ТЕМА 8. НАЙМ (ОРЕНДА) ТА ЙОГО ВИДИ

ТЕМА 7. ДОГОВІР ДАРУВАННЯ. РЕНТА І ДОВІЧНЕ УТРИМАННЯ (ДОГЛЯД).

Рекомендована кількість годин – 4

Питання до теми:

1. Договір дарування. Поняття та загальна характеристика.

2. Зміст договору дарування. Форма договору дарування.

3. Особливості окремих видів дарування (на майбутнє, з обов’язком на користь третьої особи).

4. Договір пожертви. Співвідношення дарування, пожертви, спонсорської допомоги.

5. Поняття і загальна характеристика договору ренти.

6. Зміст договору ренти.Форма договору ренти та порядок його укладання.

7. Припинення договору ренти і розрахунки між сторонами.

8. Поняття договору довічного утримання (догляду) та його загальна характеристика.

9. Зміст договору довічного утримання (догляду). Форма договору.

10. Особливості виконання і припинення договору довічного утримання (догляду).

Задача 1.

За договором ренти Ніна Кузьмина, яка мешкає в с. Усатове ,передала своєму сусідові Новаку Сергію за плату у власність земельну ділянку,а останній зобов’язався сплачувати ренту безстроково.

Договором передбачалась виплата ренти в грошовій формі ,а після збору врожаю-овочами на суму, яка відповідає грошовій сумі ренти .Сторони узгодили, що періодичність виплат ренти здійснюється у відповідності з ЦК України..

Через три роки після укладення договору ренти Ніна Кузьмина загинула в автокатастрофі.

Спадкоємницею стала її донька Любов Низюк.

Новак Сергій не став сплачувати Любові Низюк ренту , посилаючись на те, що договір він укладав з Ніною Кузьминою і коштів він вніс достатньо ,щоб окупити вартість земельної ділянки.

Любов Низюк з наведеними доводами не погодилась і подала в суд позов до Сергія Новака з вимогою виплатити грошову ренту за три строки, проценти виходячи з облікової ставки НБУ.

З якою періодичністю Сергій Новак повинен сплачувати ренту Ніні Кузьминій?

Чи перейшло право отримувала ренти Ніни Кузьминої після її загибелі до спадкоємиці Любові Низюк?

Чи правомірні вимоги Любові Низюк до Сергія Новака?

Яке рішення повинен винести суд?

Задача 2.

За договором ренти укладеної на певний строк Петренко Ігор передав Борису Федорову безоплатно у власність верстат для виготовлення виробів з деревини, останній зобов’язувався сплачувати йому ренту раз в квартал на протязі п’яти років.

В договорі були відсутні умови про викупну ціну ренти. Через рік у Федорова верстат вкрали, він повідомив про це Петренка ,той в свою чергу почав вимагати припинення договору постійної ренти шляхом її викупу Борисом Федоровим.

На кому лежить ризик випадкової загибелі речі ?

Як слід визначити викупну ціну ренти верстата переданого безоплатно?

Задача 3.

Віктор Семенов подарував племіннику Сергію Павлюку фотоапарат фірми „Соні”.

Через деякий час на вечірці, влаштованій на квартирі Віктора Семенова, його племінник Сергій Павлюк вчинив бійку з сином Віктора Семенова ,завдавши йому тілесні ушкодження.

Віктор Семенов почав вимагати від Сергія Павлюка повернути подарований йому фотоапарат.. Однак останній відмовився і в присутності гостей кинув на підлогу та роздушив його ногою.

Чи має право Віктор Семенов вимагати від Сергія Павлюка повернення подарунка в наведеній ситуації?

Вирішіть спір ,чи має право Віктор Семенов вимагати в судовому порядку від Сергія Павлюка грошової компенсації за пошкоджений фотоапарат?

Задача 4.

Галина Петренко за договором дарування передала у власність своєму синові Дмитрові будинок з земельною ділянкою..

Враховуючи свої погані стосунки з дружиною сина, Галина Петренко передбачила в договорі, що у випадку смерті Дмитра раніше дарувальника вона має право відмінити дарування. При цьому будинок та земельна ділянка перейдуть у власність Галини Петренко. Дмитро Петренко загинув у автокатастрофі.

Чи вправі Галина Петренко в договорі дарування будинку та земельної ділянки своєму синові Дмитрові передбачити своє право відмінити дар, на випадок ,якщо вона переживе обдарованого?

Хто є спадкоємцем Дмитра Петренка, хто успадкує дім та земельну ділянку?

Чи зможе Галина Петренко відмінити свій договір в зв’язку з смертю сина?

Як вирішити справу?

Задача 5.

Марія Стоянова подарувала своїй онучці Марині Дібрової старовинний чайний сервіз фірми Фаберже, отриманий нею у спадок від бабусі. Договором дарування передбачалось зберігання сервізу в шафі за склом та заборонялось використовувати його за призначенням. Але Марина не звернула увагу на заборону і виставляла сервіз на вечірках.. Дивлячись на це та хвилюючись за цілісність сімейної реліквії , Марія Стоянова почала вимагати від Марини Дібрової повернення сервізу, вказавши, що він перейде до неї тільки тоді коли вона подорослішає.

Чи має право Марія Стоянова вимагати повернення старовинного чайного сервізу?

Чи можна вважати договором дарування усну обіцянку передати сервіз Марині Дібрової після того як вона подорослішає?

Задача 6.

Антон Низюк в письмовій формі пообіцяв подарувати своєму онукові Олександру автомобіль після закінчення ним інституту. За півроку до виконання своєї обіцянки Антон Низюк раптово помер. Спадкоємцем Антона Низюка став його син Тимофій- батько Олександра.

Вправі Олександр вимагати в судовому порядку від свого батька Тимофія виконання зобоязання ,яке обіцяв виконати його дід Антон Низюк,у випадку відмови Тимофія.?

Чи зобовязанний Тимофій виконати зобов’язання свого батька подарувати онуку Олександру автомобіль?

Задача 7.

Комерційний банк „Аваль” пожертвував мікроавтобус, дитячому будинку „Надія”,вважаючи,що він буде використовуватися для поїздок дітей на екскурсії,та для інших нагальних потреб дітей.

Адміністрація дитячого будинку передала мікроавтобус в оренду підприємцю Олексію Анохіну..

Передача мікроавтобуса комерційним банком „Аваль” дитячому будинку „Надія”-пожертва?

У разі передачі мікроавтобуса в оренду ,чи потрібна згода комерційного банку „Аваль”?

Які права виникають у пожертвувача в зв’язку з обставинами які склалися?

Задача 8.

Перебуваючи у лікарні, Григорян 20 травня 2006 року подарувала своїй сестрі Ларіоновій золоті сережки, а 25 травня 2006 року золоте кольє.

15 червня 2006 року Григорян померла. Чоловік Григорян подав позов до Ларіонової про визнання договору дарування недійсним та про повернення сережок та кольє йому. При цьому позивач посилався на, те що договір дарування повинен бути вчинений в письмовій формі.

Суд у позові відмовив. Григорян подав апеляційну скаргу на рішення суду. Яке рішення повинен винести суд апеляційної інстанції?

Завдання 1. Підготувати проекти:

договору дарування( між фізичнимиособами; між юридичними особами)

договір пожертви

договір ренти

договір довічного утримання (між фізичнимиособами;між фізичною та юридичною особою)

Тести: Договори міни, дарування

1. Чи можливо встановити договором міни обмін майна на роботи та послуги?

1. Ні, договором міни передбачається обмін одного товару на інший.

2. Так, можна обміняти товар на певні роботи.

3. Так, можна обміняти товар на певні послуги.

4. Так, можна обміняти товар на певні роботи або послуги.

5. Так, можна обміняти товар на певні роботи та послуги.

2 Чи можна віднести договір, за яким сторона зобов’язується вчинити на користь дарувальника дію немайнового характеру, до договору дарування?

1. Так, оскільки дія немайнового характеру не має вартісного або цінового еквіваленту.

2. Так, оскільки обдарований не здійснює дію майнового характеру.

3. Ні, це не буде договір дарування, оскільки обдарований не повинен вчиняти на користь дарувальника будь-яких дій майнового або немайнового характеру.

3. Який договір дарування може бути укладений усно?

1. Договір дарування нерухомої речі побутового призначення.

2. Договір дарування предметів особистого користування та побутового призначення.

3. Договір дарування побутового призначення.

4. Договір дарування рухомих речей, які не мають особливої цінності.

4, Договір дарування валютних цінностей на суму, що перевищує ... , укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.

1. сторазовий розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян;

2. п’яти десятиразовий розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян;

3. п’ятдесят тисяч гривень за офіційним курсом Національного банку України на день укладення договору дарування;

4. сто тисяч гривень за офіційним курсом Національного банку України на день укладення договору дарування.

5. З якого моменту виникає право власності обдарованого на дарунок?

1. Із моменту укладення договору в будь-якій формі.

2. Із моменту прийняття дарунка обдарованим.

3. Із моменту нотаріального посвідчення договору дарування.

4. Із моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору дарування.

5. Із моменту фіксації реальної спроби дарувальника передати дарунок обдаровуваному.

6. Чи можна договором дарування встановити обов’язок дарувальника передати дарунок обдарованому в майбутньому через певний строк?

1. Ні, дарунок повинен бути переданий у момент укладення та підписання договору дарування.

2. Ні, дарунок може бути переданий обдаровуваному за його першою вимогою.

3. Так, цей дарунок може бути переданий обдаровуваному через певний строк.

4. Так, цей дарунок може бути переданий обдаровуваному через певний строк або в разі настання відкладальної обставини.

7. Дарувальник зобов’язався передати нерухоме майно обдаровуваному через два роки після укладення договору дарування. Через два роки він відмовився від свого зобов’язання. Чи правомірні його дії?

1. Так, він має на це право в будь-якому разі.

2. Так, він має на це право, якщо після укладення договору його майновий стан істотно погіршився.

3. Ні, він зобов’язаний через два роки передати майно обдаровуваному.

4. Так, він має право не передавати майно, якщо істотне погіршення його майнового стану буде встановлено в судовому порядку.

8. Чи має право дарувальник вимагати розірвання договору дарування нерухомих речей?

1. Так, дарувальник має на це право, якщо він ще не передав нерухоме майно обдаровуваному.

2. Ні, дарувальник не має права вимагати це.

3. Так, якщо обдаровуваний умисно вчинив злочин проти життя, здоров’я або власності дарувальника, його батьків, дружини (чоловіка) чи дітей.

4. Так, якщо обдаровуваний пообіцяв знищити нерухоме майно при певній небажаній для нього поведінці дарувальника.

9. Що таке пожертва?

1. Це дарування, обумовлене вимогою певної поведінки від отримувача пожертви на користь пожертвувана.

2. Це дарування, що здійснюється з метою досягнення отримувачем пожертви певної, наперед обумовленої мети.

3. Це дарування, в якому пожертвувач має право контролювати порядок використання пожертви його отримувачем.

Договір ренти

1. Який статус набуває майно, що передається за договором ренти?

1. Майно передається платнику ренти у володіння та користування.

2. Платник ренти отримує майно тільки в користування.

3. Платник ренти отримує майно у власність.

4. Одержувач ренти передає майно платнику ренти в тимчасове володіння та користування на строк сплати рентної плати.

2. Який договір ренти підлягає державній реєстрації?

1. Будь-який.

2. Такий, що уклали в письмовій формі.

3. Договір про передачу нерухомого майна під виплату

4. ренти.

5. Будь-який договір ренти, якщо він нотаріально посвідчений.

3. За плату чи безоплатно одержувач ренти передає майно у власність платника ренти?

1. За плату.

2. Безоплатно.

3. За плату або безоплатно.

4. Передача майна у власність платника ренти за плату або безоплатно залежить від виду майна, що передається у власність.

4. Чи має право платник ренти відчужувати майно, передане йому під виплату ренти?

1. Ні, не має.

2. Так, але лише за згодою одержувача ренти.

3. Так, таке право платник ренти може отримати за згодою одержувача ренти, якщо він виплатить певну грошову суму наперед.

4. Так, якщо це заздалегідь передбачено в укладеному договорі ренти.

5. Яку відповідальність несе платник ренти в разі прострочення виплати ренти?

1. Платник ренти має право отримати своє майно і вимагати припинення договору ренти.

2. Платник ренти сплачує одержувачу ренти відсотки.

3. Платник ренти повинен ліквідувати свою заборгованість зі сплати ренти протягом усього календарного року, в якому утворилася заборгованість.

4. Платник ренти повинен ліквідувати заборгованість протягом наступних 12 календарних місяців.

6. В якому розмірі закон установлює відсотки, що виплачуються платником ренти в разі утворення заборгованості перед одержувачем ренти?

1. 5% від боргу.

2. 10 % від боргу.

3. 15 % від боргу.

4. 20 % від боргу.

5. Розмір відсотків законом не визначається.

7. Які строки виплати ренти встановлено законом?

1. Рента виплачується після закінчення кожного календарного кварталу.

2. Рента виплачується після закінчення кожного календарного кварталу.

3. Рента виплачується після закінчення кожного календарного півроку.

4. Рента виплачується після закінчення кожного календарного року.

5. Строк виплати ренти законом не встановлено.

8. За наявності якого прострочення виплати ренти одержувач безстрокової ренти має право вимагати розірвання договору ренти?

1. Якщо прострочення виплати становить більше ніж шість місяців.

2. Якщо прострочення виплати становить більше ніж дев’ять місяців.

3. Якщо прострочення виплати становить більше ніж один рік.

4. Якщо прострочення виплати становить більше ніж один рік і шість місяців.

5. Якщо прострочення виплати становить більше ніж один рік і дев’ять місяців.

9. Якщо майно було передано у власність платника ренти безоплатно, то одержувач ренти має право в разі розірвання договору ренти ... .

1. вимагати від платника ренти виплати п’ятирічної суми ренти;

2. вимагати від платника ренти виплати річної суми ренти;

3. вимагати від платника ренти виплати річної суми ренти та вартості переданого майна;

4. вимагати від платника ренти виплати річної суми ренти та вартості переданого майна в половинному розмірі.

10. Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна, переданого безоплатно під виплату безстрокової ренти,... .

1. несе платник ренти;

2. несе одержувач ренти;

3. несуть платник ренти та одержувач ренти солідарно;

4. несуть платник ренти та одержувач ренти в певній частці, яка визначається за рішенням суду.

5. У разі випадкового знищення майна договір ренти припиняється.

Договір довічного утримання (догляду)

1. Визначте обов’язки набувача за договором довічного утримання (догляду).

1. Набувач зобов’язується забезпечувати відчужувача утриманням.

2. Набувач зобов’язується забезпечувати відчужувача доглядом довічно.

3. Набувач зобов’язується в разі смерті відчужувача поховати його.

4. Набувач зобов’язується забезпечувати відчужувача утриманням та/або доглядом довічно.

2. Який договір довічного утримання (догляду) підлягає державній реєстрації?

1. Будь-який договір.

2. Договір довічного утримання (догляду), за яким набувачу передається у власність нерухоме майно.

3. Договір, за яким набувачу передається будь-яке майно, що має значну цінність.

4. Договір, за яким набувачу передається у власність окремий, обособлений житловий будинок.

3. Хто може бути набувачем у договорі довічного утримання (догляду)?

1. Фізична особа незалежно від її віку та стану здоров’я.

2. Повнолітня дієздатна фізична особа.

3. Повнолітня дієздатна фізична або юридична особа.

4. Юридична особа, яка має у своєму статуті повноваження на укладення договору довічного утримання (догляду).

4. Де визначаються всі види матеріального забезпечення, якими має забезпечувати відчужувача набувач?

1. Це ніде не визначається, а вирішується відповідно до засад справедливості та розумності.

2. Це визначається в законі.

3. Це може визначатися безпосередньо в самому договорі довічного утримання (догляду).

4. Це визначається в судовому рішенні, якщо між набувачем і відчужувачем виникають розбіжності щодо видів матеріального забезпечення.

5. До якого єдиного показника підводяться всі види щомісячного матеріального забезпечення відчужувача?

1. Матеріальне забезпечення підлягає грошовій оцінці.

2. Матеріальне забезпечення відображається в натуральному вираженні без грошової оцінки.

3. Матеріальне забезпечення відображається в натуральному вираженні у зручних одиницях вимірювання.

4. Матеріальне забезпечення підлягає грошовій оцінці, що підлягає індексації в порядку, встановленому законом.

6. У разі розірвання договору довічного утримання (догляду) через невиконання або неналежне виконання набувачем за договором відчужувач... .

1. набуває право власності на майно, яке було ним передано;

2. набуває право володіння та користування на раніше втрачене майно;

3. отримує право володіння на майно, яке було ним передано, в частині невиконаного утримання;

4. набуває право власності на майно, що було ним передано, і має право вимагати його повернення;

5. не набуває права власності на відчужене раніше майно.

Нормативний матеріал:

1. Цивільний кодекс України: Закон України від 16.01.03 р.// Відомості Верховної Ради України. – 2003. – №№ 40-44. – Ст. 356.

2. Про рекламу: Закон України від 03.07.96 р. // Відомості Верховної Ради України. – 1996. – № 39. – Ст. 181.

3. Про благодійництво та благодійні організації: Закон України від 16.09.97 р. // Відомості Верховної Ради України. – 1997. – № 46. – Ст. 292

4. Інструкція про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затв. наказом Міністерства юстиції України 03.03.2004 N 20/5, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 3 березня 2004 р. за N 283/8882 // Офіційний Вісник України. – 2004. – № 10. – Ст. 639.

Література:

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. – М.: Статут, 2002.

2. Иоффе О.С. Обязательственное право. – М., 1975.

ТЕМА 8. НАЙМ (ОРЕНДА) ТА ЙОГО ВИДИ

Рекомендована кількість годин – 4

Питання до теми:

1. Поняття договору найму (оренди), його загальна характеристика.

2. Піднайом. Особливості укладання договору піднайму. Припинення договору піднайму.

3. Припинення договору найму (оренди).

4. Договір прокату. Загальна характеристика і правове регулювання.

5. Найм (оренда) земельної ділянки.Найм (оренда) будівлі або іншої капітальної споруди.

6. Найм (оренда) транспортного засобу.

7. Особливості оренди державного, комунального майна.

8. Поняття лізингу, лізингового договору та його правове регулювання.Зміст договору лізінгу.

9. Види лізингу. Структура договірних зв’язків за лізинговим контрактом. Зміст договору фінансового лізінгу.

10. Особливості припинення договору лізінгу. Відмінність лізингу від найму (оренди).

Задача 1.

Ремонтно-експлуатаційна контора уклала договір про передачу в користування підприємства громадського харчування — приміщення для їдальні, як було зазначено в договорі. Оскільки приміщення раніше займала перукарня, то було обговорено, що підприємство зробить перепланування і ремонт приміщення. Однак проведення зазначених робіт усе відкладалося, а через якийсь час підприємство розмістило в найнятому приміщенні закуплені для своїх потреб матеріальні цінності — меблі, різний інвентар, посуд, столову білизну. І в зв'язку з цим підприємство стало вносити орендну плату в зменшеному розмірі як за складське приміщення. Контора зажадала виплати за приміщення відповідно до умов договору і ліквідації в зв'язку з неправильною виплатою заборгованості. Підприємство відмовилося виконати цю вимогу, вказавши на те, що воно найбільш доцільно використовує найняте приміщення: їдальню воно розмістило в іншому приміщенні, що має потребу в перебудові, а дане приміщення цілком придатне для збереження матеріальних цінностей. Після цього контора пред'явила позов в господарський суд про розірвання договору наймання майна і стягнення заборгованості по орендній платі, а також витрат, необхідних для перепланування і ремонту приміщення.

Яке рішення прийме суд?

Задача 2.

Стеценко узяв напрокат піаніно терміном на один рік, уклавши відповідний договір з ательє прокату. У зв'язку з від'їздом у тримісячне відрядження Стеценко передав піаніно в тимчасове користування своєму сусідові по сходовій площадці Дмитрієву з умовою, що він сплатить вартість прокату за час, поки піаніно буде знаходитися в його квартирі. Дмитрієв поставив піаніно біля батареї центрального опалення, і незабаром в інструменті з'явилися дві тріщини. По закінченні терміну договору Стеценко повернув піаніно ательє прокату. Однак після огляду інструмента ательє прийняти його відмовилося і запропонувало Стеценку відремонтувати інструмент за свій рахунок. Стеценко відмовився виконати цю вимогу, пославшись на те, що винуватцем псування піаніно є Дмитрієв.

Задача 3.

Науково-дослідницький інститут орендував у багатопрофільного підприємства «Профіт» приміщення загальною площею 200 кв. м, що складається з трьох кімнат, для розміщення відділу, що працює по новій тематиці, запланованої інститутом. Через 10 днів з'ясувалося, що приміщення в поганому стані. Фахівці, запрошені інститутом, після огляду приміщення вказали у висновку, що потрібна заміна перекриттів, без чого кімнати не можуть використовуватися по прямому призначенню. Інститут звернувся до підприємства з вимогою замінити балки горищного перекриття і привести кімнати в придатний для експлуатації стан. Одночасно інститут повідомив про припинення перерахування найманої плати на увесь час проведення ремонтних робіт.

Як повинно вчинити підприємство «Профіт»?

Задача 4.

Сільське споживче товариство орендувало в кінотеатру підвальне приміщення для розміщення торговельного складу. Через місяць через несправності каналізаційних труб, що знаходилися в підвалі, він виявився залитим, і сільпо був заподіяний матеріальний збиток у сумі 200 тис. грн. Сільпо звернулося до кінотеатру з вимогою про відшкодування збитку. Кінотеатр відмовився задовольнити цю вимогу, посилаючись на те, що підвальне приміщення знаходилося у володінні і користуванні сільпо, і кінотеатр не міг знати про несправності каналізаційних труб.

Як вирішити цю суперечку?

Задача 6.

За договором з керівництвом залізниці АТ одержало в оренду вузькоколійну залізничну вітку з пересувним ешелоном (два електровози і десять вагонів) для обслуговування перевезень своїх вантажів. У результаті урагану один електровоз і три вагони були ушкоджені настільки, що не могли використовуватися акціонерним товариством для перевезень. АТ звернулося до керівництва залізниці з вимогою відремонтувати пересувний ешелон. Керівництво залізниці, визнало, що ушкодження пересувного ешелону відбулося не з вини акціонерного товариства, проте відмовилося ремонтувати ушкоджені електровоз і вагони, посилаючись на те, що відповідно до договору, укладеному між ними, проведення капітального ремонту зобов'язаний здійснити орендар. Орендар, у свою чергу, зажадав розірвання договору оренди і відшкодування всіх заподіяних збитків.

Як вирішити цю суперечку?

Задача 7.

Повне товариство уклало договір з місцевою адміністрацією на оренду гаража. За договором товариство зобов'язалося реконструювати гараж. Частина гаража повинна була використовуватися для стоянки легкової автомашини, а іншу товариство зобов'язалося переобладнати в житлове приміщення й оселити там шофера. Усі роботи повинні були закінчитися через шість місяців. Уклавши договір, товариство наслало в гаражі на цементне покриття дерев'яну підлогу, вселило в гараж шофера і ніяких інших робіт не робило. У встановлений термін орендна плата не була внесена. Місцева адміністрація подала позов проти товариства про стягнення орендної плати і про примушення його до виконання всіх робіт за договором.

Задача 8.

Хокейна команда спортивного товариства орендувала в стадіону каток для тренувань команди в зимовий період. Через ряд виникаючих друг за другом потеплень каток кілька разів розтавав, і команда не могла проводити регулярних тренувань. Орендар припинив перелічувати стадіонові орендну плату і зажадав розірвання договору. Стадіон пред'явив позов, вимагаючи оплатити орендну плату, а також доходи, що він міг би одержати, використовуючи це майно в інших цілях.

Яке рішення прийме суд?

Завдання 1

Провести порівняльний аналіз договорів ренти та оренди у вигляді таблиці, посилаючись на нормативні акти.

Завдання 2. Підготувати проекти:

1 група- договору оренди земельної ділянки

2 група – договору оренти транспортного засобу

3 група - договору оренди державного майна

4 група -договору лізингу

Найм (оренда)

1. Як установлюється розмір плати за користування майном за договором найму?

1. Розмір плати встановлюється за договором найму.

2. Розмір плати встановлюється законом.

3. Розмір плати встановлюється наймодавцем.

4. Розмір плати встановлюється наймодавцем з урахуванням ринкової орендної плати в певному регіоні.

2. Чи може наймач звільнятися від плати за договором найму?

1. Ні, наймач повинен щомісячно вносити плату за майно, яким він користується.

2. Так, якщо наймач зменшить плату або відмовиться від неї.

3. Так, наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використано ним через обставини, за які він не відповідає.

3. Чи можна відмовитися від договору найму нерухомого майна, укладеного на невизначений строк?

1. Кожна зі сторін може відмовитися від найму в будь-який час.

2. Кожна зі сторін може відмовитися від найму в будь-який час, попередивши про це другу сторону за один місяць.

3. Кожна зі сторін може відмовитися від найму, попередивши про це другу сторону за три місяці.

4. Від договору відмовитися має право тільки наймач, попередивши про це наймодавця за три місяці.

5. Від договору відмовитися має право тільки наймодавець, попередивши про це наймача за три місяці.

4. Договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором, якщо ... .

1. наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця;

2. наймач продовжує користуватися майном за відсутності заперечень наймодавця протягом трьох місяців;

3. наймач попередив наймодавця про своє бажання користуватися майном за півроку до закінчення строку договору;

4. наймач попередив наймодавця про своє бажання продовжувати користуватися майном за два місяці до закінчення строку договору.

5. Наймач зобов’язаний користуватися річчю відповідно до... .

1. умов договору;

2. її призначення та умов договору;

3. її призначення з урахуванням особливостей експлуатації за певним місцем;

4. своїх потреб.

6. Наймач має право вимагати розірвання договору найму, якщо ... .

1. наймодавець вимагає користуватися річчю всупереч договору або призначення речі;

2. наймодавець не виконує свого обов’язку щодо проведення капітального ремонту речі;

3. наймодавець вимагає від наймача передати річ у користування іншій особі;

4. наймодавець вимагає від наймача провести капітальний ремонт речі;

5. наймодавець ставить особливі вимоги до наймача щодо користування річчю.

7. Що є предметом договору прокату?

1. Будь-яка річ, що задовольняє певну потребу наймача.

2. Рухома річ, що використовується для задоволення побутових невиробничих потреб.

3. Нерухоме майно, що використовується для задоволення побутових проблем.

4. Нерухоме та рухоме майно, що використовується для задоволення побутових виробничих і невиробничих потреб.

8. Плата за прокат речі встановлюється за... .

1. тарифом наймодавця;

2. договором прокату;

3. тарифами, що визначаються місцевими органами державної влади;

4. ринковими регіональними цінами.

9. Визначте форму договору найму транспортного засобу за участю фізичної особи.

1. Письмова форма.

2. Письмова нотаріально посвідчена форма.

3. Письмова нотаріально посвідчена форма з державною реєстрацією.

4. Будь-яка форма, що визначається в договорі сторонами.

10. Не можуть бути предметом договору лізингу... .

1. неспоживні речі;

2. неспоживні речі, визначені індивідуальними ознаками;

3. неспоживні речі, визначені індивідуальними ознаками, віднесені відповідно до чинного законодавства до основних фондів;

4. земельні ділянки та інші природні об’єкти;

5. земельні ділянки та інші природні об’єкти, а також інші речі, встановлені законом.

Нормативний матеріал:

1. Цивільний кодекс України: Закон України від 16.01.03 р.// Відомості Верховної Ради України. – 2003. – №№ 40-44. – Ст. 356.

2. Господарський кодекс України: Закон України від 16.01.03р. // Відомості Верховної Ради України. – 2003. – № 18-22. – Ст. 144.

3. Про оренду державного та комунального майна: Закон України від 10.04.92 р., із змінами та доповненнями // Відомості Верховної Ради України. – 1992. – № 30 від 28.07.92 р.

4. Про захист прав споживачів: Закон України в редакції від 15.12.93 р. // Відомості Верховної Ради України. – 1994. – № 1 від 04.01.94 р.

5. Інструкція про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затв. наказом Міністерства юстиції України 03.03.2004 N 20/5, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 3 березня 2004 р. за N 283/8882 // Офіційний Вісник України. – 2004. – № 10. – Ст. 639.

6. Порядок надання у тимчасове користування громадянам предметів культурно-побутового призначення та господарського вжитку, затв. наказом Українського союзу об'єднань, підприємств і організацій побутового обслуговування населення від 16.12.99 р. № 46, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 17.01.00 р. за № 25/4246, із змінами та доповненнями.

7. Про перелік майнових комплексів державних підприємств, організацій, їх структурних підрозділів основного виробництва, приватизація або передача в оренду яких не допускається: Декрет КМУ від 31.12.92 р. № 26, із змінами та доповненнями.

8. Про деякі питання практики застосування Закону України “Про оренду державного та комунального майна”: Роз’яснення Президії Вищого Арбітражного Суду України від 25.05.00 р. № 02-5/237.

9. Про практику розгляду цивільних справ за позовами про захист прав споживачів: Постанова Пленуму Верховного Суду України від 12.04.96 р. № 5, із змінами та доповненнями.

Література:

1. Макашов Л. Плата за аренду недвижимого имущества // Право України. – 1997. – № 3. – С. 59-62.

2. Мороз М. Припинення і розірвання договору оренди майна державних підприємств // Вісник академії правових наук України. – 1999. – № 3. – С. 94-103.

3. Паловко С. Проблеми правового регулювання оренди державного майна // Право України. – 1998. – № 3. – С. 51.

4. Иванов А.А. Договор финансовой аренды (лизинга). Учебно-практическое пособие. – М.: Новинка Проспект, 2001.

5. Кисіль С. Лізинг як специфічний вид цивільно-правових зобов’язань // Предпринимательство, хозяйство и право. – 2000. – № 4. – С. 21-27; № 5. – С. 22-31; № 6. – С. 12-16.

6. Кисіль С. Проблемні аспекти лізингових угод // Предпринима-тельство, хозяйство и право. – 2000. – № 7. – С. 9-14.

7. Малышенко К. Проблемы эффективности договора лизинга в Украине // Предпринимательство, хозяйство и право. – 1998. – № 5. – С. 21.

8. Руденко М. Существенные условия договора финансового лизинга // Предпринимательство, хозяйство и право. – 1999. – № 11. – С.16-22.

9. Руденко М. Обзор лизингового законодательства Украины // Предпринимательство, хозяйство и право. – 1999. – № 8. – С. 7-14.

10. Рябко Л. Правовая природа договора лизинга // Право України. – 2000. – № 1. – С. 70-73.

11. Стативка А. О договоре лизинга // Предпринимательство, хозяйство и право. – 1999. – № 2. – С. 9.

12. Шевченко О. Проблеми правового регулювання лізингу в сучасному законодавстві // Право України. – 1999. – № 8. – С. 24.

Поиск по сайту: