По структуре ЗК состоит из 18 глав и 117 статей. Содержание:
- определяет компетенцию в области земельных отношений РФ, субъектов РФ и муниципальных образований;
- по-новому урегулированы право постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения;
- по-новому урегулированы обязательственные права на земельные участки (аренда и безвозмездное пользование);
- ЗК ввел публичный сервитут на земельные участки;
- закрепил перечень земельных участков, изъятых и ограниченных в обороте;
- закрепил порядок предоставления земельных участков в зависимости от цели предоставления (для строительства и для целей, не связанных со строительством);
- установлены основания и порядок прекращения прав на земельные участки для лиц, не являющихся собственниками земельных участков;
- введен исключительно судебный порядок рассмотрения земельных споров;
- впервые законодательно установлено понятие кадастровой стоимости земельных участков.
При изучении ЗК РФ необходимо обратить внимание на ФЗ «О введении в действие ЗК»от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ настоящий закон до сих пор является применяемым. Он предоставляет перечень земельных участков, на которые у РФ, субъектов РФ и муниципальных образований может возникнуть право собственности при разграничении гос. собственности на землю. Данный закон предусматривает предельные сроки переоформления права постоянного бессрочного пользования, 2 срока – 1 января 2010г.,1 января 2013г.
ПОНЯТИЕ, СОДЕРЖАНИЕ И ОСНОВНЫЕ ПРИЗНАКИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ.
Категория права собственности выражается в 2-х аспектах:
- объективное право собственности;
- субъективное право собственности.
Объективное право собственности - это система правовых норм, регулирующих особую сферу имущественных отношений по поводу земли и других природных ресурсов.
Субъективное право собственности - это возможность собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком.
Содержание:
- владение земельным участком означает обладание им как своим;
- пользование земельным участком представляет собой возможность извлекать ее полезные свойства: размещать на ней постройки и сооружения, выращивать сельскохозяйственную продукцию и т. п. Собственники земельных участков имеют право использовать для собственных нужд как поверхность земельного участка, ее почвенный покров, так и имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, закрытые водоемы. При этом участок должен использоваться в соответствии с целевым назначением, в зависимости от категории земель и разрешенного использования. Собственник участка обязан осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других правил, не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв;
- распоряжение участком представляет собой возможность для собственника определять его юридическую судьбу. Собственник вправе отчуждать земельный участок в собственность иным лицам (дарить, продавать, обменивать, завещать, передавать в качестве взноса в уставный капитал коммерческих организаций и т. д.), а также передавать права владения, пользования и распоряжения участком, отдавать его в залог и т. д.
Признаки:
- бессрочный характер права собственности, т.е. собственник земельного участка не связан временными рамками по обладанию земельным участком;
- объектом права собственности может быть только индивидуально определенный земельный участок;
- право следования, т.е. собственник продолжает сохранять за собой свое право и в случае перехода земельного участка, например к арендатору, землепользователю, земледержателю и т.д.;
- право собственности пользуется абсолютной защитой, т.е. собственнику противостоит неограниченный круг субъектов, обязанных не нарушать его права.