Правовые и техническая сущность межевания

Проект межевание территорий. Состав чертежей межевания территорий

Межевание территорий употребляется при характеристике правового режима земель населенных пунктов и применяется как к за­строенным территориям, так и к незастроенным, но подлежа­щим застройке. Объектами межевания в данном случае являют­ся территории, в границах установленных линий градостроительного регулирования (красных линий).

Основное назначение межевания территории поселения со­стоит в упорядочении использования этой территории с уче­том требований градостроительного, земельного, экологиче­ского, санитарного и иного законодательства.

Особенность межевания территорий заключается в том, что оно не прово­дится в отношении территорий общего пользования в грани­цах застроенных территорий городских и сельских поселений. Такое правило обусловлено тем, что данные территории вклю­чают территории, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами и др. объектами, предназначенными для удовлетворения общественных интересов всего населения поселения. На этих территориях осуществляется право общего землепользования, большаяихчасть не предоставляется конкретным лицам, поэтому не воз­никает необходимости определять местоположение и границы участков на местности.

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа, включающего в себя чертежи межевания территории, на которых отображают:

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) границы зон действия публичных сервитутов.

В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.

Межевание объектов землеустройства.какие территории включают ОЗ.

Межевание объектов землеустройства представ­ляет собой работы по установлению на местности границ субъектов Российской Федерации, му­ниципальных образований и других административно-терри­ториальных образований, территорий населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон с закреплением таких границ межевыми знаками и определени­ем их координат. Объектами межевания здесь являются территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, территории населенных пунктов, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон.

Правовые и техническая сущность межевания

Межевание земель осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документацией.

Межевание земель имеет не только техническое, но и правовое содержание, которое обусловлено следующими причинами:

установление границ всегда осуществляется в порядке землеустройства, на основе решений органов власти и в соответствии с действующим законодательством;

выдерживается определенная процедура бесспорности установления границ, поскольку границы согласовываются в обязательном порядке с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве - собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, аренды на срок более чем пять лет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка;

чертеж размещения границ с указанием координат (мер линий азимутов) и других данных находится в землеустроительном деле и межевом плане. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках; вынесенные в натуру границы, закрепленные на местности межевыми знаками, подтверждают право собственности на землю (землевладения, землепользования) и охраняются законом. Техническая сущность – установленная на местности граница земельного участка и подготовленный межевой план выполняются в строгом соответствии с действующим ФЗ № 221 от 24.06.2007 г., Инструкцией по межеванию земель, М.1996 г., Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, Росземкадастр 2003 г., Приказом Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. №518. Межевание объектов землеустройства проводится:

как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства (далее - установление на местности проектных границ объекта землеустройства);

как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее - упорядочение на местности границ объекта землеустройства); Например, при разрешении земельных споров между соседними землепользователями в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и признаков граничных линий.

как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства (далее – восстановление на местности границ объекта землеустройства).

Поиск по сайту: