Задача № 4 Жак Андре, не спрашивая согласия членов своей семьи, продал участок земли, являвшийся частью приданого жены. Родители жены обратились с иском в суд, оспаривая право Андре продавать участок, поскольку по брачному контракту он находился в собственности жены. Андре, не оспаривая этого факта, утверждал, что вскоре после заключения брака он с согласия жены изменил условия брачного контракта, в результате чего участок стал общей собственностью семьи. Как решить дело по Французскому гражданскому кодексу 1804 г.?
Статья 518.«Земельные участки и строения являются недвижимостями по их природе.« Следовательно, земельный участок является недвижимостью по своей природе. Статья 1395.«Брачные соглашения не могут ни в чем изменяться после совершения брака.» Следовательно, изменение брачного соглашения невозможно после его заключения.
Статья 1554.«Недвижимости, входящие в состав приданого, не могут отчуждаться, и на них не может быть устанавливаема ипотека во время брака ни мужем, ни женой, ни ими обоими совместно, кроме случаев, указанных ниже.»
Следовательно, имущество, входящее в состав приданного не может отчуждаться, кроме случаев, указанных ниже. Статья 1557. «Недвижимость, входящая в состав приданого, может быть отчуждена, если отчуждение ее было разрешено брачным договором.»
Следовательно, отчуждение приданного возможно только по условиям заключенного брачного договора.
Решение:таким образом, изменение брачного договора и последующая продажа земельного участка является незаконными. Иск родителей женыоб оспаривании права Андре продавать участок удовлетворить.
Задача № 5
Леон Авервиль 17 мая 1821 г. продал принадлежавший ему участок земли за 20 тыс. фр. Жану Лера. Спустя несколько дней он обратился в суд с иском о расторжении этого договора, мотивируя тем, что по неопытности не знал подлинной цены участка (50 тыс. фр.). Лера отказался удовлетворить требование истца, ссылаясь на то, что договор купли-продажи был заключен с соблюдением соответствующих правовых норм и этому нерасторжим.
Каким должно быть решение суда?
Статья 1582. «Продажа есть соглашение, в силу которого один обязуется предоставить вещь, а другой — оплатить ее.
Она может быть совершена путем удостоверенного акта или частного акта.»
Следовательно, продажей является соглашение, обязующее одного продать вещь, а другого купить и оплатить ее.
Статья 1583. «Для сторон она является совершившейся, и собственность является по закону приобретенной покупателем от продавца с тех пор, как достигнуто соглашение о вещи и о цене, хотя бы вещь еще не была предоставлена, а цена не была уплачена.»
Следовательно, сделка купли-продажи является совершившейся, как только достигнуто соглашение о вещи и о цене, даже если фактической передачи вещи и оплаты еще не было.
Статья 1118.«Убыточность опорочивает соглашения, содержащиеся лишь в некоторых договорах или заключенные некоторыми лицами, как будет указано в этом отделении.»
Следовательно, убыточность договора купли-продажи может опорочивать его при определенных условиях, указанных ниже.
Статья 1674. «Если продавец потерпел ущерб в размере более семи двенадцатых цены недвижимости, то он может требовать признания продажи ничтожной, хотя бы он по договору прямо отказался от права требовать признания договора ничтожным и заявил, что он подарил часть стоимости, не оплаченную покупной ценой.»
Следовательно, договор купли-продажи признается ничтожным, если продавец потерпел убыток выше 7/12 цены недвижимости.
Статья 1675. Для выяснения того, имеется ли налицо ущерб, превышающий семь двенадцатых, нужно оценить недвижимость согласно ее состоянию и ее стоимости в момент продажи.
Следовательно, оценка цены недвижимости для выяснения ущерба производится в момент продажи.
Статья 1676.«Требование не может быть предъявлено по истечении двух лет, считая со дня продажи…»
Следовательно, иск по поводу ущербности сделки возможно подать до истечения 2х лет.
Решение:таким образом, иск Леона Овервиля к Жану Лера о признании договора ущербным в связи с тем, что ущерб превышает 7/12 стоимости, удовлетворить.Договор купли-продажипризнать ничтожным по причине ущерба.
Задача № 6 Жан Потье, не решаясь купить дом сразу же, взял его в аренду на год и заручился обещанием собственника дома по окончании срока аренды продать его по обусловленной цене. Через год Потье на основе ранее достигнутой договоренности потребовал заключения договора купли-продажи. Однако собственник дома отказался его продать, так как ввиду резкого падения стоимости франка он потерял бы при продаже дома 7/12 его стоимости.
Рассмотрим спор на основании Кодекса Наполеона.
Статья 1582. «Продажа есть соглашение, в силу которого один обязуется предоставить вещь, а другой — оплатить ее.
Она может быть совершена путем удостоверенного акта или частного акта.»
Следовательно, продажей является соглашение, обязующее одного продать вещь, а другого купить и оплатить ее.
Статья 1583. «Для сторон она является совершившейся, и собственность является по закону приобретенной покупателем от продавца с тех пор, как достигнуто соглашение о вещи и о цене, хотя бы вещь еще не была предоставлена, а цена не была уплачена.»
Следовательно, сделка купли-продажи является совершившейся, как только достигнуто соглашение о вещи и о цене, даже если фактической передачи вещи и оплаты еще не было.
Статья 1589. «Обещание продать равносильно продаже, если имеется взаимное соглашение обеих сторон о вещи и о цене…» Следовательно, обещание продажи приравнивается к продаже, если было достигнуто взаимное соглашение продавца и покупателя о вещи и о цене.
Статья 1118.«Убыточность опорочивает соглашения, содержащиеся лишь в некоторых договорах или заключенные некоторыми лицами, как будет указано в этом отделении.»
Следовательно, убыточность договора купли-продажи может опорочивать его при определенных условиях, указанных ниже.
Статья 1674.«Если продавец потерпел ущерб в размере более семи двенадцатых цены недвижимости, то он может требовать признания продажи ничтожной, хотя бы он по договору прямо отказался от права требовать признания договора ничтожным и заявил, что он подарил часть стоимости, не оплаченную покупной ценой.»
Следовательно, договор купли-продажи признается ничтожным, если продавец потерпел убыток выше 7/12 цены недвижимости.
Статья 1675.«Для выяснения того, имеется ли налицо ущерб, превышающий семь двенадцатых, нужно оценить недвижимость согласно ее состоянию и ее стоимости в момент продажи.»
Следовательно, оценка цены недвижимости для выяснения ущерба производится в момент продажи.
Статья 1676.«Требование не может быть предъявлено по истечении двух лет, считая со дня продажи…»
Следовательно, иск по поводу ущербности сделки возможно подать до истечения 2х лет.
Решение:таким образом, иск Жана Потье к собственнику о заключении купли-продажи дома удовлетворить, так как на момент сделки собственник не имел ущерба выше 7/12 стоимости недвижимости.
Задача № 7
Два правоспособных француза заключили договор, по которому один из них обязался честно и бессрочно служить второму, не требуя никакой платы и полагаясь целиком на «доброхотные даяния».