Описание процедуры согласования

Процесс принятия решения об оценке рыночной стоимости недвижимости не является формальным актом и включает следующие основные этапы:

Анализ полноты и достоверности используемой для каждого подхода исходной информации.

Ранжирование примененных подходов оценки по критериям:

Определение ограничений оценки стоимости сверху и снизу.

Сопоставление полученного диапазона стоимости с данными по оценке погрешностей метода оценки, а также с другими дополнительными данными.

Принятие экспертного решения.

Рыночная стоимость при оценке объекта недвижимости представляет достаточное наличие товара для удовлетворения спроса и предложения. При этих условиях возможно выведение средней цены, или каких - либо математических ожиданий относительно наиболее вероятной цены объекта недвижимости.

Для проведения стоимостной экспертизы используется метод анализа иерархий (МАИ), являющийся математической процедурой для иерархического представления элементов, определяющих параметры стоимости. МАИ реализуется в следующей последовательности:

1. Строится обратно симметричная матрица для выявленной приоритетности установленных критериев путем их пропорционального сравнения.

Элементом матрицы a(i,j) является интенсивность проявления элемента иерархии i относительно элемента иерархии j, которая оценивается по шкале относительной важности от 1 до 9. Оценки имеют следующий смысл:

Шкала относительной важности

2. Выбор критериев ранжирования и определение веса каждого критерия:

В качестве критериев ранжирования выделяют следующие параметры:

учет влияния текущей рыночной ситуации на дату оценки;

наличие достоверной информации для реализации метода;

учет специфических особенностей объекта оценки;

учет влияния возможных рисков при определении стоимости;

отражение тенденций развития рыночной ситуации.

Вес каждого критерия определяется по формуле среднего геометрического:

где: WKа – вес каждого критерия;

n – количество критериев;

- произведение критериев i-ой строки j-ого столбца.

3. Расчет веса нормирования, который представляет собой итоговое значение весомости каждого критерия.

где: WNа – нормированный вес критерия, %;

WKа – вес каждого критерия;

– сумма веса всех критериев.

Описанная процедура повторяется при расчете весов подходов к оценке по каждому критерию (WPа).

4. Расчет итоговых весов каждого подхода к оценке.

Итоговые веса равны сумме произведения весов ценообразующих критериев и соответствующих им весов по каждому критерию. Расчет производится по формуле:

где: WIп - итоговый вес подхода, %.

WNа – нормированный вес критерия, %;

WKа – вес подхода по каждому критерию, %;

5. Расчет рыночной стоимости объекта оценки рассчитывается суммированием произведения значений стоимости объекта оценки, полученной в рамках каждого подхода, на соответствующий вес подхода.

где: PC – рыночная стоимость объекта оценки, руб.;

WIп - итоговый вес подхода, %.

Сi – стоимость объекта оценки, полученная в рамках i подхода, руб.

Обоснование выбора использования весов

Ниже построена матрица сравнения и рассчитаны значения приоритетов критериев:

Матрица сравнения

Весовые коэффициенты для каждого подхода к оценке стоимости объекта на основе использования итоговых значений весов по критериям согласования:

Расчет рыночной стоимости объекта оценки

Итоговая рыночная стоимость объекта оценки составляет (округленно) 19 854 000 рублей.

­

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В целом, можно утверждать, что ООО «БК-Аркадия» небольшое предприятие, предлагающее разнообразный и современный ассортимент оценочных услуг. Слаженная организационная структура ООО «БК-Аркадия» позволяет предприятию работать наиболее продуктивно, используя новейшие технологии производства.

Учет и анализ движения оборотных средств играют большую роль в деятельности предприятия, так как важной частью имущества предприятия являются оборотные средства. Они необходимы для обеспечения бесперебойного процесса производства и возможностью его дальнейшего существования. Учет и анализ оборотных средств необходим для обеспечения эффективного функционирования и стабильности оборотных средств, которые свидетельствуют об устойчивом, хорошо отлаженном процессе производства и сбыте продукции.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 г.

2. Федеральный Закон «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» №40-ФЗ от 24.04.2002 г.

3. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденный приказом Минэкономразвития от 20 июля 2007 г. № 256 (далее – ФСО № 1) в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 N 509.

4. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости», утвержденный приказом Минэкономразвития от 20 июля 2007 г. № 255 (далее – ФСО № 2) в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 N 509.

5. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке», утвержденный приказом Минэкономразвития от 20 июля 2007 г. № 254 (далее – ФСО № 3).

6. Телман Л.Н. Оценка недвижимости: учеб. Пособие для вузов / Под ред. проф. В.А. Швандара. – М.: ЮНИТИ-ДАНА,2009г.

7. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие/ Е.Н. Иванова; под ред. д-ра экон наук, проф. М.А. Федотовой. – М.: КНОРУС, 2009г.

8. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие.- Таганрог: ТРТУ, 2003.- с. Тепман Л. Н.Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов. - М.: Юнити-Дана, 2007.- 30с

9. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособое/ Е.Н. Иванова; под ред. д-ра экон наук, проф. М.А. Федотовой. – М.: КНОРУС, 2009г.

10. Шевчук Д. А. Экономика недвижимости: Конспект лекций.- М.: Эксмо, 2007.

11. Абрамов А. Е. Основы анализа финансовой, хозяйственной и инвестиционной деятельности предприятия. М.: Экономика и финансы АКДИ, 2005. 636 С.

12. Ефимова О.В. Финансовый инструментарий для принятия экономических решений. Учебник. 2-е изд. М.: Омега-Л, 2010.

13. Лысенко Д.В. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности. М.: Инфра-М, 2008.

14. Моляков Д. С. Финансы предприятий отраслей народного хозяйства. М.: Финансы и статистика, 2006. 544 с.

15. Прыкина Л.В. Экономический анализ предприятия. Учебник. 2-е изд. М.: ЮНИТИ, 2004.

16. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия. Учебник. 5-е изд., перераб и доп., М.: Инфра-М, 2009.

17. Справочник директора предприятия/ Под ред. М.Г. Лапусты. М.: ИНФРА-М, 2001. 750 с

18. Шеремет А.Д. Комплексный анализ хозяйственной деятельности. М.: Инфра-М, 2008.

.

[1] Технический паспорт на жилое строение (дачный дом) объект индивидуального жилищного строительства

[2] Расчет стоимости земельного участка приведен в таблицах № 9 и №10

[3]

[4] См. таблицу № 6

Поиск по сайту: