Изменения прочности и деформативности конструкций. По окончании приработки конструкций и элементов зданий, после заделки дефектных участков, в период нормальной эксплуатации количество отказов снижается и стабилизируется. Основными деформациями этого периода являются внезапные деформации, связанные с условиями работы и эксплуатации элементов. Причиной внезапных деформаций могут быть неожиданные концентрации нагрузок, ползучесть материалов (узлов), неудовлетворительная эксплуатация, температурно-влажностные воздействия, неправильное выполнение ремонтных работ.
Изменение эксплуатационных свойств ограждающих конструкций. Натурные обследования эксплуатируемых жилых зданий с разными сроками службы в различных климатических зонах показали определенную стабилизацию эксплуатационных свойств ограждающих конструкций в период нормальной эксплуатации после проведения ремонта в период приработки. Так, при проведении в жилых домах Москвы планово-предупредительного ремонта (через 10 — 11 лет после первого ремонта с герметизацией стыков) установлено, что 46 — 50% домов имели протечки. В результате обследования жилых домов установлено различное распределение количества дефектных панелей в зависимости от их ориентации. Вероятность появления дефектных панелей на северном и южном фасадах составляли 12 — 16%, на восточном и западном - 5 - 62%.
Данные, полученные при исследованиях влияния влажностного режима наружных ограждений на их теплозащитные свойства в зданиях, эксплуатировавшихся более 10 лет, показывают, что влажность кирпича в стенах, расположенных с южной стороны здания, на 3% меньше, чем в стенах, расположенных с северной стороны. Эта разница возникает вследствие различного воздействия на стены солнечной радиации и различной интенсивности атмосферных осадков, связанных с направлением ветра (на обследованной территории преобладают северные и северо-западные ветры).
Данные по трем тысячам дефектных кровель позволяют сделать вывод, что основное влияние на эти повреждения оказывают температурно-усадочные деформации бетона (приблизительно 45% общего числа повреждений). Среди этих повреждений приблизительно 2/3 относится к несущим железобетонным конструкциям верхних этажей зданий с плоскими крышами, тогда как приблизительно 1/3 разрушений приходится на конструкции верхних этажей под плохо изолированными и плохо вентилируемыми чердаками. Большая часть этих повреждений объясняется недостаточным количеством продольной арматуры или слишком большим расстоянием между температурными швами. Когда дефект в конструкции уже появился, он затем распространяется дальше; ухудшение происходит за счет температурных влияний, связанных с колебаниями температуры как в течение дня, так и между временами года. Бетонные конструкции без изоляции приобретают при этом усталостные напряжения, которые постоянно приводят к образованию трещин, как бы рассекающих конструкцию. Такие трещины особенно вредны для парапетов, поскольку в них просачивается вода за слой гидроизоляции.
Аварии и повреждения. В период нормальной эксплуатации здания возможно появление различных аварийных ситуаций и нагрузок, вызванных стихийными воздействиями (землетрясением, ураганами, наводнениями), взрывами, механическими повреждениями, неправильным производством работ вблизи здания. Во всех этих случаях наступает полное или частичное разрушение конструкций, как накопление необратимых деформаций. Аварии, связанные с недостаточным учетом изменения свойств грунтов оснований зданий в период эксплуатации неправильной оценкой грунтов, ошибками при проектировании и строительстве фундаментов, - относительно распространенное явление. Хотя по мере накопления опыта количество их уменьшается.
Что касается построенных и нормально эксплуатируемых зданий, то особенно часто наблюдаются аварии или серьезные повреждения при пристройках к ним новых; при производстве в непосредственной близости от них земляных работ. Здесь обычно встречаются два варианта деформаций: наложение дополнительных нагрузок на существующее основание фундаментов от пристройки новых на уровне существующих; выпирание грунта из-под существующих фундаментов в результате выполнения рядом со зданием земляных работ.
Еще одной причиной повреждения эксплуатируемых зданий являются неисправности водопроводящих сетей и, как следствие, размыв грунтов оснований. Известно много случаев аварий из-за неисправности поливочных устройств, разрушения канализации, поступления поверхностных вод под здания вследствие неправильной вертикальной планировки участка.
Аварии кирпичных стен эксплуатируемых зданий в большинстве случаев вызваны низким качеством кирпича, раствора или кладки. Большое количество аварийных ситуаций возникает весной, в период оттаивания кирпичной кладки, выполненной методом замораживания.
Обрушения покрытий, ферм, перекрытийв большинстве случаев связаны с неправильным или недостаточным опиранием их на стены или прогоны, что встречается в практике строительства и эксплуатации. Незначительные дефекты конструкций, допущенные строителями, в сочетании с другими отступлениями, вызывающими перегрузки при эксплуатации, являются частыми причинами аварий перекрытий.
Основные причины разрушения железобетонных конструкций — неправильное армирование конструкций или смещение арматуры в рабочем сечении при бетонировании и низкое (непроектное) качество бетона.