II. Сущность управления имуществом

Управление имуществом (зачет)

Шеншин Александр Сергеевич

Введение в управление имуществом.

I. Понятие имущества

Имущество –все выгодны и интересы, связанные с собственностью.

Имущество — это вещи и права, имеющие денежную оценку.

Недвижимые вещи — все, что неразрывно связано с землей, т.е. объекты, переместить которые не нанеся серьезного ущерба их значению, невозможно.

В соответствии с законодательством РФ недвижимыми вещами (недвижимостью) считаются:

1) Объекты, неразрывно связанные с землей:

· Земельные участки — это поставленные на кадастровый учет участок земной поверхности + плодородные слой;

· Здания и сооружения — объекты капитального строительства, т.е. имеющие фундамент;

· Недра — все, что находится ниже земельного участка.

2) Объекты, приравненные к недвижимости по закону:

· Помещения (жилые и нежилые, т.е. части здания);

· Объекты незавершенного строительства (15% по смете построено);

· Предприятия, как имущественный комплекс (все, что есть на балансе юр лица в рамках его купли-продажи);

· Домовладения (имущественные комплексы, используемые в личных и предпринимательских целях).

3) Объекты, отнесенные к недвижимости по аналогии обязательного государственного учета имущественных прав на них:

· Воздушные суда (летательные аппараты);

· Морские суда;

· Речные суда;

· Космические объекты.

Движимые вещи — в соответствии с ГК РФ признается все, что не является недвижимостью (в том числе: животные, птицы, рыбы, ценные бумаги, деньги, имущественные паи — земельные, в фонда).

Вещные права — права собственности, право пожизненного владения наследуемого, право хоз владения, право оперативного управления, сервитут (право ограниченного пользования чужой собственностью).

У граждан РФ есть лесной и водные сервитут (право находится в лесу и на воде, никто не может перегораживать).

Обязательственные права — аренда, ипотека, безвозмездное и срочное пользование, право доверительного управления.

Исключительная права — интеллектуальная собственность.

Вещные права отличаются от обязательственных тем, что они абсолютны, т.е. бессрочны, при этом при заключении сделок с недвижимостью обязательной гос регистрации подлежит:

Сделка — действия, направленные на установление, прекращение или изменение прав и обязанностей у стороны гражданских правоотношений.

Договор — действия, направленные на установление, прекращение или изменение прав и обязанностей у двух и более сторон гражданский правоотношений.

Основаниями установления или прекращения, изменения гражданских прав вообще и прав, имеющих денежную оценку в частности, помимо договора является:

· Закон;

· Нормативные акт исполнительной власти;

· Судебное решение;

· Деликт (нанесение ущерба);

· Договор.

Помимо имущества объектами гражданских правоотношении являются:

Объекты неимущественных прав: жизнь, здоровье, репутации и т.д.

II. Сущность управления имуществом

Управление имуществом — распоряжение собственностью (не обязательно своей) с максимально возможной эффективностью.

Распоряжение — отчуждение прав на соответствующий объект по тем или иным основаниям в пользу третьих лиц. В случае с вещами распоряжение может заключаться в физическом уничтожении вещи.

Эффективность =

Поиск по сайту: