ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 3.1. Застройщик обязуется:

3.1. Застройщик обязуется:

3.1.1. Обеспечить создание всех общих помещений и оборудования Корпуса санаторно-курортного учреждения, а также Объекта долевого строительства, в соответствии с техническими регламентами, СНиП, прочими нормативными требованиями, Проектной документацией и Разрешением на строительство.

3.1.2. По требованиюУчастника долевого строительства информировать его о ходе строительства Корпуса санаторно-курортного учреждения.

3.1.3. Обеспечить завершение строительства Корпуса санаторно-курортного учреждения и ввод Санаторно-курортного учреждения в эксплуатацию в сроки, указанные в соответствующих разрешениях.

3.1.4. После получения Разрешения на ввод Санаторно-курортного учреждения в эксплуатацию передать Участнику долевого строительстваОбъект долевого строительства в срок, указанный в п. 4.2 Договора, по Акту приема-передачи, при условии исполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате Цены Договора в соответствии с условиями Договора.

3.1.5. После получения Разрешения на ввод Санаторно-курортного учреждения в эксплуатацию направить в Росреестр все необходимые документы, включая Разрешение на ввод в эксплуатацию, необходимые для оформления Участником долевого строительства права собственности на Помещение.

При этом Застройщик не принимает на себя обязанности по оформлению Участником долевого строительства правоустанавливающих документов на Помещение и уплату, связанных с этим расходов, налогов и сборов.

3.1.6. Осуществлять иные действия, предусмотренные Договором и действующим законодательством РФ.

3.2. Застройщик имеет право:

3.2.1. До момента окончания строительства Корпуса санаторно-курортного учреждения самостоятельно вносить в Проектную документацию изменения, не затрагивающие указанные в Приложении № 1 и Приложении №2 характеристики и планировку Помещения.

3.2.2. Привлекать новых участников долевого строительства, однако Застройщик гарантирует, что Объект долевого строительства, указанный в Договоре, не будет служить предметом сделок с новыми участниками долевого строительства, за исключением случая, предусмотренного п.п. 7.3. и 7.5. Договора.

3.2.3. Осуществлять иные действия, предусмотренные Договором и действующим законодательством РФ.

3.3. Участник долевого строительства обязуется:

3.3.1. Оплатить Цену Договора в размере и порядке, предусмотренном в разделе 2 Договора.

3.3.2. Принять от Застройщика по Акту приема-передачи Объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные разделом 4 Договора. Стороны признают, что получением Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи Участник долевого строительства получает Помещение во владение и пользование, что, в том числе, дает ему доступ к потреблению услуг по электроснабжению, отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению.

3.3.3. Нести бремя содержания Помещения и Общего имущества, оплачивать коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, водоотведение, водоснабжение), вывоз бытовых отходов, охрану Корпуса санаторно-курортного учреждения, иные эксплуатационные расходы со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи либо с момента составления Застройщиком одностороннего Акта приема-передачи в соответствии с п.п. 4.7., 4.11. Договора, вне зависимости от наличия или отсутствия у Участника долевого строительства зарегистрированного права собственности на Помещение.

При этом обязательство, установленное в настоящем пункте Договора, расценивается как возникшее из Договора и принятое Участником долевого строительства.

Перечень, размер, условия и порядок таких платежей будут установлены отдельным договором между Участником долевого строительства и управляющей компанией, определенной Застройщиком. Указанный договор заключается Участником долевого строительства до подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства. До подписания договора между Участником долевого строительства и управляющей компанией, определенной Застройщиком, Застройщик вправе не передавать Объект долевого участия Участнику долевого строительства.

3.3.4. В течение 3 (Трех) рабочих дней с даты изменения у Участника долевого строительства адреса места жительства, почтового адреса, паспортных данных, контактных телефонов письменно известить Застройщика об указанных изменениях и сообщить новые данные.

При несообщении об указанных изменениях корреспонденция, отправляемая по последнему известному Застройщику почтовому адресу и реквизитам, считается надлежащим образом доставленной. Участник долевого строительства, не сообщивший об изменении указанных реквизитов, несет риск наступления связанных с этим неблагоприятных последствий.

3.3.5. Сообщить Застройщику реквизиты для осуществления возврата денежных средств в случае, предусмотренном п. 2.6. Договора.

3.3.6. Одновременно с подписанием Акта приема-передачи Помещения обязан подписать по форме, предоставленной Застройщиком, согласие на переформирование Земельного участка с выделением в самостоятельный объект недвижимости земельного участка, необходимого для эксплуатации Корпуса санаторно-курортного учреждения, поступающего в общую долевую собственность собственников помещений этого дома.

3.3.7. Уступать право требования по Договору или по отдельным обязательствам, вытекающим из него только с письменного предварительного согласия Застройщика в порядке, установленном п. 3.4.2. Договора.

3.3.8. Осуществлять иные действия, предусмотренные Договором и действующим законодательством РФ.

3.4. Участник долевого строительства имеет право:

3.4.1. Получать у Застройщика информацию о ходе строительства Корпуса санаторно-курортного учреждения и объеме выполнения работ.

3.4.2. С письменного согласия Застройщика уступать свое право требования (переводить долг), вытекающее из Договора, третьим лицам, а также привлекать третьих лиц для выполнения условий Договора. Уступка прав и (или) перевод долга по Договору признаются действительными, если оформлены в виде трехстороннего соглашения о перемене стороны в Договоре, где в качестве сторон выступает новый участник долевого строительства, Участник долевого строительства и Застройщик. Уступка Участником долевого строительства права требования (перевод долга) по Договору допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Акта приема-передачи в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора.

3.4.3. Осуществлять иные действия, предусмотренные Договором и действующим законодательством РФ.

3.5. Настоящим Участник долевого строительства дает согласие Застройщику на последующую передачу в залог имущества, указанного в частях 1 – 3 статьи 13 Федерального закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также на раздел, выдел и переформирование иным способом Земельного участка при условии формирования земельного участка под Корпусом санаторно-курортного учреждения с соблюдением минимальных требований к участку, необходимому для эксплуатации жилого дома.

3.6. Участник долевого строительства не вправе до государственной регистрации права собственности на Помещения производить в Помещении перепланировки, переоборудования, изменения в несущих конструкциях, иные переделки, в том числе в системах электро-, теплоснабжения и на стояках горячего, холодного водоснабжения и канализования, а также производить работы, которые затрагивают фасад Корпуса санаторно-курортного учреждения и его элементы. В случае нарушения указанного обязательства Застройщик взыскивает с Участника долевого строительства сумму денежных средств, необходимую для приведения Помещения в состояние, предусмотренное Проектной документацией, при этом стоимость самовольно выполненных Участником долевого строительства неотделимых улучшений в Помещении возмещению не подлежит.

Поиск по сайту: