Помощничек
Главная | Обратная связь


Археология
Архитектура
Астрономия
Аудит
Биология
Ботаника
Бухгалтерский учёт
Войное дело
Генетика
География
Геология
Дизайн
Искусство
История
Кино
Кулинария
Культура
Литература
Математика
Медицина
Металлургия
Мифология
Музыка
Психология
Религия
Спорт
Строительство
Техника
Транспорт
Туризм
Усадьба
Физика
Фотография
Химия
Экология
Электричество
Электроника
Энергетика

Приложение 1. Таблицы для оценки физического износа строительных конструкций



Фундаменты ленточные крупноблочные

Признаки износа Количественная оценка Физич. износ, %
Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен Ширина трещин до 1,5 мм 0-20
Трещины в швах между блоками и следы увлажнения стен подвала То же до 2 мм 21-40
Трещины, частичное разрушение блоков (до арматуры), выщелачивание раствора из швов между блоками; следы увлажнения цоколя и стен подвала То же, более 2 мм; глубина более 10 мм 41-60
Массовые повреждения и разрушения блоков, прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале - 61-80

 

Фундаменты свайные столбчатые, ленточные, бетонные и железобетонные

Признаки износа Количественная оценка Физич. износ, %
Трещины в цокольной части здания Ширина раскрытия трещин до 1,5 мм 0-20
Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций Неравномерные осадки с прогибом стен до 0,01 от длины стены 21-40
Сквозные трещины в цоколе, распространение трещин на всю высоту здания. Искривление и значительная осадка отдельных участков стен. Развитие осадок не наблюдается. Ширина раскрытия трещин до 10 мм, неравномерная осадка с прогибом стен более 0,01 от длины стены 41-60
Развитие сквозных трещин в стенах здания, разрушение цоколя, развитие деформаций фундаментов - 61-80

Стены кирпичные

Признаки износа Количественная оценка Физич. износ, %
Отделочные трещины и выбоины Ширина трещин до 1 мм 0-10
Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 ширины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10% 11-20
Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек, выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отделочных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30%. Ширина трещины более 2 см. 11-30
Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен; карниза с выпадением отдельных кирпичей; высота и следы увлажнения Глубина разрушения швов до 4 см 31-40
Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен Отклонение стены от вертикали в пределах перемещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка 41-50
Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен Выпучивание прогибом более 1/200 длины деформируемого участка 51-60
Разрушение кладки местами - 61-70

Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих блоков

Признаки износа Количественная оценка Физич. износ, %
Нарушение покрытия выступающих частей фасада, отдельные мелкие выбоины, трещины На площади до 5% 0-10
Выбоины местами в фактурном слое, ржавые потеки, загрязнение и выцветание наружной отделки На площади до 30% 11-20
Отслоение и выветривание раствора в стыках, следы протечек через стыки внутри здания, трещины Протечка в 5% помещений. Ширина трещин до 2 мм. 11-30
Глубоко раскрытые усадочные трещины, выветривание раствора в стыках, следы постоянных протечек, промерзание и продувание через стыки Ширина трещины до 3 мм. Повреждения на площади до 20%. Протечки и промерзания в 20% помещений 31-40
Диагональные трещины по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам, в местах установки Ширина раскрытия трещин до 3 мм. 41-50

 

Признаки износа Количественная оценка Физич. износ, %
Вертикальные широко раскрытые трещины в стыках и перемычках, нарушение связи между отдельными участками стен Ширина трещин более 3 мм. 41-50
Заметное искривление горизонтальных линий стен, массовое разрушение блоков и панелей Выпучивание стен более 1/300 длины деформированного участка; отклонение от вертикали более 1/100 высоты стены в пределах помещения 61-70

Перегородки несущие панельного типа

Признаки износа Количественная оценка Физич. износ, %
Трещины в местах сопряжений с плитами перекрытий и заполнениями дверных проемов Ширина трещин до 2 мм 0-20
Глубокие трещины и выкрошивания раствора в местах сопряжения со смежными конструкциями То же до 2 мм 21-40
Большие сколы и сквозные трещины в панелях в местах примыкания к перекрытиям; выбоины; разрушения защитного слоя панелей; трещины по всей панели То же до 3мм 41-60
Заметное выпучивание, горизонтальные трещины на поверхности, обнажение арматуры Прогиб панели до 1/100 длины или высоты панели 61-80

Перегородки кирпичные

Признаки износа Количественная оценка Физич. износ, %
Трещины в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы Трещины шириной до 2 мм. Повреждения на площади до 10% 0-20
Трещины на поверхности, глубокие трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями Ширина трещин на поверхности до 2 мм, в сопряжениях ширина трещин до 10 мм 21-40
Выпучивание и заметное отклонение от вертикали, сквозные трещины, выпадение кирпичей Выпучивание более 1/100 длины деформированного участка. Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения 61-80


Перекрытия деревянные оштукатуренные

Признаки износа Количественная оценка Физич. износ, %
Усадочные трещины в штукатурном слое, частичное отслоение штукатурки Ширина трещин до 0,5 мм. Суммарная длина трещин на 1 кв.м. до 0,5 м 0-10
Усадочные трещины, отпадение и отслоение штукатурки, глухой звук при простукивании Ширина трещин до 1 мм. Суммарная длина трещин на 1 кв.м. до 1 м 11-20
Следы протечек на потолке; перенасыщенные засыпки влагой, отдельные участки которой прослеживались, обмазка местами разрушилась Повреждения на площади до 20% 21-30
Ощутимая зыбкость, диагональные трещины на потолке - 31-40
Глубокие трещины в местах сопряжения балок - 51-60
Диагональные, продольные и поперечные трещины в перекрытии, заметный прогиб; временные подпорки, обнажение деревянных балок; поражение гнилью и жучком - 61-70

 

Перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит

Признаки износа Количественная оценка Физич. износ, %
Трещины в местах примыкания к стенам Ширина трещины до 0,5мм 0-10
Трещины в плитах (усадочные или вдоль рабочего пролета) Ширина трещин до 2 мм. Суммарная длина усадочных трещин на 1 кв.м. до 0,8 м 11-20
Трещины в плитах поперек рабочего пролета или множественные усадочные Ширина раскрытия трещин до 2 мм. Суммарная длина усадочных трещин на 1 кв.м. до 1,5 м 21-30
Трещины, прогибы, следы протечек или промерзаний в местах примыкания к наружным стенам Трещины более 2 мм. Прогибы до 1/150 пролета 31-40
Развивающиеся трещины у опорных участков плит, прогибы Прогибы до 1/100 пролета 41-50
Увеличение трещин и прогибов во времени Прогибы до 1/100 пролета. Трещины 3 мм 65-60

 


 

Крыши деревянные

Признаки износа Количественная оценка Физич. износ, %
Ослабление креплений: болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон - 0-20
Поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений Повреждения на площади до 20% 21-40
Поражение гнилью древесины мауэрлата, стропильной обрешетки; наличие дополнительных временных креплений стропильных ног; увлажнение древесины То же, до 50% 41-60
Прогибы стропильных ног, поражение гнилью, жучком древесины деталей крыши - 61-80

 

Крыши совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей

Признаки износа Количественная оценка Физич. износ, %
Мелкие выбоины на поверхности плит Повреждения на площади до 15% 0-20
Трещины в панелях, пробоины, следы протечек. Оседание утеплителя, его высокая влажность Ширина трещин до 1 мм. Протечки на площади до 10%. Относительная влажность утеплителя более 20% 21-40
Множественные трещины в панелях, протечки и промерзания, прогибы панелей Ширина трещин до 2 мм. Протечки и промерзания на площади до 25%. Прогиб панели до 1/80 пролета 41-60
Местные разрушения панелей, деструкция утеплителя, протечки и промерзания - 61-80

 

Кровли кирпичные

Признаки износа Физич. износ, %
Единичные щели и неплотное примыкание черепиц, частичное нарушение промазки между черепицами 0-20
Повреждение отдельных черепиц (не более 1 черепицы на 1 кв.м); пробоины и ржавчина в подвесных желобах. Массовые разрушения промазки швов 21-40
Повреждения и расход отдельных черепиц (2-3 черепицы на 1 кв.м), протечки, просветы, проникание воды и света через щели 41-60
Массовые протечки кровли, отставание и повреждение большинства черепиц, большое количество заплат, отсутствие части обделок и подвесных желобов 61-80

 

Кровли рулонные

Признаки износа Физич. износ, %
Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальной поверхности, погиб настенных желобов 0-20
Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами) верхнего слоя кровли, требующие замены 10% кровли; ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникание влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах) 21-40
Разрушение верхнего и местами нижнего слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25% кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; протечки кровли местами; массовые повреждения ограждающей решетки 41-60
Массовые протечки, отслоения от покрытия, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена 61-80

 

Полы паркетные

Признаки износа Физич. износ, %
Мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3 мм, коробление отдельных клепок 0-20
Отставание отдельных клепок от основания; сколы, потертость, трещины и сильное коробление местами; отсутствие клепок группами по 5-10 шт. в отдельных местах; небольшие повреждения основания 21-40
Отставание клепок от основания на значительной площади (заметные вздутия, скрип и глухой шум при ходьбе); отсутствие клепок местами до 0,5 кв.м; сильная истертость; массовое коробление, отдельные просадки и повреждения оснований 41-60
Полное нарушение сплошного паркетного покрытия, массовое отсутствие клепок, значительные просадки и повреждения основания 61-80

 

Полы из рулонных материалов

Признаки износа Физич. износ, %
Отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов 0-20
Истертость материала у дверей и в ходовых местах 21-40
Материал пола истерт, пробит, порван по всей площади помещения, просадки основания местами до 10% площади пола 41-60
Основание пола просело и разрушено на площади более 10% 61-80

 

 

Оконные блоки деревянные

Признаки износа Физич. износ, %
Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов 0-20
Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствие остекления, отливов 21-40
Нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны 41-60
Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражены гнилью и жучком, створки не открываются и выпадают; все сопряжения нарушены 61-80

 

Двери деревянные

Признаки износа Физич. износ, %
Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах. 0-20
Дверные полотна осели или имеют не плотный притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные коробки (колоды) перекошены, наличники повреждены 21-40
Коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена 41-60
Полное расшатывание дверных полотен и коробок (колод), массовые поражения гнилью и жучком 61-80

 

 

Приложение 2. Бланки сметной документации Образец N 4

 

[наименование стройки (ремонтируемого объекта)]

 

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ N _____

(локальная смета)

 

на  
    (наименование работ и затрат, наименование объекта)  
Основание: чертежи N  
 
Сметная стоимость   тыс. руб.
 
Средства на оплату труда   тыс. руб.
 
Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на   20___ г.
руб.  
N п.п. Шифр и номер позиции норматива Наименование работ и затрат, единица измерения Коли- чес- тво Стоимость единицы   Общая стоимость   Затраты труда рабочих, чел.-ч, не занятых обслуживанием машин
        всего   эксплуатации машин   Всего   оплаты труда   эксплуатация машин    
        оплаты труда   в т.ч. оплаты труда       в т.ч. оплаты труда   на единицу   всего  
                     
                                           
                                       

 

 

Составил  
    [должность, подпись (инициалы, фамилия)]  
Проверил  
  [должность, подпись (инициалы, фамилия)]

 

 

Образец N 3

 

(наименование стройки)

 

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ N _______

(ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА)

 

на строительство (капитальный ремонт)  
  (наименование объекта)  
Сметная стоимость   тыс. руб.
 
Средства на оплату труда   тыс.руб.
 
Расчетный измеритель единичной стоимости  
 
Составлен(а) в ценах по состоянию на   20___ г.
                 

 

 

тыс.руб.  
            Сметная стоимость          
N п.п.   Номера сметных расчетов (смет)   Наимено- вание работ и затрат   строительных (ремонтно- строительных) работ   монтажных работ   оборудования, мебели, инвентаря   прочих затрат   Всего   Средства на оплату труда   Показатели единичной стоимости  
                   
                                       
                     

 

 

Главный инженер проекта  
  [подпись (инициалы, фамилия)]  
  Начальник   отдела  
  (наименование)   [подпись (инициалы, фамилия)]
   
Составил  
  [должность, подпись (инициалы, фамилия)]  
Проверил  
  [должность, подпись (инициалы, фамилия)]
             

 

Образец N 1

 

Заказчик  
  (наименование организации)  
"Утвержден" " " __________________ 20___ г.
 
Сводный сметный расчет в сумме   тыс. руб.
 
В том числе возвратных сумм   тыс. руб.
   
(ссылка на документ об утверждении)  
"____" ______________ 20___ г.  
           

 

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

(КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА)

 

(наименование стройки (ремонтируемого объекта))

 

Составлен в ценах по состоянию на ____________ 20___ г.

 

тыс. руб  
            Сметная стоимость      
N п.п.   Номера сметных расчетов и смет   Наименование глав, объектов, работ и затрат   строительных (ремонтно- строительных) работ   монтажных работ   оборудования, мебели и инвентаря   прочих затрат   Общая сметная стоимость  
               
                               

 

 

Руководитель проектной организации  
  [подпись (инициалы, фамилия)]  
Главный инженер
проекта  
  [подпись (инициалы, фамилия)]  
Начальник   отдела  
  (наименование)     [подпись (инициалы, фамилия)]  
Заказчик  
  [должность, подпись (инициалы, фамилия)]
             

 

Список литературы

1. Леванкова, Т. Е. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса : учеб. пособие для студентов вузов по спец. 291500 "Экспертиза и упр. недвижимостью" / Т. Е. Леванкова, Н. Ф. Чертоляс. - М. : Изд-во АСВ, 2003. - 302 с. - Библиогр.: с. 220-223.

2. Бузова, И. А. Коммерческая оценка инвестиций : Учеб. для экон. спец. / И. А. Бузова, Г. А. Маховикова, В. В. Терехова ; Под общ. ред. В.Е.Есипова. - СПб. : Питер, 2003. - 427 с. : ил. - (Учеб. для вузов). - Библиогр.: с. 412-414.

3. Федеральный закон «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» № 116-ФЗ от 21.07.97 г.

4. ПБ 03-246-98. Правила проведения экспертизы промышленной безопасности. Госгортехнадзор России. Утв. 06.11.1998 г. Постановление № 64. – 16 с.

5. Виленский, П. Л. Оценка эффективности инвестиционных проектов : Теория и практика: Учеб. пособие / П. Л. Виленский, В. Н. Лившиц, С. А. Смоляк ; Акад. нар. хоз-ва при Правительстве РФ. - 2-е изд., перераб. и доп. - М. : Дело, 2002. - 888 с. : ил. - Библиогр.: с. 878-883.

6. Коробейникова, О. О. Воспроизводство основных фондов предприятия : Норматив. подход / О. О. Коробейникова. - М. : Финансы истатистика, 2004. - 186 с. : ил. - Библиогр.: с. 179-185.

7. Металлические конструкции : Учеб. для студентов вузов по спец. "Пром. и гражд. стр-во": В 3-х т. Т.2 : Конструкции зданий / Под ред. В.В.Горева. - М. : Высш. шк., 1999. - 528 с. : ил.

8. Комков, В. Техническая эксплуатация зданий и сооружений : учеб. для студентов сред. специал. учеб. заведений по спец. 2902 "Стр-во и эксплуатация зданий и сооружений" / В. Комков, С. Рощина, Н. Тимахова. - М. : ИНФРА-М, 2005. - 288 с. : ил. - (Сред. проф. образование). - Библиогр.: с. 286-287.

9. РД 22-01-97. Требования к проведению оценки безопасной эксплуатации производственных зданий и сооружений поднадзорных промышленных объектов (обследование строительных конструкций специализированными организациями) [Электронный ресурс]. – М., 1997. – 23 с.

10. РД 10-138-97 (с изменениями) / 1-РДИ 10-349 (138-00).Методические указания по комплексному обследованию крановых путей грузоподъемных машин [Электронный ресурс]. – М., 1997. – 38 с.

11. СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции / Госстрой СССР [Электронный ресурс]. – М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1987. – 105 с.

12. МДС 12-81.2007. Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства и проекта производства работ. – М., 2007.

13. МДС 12-29.2006. Методические рекомендации по разработке и оформлению технологической карты. – М., 2007.

14. МДС 12-43.2008. Нормирование продолжительности строительства зданий и сооружений.- М.,2008.

15. Гутин В.Б., Крестьянинов А.Н. Методические указания по экономике строительства. Часть 1. Определение сметной стоимости. – Н.Новгород, 2006. – 61 с.

16. Фомин В.Н., Гусев Э.И., Хавин Д.В. Моделирование организации строительного производства. Учебное пособие. Н.Новгород, 2000. – 144 с.

 

Сергей Владимирович Горбунов

Валерий Борисович Гутин

Павел Львович Зеленов

Алексей Николаевич Крестьянинов

Ольга Олеговна Орлова

Пётр Андреевич Сазонов

Ксения Валерьевна Тышкевич

 

Методические указания по выполнению выпускной квалификационной работы бакалавра по направлению подготовки 270800.62 Строительство по профилю «Экспертиза и управление недвижимостью». Часть 2. Порядок выполнения структурных разделов ВКР

 

Подписано к печати _________________________. Печать офсетная.

Бумага газетная. Формат 60х90 1/16. Уч. изд. л. __________________

Усл. печ. л. ______________. Заказ № ______________ Тираж 200 экз.


ФГБОУ ВПО «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет» (ННГАСУ). 603950, Нижний Новгород, Ильинская, 65

Полиграфический центр ННГАСУ. 603950, нижний Новгород, Ильинская, 65

 




©2015 studopedya.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.