Помощничек
Главная | Обратная связь


Археология
Архитектура
Астрономия
Аудит
Биология
Ботаника
Бухгалтерский учёт
Войное дело
Генетика
География
Геология
Дизайн
Искусство
История
Кино
Кулинария
Культура
Литература
Математика
Медицина
Металлургия
Мифология
Музыка
Психология
Религия
Спорт
Строительство
Техника
Транспорт
Туризм
Усадьба
Физика
Фотография
Химия
Экология
Электричество
Электроника
Энергетика

Размещение жилой застройки



Жилая застройка размещается:

- на землях не пригодных для растениеводства;

- на землях, в недрах которых отсутствуют полезные ископаемые;

- на участках, расположенных выше по течению реки по отношению к производственной зоне;

- на участках, расположенных на более высоких отметках рельефа по отношению к производственной зоне;

- с подветренной стороны по отношению к производственной зоне.

В условиях сельской местности и малых городов жилая зона состоит из одно-, двухквартирных жилых домов усадебного типа, многоквартирных блокированных домов с земельными участками, из секционных домов до 3-4 этажей с приусадебными участками и без них, из домов от 4 до 8 этажей, из домов в 9 этажей и выше.

Среднее распределение населения, проживающего в зданиях различной этажности для малых городов следующее:

- до 3 этажей с приусадебными участками – 50 – 60%

- до 3 этажей без приусадебных участков - 20 – 30%

- от 4 до 8 этажей - 20 - 30%

 

Для предварительного определения потребности в жилой территории города следует принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 чел. при средней этажности жилой застройки:

· до 3 этажей с приусадебными участками - 20 га;

· до 3 этажей без приусадебных участков -10 га;

· от 4 до 8 этажей - 8 га;

· 9 этажей и выше - 7 га

Для предварительного определения потребной жилой территории сельского населенного пункта допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру), га, при застройке:

- домами усадебного типа с участками при доме (квартире) площадью, м2:

2000 0,25 - 0,27

1500 0,21 - 0,23

1200 0,17 - 0,20

1000 0,15 - 0,17

800 0,13 - 0,15

600 0,11 - 0,13

400 0,08 - 0,11

- секционными домами без участков при квартире с числом этажей:

2 0,04

3 0,03

4 0,02

Нижний предел принимается для крупных и больших населенных пунктов, верхний - для средних и малых сельских поселков.

Для районов севернее 58˚ с.ш., а также климатических подрайонов 1А, 1Б. 1Г и 11А указанные показатели допускается уменьшать, но не более чем на 30%.

Площадь придомовой территории много квартирных много этажных жилых домов рассчитывается по формуле:

S норм. = S к * Упзд., в которой

S норм – нормативная площадь придомовой территории многоквартирного дома, S к – общая площадь помещений в многоквартирном доме
Упзд – удельный показатель земельной доли на 1 кв. м жилья, на который влияют этажность здания и год его постройки.

При подсчете площади жилой территории исключаются не пригодные для застройки территории - овраги, крутые склоны, скальные выступы, магистральные оросительные каналы, селесбросы, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения. При организации обособленных хозяйственных проездов для прогона скота площадь жилой территории увеличивается на 10 %.

Жилая территория сельского населенного пункта не должна пересекаться автомобильными дорогами I, II и III категорий, а также дорогами, предназначенными для движения сельскохозяйственных машин и прогона скота. Для жителей секционных домов хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами жилой территории; при секционных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется региональными (территориальными) строительными нормами, а при их отсутствии заданием на проектирование.

Плотность населения на жилой территории населенного пункта, чел/га, устанавливается региональными (территориальными) строительными нормами, или принимается в соответствии c рекомендуемым в таблице 1,2.

Таблица 1 – Расчетная плотность населения на жилой территории городского населенного пункта

Зона различной степени градостроительной ценности территории Плотность населения территории жилого района, чел/га, для групп городов с числом жителей, тыс. чел.
до 20 20-50 50-100 100-250 250-500 500-1000 Св. 1000
Высокая
Средняя - - -
Низкая

 

Таблица 2 - Расчетная плотность населения на жилой территории сельского поселка

 

Тип дома Плотность населения, чел/га, при среднем размере семьи, чел.
2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0 5,5 6,0
Усадебный с приквартирными участками, м2:                
Секционный с числом этажей:                
- - - - - - -
- - - - - - -
- - - - - - -

 

Удельные размеры элементов жилой зоны следующие (таблица 3).

 

Таблица 3 – Примерный баланс жилой территории

 

Наименование территорий Удельные размеры, %
Микрорайоны (кварталы) 50 – 60%
Участки общественных учреждений (кроме микрорайонных центров) 8 – 10%
Улицы, дороги, площади, автостоянки 10 – 15%
Зеленые насаждения общего пользования 20 –25%
Итого: жилая территория
Резервные территории

 

В малых городах и поселках в районах усадебной застройки допускается формировать производственно-жилые зоны с включением малых предприятий по переработке сельскохозяйственного сырья, а также других производственных объектов, размещение которых допустимо в жилых зонах. При этом необходимо предусматривать санитарный разрыв до жилой застройки не менее 50 м, но с учетом требований СанПиН 2.2.1./2.1.1.567-96. В сельских населенных пунктах допускается формировать производственно-жилые зоны, включающие жилую застройку, сельско- или лесохозяйственные предприятия, мини – фермы и другие сельскохозяйственные объекты при соблюдении санитарных зон.




©2015 studopedya.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.