Вторичный рынок ипот. кредит-я

Вторичный рынок ип. кредит-я есть сегмент ипот.рынка , в кот.происходит формир-е совокупного кредитного портфеля ипот.системы, за счет трансформации прав по кредитным обязательствам и дог-ром об ипотеке в доходные бумаги(облигации). Эти бумаги размещаются среди долгосрочных инвесторов. Т.о. вторичный рынок явл.связующим звеном м/у инвесторами и кредит-ми на первичном рынке, обеспечивая аккумуляцию денежных ср-в и направляет фин-ые потоки в ипот. кредиты. При этом важной задачей вторичного рынка явл.предоставление инвестору дополнит.гарантий в отношении вложенных ср-в. Эту модель вторичного рынка наз-ют системой вторичного ипот.кредит-я. Банк выдав ипот.кредит тут же «продает» ее спец-ой орг-ции, кот.называется кондуит. Кондуит собирает купленные кредиты в пулы и продает их инвесторам в виде ценных бумаг, обеспеченных ипотекой. При этом кондуит гарантирует инвестору своевременную выплату денежных ср-в в т.ч. и %-ов по этим ценным бумагам.Модель вторичного рынка широко использ-ся только в США. Успехи в развитии этой модели связаны с деят-тью 3-х кондуитов: 1)Джинни Мэй (правительственный кондуит); 2)Фэнни Мэй и 3)Фреди Мак (частные акционерные общества).

Договор об ипотеке.

Основанием возникновения правозалога является договор, например. Банк готов предоставить кредит под залог какого-нибудь имущества. Заключается кредитный договор и вместе с ним договор о залоге. Сторонами в договоре о залоге выступает залогодатель и залогодержатель В соответствии с законом залогодателем и залогодержателем м выступать как физические так и юридические лица.

Договор должен быть совершен в письменной форме, нотариально заверен и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным, вступает в силу с момента его государственной регистрации. Запись о регистрации договора должна вносится в специальный реестр заложенного имущества. Орган, в компетенцию которого входит регистрация договора залога, обязан выдать залогодателю и залогодержателю выписки из данного реестра, а также документы о регистрации.

В договоре об ипотеке д.б. указаны: предмет ипотеки, его оценка, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. В договоре необходимо указать у какой из сторон будет находится заложенное имущество, а также необходимо указать полное наименование предмета ипотеки, место его нахождения и достаточное для идентификации описание.

Оценку предмета ипотеки стороны могут получить независимой профессиональной организации (оценочному агенству или эксперту оценщику)

При ипотеке государственного имущества оценка осуществляется в соответствии с требованиями совета министров.

Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, должны быть названы в договоре с указанием его суммы, основанием возникновения и сроком исполнения.

Если сумма обязательства подлежит определению в будущем, то в договоре необходимо указать порядок и условия ее определения.

Если, обеспечиваемые ипотекой обязательства подлежат исполнению по частям, то в договоре об ипотеке д.б. указаны сроки соответствующих платежей и их размеры.

14. Государственная регистрация ипотеки.

Рассмотрение хозяйств о даче согласия на заключение сделок по залогу (ипотеке)

Республиканское юридическое лицо, в хозяйственном ведении которого находится объект предполагаемой сделки (далее – юридическое лицо), представляет в территориальный фонд государственного имущества Минэкономики по месту нахождения объекта ходатайство в письменном виде произвольной формы с обоснованием необходимости получения кредита и указанием оценочной стоимости закладываемого имущества.

Хозяйство подписывается руководителем юридического лица, ходатайствующего о даче согласия, либо лицом, исполняющим его обязанности, главным бухгалтером и согласовывается с отраслевым министерством, другим республиканским органом государственного управления, объединением (учреждением), подчиненным правительству Республики Беларусь, в видении которого находится юридическое лицо.

К ходатайству прилагается:

проект договора о зоологе (ипотеке), составленный по форме, утвержденной постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26 мая 1994 г. № 381 «Об утверждении Положения о форме договора о залоге (ипотеке) и порядке его регистрации» , завизированный банком проект кредитного договора, составленный в соответствии с Правилами размещения банками Республики Беларусь денежных средств в форме кредита, утвержденными постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь от 24 мая 2001 г. № 116 «Об утверждении Правил размещения банками Республики Беларусь денежных средств в форме кредита»; ведомость инвентаризации и оценки основных средств (имущественных комплексов унитарных предприятий), составленная в соответствии с Положением об оценке государственного имущества, утвержденным Министерством экономики Республики Беларусь 14 мая 1996 г., Министерством статистики и анализа Республики Беларусь 13 мая 1996 г. и Министерством по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь 16 апреля 1996 г.;

копия технического паспорта объекта;

копия инвентарной карточки;

копия решения об отводе земли и акта землепользования;

согласие арендодателя на передачу в залог права аренды земельного участка;

согласование с областным, районным (городским) исполнительным комитетом.

Территориальный фонд государственного имущества Минэкономики в течении 10 дней рассматривает документы по залогу (ипотеке) имущества и представляет в Минэкономики заключение с приложением документов, предусмотренных пунктами 5 и 7 настоящего Положения.

Если оценочная стоимость закладываемого имущества республиканской собственности превышает 300 тысяч базовых величин, в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 17 мая 1995 г. № 191 «Об упорядочении распоряжения государственным имуществом», а также в соответствии с Декретом Президента Республики Беларусь от 15 февраля 2002 г. № 3 «О некоторых вопросах регулирования минимальной заработной платы» кроме вышеуказанных документов прилагается проект постановления Совета Министров Республики Беларусь, согласованный с республиканским органом государственного управления и иной государственной организацией, подчиненной Правительству Республики Беларусь, областным (Минским городским исполнительным комитетом, Министерством финансов).

К проекту постановления Совета Министров Республики Беларусь прилагается справка – обоснование о необходимости принятия данного проекта постановления Правительства Республики Беларусь за подписью руководителя юридического лица и руководителя отраслевого министерства, другого республиканского органа государственного управления, объединения (учреждения), подчиненного Правительству Республики Беларусь.

В случае согласования проекта постановления Правительства Республики Беларусь об ипотеке имущественного комплекса унитарного предприятия, находящегося в республиканской собственности, кроме вышеуказанных документов прилагается программа мер по оздоровлению финансового состояния данного юридического лица, направленная на восстановление его платежеспособности и поддержании эффективной хозяйственной деятельности, утвержденная банком и согласованная с отраслевым министерством, другим республиканским органом государственного управления, объединением (учреждением), подчиненным Правительству Республики Беларусь, в видении которого находится юридическое лицо, оформленная в виде приложения к договору ипотеки, которое является неотъемлемой частью договора.

Контроль за соблюдением условий, предусмотренных в программе мер по оздоровлению финансового состояния юридического лица, осуществляет Национальный банк Республики Беларусь.

Минэкономики согласовывает проект постановления Совета Министров Республики Беларусь и направляет в отраслевое министерство или другой республиканский орган государственного управления, объединений (учреждение), подчиненное Правительству Республики Беларусь, для внесение в Совет Министров Республики Беларусь.

Решение о согласовании сделки по залогу (ипотеке) имущества оценочной стоимостью до 300 тыс. базовых величин, за исключением имущественных комплексов унитарных предприятий, принимает Минэкономики на заседании коллегии и информирует письменно о принятом решении территориальный фонд государственного имущества Минэкономики и юридическое лицо, в хозяйственном ведении которого находится закладываемое имущество.

Один экземпляр подписанного договора о залоге (ипотеке) государственного имущества юридическое лицо направляет в Минэкономики для учета.

Поиск по сайту: