 |
|
|
Архитектура Астрономия Аудит Биология Ботаника Бухгалтерский учёт Войное дело Генетика География Геология Дизайн Искусство История Кино Кулинария Культура Литература Математика Медицина Металлургия Мифология Музыка Психология Религия Спорт Строительство Техника Транспорт Туризм Усадьба Физика Фотография Химия Экология Электричество Электроника Энергетика |
Рассчитайте рентную поправку.Стр 1 из 3Следующая ⇒
Тетрадь Для практических занятий По дисциплине «Оценка имущества»
Преподаватель:Халтурина Елена Николаевна Доходный подход Рассчитайте стоимость недвижимости техникой остатка для земли с учетом возврата инвестиций в здания и сооружения по прямолинейному методу Имеются следующие данные:
Таблица 1. – Техника остатка для земли
Таблица 2. – Техника остатка для земли (аннуитетный метод возврата капитала)
Таблица 3. – Техника остатка для здания
Таблица 4. Расчет стоимости объекта
Предположим, что объект со сроком полезной жизни 50 лет будет перепродан через 10 лет. Оставшиеся 40 лет объект будет приносить доход 65 000 долл. ежегодно, а затем земля будет перепродана за 50 000 долл. Рассчитайте стоимость продаж через 10 лет. Таблица 5. – Расчет стоимости объекта при расчете возврата инвестиций по прямолинейному методу
2. Стоимость земли составляет 10% от текущей стоимости всего объекта, и по прогнозам индекса инфляции, стоимость земли будет расти на 5% в год в течении 10 лет. Здания и сооружения составляют 90% стоимости, и стоимость будет расти в течение 10 лет по 3% в год (5% инфляции – 2 % износа). Рассчитайте прирост стоимости. Расчет прироста стоимости в условиях инфляции
Рассчитайте рентную поправку.
4.Рассчитайте чистого операционный доход многоквартирного жилого дома. Чистый операционный доход
5. Определите стоимость объекта оценки методом дисконтированного денежного потока. Характеристики объекта и его эксплуатация: 1. Оценивается 24-квартирный жилой дом. 2. Хронологический возраст — 10 лет. 3. На момент оценки сдается в аренду существенному арендодателю с высоким рейтингом платежеспособности. 4. Арендная плата составляется по договору 800 долларов в месяц в расчете на одну квартиру с авансовым платежом. Постоянные расходы составляют 21000 долл. в первый год, а затем возрастают на 5%. Операционные расходы в первый 1год — 10800 долл. с последующим ежегодным ростом 7%. 5. Срок аренды истекает через 5 лет, и в конце срока помещение освободится, о чем владелец здания уведомлен. 6. В оставшийся период эффективного возраста недвижимости следует определить схему извлечения доходов из недвижимости. Оценщику следует применить принцип наиболее эффективного использования объекта недвижимости с учетом его физического состояния, функциональных характеристик и экономического окружения. Рассмотрев варианты, оценщик пришел к выводу, что наилучшим и наиболее эффективным будет перестройка объекта в три офисных секции. Возникающие при этом расходы составят 15000 долл. В течение последующих 5 лет объект недвижимости будет приносить стабильный доход без дополнительных инвестиций: 12000 долл. в месяц от сдачи каждого офиса с авансовыми платежами. На перестройку здания требуется полгода, а в оставшиеся месяцы будет занято на 30% (6-й год). Постоянные расходы прогнозируются в размере 32000 долл., операционные — 12% от годовых арендных платежей. 7. Прогнозируется, что в течение 7-го года одна офисная секция будет вакантной, ставки арендной платы возрастут до 15000 долл. в месяц в расчете на 1 секцию. Постоянные и операционные расходы не изменятся. 8. С 8-го по 10-й год заполняемость помещений составит 100%. Арендная плата будет по прогнозам ежегодно возрастать на 10%; постоянные расходы будут увеличиваться на 5000 долл. ежегодно, операционные расходы возрастут ежегодно на 12%. 9. Начиная с 11-го и по 15-й год, в силу невозможности достоверного прогноза, значения экономических показателей принимаются на уровне 10-го года. 10. К концу 15-го года строение будет продано по рыночной цене, в расчете которой будет применяться информация о продажах аналогичных объектов, имеющих сходные с объектом оценки характеристики и хронологический возраст которых на дату продажи равнялся 25 годам. 11. Ставка дисконта, установленная оценщиком на основе прогнозной рыночной информации и текущего состояния рынка: - на ближайшие 5 лет при постоянном арендаторе — 9%; - на вторую часть прогнозного периода (6—10-й годы) при новом варианте использования строения и неопределенных арендаторах — 10%; - для реверсии — 12%. Расчет стоимости строения приведен в таблице 1. Определим вторую составляющую стоимости строения - стоимость реверсии, воспользовавшись рыночной информацией о продажах по аналогичным объектам, табл.2. Таблица 2. Чистый операционный доход
Стоимость реверсии составит: (табл.1 стр. 6., столб. 15____________________________________________________________. Текущая стоимость реверсии составит:
Стоимость объекта оценки составляет: ____________________________________________________________________________________________
Таблица 1. Определение рыночной стоимости объекта оценки
Поиск по сайту: |
