Существенные условия договора управления имуществом

В ГК Украины подробно перечисленные существенные условия договора управления имуществом, то есть такие условия, по которым стороны обязательно должны достичь согласия, иначе договор будет считаться незаключенным. К существенным условиям этого договора в. 1035 ГК Украины относит:

1) перечень имущества, передаваемого в управление. Договор управления имуществом будет считаться незаключенным, если стороны не договорятся о предмете договора;

2) размер и форма вознаграждения управляющего. Договор управления имуществом является возмездным и заданное условие характерно для платных договоров.

Весьма важным является срок договора, но законодатель не относит его к существенным условиям. Это не совсем оправдано, поскольку такое условие позволяет отграничить договор управления имуществом от договоров по отчуждению имущества в собственность. Управляющий может осуществлять свои полномочия только определенный срок, которой должен быть предусмотрен в договоре.

В ГК Украины предусмотрено, что в случае, если стороны не определили срока договора, он считается заключенным на 5 лет (ст. 1036 ИДК Украины).

Субъекты договора

Сторонами договора управления имуществом, а значит и субъектами договорного (обязательственного) правоотношения, возникающего на его основании, является учредитель управления - кредитор, и управляющий (должник), а в случаях, предусмотренных договором, - третье лицо - выгодоприобретатель.

Стороны договора следует характеризовать с учредителя управления. В ГК Украины помещены общие требования в отношении этого лица (ст. 1032 ГК Украины).

Учредителем управления всегда является собственник имущества. Исключения относительно круга лиц, которые могут быть учредителями управления, не предусмотренные в нормах, посвященных договора управления. Анализ гражданского законодательства позволяет сделать вывод, что ими могут быть физические лица, которые не имеют полной гражданской дееспособности (малолетние лица в возрасте до 14 лет; несовершеннолетние лица в возрасте от 14 до 18 лет, за исключением эмансипации несовершеннолетних).

Управление может устанавливаться по любой формы собственности - государственной, коммунальной, частной (физических и юридических лиц).

Не допускается обращение взыскания "на имущество, переданное в управление по долгам учредителя управления, кроме случаев его банкротства или обращения взыскания залогодержателя, на имущество, обремененное залогом. В случае банкротства учредителя договор управления этим имуществом прекращается.

Первоначальный учредитель управления - собственник передаваемого имущества может быть в определенных случаях заменен другим лицом. Например, в случае смерти учредителя и, наследования его имущества наследниками по закону или по завещанию. Но существует важная норма, согласно которой переход права собственности на имущество, что есть. предметом договора управления от учредителя управления к другому лицу не влечет прекращения договора управления имуществом, за исключением, когда право собственности на имущество переходит через обращение на него взыскания (п. 6 ст. 1032 ГК Украины).

Безусловно, это существенная гарантия того, что управление имуществом не прекратится безосновательно и не будет вызвано ущерб его субъектам.

Управление имуществом - это один из видов предпринимательской деятельности, поскольку направлено на получение прибыли. В связи с этим управляющим может быть как физическое, так и юридическое лицо, являющееся субъектом предпринимательской деятельности (ст. 1033 ГК Украины).

И это не безосновательно, поскольку управление чужим имуществом предусматривает определенные профессиональные знания в сфере бизнеса. Предприниматель отвечает и при отсутствии вины, кроме случаев непреодолимой силы, а непидприемець отвечает только за вину.

Вполне закономерным и целесообразным является закрепление в нормах ГК Украины положения, согласно которым имущество не может передаваться в управление органа государственной власти, органа власти Автономной Республики Крым, органа местного самоуправления, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 1033):

Управляющий должен лично выполнять возложенные на него обязанности по управлению имуществом. Но в некоторых случаях, четко определенных законом, ему разрешается передать свои полномочия другому лицу (заместителю) (ст. 1041 ГК Украины). Заместитель совершает от имени управляющего действия, необходимые для управления имуществом. Такая передача допускается в случае, если управляющий уполномочен на это договором управления имуществом или вынужден к этому обстоятельствами для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания, учредителя управления в разумный срок.

Управляющий отвечает. за действия избранного им заместителя как за свои собственные.

Выгодоприобретателем может быть любое лицо, кроме управляющего имуществом. Выгодоприобретатель назначается учредителем управления имуществом, что необходимо указать в договоре.

В случае, если учредитель управления имуществом сам не желает получать все выгоды от имущества, переданного в управление, он вправе указать в договоре лицо, добывать эти выгоды. Такой договор считается договором в пользу третьего лица (ст. 636 ГК Украины).

Согласно закону (ст. 636 ГК Украины) указанные договорные правоотношения не создают обязанностей для третьих лиц, а только права. Выполнение договора в пользу третьего лица может требовать как лицо, заключившее договор, так и третье лицо, в пользу которого предусмотрено выполнение, если иное не установлено договором или законом или не вытекает из существа договора.

Предметом договора управления имуществом являются те имущественные блага, переходят в управление и по поводу которых у субъектов возникают гражданские права и обязанности.В состав предметов управления имуществом относятся предприятия как единые имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, имущественные права и другое имущество. Самостоятельным предметом управления имуществом не могут быть денежные средства, кроме случаев, когда право осуществлять управление денежными средствами прямо установлено законом (ст. 1030 ГК Украины).

Одним из основных требований относительно предмета управления имуществом является необходимость его отделения от другого имущества учредителя управления и от имущества управляющего. С этой целью имущество, переданное в управление, должно учитываться у управляющего на отдельном балансе и по нему должен вестись отдельный учет (ст.1030 ГК Украины).

В ГК Украины подробно указаны существенные условия договора управления имуществом, то есть такие условия, по которым стороны обязательно должны достичь согласия, иначе договор будет считаться незаключенным. Существенными условиями этого договора являются:

1) перечень имущества, передаваемого в управление. Договор управления имуществом будет считаться незаключенным, если стороны не договорятся о предмете договора;2) размер и форма платы за управление имуществом. Договор управления имуществом является возмездным, и заданное условие характерно для платных договоров.Весьма важным является срок договора, но законодатель не относит его к существенным условиям. Это не совсем оправданным, поскольку такое условие позволяет отграничить договор управления имуществом от договора с отчуждением имущества в собственность. Управляющий может осуществлять свои полномочия только определенный срок, предусмотренный договором.В ГК Украины предусмотрено, что в случае, если стороны не определили срока договора управления имуществом, он считается заключенным на пять лет (ст. 1036 ГК Украины).

Содержание договорного правоотношения по управлению имуществом составляют права и обязанности его субъектов. Традиционно содержание правоотношения делятся на юридический и фактический.Юридическое содержание - это субъективные юридические права и обязанности, а фактический - это конкретные действия субъектов по реализации субъективных прав и обязанностей.Фактическое содержание - это один из аспектов (вариантов) реализации субъективного права.Субъективное право одного субъекта обеспечивается корреспондирующим ему обязанностью, и это проявляется в договорном отношении, однако указанные права являются взаимными в правоотношении управления имуществом и их надо четко определить.

Владелец имеет право передать свое имущество в управление другому лицу без перехода к ней права собственности. Вступая в такое правоотношение, собственник имущества становится учредителем управления. В связи с тем, что договор доверительного управления имуществом является реальным договором, учредитель управления вправе не передавать свое имущество в управление даже после подписания-договора и никто не может принудить его к выполнению такой передачи. Договор управления имуществом до момента фактической передачи вещи не действует. В подтверждение передачи нужно, чтобы стороны составили соответствующий документ (акт приемки-передачи), о котором в ГК Украины не упоминается.

Учредитель имеет право при заключении договора указать, что получать все выгоды будет, третье лицо (выгодоприобретатель).Если установщик указывает себя как выгодоприобретателя, он оставляет за собой субъективное право на получение доходов от управления имуществом.Учредитель имеет право осуществлять контроль за деятельностью управляющего без вмешательства в его дела, связанные с управлением. С целью контроля он имеет право получать отчеты управляющего в установленные договором сроки.Все доходы от имущества должны быть переданы установщику или указанному им выгодоприобретателю, т.е. установщик имеет право на все доходы и другие выгоды от использования объекта управления.Учредитель имеет право в любое время отказаться от договора при условии уплаты управляющему определенной платы.В связи с тем, что договор управления имуществом устанавливается на определенный срок, установщик вправе истребовать свое имущество, если управляющий не отдает его добровольно.Обязанности установщика заключаются в следующем. Он, в частности, обязан уплатить управляющему плату, предусмотренную договором, а также возместить необходимые расходы, произведенные им в связи с управлением имуществом (ст. 1042 ГК Украины).В случае, если имущество, которое передается в управление, обремененное залогом, установщик обязан предупредить управляющего о наличии залога (ст. 1039 ГК Украины). При непредупреждения управляющий имеет право требовать расторжения договора и выплаты надлежащей ему по договору платы в соответствии со сроком управления этим имуществом.Выгодоприобретатель имеет аналогичные, что и установщик, права и обязанности, если договор заключен не в пользу учредителя, а в пользу третьего лица - выгодоприобретателя. Выгодоприобретатель также имеет право в любое время отказаться от получения выгоды по договору. В этом случае договор управления прекращается, если иное не указано в нем.

5. Объектами управления имуществом являются те материальные блага, которые переходят в доверительное управление и по поводу которых у субъектов возникают гражданские права и гражданские обязанности. В состав объектов управления относятся предприятия как имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, имущественные права и другое имущество. Самостоятельным объектом управления не могут быть деньги, кроме случаев, когда право осуществлять управление денежными средствами прямо установлено законом (ст. 1030 ГК Украины).Одним из основных требований относительно объекта управления является потребность его отделения от другого имущества учредителя управления и от имущества доверительного управляющего. С этой целью имущество, переданное в управление, должно учитываться у доверительного управляющего на отдельном балансе и по нему должен вестись самостоятельный учет (ст. 1030 ГК Украины).Относительно имущества, приобретенного управителем в результате управления имуществом, то оно включается в состав полученного в управление имущества (ч. 4, внесена в ст. 1030 ГК Украины согласно Закону Украины от 19 июня 2003 p. № 980-IV). Объектом управления имуществом может быть как недвижимое, так и движимое имущество.Особенно отделяются предприятия, иные имущественные комплексы и ценные бумаги. Именно они являются наиболее типичными объектами управления.Объектом управления могут быть не только вещи, но и субъективные права. Обычно в управление передаются такие права, осуществление которых достаточно обременительно для их владельцев или требует специальных навыков, как правило, отсутствующих в обычных участников гражданского оборота.

Не могут быть самостоятельным объектом управления денежные средства. Исключение из этого правила может быть предусмотрено только законом.Договор должен «продолжающийся» характер, т.е. заключается на определенный срок и для осуществления целого ряда действий, а не одного конкретного.Переданное в управление имущество является относительно обособленной имущественной массой, принадлежащей учредителю управления. Поэтому права, приобрел управляющий вследствие действий по управлению, включаются в состав переданного в управление имущества, а обязанности, возникшие после таких действий, выполняемых за счет этого имущества.

6.Управляющий имеет следующие права:1) с целью обеспечения стабильности управления имуществом - требовать устранения любых нарушений его прав на имущество, находящееся в его управлении (п. 2 ст. 1037); есть воспользоваться способами защиты права собственности и законного владения (ст. 396 ГК Украины) .Это указание на возможность применения в том числе и вещных исков (виндикационного и негаторного), которые являются основными вещественными способами защиты права собственности, дает возможность утверждать о наличии вещно-правовых элементов в правоотношении по доверительному управлению: никто не имеет права нарушать владения управляющего, в том числе владелец, кроме случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 396 ГК Украины).2) право на плату - такое положение вполне оправдано. Заинтересованность управляющего в предоставлении качественных услуг по управлению имуществом основывается, как правило, на возмездности таких действий.3) право на возмещение необходимых расходов, понесенных им при управлении имуществом. Отсчитать указанную сумму "он имеет право непосредственно из доходов от использования имущества при условии, если это прямо предусмотрено договором.

7.Управляющий обязан:1) осуществлять управление имуществом в соответствии с условиями договора;2) управлять имуществом лично, кроме случаев, когда передача управления другому лицу обусловлена ​​договором или, этого требуют интересы установщика управления или выгодоприобретателя в случае невозможности получить в умный срок соответствующие указания установщика управления (статьи 1038, 1041 ГК Украины);3) получить согласие учредителя управления на отчуждение имущества, переданного в управление, или заключения по ним договора залога (ст. 1037 ГК Украины).Управляющий имущества обязан информировать своих контрагентов о том, что он является не собственником имущества, а лишь управляющим. Если такого указания нет, у тех сделках относительно имущества, совершаемые в письменной форме, управляющий обязуется перед третьими лицами лично (ст. 1038 ГК Украины).

8.Управление имуществом может прекратиться как по волеизъявлению его сторон, так и по закону или решению суда.Перечень оснований прекращения договора управления приведен в п. 1 ст. 1044 ГК Украины. Итак, договор управления имуществом прекращается в случае:

1) гибели имущества, переданного в управление;

2) прекращение договора по заявлению одной из сторон в связи с истечением его срока;

3) смерти физического лица - выгодоприобретателя или ликвидации юридического лица - выгодоприобретателя, если иное не установлено договором;

4) отказа выгодоприобретателя от получения выгоды по договору;

5) признания управляющего недееспособным, безвестно отсутствующим, ограничение его гражданской дееспособности или смерти;

6) отказа управляющего или учредителя управления от договора управления имуществом в связи с невозможностью управляющего осуществлять управление имуществом;

7) отказа учредителя управления от договора с другой, чем указанная в пункте 6 настоящей части, причины при условии выплаты управляющему платы, предусмотренной договором;

8) признания физического лица - учредителя управления банкротом;

9) полного завершения выполнения сторонами договора управления имуществом;

10) досрочного прекращения управления имуществом, если это предусмотрено настоящим договором, или по решению суда.

В основаниях прекращения договора управления имуществом отражены особенности этого способа осуществления права собственности на чужое имущество и в чужом интересе.Реальный и володильницький характер полномочий управляющего имуществом и невозможность их осуществления при отсутствии объекта управления вследствие его гибели, влечет за собой прекращение договора управления. Договор прекращается по этому основанию в случае гибели (уничтожения) объекта управления в целом или определенной его части. К гибели имеют приравниваться длительное отсутствие объекта управления в связи с потерей владения против воли управляющего, если это делает очевидной невозможность надлежащего исполнения договора.В силу общих положений ГК о праве собственности (ст. 323) риск случайной гибели и случайного повреждения (порчи) имущества, переданного в управление, несет его учредитель, если иное не установлено договором управления или законом.Подавляющее большинство оснований прекращения этого договора основывается на факторе доверия к личности управляющего, способного должным управлять имуществом. Доверие считается утраченной в случае совершения управляющим любых действий (юридических, фактических, в том числе аморальных), не совместимых с ненадлежащим исполнением договора управления. Потеря доверия к личности управляющего должно квалифицироваться как неспособность последнего осуществлять управление имуществом. Она признается основанием для отказа учредителя управления от договора.Доверие к личности управляющего прекращается в случае прекращения или ограничения юридического статуса этого лица как субъекта права, исключающие возможность надлежащего исполнения договора управления. Поэтому договор управления прекращается в случае признания управляющего недееспособным, безвестно отсутствующим, ограничение его гражданской дееспособности или смерти.Личным характеру договора управления обусловлены основания его прекращения в случае невозможности сохранения состава участников договора управления. Поэтому договор управления прекращается в случае совершения любого события или действия (смерть, ликвидация, отказ от договора), которые делают очевидным невозможность дальнейшего участия в договоре одной из сторон, а также выгодоприобретателя.Договор управления прекращается в случае отказа учредителя управления от договора по иной, чем невозможность управляющего осуществлять управление имуществом, причины при условии выплаты управляющему платы, предусмотренной договором. Основания прекращения договора управления, предусмотренные пунктами 1-6, считаются самостоятельными.Обеспечение защиты интересов кредиторов, в том числе учредителей управления имуществом, предусматривает создание упрощенных процедур обращения взыскания на имущество должников путем приостановки выполнения или прекращения договорных обязательств. Изложенное обусловливает прекращение договора управления в случае признания физического лица - учредителя управления банкротом (п. 8 ч, 1 ст. 1044 ГК). В случае отказа одной стороны от договора управления имуществом она должна уведомить другую сторону об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не установлен иной срок.Несмотря на определенную специфику трех форм отказа от договора управления имуществом, ведущих к его прекращению (пункты 4, 6, 7), они отвечают общим требованиям, предъявляемым к отказам от исполнения договора. Если договором не предусмотрен иной срок, то сообщение об отказе от его исполнения должно быть получено другой стороной не позднее трех месяцев до момента его прекращения (ч. 2 ст. 1044 ГК). Это правило не распространяется на отказ от договора выгодоприобретателя.В случае прекращения договора управления имуществом имущество, переданное в управление, передается установщику управления, если иное не установлено договором. Например, в случае прекращения управления договором может предусматриваться обязанность управляющего распродать все активы управления и бесплатно передать вырученные средства на благотворительные цели конкретно определенном или неопределенном кругу выгодоприобретателей. В случае прекращения управления управляющий обязан распорядиться остатком имущества в соответствии с указаниями установщика или условий, предусмотренных договором управления.

Поиск по сайту: