Класифікація торгових центрів

Мікрорайонний торговий центр (Convenience center). Мікрорайонний ТЦ здійснює торгівлю товарами першої необхідності та пропонують послуги повсякденного попиту (ремонт взуття, пральня). Складаються як мінімум із трьох магазинів, загальна орендна площа (GLA) яких становить зазвичай 2800 кв. м. і може варіюватися від 1500 до 3000 кв. м. Основним оператором (якорем), в більшості випадків, є мінімаркет. Торгової зоною є територія 5-10 хвилинної пішохідної доступності, кількість покупців – до 10 000 чоловік. Прикладом такого роду центрів можуть служити колишні радянські універсами, великі продовольчі і промтоварні магазини, які скоротили площу основної торгівлі і здали частину площ орендарям (аптечний пункт, пральня, відеопрокат, госптовари, фотопослуги та інше).

Районний торговий центр (Neighborhood center). Районний ТЦ пропонує товари повсякденного попиту (продукти, ліки, госптовари і т.д.) і послуги (пральня, хімчистка, перукарня, ремонт взуття, металоремонт) для задоволення щоденних потреб жителів району. Якірним орендарем, як правило, є супермаркет, міні-якорями можуть бути аптека, господарський магазин. Супутніми орендарями є магазини одягу, взуття та аксесуарів, парфумів, спорттоварів та ін. Загальна орендна площа даних ТЦ в основному складає 5600 кв. м., на практиці площа може змінюватись від 3000 до 10000 кв. м. Первинна торгова зона районного торгового центру включає в себе від 3 000 до 40 000 чоловік, що проживають в 5-10 хвилинах їзди на особистому або громадському транспорті.

Окружний торговий центр (Community center). Окружний ТЦ пропонує широкий спектр товарів і послуг, з великим вибором «м'яких» товарів (чоловіче, жіноче, дитячий та спортивний одяг) і "жорстких" товарів (металеві вироби, електроінструменти, побутова техніка). Для даної категорії ТЦ характерний більш глибокий асортимент і більш широкий діапазон цін, ніж в районному ТЦ. Багато центри будуються навколо дитячих універмагів (junior department store), дискаунт-універмагів, великих аптек (drug-store), універсальних магазинів, що торгують різноманітними товарами, часто за зниженими цінами (variety store), як основних орендарів в додаванні до супермаркетів. Хоча окружний ТЦ не має універмагу повної лінії, у нього можуть бути сильні спеціалізовані магазини. Типовий розмір орендної площі - 14000 кв. м., може займати від 9500 до 47000 кв. м. Первинна торгова зона для окружного торгового центру знаходиться в межах 10-20 хвилин транспортної доступності, і покупці центру налічують від 40 000 до 150 000 чоловік.

Суперокружний торговий центр (Super community center). Центри, які відповідають загальному профілю окружного центру, але мають площу понад 23000 кв. м, класифікуються як Суперокружний. У виняткових випадках площа сягає 90000 кв. м. В результаті, окружний ТЦ - найскладніша категорія торгових центрів для оцінки їх розмірів та зони обслуговування.

Існує різновид Суперокружний торгового центру – Пауер центр (power center). Він містить, принаймні, 4 якоря, специфічних для даної категорії площею більше 1900 кв. м. Такими якорями є «жорсткі» товари: побутова техніка та електроніка, спорттовари, офісні приналежності, товари для дому, ліки, засоби для здоров'я та краси, іграшки, персональні комп'ютери та їх елементи. Power center поєднує в собі вузько спрямованих «вбивць категорій» (повний асортимент товарів за будь-якої категорії за низькими цінами), оптовий клуб і дискаунт-універмаг. Якорі в таких power center займають 85% загальної орендованої площі.

Регіональний торговий центр (Regional center). Регіональні центри забезпечують покупців широким вибором товарів, одягу, меблів, товарами для дому (глибокий і широкий асортимент), різними видами послуг, а також місцями відпочинку та розваги. Вони будуються навколо 1-2 універмагів повної лінії, площа звичайно не менше 5000 кв. м. Типова для даної категорії загальна орендна площа 45000 кв. м, на практиці вона варіюється 23000 кв. м - 85000 кв. м. Регіональні центри пропонують послуги, характерні для ділових районів, але не такі різноманітні, як в суперрегіональному торговому центрі. Торгова зона для регіонального торгового центру знаходиться в межах 30-40 хвилин транспортної доступності, кількість відвідувачів
центру - 150 000 чоловік і більше.

Суперрегіональний центр (Super regional center). Пропонує широкий вибір товарів, одягу, меблів, товарів для дому, також послуги відпочинку і розваги. Будуються навколо 3 і більше універмагів площею не менше 7000 кв. м кожен. Такий центр часто має загальну орендну площу 93000 кв. м. На практиці площа варіюється від 50000 і може перевищувати 150000 кв. м. Торгова зона для суперрегіонального торгового центру може досягати 1,5 годин транспортної доступності, кількість відвідувачів центру - 300 000 і більше осіб.

Спеціалізовані торгові центри (Specialty centers). Існує безліч варіантів названих основних категорій, які можна об'єднати словом спеціалізовані, тобто це підтипи інших, більш-менш традиційних видів ТЦ. Спеціалізовані торгові центри в широкому сенсі – це такі торгові центри, які сильно відрізняються чи не відповідають вимогам, зазначених у попередніх категоріях. Наприклад, районний ТЦ, який має групу спеціалізованих продуктових магазинів - гастроном, м'ясний магазин, овочі / фрукти, винний відділ - як замінник супермаркету, може бути названий спеціалізованим районним центром. Центр окружного масштабу, в якому якорем є великий фітнес-центр з такими магазинами як спорттовари, товари для здорового способу життя, туризму і відпочинку, являє собою статус спеціалізованого.

Спеціалізовані торгові центри часто розділяють за темами:

1. Розвага (Entertainment).

2. Торгівля та Розваги (Retail-Entertainment).

3. Товари для дому (Home improvement).

4. Стрип-центр (Strip Center).

5. Стиль життя (Lifestyle).

Також виділяють кілька типів:

Фестиваль-центр (Festival Center) – якорем є сукупність підприємств розваг та громадського харчування, підприємства торгівлі (магазини сувенірів та парфумерії, одягу, взуття та аксесуарів, ювелірні) виступають в якості супутніх. Розташовані, як правило, в культурно-історичних місцях міста, на центральній площі.

Торгово-громадський центр – якорем у такому центрі можуть виступати дитячі та фітнес-клуби, спортивні і розважальні комплекси, готель і універмаг. У своєму складі вони можуть мати об'єкти соціальної спрямованості. Супутніми орендарями є магазини сувенірів та парфумерії, одягу, взуття та аксесуарів.

Торговий центр Моди (Fashion Center) – якорем, в даному центрі, є сукупність магазинів одягу та взуття. Супутніми орендарями виступають магазини аксесуарів, парфумів і косметики, подарунків. Торгові центри моди, як правило, знаходяться в центрі міста, і часто займають перші (з 1-го по 3-й) поверхи в торгово-офісних центрах.

Аутлет-центр (Outlet Center) – в даних центрах торгівлю здійснюють підприємства-виробники одягу та взуття, побутової техніки та електроніки, будівельних та оздоблювальних матеріалів. Як супутній операторів можуть виступати підприємства послуг. Можуть розташовуватися в спальних і віддалених районах міста.

Пауер-центр (Power Center) – до його складу входять 4 і більш спеціалізованих оператора роздрібної торгівлі, які представляють широкий і глибокий асортимент товару якої-небудь категорії. Так само в його складі можуть бути присутніми дискаунт-універмаг, центр торгівлі за каталогами та ін. Розташовуються Пауер-центри, в більшості випадків, у спальних районах і на околицях міста поруч з автомагістралями.

Поиск по сайту: