За визначеним характером розвитку й чисельністю населення міста розраховується площа території, що потрібна для розміщення окремих територіальних елементів і складається попередній баланс території міста, який характеризує використання земель за цільовим призначенням.
Попереднє визначення розміру сельбищної території проводиться за укрупненими даними (показниками) відносно ДБН 360-92 / Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень/.
За цими даними територія сельбищної зони з розрахунку на 1000 люд. складає:
при 9-ти і більше поверховій забудові - 7 га
при 4-8 поверховій забудові - 8 га
до 3 поверховій забудові без земельних ділянок -10 га
те саме із земельними ділянками - 20 га
при 1-2 поверховій забудові у селах - 50 га
При визначенні розміру сельбищної території треба враховувати потребу кожної сім'ї в окремій квартирі або будинку.
Територія для розміщення об'єктів промисловості містоформуючого характеру визначається сумарною площею ділянок всіх підприємств, внесених у титульний список.
Розмір територій підприємств обслуговуючого призначення приймається на основі потужності цих підприємства, які забезпечують потреби відповідними видами продукції. Загальна площа їх, територій може бути орієнтовно встановлена з розрахунку 0,5 га на 1000 жителів.
Санітарно-захисні зони для промислових підприємств визначаються залежно від ступеня шкідливих факторів відповідно до діючих санітарних норм розміщення промислових підприємств, а також захисту від шуму та інших вимог (розділ 10 ДБН 360-92).
Комунально-складська зона призначена для розміщення груп і окремих підприємств для зберігання товарів, підприємств комунального призначення та об'єктів інженерно-технічного й адміністративного характеру.
На території комунально-складської зони (КСЗ) розміщуються підприємства й об'єкти харчової промисловості, торгівлі плодоовочевого господарства, побутового обслуговування населення (фабрики-пральні, хімчистки одягу, ремонту побутової техніки, тощо); комунального господарства.
Комунально-складські зони забороняється розміщувати на території промислових вузлів, їхніх санітарно-захисних зон, до складу яких входять підприємства 1-3 класу щодо санітарної характеристики виробництва.
Складські комплекси, які пов'язані з безпосереднім обслуговуванням населення, розміщаються за межами міст на територіях поблизу вузлів зовнішнього транспорту. Визначення розміру територій складів для обслуговування міста попередньо можна проводити з розрахунку 2 м2 на одного жителя у значних і найзначніших містах при будівництві багатоповерхових складів і 2,5 м2 у середніх і малих містах.
Якщо немає точної інформації про розміри території, потрібної для промислових і комунальних підприємств, зовнішнього транспорту й інших споруд, які розміщуються на поза сельбищній території, то попередній розрахунок площі території невеликих міст проводиться за укрупненими показниками, рекомендованими з досвіду проектування:
- промислові, підприємства містоформуючого значення - 1-2 га/1000 осіб;
- підприємства обслуговуючого характеру - 0,5-1,0 га/1000 осіб;
- території зовнішнього транспорту - 8-10 % від розрахованої сельбищної території;
- складські території — 2-3 м2/особу;
- комунальні та інші території до 10 % розрахованої сельбищної площі.
За розрахованою чисельністю населення міста на перспективу і наведеними нормативами визначення розмірів території окремих структурних елементів приведено площі території міста і складено попередній баланс використання земель за цільовим призначенням.
Таблиця 1
Баланс території міста
№ п/п
Елементи території
Чисельність населення (Н)
Нормативний показник розрахунку площі
га
%
м2/особу
Сельбищна територія
7-8 га на 1000 жителів міста
Промислові підприємства місто формуючого значення
1-2 га на 1000 жителів міста
Територія підприємств обслуговуючого характеру
0,5-1,0 га на 1000 жителів міста
Територія зовнішнього транспорту
8-10% від сельбищної території
Складські території
2-3 м2 на 1 жителя
Територія комунальних та інших підприємств
До 10% від сельбищної території
Разом
Загальна площа території міста відповідно до позицій у балансі території визначається за формулою:
Sm = Scm + Smnn + Smno + Swan + Scm + Smm ; Де
Sm - загальна площа території міста, га;
Scmn - сельбищна територія, га;
Smnn - територія промислових підприємств, га;
Smno - територія підприємство обслуговування, га;
Sm3m - територія зовнішнього транспорту, га;
Scm - складські території, га;
Smкп - територія комунальних підприємств, га.
Розрахунок площі території міста з населенням на перспективу __________ мешканців (Н):
Sm -__________ тис.х 7 га =________
Smnn -_________ тис. х 1,5 га =______
Smno =________ тис. х 0,5 га -_______
Бтзт = Smx0,08-___ га х 0,08 -_______
Scm - Н х 2м2 -___ люд. х2 м2 =_____
Smnn =Sm x 0,07 = га х 0,07 =______
Sm = (га)
Отже, попередньо розрахована площа території міста становить _ га, яка розподіляється між функціональними зонами відповідно до нормативів містобудування.