Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества, утрате права собственности на имущество и в иных случаях, предусмотренных законодательством (п. 1 ст. 236 ГК).
Отчуждение имущества собственником или иным лицом осуществляется, как правило, по договору, как возмездно, так и безвозмездно.
Отказ собственника от права собственности является для гражданского права новым основанием, но и в данном случае должно действовать общее правило: например, отказ в натуре невозможен до момента приобретения права собственности на имущество нового собственника.
Гибель имущества обычно вызвана воздействием обстоятельств, которые не могут быть поставлены в вину собственнику либо третьим лицам (например, дом сгорел в результате удара молнии). В этом случае собственник несет риск гибели имущества.
Уничтожение имущества может иметь место как в результате неосторожных или умышленных действий самого собственника, так и третьих лиц. Последствия в данном случае зависят как от формы вины, так и причиненного ущерба.
В соответствии с п. 2 ст. 210 ГК собственник может уничтожить принадлежащую ему вещь, если это не противоречит законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносит вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляет прав и защищаемых законом интересов других лиц.
Уничтожение имущества собственника в результате виновных противоправных действий третьих лиц является не только основанием прекращения права собственности, но и основанием возникновения обязательства из причинения вреда (собственник приобретает право на возмещение ущерба). Более того, если ущерб был причинен в значительном, крупном либо особо крупном размере умышленными действиями лица, то наступает уголовная ответственность по правилам ст. 218 УК.
Утрата права собственности на имущество может иметь место как по воле самого собственника, так и в результате исчезновения самой вещи (гибели, уничтожения и т.п.).
В п. 2 ст. 236 ГК предусмотрены случаи принудительного изъятия имущества у собственника, т.е. речь идет об основаниях принудительного прекращения права собственности, если это предусмотрено законом или постановлением суда.
Положение о возможности принудительного изъятия собственности основано на ст. 44 Конституции, согласно которой принудительное отчуждение имущества допускается лишь по мотивам общественной необходимости при соблюдении условий и порядка, определенных законом, со своевременным и полным компенсированием стоимости отчужденного имущества, а также согласно постановлению суда.
В ст. 236 ГК содержится 9 оснований принудительного изъятия имущества у собственника.
Каждому из оснований принудительного отчуждения (изъятия) имущества посвящена отдельная статья ГК, в которой оговариваются конкретные условия, порядок отчуждения, цена выкупа, другие моменты, касающиеся прав собственника.
Помимо возмездного изъятия законодатель предусматривает возможность и безвозмездного изъятия имущества у собственника.
Одним из оснований принудительного безвозмездного изъятия имущества у собственника является его конфискация.
Общая собственность
Имущество может принадлежать на праве собственности одному или нескольким лицам. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им ни праве общей собственности.
Если имущество принадлежит каждому из сособственни-ков с определением доли каждого в праве собственности, имеет место общая долевая собственность, без определения таких долей - общая совместная собственность. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законодательными актами допускается образование совместной собственности.
Размеры долей участников общей долевой собственности считаются равными, если иной размер не определен законодательством или соглашением сторон. Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, равно
как владение и пользование этим имуществом. Соразмерно долям участников в общем имуществе распределяются между ними плоды, продукция, доходы, а также несение каждым участником расходов по уплате налогов, сборов, иных платежей.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, при прочих равных условиях. В случае продажи доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник общей собственности вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
При разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выдела из него доли обращает на себя внимание правило, что, если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник имеет право на денежную компенсацию. Равным образом (через выплату денежной компенсации) устраняется несоразмерность имущества, выделяемого в натуре.
При общей совместной собственности ее участники сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Типичный пример -общая собственность супругов (более подробно вопрос рассмотрен в разделе «Семейное право»).
Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, и выдел из него доли участника могут быть осуществлены только при условии предварительного определения доли каждого участника в праве на общее имущество. Если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон, эти доли признаются равными.
Аналогичным образом определяется характер отношений в части имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. Общее имущество этого хозяйства подлежит разделу по правилам ст. 255 и 257 ГК, за исключением земельного участка, унитарного предприятия и средств производства, если из хозяйства выходит один участник. В таком случае он имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в общем имуществе.