Оценка предмета ипотеки.

Процесс оценки состоит из следующих этапов:

1) постановка задачи оценки

2) Составление плана оценки

3) Сбор и проверка информации

4) Составление программ расчета рыночной стоимости недвижимости

5) Оценка объекта недвижимости. Оценка может производиться стандартными методами, а также производными методами. Стандартные методы: затратный метод (чаще используется для оценки нового жилья); доходный метод ( метод капитализации доходов); метод сравнения продаж.

6) Согласование стоимости

7) Оформление отчета об оценке. Отчет может составляться в 3-ех формах: в виде письма; краткая форма отчета; полный отчет.

Процесс оценки объекта недвижимости.

Процесс оценки состоит из следующих этапов:

1. постановка задачи оценки

2. составление плана оценки

3. сбор и проверка информации

4. составление программ расчета рыночной стоимости недвижимости

5. оценка объекта недвижимости.

Оценка может проводиться стандартными методами и производными.

К стандартным методам относятся:

a) затратный

б) доходный (метод капитализации доходов)

в) метод сравнения продаж.

г)нормативный

6. согласование стоимости

7. оформление отчета об оценке.

Отчет может составляться в 3 формах:

1) в виде письма

2) краткая форма отчета

3) полный отчет.

Четыре функции денежной единицы. Базовые и обратные функции сложного процента.

Базовые функции:

1. Будущая стоимость единицы (реверсии)– функция, определяющая величину будущей стоимости сегодняшней ден.единицы через n периодов при сложном проценте, равном i.

FV = PV*Sn

Sn = (1+i)^n

Sn = (1+i/m)^nm

Реверсия – ожидаемый единовременный доход в будущем.

Текущая стоимость аннуитета

Аннуитет – серия фиксированных платежей, производимых через равные промежутки времени.

а) обычный аннуитет – серия равновеликих платежей, первый из которых осуществляется через 1 период, начиная с настоящего момента.

б) авансовый аннуитет – серия равновеликих платежей, первый из которых поступает немедленно, а последующие – через равные промежутки времени.

PVOA = (1-1/Sn)/i

PVAA = (1-1/Sn-1)/i+1

PV = PMT*PVOA(PVAA)

PMT – периодический платеж

3. Будущая стоимость аннуитета – показывает, какой по истечении всего срока будет стоимость серий равновеликих платежей

FVOA = (Sn-1)/i

FV = PMT*FVOA

4.Текущая стоимость вложения

Обратные функции:

Текущая стоимость реверсии

PVR = 1/Sn

PV = FV*PVR

2. Взнос на амортизацию единицы – показывает размер каждого из серии периодических платежей и позволяет получить настоящую стоимость единицы

IA = i/(1-1/Sn)

PMT = PV*IA

3. Фактор фонда возмещения – показывает денежную сумму(периодический платеж), которую необходимо «списать» в конце каждого периода, чтобы через заданное число периодов остаток составил 1у.е.

SFF = i/(Sn-1)

PMT = FV*SFF

18. Четыре функции денежной единицы. Текущая стоимость аннуитета, будущая стоимость аннуитета.

Текущая стоимость аннуитета

Аннуитет – серия фиксированных платежей, производимых через равные промежутки времени.

а) обычный аннуитет – серия равновеликих платежей, первый из которых осуществляется через 1 период, начиная с настоящего момента.

б) авансовый аннуитет – серия равновеликих платежей, первый из которых поступает немедленно, а последующие – через равные промежутки времени.

PVOA = (1-1/Sn)/i

PVAA = (1-1/Sn-1)/i+1

PV = PMT*PVOA(PVAA)

PMT – периодический платеж

2. Будущая стоимость аннуитета – показывает, какой по истечении всего срока будет стоимость серий равновеликих платежей

FVOA = (Sn-1)/i

FV = PMT*FVOA

19. Понятие²реверсия².

Реверсия – ликвидация объекта недвижимости после того как он отработал нормативный срок своей эксплуатации. Реверсия равна доход от продаж (либо 0 либо +) по окончательному сроку эксплуатации минус рекультивация земли.

Реверсии- это ожидаемый единовременный доход в будущем.

1.Будущая стоимость единицы(реверсии)-функция,определяющая величину буд.стоимости сегодн.ден.ед-цы через n периодов при сложном %=i

Sn=(1+i)^n-сложный %

В случае,если начисления % происходит чаще,чем 1 р.в год(m),то множитель накопления:

Sn=(1+i/m)^n*m

FV=PV*Sn

2.Текущая стоимость реверсии:

PVR=1/Sn=1/(1+i)^n

PV=FV*PVR

Поиск по сайту: