Оформление в письменной форме решений собственников помещений

При проведении общего собрания, как в очной форме, так и в форме заочного голосования законом предусмотрены письменные решения, которые сами по себе не являются формой проведения общего собрания, а только способом принятия решения общим собранием. Так, в соответствии с п. 6 ст. 146 ЖК РФ уставом ТСЖ может быть предусмотрено голосование посредством представления решений в письменной форме. Письменные решения, как правило, также применяются при проведении общих собраний в очной форме и является формой голосования при принятии решения – путем письменных решений (п. 4 ст. 48 ЖК РФ). При подведении итогов письменных решений применяются те же правила, что и в описанных выше случаях.

Заключительные положения

Следует обратить внимание на то, что проведению самого первого общего собрания собственников помещения предшествует работа по его подготовке. Подготовка к собранию включает в себя:

- выявление всех собственников в данном многоквартирном доме (посредством обращения в ЕИРЦ либо простого опроса жителей); помощь в получении сведений о частном и государственном жилищном фонде могут оказать управы района;

- опрос мнений жителей – собственников многоквартирного дома по вопросу выбора способа управления, а также разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом;

- выявление компаний, специализирующихся на управлении многоквартирными домами (посредством обращения в префектуру или управу района);

- определение доли каждого собственника в общем имуществе в многоквартирном доме;

- разработка повестки дня общего собрания и решений по каждому вопросу;

- разработка Устава товарищества собственников жилья;

- направление уведомлений о проведении общего собрания собственников;

- другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (предварительное определение кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии).

Кому:_________________

Адрес:____________________

Уведомление

о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:___________________

Уважаемые собственники помещений!

Приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников помещений по выбору способа управления, которое будет проводиться в форме заочного голосования в соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ. Одновременно направляем Вам схему распределения долей и бланк решения собственника.

Принятые Вами решения по вопросам повестки дня просим передать __________________________________________(указать лицо, в том числе консьержей, кому могут быть переданы решения), находящимся по адресу:____________________________________________________________.

Кроме того, заполненные бланки решений Вы можете передать членам инициативной группы: __________________, тел. __________________.

Начало приема решений собственников помещений: ____________ 2005 г., с ________ часов до _________ часов.

Последний день приема заполненных решений собственников помещений: _________ 2005 г. до 22 ч. 00 мин.

Решения, принятые общим собранием и итоги голосования будут объявлены _________________2005г.

Повестка дня:

1. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания.

2. О выборе способа управления (управление управляющей организацией).

3. Выбор управляющей организации.

4. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом.

5. Утверждение сметы расходов на содержание общего имущества на _____год, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности.

Ознакомиться с материалами, которые будут представлены на данном собрании можно по адресу:___________________ с ________2005г. с________ до _______ часов

С уважением, члены инициативной группы – собственники помещений :

Ф.И.О.__________________ , тел.___________

ПРОТОКОЛ №

общего собрания собственников помещений по выбору способа управления

многоквартирным домом по адресу:__________________________

г. Москва дата проведения

время проведения

место проведения _________________

Присутствовали:

Собственники согласно списку регистрации:

- жилых помещений - ____ % голосов;

- нежилых помещений -____% голосов.

Представитель собственника по жилым помещениям, находящимся в собственности города Москвы_________________________(Ф.И.О., доверенность выдана ____ (дата);

Представитель собственника по нежилым помещениям, находящимся в собственности города Москвы_________________________(Ф.И.О., доверенность)

Всего присутствовало собственников, обладающих ____% голосов от общего числа голосов.

Кворум имеется / не имеется.

На собрание приглашены:

1. Представитель действующей управляющей компании_________ (Ф.И.О., доверенность).

2. Представитель иной управляющей компании_______(Ф.И.О., доверенность).

3. Представитель управы района _______(Ф.И.О., доверенность).

Принято решение: при наличии кворума начать собрание (отложить из-за отсутствия кворума).

Предлагаются кандидатуры председателя собрания и секретаря (Ф.И.О.).

Поиск по сайту: