Понятие сделки и виды сделок

СДЕЛКИ1

1 Печатается по: Басин Ю.Г. Сделки: Учебное пособие. Изд. 2-е, испр. и доп. Алматы: ВШП «Адiлет». 1999.

Понятие сделки и виды сделок

Согласно ст. 147 Гражданского кодекса Республики Казах-стан (далее – ГК, Гражданский кодекс) сделками признаются дей-ствия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, т.е. целенаправленные действия субъектов. Их цель заключается в установлении гражданских прав или обязанностей (например, да-рение имущества прямо направлено на то, чтобы право собствен-ности на вещь перешло от дарителя к одаряемому), изменении та-ких прав и обязанностей (стороны договорились об отсрочке воз-врата сданного внаем имущества), либо, наконец, их прекращении (кредитор освободил должника от погашения долга).

Целенаправленностью на юридические последствия сделки отличаются от других актов поведения – поступков, которые непо-средственно направлены на достижение иного, не юридического результата, однако в силу предписания закона также ведут к воз-никновению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей.

Например, гражданин выехал с места своего постоянного жи-тельства к больной матери в другой город. Затем задержался там и решил не возвращаться на прежнее место жительства. Выезжая к матери, гражданин не намеревался отказаться от прав на государ-ственную квартиру, в которой проживал до выезда. Но в силу тре-бования закона, предусматривающего подобную ситуацию, граж-данин утрачивает права на квартиру.

Сделка – это проявление правомерного, разрешаемого, чаще всего одобряемого законом поведения. В обиходе термином «сдел-ка» иногда называют действие, оцениваемое обществом негативно. Такое употребление слова не совпадает с его юридическим смыс- ИЗБРАННЫЕ ТРУДЫ

лом.

По признакам правомерности сделка отличается от целена-правленных неправомерных действий, т.е. действий, ведущих к причинению ущерба другим лицам. Такого рода действия также порождают гражданские права и обязанности, связанные с необхо-димостью возмещения причиненного ущерба, но они возникают не из сделки, а из факта причинения ущерба – из деликта (гл. 47 ст.ст. 917-952 Гражданского кодекса).

Правомерность поведения как необходимое качество сделки вовсе не требует, чтобы все виды сделок были прямо предусмотре-ны законом, напротив, вполне возможны сделки, законом не предусмотренные; требуется лишь, чтобы они не противоречили закону, не нарушали его запретов (ст. 7 ГК). Закон, например, спе-циально не регулирует договорные отношения между спонсором и тем, кому он оказывает помощь, но такой договор вполне возмо-жен. Более того, Гражданский кодекс (ст. 381) разрешает заклю-чать смешанные договоры, в которых содержатся элементы раз-личных договоров, предусмотренных законодательством. Типич-ным примером такого рода является инвестиционный договор.

Сделки порождают гражданские права и обязанности у того, кто их совершает. По этому признаку они отличаются от админи-стративных актов – действий компетентных органов власти или управления, которые могут порождать гражданские права и обя-занности для лиц, подчиненных этим органам. Например, решение компетентных органов по управлению государственным имуще-ством обязывает либо, напротив, запрещает продление договора, согласно которому часть здания государственного предприятия была сдана в аренду сроком на три года. По этим же признакам сделка отличается от судебного решения, порождающего, изменя-ющего либо прекращающего гражданские права и обязанности лиц, на которых распространяется такое решение.

Сделки – это сознательно совершаемые действия, в них про-является воля того, кто действует. Следует различать внутреннее содержание воли лица, совершающего сделку (его истинные наме-Памяти Ю.Г. Басина

рения), и внешнее выражение воли (слова, произнесенные либо изложенные на бумаге, жесты, более сложные действия).

Поскольку об истинном устремлении воли можно судить лишь по тому, что говорит или делает лицо, предполагается, что внешнее изъявление воли соответствует ее внутреннему содержа-нию.

Однако в случаях, когда доказано расхождение между дей-ствительным намерением лица и внешним проявлением его воли (например, покупатель, плохо зная язык, на котором объясняется с продавцом, ошибся в обозначении цены покупаемой вещи), боль-шее значение придается действительной воле (действительным намерениям).

Так как сделки – это всегда волеизъявления, совершать их могут лишь лица, воле которых закон придает юридическое значе-ние. Следовательно, недееспособные граждане не могут совершать сделки, а лица с ограниченной дееспособностью вправе совершать лишь такие сделки, которые разрешены для них зако-ном (ст. 22 ГК).

Закон (ст. 148 ГК) различает два вида сделок: односторонние сделки и договоры. Односторонняя сделка выражает волю одного лица и действует независимо от того, как относятся к ней другие граждане или юридические лица. Односторонней сделкой, напри-мер, будет отказ кого-либо от принадлежащего ему права, прекра-щение выданной доверенности, завещание и т.п. Она, как правило, порождает (одна или вместе с другими юридическими фактами) права у других лиц, которые могут даже не знать о таких правах, пока не будут уведомлены о них. Например, завещание после смерти завещателя порождает права наследников. Но такая сделка не может возложить обязанности на третьих лиц, кроме тех обя-занностей, которые возникают из предоставляемых прав (напри-мер, завещательный отказ – ст. 1057 ГК).

Нередко односторонняя сделка порождает простое обязатель-ство, в котором лицо, совершившее сделку, становится должни-ком, а лицо, в пользу которого совершена односторонняя сделка, – ИЗБРАННЫЕ ТРУДЫ

кредитором (напр., выдача простого векселя).

Иногда односторонняя сделка прекращает обязательство, по которому лицо, совершающее сделку, является кредитором, а ли-цо, в пользу которого совершена односторонняя сделка, –должником (например, прощение долга – ст. 373 ГК).

Большинство сделок выражают согласованную волю двух или нескольких лиц, т.е. являются договорами (ст.ст. 378-405 ГК). Для признания сделки договором необходимо не просто соверше-ние действий двумя или более лицами, даже если такие действия направлены в конечном счете к достижению единой цели, а чтобы они были взаимно согласованными: каждый из участников совер-шает действия, которые осознанно признает или даже одобряет другой участник. Если же подобные действия автономны, и каж-дый участник действует самостоятельно, не ставя в известность другого участника, налицо будут две последовательно совершае-мые сделки, но не договор (напр., составление завещания и приня-тие наследником завещанного ему наследства после смерти заве-щателя).

Кроме того, всякий договорпорождается, как минимум, двумя односторонними действиями: предложением одной стороны заключить договор (такая односторонняя сделка именуется офер-той) и согласием другой стороны принять предложение (односто-ронняя сделка – акцепт – гл. 23 ГК).

По другим основаниям сделки могут делиться и на иные ви-ды. Важное практическое значение, например, имеет различие между каузальными и абстрактнымисделками.

Судьба каузальной (causa – причина, основание) сделки це-ликом зависит от основания, в силу которого она совершалась. От-падение основания лишает юридической силы уже совершенную одностороннюю сделку. Так, покупатель произвел предоплату купленного товара, но продавец товар не поставил. Отпадает право продавца на полученные от покупателя деньги.

Юридическая же сила абстрактной сделки не зависит от ее основания, если сама сделка выражала подлинную волю того, кто Памяти Ю.Г. Басина

ее совершил. Например, покупатель рассчитался за полученный товар, передав продавцу вексель на сумму стоимости товара. Если впоследствии выяснится, что товар оказался недоброкачествен-ным, вексель не может быть истребован обратно, напротив, права по векселю сохраняют силу и для векселедержателя, и для всех по-следующих держателей, которым вексель будет передаваться, и для того, кто обязан его оплатить.

Практическое значение имеет различие между основной и дополнительными (акцессорными) сделками (договорами).

Акцессорные сделки дополняют, обеспечивают, уточняют основную. Судьба акцессорной сделки зависит от судьбы основ-ной, если иное не вытекает из закона, существа сделки либо со-глашения сторон.

Дополнительной можно назвать сделку о залоге (подпункт 1 п. 1 ст. 322 ГК), гарантию и поручительство (п. 1 ст. 336 ГК), зада-ток (п. 1 ст. 338 ГК) и некоторые другие.

В арбитражной практике был случай, когда три раздельных исполнителя обязались выполнить для заказчика общую работу с общей суммой оплаты. Затем они заключили между собой согла-шение о взаимном разделе получаемой оплаты. Вскоре заказчик отказался от услуг одного из исполнителей, который, однако, тре-бовал от других исполнителей передачи ему доли в оплате в раз-мере 35% ее суммы, ссылаясь на то, что в соглашении о разделе оплаты ничего не было сказано о последствиях прекращения дей-ствия договора в отношении одного из исполнителей. Такие требо-вания нельзя признать обоснованными ввиду акцессорного харак-тера соглашения о разделе оплаты.

Итак, сделка – это родовое понятие, а договор – видовое. Всякий договор – сделка, но не всякая сделка – договор. В обиход-ной и даже официальной практике договор обозначается и другими терминами: контракт, соглашение сторон. Но все это – договоры. Договоры составляют преобладающее количество сделок.

Ст. 150 Гражданского кодекса посвящена сделкам, совер-шенным под условием, т.е. условным сделкам. Термин «условие» ИЗБРАННЫЕ ТРУДЫ

применительно к сделке может иметь два значения. Первое – это элемент сделки, определяющий права и обязанности сторон. Таки-ми, например, будут условия об имуществе, сдаваемом внаем, и о размере наемной платы. Второе – это обстоятельство, в зависимо-сти от которого возникают или прекращаются права и обязанности сторон, служащие содержанием сделки. Такое обстоятельство но-сит дополнительный характер по отношению к основному содер-жанию сделки.

Ст. 150 ГК придает термину «условие» второе значение. Сделка, в которой возникновение или прекращение основных прав и обязанностей сторон поставлены в зависимость от такого усло-вия, является условной. Например, стороны договорились о купле-продаже мотоцикла, если его хозяин поступит в институт в другом городе. Это обстоятельство (поступление или непоступление) яв-ляется условием, а договор купли-продажи – условным.

Условие должно относиться к будущему. Если обстоятель-ство, с которым стороны связали осуществление прав и обязанно-стей, уже произошло до совершения сделки, даже если ее участни-ки этого не знали, оно не влияет на сделку.

Условием могут быть природное явление, действия других лиц, действия сторон по сделке и т.п. Но нельзя в качестве условия определять такие акты поведения, которые носят противозаконный или аморальный характер.

По своему характеру условие может быть положительным (обстоятельство наступит): вещь будет изготовлена, если подряд-чик найдет в магазинах требуемый материал; либо отрицательным (обстоятельство не наступит): рукопись статьи будет представлена в журнал, если автора не командируют за рубеж.

Ст. 150 ГК различает сделки, заключенные под отлагатель-ным условием, и сделки, заключенные под отменительным усло-вием. В первом случае права и обязанности вступают в силу не в момент совершения сделки, а при наступлении условия. Приве-денный выше пример о купле-продаже мотоцикла как раз и служит иллюстрацией такой сделки. Если отлагательное условие так и не Памяти Ю.Г. Басина

наступит, сделка прекращает свое действие.

При сделке, заключенной под отменительным условием, пра-ва и обязанности сторон наступают со дня совершения сделки, но прекращаются при наступлении условия. Например, собственник дома сдает комнату внаем при условии ее освобождения, если сын собственника после окончания учебы вернется домой. Конечно, все расчеты за время, истекшее до наступления условия, должны быть завершены. При ненаступлении отменительного условия сделка превращается в безусловную.

Условием может быть только такое обстоятельство, наступ-ление которого вероятно, но не обязательно. Если условие объек-тивно наступить не может, то сделка является либо несуществую-щей, либо безусловной. Напротив, обстоятельство, которое обяза-тельно наступит, делает сделку не условной, а срочной. Например, собственник предоставляет другому лицу возможность пользо-ваться имуществом до наступления весны.

Срок также может иметь для сделки и отлагательное, и отме-нительное значение, поскольку с ним нередко связываются воз-никновение, изменение или прекращение прав и обязанностей участников сделки (гл. 6 ГК).

Участники сделки вправе действовать в соответствии со сво-ими интересами, вправе содействовать или препятствовать наступ-лению либо ненаступлению выгодного или невыгодного для них условия. Но они не должны применять незаконные или амораль-ные средства, содействующие либо препятствующие условию, не должны действовать недобросовестно (ст. 8 ГК). Так, гражданин согласился продать пианино соседу по дому, если того возьмут на работу в филармонию аккомпаниатором. Затем нашел более вы-годного покупателя и, чтобы освободиться от первого, помешал его устройству на работу в филармонию, использовав родственные связи с ее директором. Поскольку продавец своими недобросо-вестными действиями воспрепятствовал наступлению условия, ставшего ему невыгодным, условие считается наступившим.

Напротив, если сторона в сделке недобросовестно содейству-ИЗБРАННЫЕ ТРУДЫ

ет наступлению выгодного условия, оно считается ненаступившим. Подрядчик обязался отремонтировать жилой дом, если ему не придется выехать в командировку в другой город. Затем ему под-вернулся более выгодный заказ, и он, чтобы избавиться от первого заказчика, устроил ложный вызов из другого города и добился ко-мандировки, хотя уже было решено послать туда другого работни-ка. При изложенных обстоятельствах условие следует считать ненаступившим.

Особыми видами сделок являются биржевые, предусмотрен-ные ст. 156 Гражданского кодекса.

Под биржевыми понимаются сделки, заключаемые на бирже. Они в основном порождают такие же права и обязанности между участниками, какие порождает соответствующая сделка, заклю-ченная в общем порядке, и подчиняются общим законодательным правилам о действительности и недействительности сделок. В то же время они отличаются рядом существенных особенностей, ко-торые касаются правового положения участников биржевых сде-лок, предмета сделок, порядка их заключения и оформления, обес-печения их исполнения и разрешения биржевых споров.

Как правило, биржевая сделка заключается через посредника (брокера, дилера). В заключении сделок с ценными бумагами участвуют обычно профессиональные участники рынка ценных бумаг (кастодиан, центральный депозитарий, регистратор), номи-нальный держатель ценных бумаг и др.

Биржевые сделки подлежат регистрации.

Предметом товарных биржевых сделок могут быть биржевые товары – как реальные, так и могущие быть поставленными в бу-дущем (форвардные сделки). Допускаются сделки, предметом ко-торых служат стандартные контракты на будущую поставку или на будущую передачу прав и обязанностей (фьючерсные или опцион-ные сделки). На бирже возможны специальное формы расчетов и методов обеспечения реального исполнения биржевых сделок.

Споры, связанные с заключением сделок на товарной бирже, могут рассматриваться биржевой арбитражной комиссией, реше-Памяти Ю.Г. Басина

ние которой может быть оспорено в суде.

Порядок заключения биржевых сделок и их особенности определяются законодательными актами (прежде всего, Указом Президента РК, имеющим силу Закона, от 7 апреля 1995 г. «О то-варных биржах», Законами от 5 марта 1997 г. «О рынке ценных бумаг», «О регистрации сделок с ценными бумагами в Республике Казахстан»), уставом биржи, а также надлежаще утвержденными правилами биржевой торговли.

Форма сделки

Сделка может восприниматься и потому приобретает юриди-ческое значение лишь после того, как будет облечена в установ-ленную законом форму, в которой проявляется волеизъявление.

Ст. 151 ГК различает устную и письменнуюформы сделки. Письменная форма, в свою очередь, может быть простойили но-тариальной.

Сделки, совершаемые на словах, считаются заключенными в устной форме. К ним относятся и те сделки, в которых воля про-является через непосредственные, так называемые конклюдентные действия лица (напр., передача продавцу денег за отобранный то-вар), и те сделки, воля на совершение которых выражена в форме молчания. Но такое значение молчанию придается лишь в случаях, прямо установленных законодательством или соглашением сторон. К примеру, торговая фирма по рекламному объявлению заказала выполнение строительных работ, договорившись с исполнителем, что в течение недели представит ему проект с указанием предпола-гаемых сроков и общей стоимости строительства, и, если в течение 10 дней исполнитель не выскажет заказчику возражений против его условий, договор будет считаться заключенным.

Закон определяет, в каких случаях сделка должна заключать-ся в письменной форме. Но для возможностей применения устной формы заключения сделки нет столь же определенных законода-тельных указаний. В данном случае действует общедозволитель-ное правило: устная форма сделки допустима всегда, кроме случа-ИЗБРАННЫЕ ТРУДЫ

ев, когда она противоречит определенным нормам законодатель-ства или соглашению сторон.

Устная форма сделки согласно ст. 151 ГК применима в слу-чаях, когда сделка исполняется при самом ее совершении. Сумма сделки, служащая пределом допустимости ее устной формы (п. 1 ст. 152 ГК), здесь не устанавливается. Можно купить вещь, стоя-щую миллионы тенге, не заключая письменной сделки, но при условии, что стороны, договорившись, сразу же передают друг другу и вещь, и покупную сумму. Если, однако, та же вещь прода-ется в кредит либо с предоплатой, сделка купли-продажи должна быть совершена в письменной форме.

Устная форма сделки облегчает положение участников при возникновении споров о том, действительно ли заключалась сдел-ка и какими были ее условия. Эти обстоятельства могут доказы-ваться любыми правомерными средствами, в том числе свидетель-скими показаниями.

П. 3 ст. 151 ГК относит к сделкам, заключенным в устной форме, также сделки, подтвержденные выдачей жетона, билета или иного подобного знака. Заключение и содержание таких сделок могут доказываться свидетельскими показаниями. Подтверждаю-щие знаки могут упоминать или не упоминать имена участников сделки. Однако если подобный знак не только называет участни-ков, но и содержит их подписи, сделку следует считать заключен-ной в письменной форме.

Изменение, исполнение или прекращение сделки обычно оформляются таким же образом, каким оформляется заключение сделки. Но в некоторых случаях в силу прямого указания норма-тивных актов или по желанию сторон, не противоречащему зако-нодательству, договор, заключенный в надлежащей письменной форме, исполняется путем совершения действий, т.е. совершения сделок без составления письменного документа, оформляющего каждое действие (п. 5 ст. 191).

Так, исполнение письменного договора поставки, предусмат-ривающего завоз покупателю товаров по часовому графику, может Памяти Ю.Г. Басина

оформляться путем отметок в графике, выдачей подтверждающего знака и другим подобным образом. Передача денег по договору займа оформляется письменно, обычно путем выдачи должником расписки кредитору, а исполнение договора – возвращением рас-писки без какого-либо письменного оформления.

В отличие от ст. 151 Гражданского кодекса, согласно которой устная форма сделки допускается в весьма широких пределах, ст. 152 намечает более строгие границы необходимости письмен-ной формы сделок:

– в случае их осуществления в процессе предприниматель-ской деятельности, кроме сделок, исполняемых при самом их со-вершении, если для отдельных их видов иное специально не предусмотрено законодательством или не вытекает из обычаев де-лового оборота;

– на сумму свыше ста расчетных месячных показателей, за исключением сделок, исполняемых при самом их совершении;

– в иных случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон.

Целесообразность письменной формы определяется тем, что она более достоверно подтверждает и наличие сделки, и ее содер-жание. Это может обеспечить более надежную защиту интересов участников сделки и более точную систему бухгалтерского учета.

Сделки, совершаемые в процессе предпринимательской дея-тельности, требуют письменной формы независимо от того, осу-ществляют ли такую деятельность оба участника сделки либо только один из них.

Гражданское законодательство, дополняя ст. 152, предусмат-ривает ряд конкретных видов сделки, которые также должны за-ключаться в письменной форме (ст.ст. 294, 331, 337, 544, 709, 772, 825 ГК).

Обычно письменная сделка заключается путем составления одного документа, который подписывается сторонами или их представителями, если иное не вытекает из обычаев делового обо-рота. ИЗБРАННЫЕ ТРУДЫ

Часто применяется заключение сделки (договора) в письмен-ной форме путем обмена письмами, телеграммами, телефонограм-мами, оформляющими отдельные этапы процесса заключения до-говора – оферту и акцепт (ст.ст. 393-397 ГК). В этом случае каждая из сторон для подтверждения заключения договора в письменной форме должна иметь все документы, которыми обменялись сторо-ны при его заключении: подлинники всех полученных документов и копии всех отправленных документов.

В практике последних лет все более широкое распростране-ние приобретает обмен письмами факсимильного копирования, особенно при заключении разовых, краткосрочных и тому подоб-ных договоров. Ст. 152 Гражданского кодекса Республики Казах-стан в виде общего правила разрешает использование средств фак-симильного копирования. В отличие от нее ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации разрешает использование факси-мильного воспроизведения текста и подписи лишь в тех случаях, когда это предусмотрено правовыми актами или соглашением сто-рон. Следовательно, в виде общего правила использованию ука-занных средств российским законодательством не придается пра-вового значения.

Для заключения некоторых видов сделок применяются их стандартные или типизированные формы (перевозки, страхование, продажа товаров в кредит и т.п.). Примером может служить обыч-ная практика заключения публичных договоров, особенно догово-ров присоединения (ст.ст. 387-389 ГК). В таких случаях документ, выражающий сделку, составляется в форме, установленной стан-дартом, типовым или примерным образцом, примерными условия-ми и т.п. Подобные документы разрабатываются, как правило, продавцом, исполнителем работ или предоставителем услуг. По взаимному соглашению сторон в документ могут быть внесены изменения. Опубликованные в печати примерные условия догово-ра при соблюдении нужных требований могут рассматриваться в качестве обычаев делового оборота (ст.ст. 3, 382, 388 ГК).

При оценке требований, предъявляемых к письменной форме Памяти Ю.Г. Басина

сделки, следует учитывать ст. 15 Закона о языках в Республике Ка-захстан от 11 июля 1997 г., согласно которой все сделки физиче-ских и юридических лиц в Республике Казахстан, совершаемые в письменной форме, излагаются на государственном и русском языках с приложением в необходимых случаях перевода на другие языки.

Для некоторых сделок законодательство усложняет простую письменную форму, требуя не только составления документа, под-писываемого сторонами, но и изложения содержания сделки на определенном бланке, удостоверения подписей печатью и т.д. По-добные требования к письменной форме сделки обязательны, если они предусмотрены законодательством либо соглашением сторон. В остальных случаях, даже если сделка заключается юридически-ми лицами или с их участием, соблюдение указанных требований необязательно. Достаточно не нарушать общие правила соверше-ния сделок в письменной форме.

Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать текст сделки, то по его просьбе сделку может подписать другой гражда-нин. Подпись последнего, если иное не предусмотрено законода-тельством, должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое но-тариальное действие, с указанием причин, в силу которых совер-шающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Сторона, исполнившая сделку, совершенную в письменной форме, вправе требовать от другой стороны документ, подтвер-ждающий исполнение. Такое же право имеет сторона, исполнив-шая устную предпринимательскую сделку, кроме сделок, исполня-емых при самом их совершении. Обычно таким документом слу-жит расписка, квитанция, копия накладной и т.п.

В случаях, установленных законодательными актами или со-глашением сторон, письменные сделки считаются совершен-ными только после их нотариального удостоверения(ст. 154 ГК). ИЗБРАННЫЕ ТРУДЫ

Требования о необходимости нотариального удостоверения сделки предъявляются законом к конкретным видам сделок. Так, ст. 518 ГК требует нотариального удостоверения договора ренты, ст. 1050 ГК – нотариального удостоверения завещания и т.д.

Закон запрещает нарушение требуемой формы путем ее упрощения. Нельзя при требовании нотариального удостоверения сделки ограничиваться ее заключением в простой письменной форме либо вместо письменной формы применять устную. Напро-тив, согласованное участниками сделки отступление от установ-ленной формы в сторону ее усложнения вполне допустимо и не вызывает никаких отрицательных для сторон последствий. Напри-мер, стороны вправе заключить сделку в письменной форме, даже если закон допускал устную форму; стороны вправе нотариально удостоверить письменную сделку, хотя бы закон этого не требо-вал.

В ряде случаев закон требует регистрации заключенных сделок(ст.ст. 118, 155, 238 ГК). Правило о регистрации сделок и соответствующих прав, установленное ст. 155 Гражданского ко-декса, сводится к тому, что сделка, нуждающаяся по закону в реги-страции, приобретает полную юридическую силу только после со-вершения такой регистрации в надлежащем регистрационном ор-гане.

Регистрация решает ряд проблем:

– сделка приобретает полную юридическую силу;

– документ о регистрации достоверно подтверждает права субъекта, приобретенные по сделке;

– единая система регистрации позволяет наладить полный учет сделок, совершение которых приобретает не только частный, но и публичный интерес;

– позволяет ознакомиться с той или иной сделкой и правами, из нее вытекающими, заинтересованным лицам, если такое озна-комление законодательством не запрещено. Этим обеспечивается защита правомерных интересов тех лиц, которые намереваются заключать сделки с обладателями объектов регистрации, путем по-Памяти Ю.Г. Басина

лучения информации о правах на такие объекты и об их обремене-ниях. Здесь, конечно, большое значение имеет регистрация сделок с недвижимостью.

Нотариальное удостоверение сделок и их государственная регистрация – сходные процедуры, но в то же время значительно отличающиеся одна от другой. Нотариальному оформлению под-лежат сделки как таковые, государственной регистрации – в боль-шей степени права, вытекающие из сделок, хотя привычно гово-рить также о регистрации сделок. Но не все сделки, подлежащие нотариальному оформлению, требуют государственной регистра-ции, и не все сделки, подлежащие государственной регистрации, требуют предварительного нотариального оформления.

Регистрация и прежде была распространена в стране, особен-но в части приобретения недвижимости и сделок с ней. Но ее про-водили различные органы, не объединенные в систему, и по раз-ным правилам. Полнота регистрации и ее достоверность вызывали обоснованные сомнения. Нередкими были случаи, когда терялись дела, не регистрировались залоги недвижимости, обеспечивавшие банковские кредиты, и т.п.

Для полной реализации требований ст. 155 о регистрации сделок в Республике Казахстан создана единая и независимая от ведомственных интересов система регистрации. Эта система без-отказно и незамедлительно должна предоставлять информацию об объектах регистрации и сделок с ними всем заинтересованным ли-цам за необременительную плату.

Из требований о необходимости нотариального удостовере-ния и государственной регистрации большой категории сделок вы-текает первостепенная важность достоверности документов, под-тверждающих эти акты. На практике все чаще появляются случаи фиктивного нотариального удостоверения, ошибок или неполноты регистрации, что причиняет большой урон лицам, принимавшим ложные материалы за достоверные.

Проблема решается только одним путем – установлением от-ветственности: нотариальных органов – за ущерб, причиненный ИЗБРАННЫЕ ТРУДЫ

нарушением правил о нотариальном удостоверении сделок; орга-нов государственной регистрации – за неполноту, недостоверность либо непредоставление информации, если этим причиняется ущерб лицам, обратившимся к таким органам.

Порядок совершения нотариальных действий и их значение регулируются Законом РК от 14 июля 1997 г. «О нотариате».

Самым важным объектом государственной регистрации слу-жат сделки с недвижимостью. Порядок такой регистрации уста-новлен Указом Президента Республики Казахстан, имеющим силу Закона, от 25 декабря 1995 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Но помимо госу-дарственной регистрации сделок с недвижимостью закон преду-сматривает регистрацию сделок с другими объектами, особенно сделок, ведущих к возникновению, изменению и прекращению права собственности. Прежде всего, имеются в виду средства транспорта. В зависимости от вида транспорта определяется реги-стрирующий орган. Законом от 30 июня 1998 г. предусмотрена ре-гистрация залога движимого имущества.

Поиск по сайту: