 |
|
|
Архитектура Астрономия Аудит Биология Ботаника Бухгалтерский учёт Войное дело Генетика География Геология Дизайн Искусство История Кино Кулинария Культура Литература Математика Медицина Металлургия Мифология Музыка Психология Религия Спорт Строительство Техника Транспорт Туризм Усадьба Физика Фотография Химия Экология Электричество Электроника Энергетика |
Текущие ставки аренды магазинов различных групп товаров
В данной работе в качестве дополнительных доходов выступают поступления от платной автомобильной парковки, которые рассчитываются исходя из стоимости аренды одного машиноместа 50 руб/час, 12 часов в день круглогодично. При расчете учесть, что средняя заполняемость аналогичных стоянок составляет 75%. В ежегодную расходную часть следует включать: арендную плату за землю, затраты на страхование объекта недвижимости, затраты на замещение основных средств, затраты на выплату налогов и операционные расходы. Операционные расходы – это расходы, связанные с эксплуатацией недвижимости, составляющие 3750+5N руб/кв.м в год. В течение срока реализации проекта операционные расходы меняются пропорционально инфляции. При расчете денежных потоков, кроме упомянутых выше составляющих, необходимо учитывать арендный депозит и величину перепродажи. По среднегородским условиям аренды наиболее типичными являются договоры аренды на 5 лет с 3-хмесячным депозитом. Арендный депозит представляет собой страховку арендодателя от различных неожиданностей со стороны арендатора. Арендный депозит взимается в момент заключения договора аренды и возвращается арендатору при окончании договора аренды. Соответственно, в год начала арендных контрактов суммарная величина арендных депозитов является статьей доходной части проекта, а в год их окончания эту же сумму необходимо учесть в статье расходов. Результаты расчетов денежных потоков сводятся в таблицу 8. Величина перепродажи (реверсии) – это денежная сумма, за которую проектируемый объект будет предположительно продан следующим владельцам по окончании срока реализации проекта. Величина перепродажи рассчитывается методом прямой капитализации чистого операционного дохода за первый постпрогнозный год по формуле:
где ЧОДn+1 – чистый операционный доход за первый год после окончания реализации проекта; R – коэффициент капитализации, рассчитываемый методом кумулятивного построения с учетом следующих сведений: текущая доходность еврооблигаций Российской Федерации со сроком погашения в 2030 г. – 8,5%, величина инфляции – 8%. Предпринимательский риск рассчитывается экспертным путем, среднемесячный срок экспозиции торговых помещений 3 месяца.
Таблица 8
Расчет чистых денежных потоков от проектируемого объекта за … год
При расчете нормы возврата капитала учесть спрогнозированный рост рынка, а сам расчет произвести с учетом возможности рефинансирования по безрисковой ставке. Рассчитанная величина перепродажи прибавляется к прибыли после налогообложения за десятый год реализации инвестиционного проекта. По результатам выполнения второй части студент делает выводы о проведенных исследованиях и их результатах.
Часть 3
Поиск по сайту: |
, (7)