Помощничек
Главная | Обратная связь


Археология
Архитектура
Астрономия
Аудит
Биология
Ботаника
Бухгалтерский учёт
Войное дело
Генетика
География
Геология
Дизайн
Искусство
История
Кино
Кулинария
Культура
Литература
Математика
Медицина
Металлургия
Мифология
Музыка
Психология
Религия
Спорт
Строительство
Техника
Транспорт
Туризм
Усадьба
Физика
Фотография
Химия
Экология
Электричество
Электроника
Энергетика

Назначение Помещения – нежилое.



ДОГОВОР № 00/00/0000-Д-0-00

Участия в долевом строительстве санаторно-курортного учреждения по адресу: Санкт-Петербург, Курортный район, город Сестрорецк, 41-й км Приморского шоссе, дом 1, литер А

 

г. Санкт-Петербург «00» ______ 2015 года

 

Гражданин/ка РФ _______,пол: мужской/женский, дата рождения: 00.00.0000 года, место рождения: ________, паспорт: 00 00 000000 выдан: _______________, дата выдачи: 00.00.0000 года, код подразделения: 000-000, адрес регистрации: ___________________, именуемый/ая в дальнейшем «Участник долевого строительства», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «БАСФОР», зарегистрированное 20 мая 2011 года Межрайонной ИФНС №46 по г. Москве, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 77 № 013220533, ОГРН 1117746394402, ИНН 7703744616, КПП 772101001, место нахождения: 109052, город Москва, проспект Рязанский, дом 2, строение 56,в лице Генерального директора Лазарева Владимира Валентиновича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с другой стороны, далее именуемые также по отдельности «Сторона», а совместно «Стороны», заключили настоящий договор долевого участия в строительстве санаторно-курортного учреждения (далее – «Договор») о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Земельный участок– земельный участок с кадастровым номером 78:38:0021137:21, площадью 174 560 (сто семьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят) кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Курортный район, город Сестрорецк, 41-й км Приморского шоссе, дом 1, литер А, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для рекреационных целей. Право собственности на Земельный участок принадлежит Застройщику в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности 78-АЖ 474755 от 01.02.2012 г.

Санаторно-курортное учреждение– имущественный комплекс, который возводится Застройщиком на основании разрешения на строительство от 02.06.2015 № 78-010-0254-2015 в соответствии с Проектной документацией.

Корпус санаторно-курортного учреждения –отдельныйобъект капитального строительства, который входит в состав Санаторно-курортного учреждения.

Помещение –структурно обособленное помещение, входящее в состав Корпуса санаторно-курортного учреждения согласно Проектной документации. Помещение имеет нежилое назначение. Характеристики Помещения приведены в п. 1.3. Договора.

Общее имущество –имущество, которое будет принадлежать на праве общей долевой собственности участникам долевого строительства, включающее в себя: 1) помещения в Корпусе санаторно-курортного учреждения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в Корпусе санаторно-курортного учреждения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в Корпусе санаторно-курортного учреждения; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Корпуса санаторно-курортного учреждения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Корпусе санаторно-курортного учреждения за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) часть Земельного участка, на которой расположен Корпус санаторно-курортного учреждения, с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер части Земельного участка, на которой расположен Корпус санаторно-курортного учреждения, определяются Застройщиком в соответствии с Проектной документацией, требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Настоящим Стороны подтверждают, что если Проектной документацией предусмотрено создание подземной или иной крытой парковки, то помещение для парковки автомобилей (подземная автостоянка), не входит в состав Общего имущества, и является самостоятельным объектом недвижимости, имеющим самостоятельное назначение.

Настоящим Участник долевого строительства дает свое согласие Застройщику на любое переформирование Земельного участка в период или после завершения строительства Корпуса санаторно-курортного учреждения с правом сформировать часть Земельного участка, на которой расположен Корпус санаторно-курортного учреждения, с элементами озеленения и благоустройства, как указано выше, в самостоятельный земельный участок путем раздела Земельного участка или выдела такого самостоятельного участка из его состава, исходя из границ такой части для эксплуатации Корпуса санаторно-курортного учреждения, установленных планом застройки Земельного участка и Проектной документацией, и исходя из требований законодательства к минимальному размеру земельного участка для размещения Корпуса санаторно-курортного учреждения. После формирования самостоятельного выделенного земельного участка для эксплуатации Корпуса санаторно-курортного учреждения, данный участок целиком признается Общим имуществом и поступает в долевую собственность собственников помещений в нем. При этом, ни участники долевого строительства, ни любые иные собственники помещений в Корпусе санаторно-курортного учреждения не имеют каких-либо прав в отношении всей оставшейся части Земельного участка, образованной после выдела самостоятельного земельного участка для эксплуатации Корпуса санаторно-курортного учреждения.

Объект долевого строительства – Помещение и доля в праве собственности на Общее имущество, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения Разрешения на ввод Санаторно-курортного учреждения в эксплуатацию.

Проектная площадь Помещения – общая площадь Помещения, определенная в соответствии с Проектной документацией.

Фактическая площадь Помещения– общая площадь Помещения,включающая в себясумму площадей всех частей Помещения, в том числе комнаты, коридоры, санузел, подсобные помещения, а также балконы, лоджии, террасы, веранды (с учетом понижающих коэффициентов), которая определяется по результатам обмеров, произведенных уполномоченным лицом после завершения строительства Корпуса санаторно-курортного учреждения.

Проектная документация – документация по строительству Санаторно-курортного учреждения, разработанная ООО «ППФ «А.Лен», ОГРН 1037851016280, ИНН 7826021575, получившее положительное заключение негосударственной экспертизы от 02.04.2015 г. № 4-1-1-0112-15.

Разрешение на строительство – документ, удостоверяющий право Застройщика на осуществление строительства Санаторно-курортного учреждения на Земельном участке.

Разрешение на ввод в эксплуатацию – документ, удостоверяющий выполнение строительства Санаторно-курортного учреждения в полном объеме в соответствии с Разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану Земельного участка и Проектной документации.

Застройщик – юридическое лицо, являющееся собственником Земельного участка и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законом РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для строительства Корпуса санаторно-курортного учреждения на Земельном участке на основании полученного разрешения на строительство.

Участник долевого строительства –физическое лицо или юридическое лицо, вносящее денежные средства для строительства Корпуса санаторно-курортного учреждения, в том числе для создания Объекта долевого строительства, на условиях Договора.

Акт приема-передачи – акт, подтверждающий передачу Объекта долевого строительства от Застройщика к Участнику долевого строительства.

 

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с Договором Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Корпус санаторно-курортного учреждения и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в Договоре, и принять Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные Договором.

1.2. Участник долевого строительства поручает Застройщику, а Застройщик берет на себя обязательства за счет собственных, привлекаемых от Участника долевого строительства и иных лиц средств, обеспечить строительство Корпуса санаторно-курортного учреждения и производить финансирование всех работ и услуг, связанных со строительством Корпуса санаторно-курортного учреждения.

1.3. При выполнении своих обязательств Участником долевого строительства в соответствии с условиями Договора Застройщик обязан в предусмотренные Договором сроки передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в построенном Корпусе санаторно-курортного учреждения, а именно:

1.3.1. Помещение со следующими характеристиками:

 

№ Помещения Кор- пус Секция Строитель- ные оси Тип Помещения Этаж Общая площадь, кв.м.(за искл.площади лоджии) Площадь лоджии с понижающим коэф. 0,5 Проектная площадь, кв.м.
                   

Назначение Помещения – нежилое.

Характеристика Помещения, подлежащего передаче Участнику долевого строительства, приведена в Приложении №1 к Договору.

Местоположение Помещения в Корпусе санаторно-курортного учреждения отражено в Приложении №2 к Договору.

После завершения строительства Корпуса санаторно-курортного учреждения Стороны уточняют фактическую площадь Помещения на основании результатов обмеров, произведенных уполномоченным лицом.

1.3.2. Долю в праве общей собственности на Общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади передаваемой Участнику долевого строительства Помещения в Корпусе санаторно-курортного учреждения.

1.4. Настоящим Стороны подтверждают и соглашаются с тем, что в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту, Фактическая площадь Помещения может отличаться от Проектной площади Помещения, указанной в п. 1.3.1 Договора, и это не будет считаться нарушением условий Договора и существенным изменением размера Помещения.

Уточнение Фактической площади Помещения и площадей помещений, входящих в его состав, производится на основании результатов обмеров, произведенных уполномоченным лицом после завершения строительства Корпуса санаторно-курортного учреждения.

Стороны признают, что отклонение Фактической площади Помещения от Проектной, указанной в п. 1.3.1 Договора, в пределах 10% от проектной площади Помещения, не является нарушением Договора и не признается существенным изменением размера Помещения. При этом будет производиться перерасчет цены Договора по правилам, указанным в п. 2.6 Договора.

1.5. Разрешение на ввод в эксплуатацию, подписанные Сторонами Акт приема-передачи, предусмотренный п. 4.2 Договора, и Акт, подтверждающий выполнение Участником долевого строительства всех финансовых обязательств перед Застройщиком, являются основанием для возникновения права собственности Участника долевого строительства на Помещение и долю в праве общей собственности на Общее имущество.

1.6. Застройщик гарантирует, что на момент подписания Договора имеет право на привлечение денежных средств Участника долевого строительства. Застройщик гарантирует, что права на Помещение никому не переданы, в период действия Договора без согласия Участника долевого строительства не будут совершаться сделки, вследствие которых у третьих лиц могут возникнуть права на Помещение.

1.7. Строительство Корпуса санаторно-курортного учреждения осуществляется на основании:

· Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Земельный участок серия 78-АЖ 474755 от «01» февраля 2012 года рег. № 78-78-04/001/2012-083;

· Разрешение на строительство от 02.06.2015 № 78-010-0254-2015. Срок действия разрешения – до 02.07.2017.

1.8. Привлечение средств Участников долевого строительства производится Застройщиком в соответствии с проектной декларацией, опубликованной в сети Интернет на сайте www.mir-vnutri.ru.

 

ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Стороны пришли к соглашению, что размер долевого участия Участника долевого строительства (далее – «Цена Договора») составляет 0 000 000,00 (_____________) рублей и подлежит изменению в случаях, предусмотренных пунктом 2.6. Договора.

Цена Договора определяется как произведение размера Проектной площади Помещения на цену 1 (Одного) квадратного метра площади Помещения.

Цена 1 (Одного) квадратного метра площади Помещения составляет 00 000,00 (___________) рублей.

2.2. Цена Договора включает в себя стоимость всех затрат на строительство Корпуса санаторно-курортного учреждения, пропорционально доле Участника долевого строительства в праве общей собственности на Общее имущество, в том числе стоимость услуги Застройщика по организации инвестиционного проекта по строительству Корпуса санаторно-курортного учреждения.

2.3. Участник долевого строительства производит оплату Цены Договора за счет собственных средств, не являющихся заемными/кредитными денежными средствами, в размере 0 000 000,00 (_____________) рублей, и кредитных средств, в размере 0 000 000,00 (_____________) рублей, предоставляемых Участнику долевого строительства Публичным акционерным обществом «Промсвязьбанк», зарегистрированным Центральным Банком Российской Федерации 16 июля 2001 года за № 3251, Генеральная лицензия Центрального банка Российской Федерации на совершение банковских операций № 3251 от 17.12.14 года, ИНН 7744000912, внесенное Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 39 по г. Москве в Единый государственный реестр юридических лиц 26 июля 2002 года за основным государственным регистрационным номером 1027739019142, местонахождение: 109052, г. Москва, улица Смирновская, дом 10, строение 22, корреспондентский счет № 30101810400000000555 в ГУ Банка России по ЦФО (далее по тексту – «Кредитор») на основании Кредитного договора №______ от _________201_ г. (далее – Кредитный договор) заключенному в городе Санкт-Петербурге, между Кредитором и ФИО Заемщика.

Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется Кредитором Участнику долевого строительства в размере 0 000 000,00 (_____________) рублей, для целей приобретения Помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Курортный район, город Сестрорецк, 41-й км Приморского шоссе, дом 1, литер А.

Права требования по настоящему Договору (а по завершении строительства – Помещение) находятся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации залога (ипотеки) на права требования и Помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Участник долевого строительства обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации такой ипотеки при регистрации настоящего Договора (в отношении ипотеки прав требования) и права собственности на Помещение (в отношении нежилого помещения).

Настоящим Застройщик дает согласие на передачу прав требования Участника долевого строительства по настоящему Договору в залог Кредитору в обеспечение исполнения обязательств Участника долевого строительства как (заемщика/солидарных заемщиков) по Кредитному договору.

2.4. Оплата Цены Договора за счет собственных и кредитных средств осуществляется Участником долевого строительства в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву, открываемому Участником долевого строительства в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора за свой счёт и своими силами у Кредитора (далее - Исполняющий Банк) на следующих условиях:

Ø Вид аккредитива - безотзывный, покрытый;

Ø Сумма аккредитива - 0 000 000,00 (_____________) рублей; /ЦЕНА ДОГОВОРА/

Ø Срок действия Аккредитива – 180 календарных дней с даты открытия в Исполняющем Банке, с возможной пролонгацией срока действия;

Ø в пользу ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ СЕВЕРО-ЗАПАД» (ИНН 7813223542)(далее – «Получатель средств»)действующего на основании Агентского договора № 1Д от «30» сентября 2015 г., Юр. адрес: 197198, г. Санкт-Петербург, Большой проспект П.С., дом 48, литер А, офис 405, ИНН 7813223542/КПП 781301001, ОГРН 1157847200940, Р/сч 40702810632060003557 ФИЛИАЛ "САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ" АО "АЛЬФА-БАНК", БИК 044030786, Кор/сч 30101810600000000786.

Ø Условием исполнения аккредитива является предъявление Получателем средств Исполняющему Банку следующих документов:

- оригинал настоящего Договора, содержащего отметку федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о его государственной регистрации и отметку о регистрации залога имущественных прав (прав требования) Участника долевого строительства в силу закона в пользу Кредитора;

Ø Затраты Исполняющего банка, связанные с открытием и проведением расчетов по аккредитиву, относятся на счет Участника долевого строительства в соответствии с тарифами Исполняющего Банка;

Ø Закрытие аккредитива производится:

- по истечении срока действия аккредитива (с учетом пролонгации (при наличии));

- при отказе Получателя средств от использования аккредитива до истечения срока его действия.

Участник долевого строительства в течение 3-х (трех) рабочих дней с момента открытия аккредитива, на условиях, предусмотренных настоящим пунктом Договора, обязан представить Застройщику документы от Исполняющего Банка, подтверждающие открытие аккредитива в пользу Получателя средств.

Застройщик обязан в течение одного дня с момента получения от Участника долевого строительствадокументы Исполняющего Банка, подтверждающие открытие аккредитива в пользуПолучателя средств,предоставить указанные документыПолучателю средств.

Исполнение аккредитива в пользу Получателя средств в соответствии с настоящим пунктом является надлежащим выполнением Участником долевого строительства по оплате Цены Договора.

2.5. После оплаты Участником долевого строительства Цены Договора в полном объеме (с учетом изменения по итогам определения Фактической площади Помещения по результатам обмеров, произведенных уполномоченным лицом после завершения строительства Корпуса санаторно-курортного учреждения) Застройщик обязан выдать Участнику долевого строительства, Акт, подтверждающий выполнение Участником долевого строительства всех финансовых обязательств перед Застройщиком.

2.6. Изменение Цены Договора, указанной в пункте п. 2.1. Договора, производится Сторонами после получения результатов фактических обмеров, произведенных уполномоченным лицом после завершения строительства Корпуса санаторно-курортного учреждения.

При отклонении Фактической площади Помещения от Проектной площади Помещения, Стороны обязаны осуществить перерасчет Цены Договора, исходя из стоимости 1 (Одного) квадратного метра площади Помещения, указанной в п. 2.1. Договора, и подписать соответствующее дополнительное соглашение к Договору об изменении Цены Договора независимо от величины такого отклонения.

Если Фактическая площадь Помещения окажется больше Проектной площади Помещения, указанной в п. 1.3.1. Договора, Участник долевого строительства обязан доплатить соответствующую сумму Цены Договора Застройщику, а если окажется меньше Проектной площади – Застройщик обязан вернуть соответствующую сумму Участнику долевого строительства, в течение 2 (Двух) недель с даты заключения Сторонами дополнительного соглашения к Договору об изменении Цены Договора.

В случае уклонения одной из Сторон от подписания дополнительного соглашения к Договору об изменении Цены Договора при наступлении оснований, предусмотренных настоящим пунктом Договора, другая Сторона вправе потребовать в судебном порядке внесения в Договор изменений в части изменения Цены Договора.

 

 




Поиск по сайту:

©2015-2020 studopedya.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.