 |
|
|
Архитектура Астрономия Аудит Биология Ботаника Бухгалтерский учёт Войное дело Генетика География Геология Дизайн Искусство История Кино Кулинария Культура Литература Математика Медицина Металлургия Мифология Музыка Психология Религия Спорт Строительство Техника Транспорт Туризм Усадьба Физика Фотография Химия Экология Электричество Электроника Энергетика |
Соотношение дарения и прощения долга
Меркантильный хар-р (корыстный) одной стороны есть мерк.интерес то это не дарение а прощение. Прощение долга – двустороннее соглашение
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК). Признаки Реальный, возмездный двусторонне-обязывающий, соц.хар-р, алеоторный (рискованный)фидуциарный (исполняет лично) Виды Постоянная рента;пожизненная рента; пожизненное содержание с иждивением Элементы Стороны Получатель ренты (рентный кредитор) и плательщик ренты (рентный должник) Предмет Вещи (как движимые, так и не движимые), наличие деньги и документарные ценные бумаги Цена Бесплатно(дарение) и за плату(купля продажа) рентные платежи Форма Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также гос. регистрации Срок Бессрочно или срок жизни получателя ренты. Сущ.условия Условие о предоставлении плательщиком ренты обеспечения исполнения его обязательств, либо страхованием им в пользу получателя ренты риска ответ-ти за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обяз-в (п.2 ст.587)
Особенности: Нотариальное удостоверение; гос рег недвиж имущества, Если плательщик не выплачивает ренты имущество остается в залог.
Исполнение – должен вылащивать ренты платежи – ежеквартально. Признаки реальный возм,двус.,алеаторный. Стороны Получатель (граждане, некоммерч. Организации) плательщик Предмет имущество" Цена Определяется в договоре как денежная сумма. Устанавливается договором. Выплата ренты может быть путем предоставления вещей, оказания работ и услуг. Форма денежная. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, установленном договором Срок Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Сущ.условия Размер рентных платежей
Особенности: Нотариальное удостоверение; гос рег недвиж имущества, ему или 3-у лицу или в пользу несколько лиц. Если один умеряет распределяется по ровным долям. Исполнение: Платить рентные платежи.
Договор пожизненной ренты - это срочная сделка. Обязательства, порожденные ею, могут быть прекращены плательщиком ренты только на общих основаниях. В силу этого даже случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты (ст. 600 ГК).
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Форма - денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение всей его жизни. Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Признаки Виды СтороныПолучатель ренты, плательщик. Предмет движимое и недвижимое имущество Цена рентные платежи Срок пожизненно Сущ.условия
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица Признаки фидуциарный Виды Стороны Получатель ренты, плательщик Предмет Жилой дом, квартира, земельный участок или иная недвижимость Цена В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания в с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух МРОТ, установ.законом. Форма письменная Срок Период жизни рентополучателя Сущ.условия Исполняет лично в отличие тех видов – фидуциарный. Заключается на период жизни 1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. 2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. 3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК). Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование
Признаки взаимный, Консенсуальный, возмездный, двусторонний Виды Общая аренда; прокат; аренда транспортных средств (реальный); аренда зданий и сооружений; аренда предприятий; финансовая ар. ( лизинг) Стороны Арендодатель и арендатор. Арендодателями могут быть собственники, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК). К последним относятся лица, обладающие правомочиями по распоряжению государственным и муниципальным имуществом Предмет Любая непотребляемая вещь которая не теряет своих естественных свойств в процессе пользования Цена Законодатель устанавливает 2 прав. гарантии для арендаторов: - аренд.плата не может превышаться более 1 раза в год - ар-ль не вправе требовать уплаты аренд.платы более за 2 срока вперед ФормаДоговор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора яв-ся юр.лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит гос.регистрации Срок Заключается на срок опред-ой в договоре - если срок не установлен то в неопред.срок. Сущ.условия Предмет (срок) В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые в процессе их использования не теряют своих натуральных свойств (непотребляемые вещи). Исполнение: Из договора аренды как консенсуальной сделки вытекает обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество, оговоренное в договоре. Имущество должно быть предоставлено арендодателем арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество должно сдаваться в аренду вместе со всеми его принадлежностями (запасным колесом для автомобиля, линиями связи в здании и т.п.) и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором Расторжение: - истечение его срока. Но если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок . арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки
Права и обяз-ти сторонОбяз-ти арендодателя -предоставить арендатору имущество в состоянии соот. условиям договора аренды и назначению имущества. - предупредить о правах третьих лиц на имущ-во Производить за свой счет капитальный ремонт (искл.тран.средство без экипажа и предприятия) -перезаключить дог.аренды на новый срок при соот.желания арендатора - возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений в имуществе.(аренда предприятия)если тока он дал согласие
Обязанности арендатора: -пользоваться имуществом самост-но в соответствие .с условиями дог-ра аренды и назначению имущества; -без согласия арен-ля не сдавать имущество в субаренду и иным способом им распор-ся имимуществом (аренда т/с без экипажа) -своевременно вносить плату за пользование имуществом; -при прекращении дог.аренды, вернуть ар-лю имущ-во в соовествующем .состоянии . Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду Имущества 1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. 2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Признаки Возмездный,консенсуальный,публичный,взаимный Стороны Арендодатель, арендатор Предмет Имущество, используемое для потребительских целей /движимое имущество Цена а в твердой денежной сумме Форма Письменная Срок Заключается на срок до 1 года. Права и обяз-ти сторон Арендодатель обязан в присутствии арендатора проверить исправность имущества, ознакомить его с правилами эксплуатации. Он обязан проводить капитальный и текущий ремонт. Сущ.условия Ст,629
Сложное тех.устройство, По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. ГП,з-н о транспр.экспедиции ,устав жд,кодекс внутр.водного трансп-а, устав авт.транспорта, городского надземного транспорта. Различия :То что не могут продлевать срок Признаки реальный, консенсуальный Виды С экипажем и без экипажа. Стороны Предмет Транспортное средство. Цена Определяется договором Форма Дог. аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока Срок Определяется договором Права и обяз-ти сторон Арендодатель обязан поддерживать надлежащие состояние т/с, страховать т/с. Арендатор несет расходы, возникшие в связи с коммерческой эксплуатации т/с. Сущ.условия. По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (ч. 1 ст. 632 ГК). Срок в договоре аренды транспортного средства с экипажем регламентируется общими нормами об аренде, за исключением того, что правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК) к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются. Срок аренды транспортного средства может быть как определенным, так и неопределенным. Однако срок обязательно должен быть указан в тайм-чартере - договоре фрахтования судна на время (ст. 200 КТМ). Арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство в состоянии, пригодном для эксплуатации по назначению в соответствии с условиями договора, и укомплектовать транспортное средство экипажем. Риск случайной гибели или повреждения арендованного транспортного средства лежит на арендодателе. Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ч. 1 ст. 642 ГК). Рассматриваемый договор является реальным. Такое решение также не бесспорно. Известный морскому праву договор фрахтования судна без экипажа (бербоут-чартер), являющийся аналогом договора аренды транспортного средства без экипажа, смоделирован как консенсуальный договор (ст. 211 КТМ). При характеристике договора аренды транспортного средства без экипажа действуют общие положения, относящиеся к форме и сроку договора аренды транспортного средства
Поиск по сайту: |