 июля 2010 года № 267 года утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

Максимальные удельные показатели кадастровой стоимости этой категории земель установлены для земельных участков, отнесенных к третьей группе (земельные участки транспорта) и составляют от 331,13 руб./кв.м. до 1017,52 руб./кв.м.

Минимальные удельные показатели кадастровой стоимости установлены для земельных участков, отнесенных к четвертой группе (земельные участки связи, радиовещания, телевидения и информатики) и составляют от 0,09 руб./кв.м. до 3,59 руб./кв.м.

Средние для муниципальных районов (городских округов) значения удельных показателей кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения приведены в таблице 3-15.

Таблица 3-15

Средние удельные показатели кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения по муниципальным районам (городским округам) Республики Башкортостан

Продолжение таблицы 3-15

Продолжение таблицы 3-15

Поиск по сайту: