о взыскании законной неустойки, возврате излишне уплаченных денежных средств и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве

Нагатинский районный суд г. Москвы

115201, г. Москва ул. Каширский проезд, д.3

Истец: ---------------------

Адрес:---------------------

Ответчик: ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»

Адрес местонахождения: 115404, г. Москва, ул. 6-ая Радиальная, дом 7.

ОГРН: 1027739308222

ИНН: 7724051468

Цена иска: ----------------------

Государственной пошлиной не облагается согласно п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей».

г. Москва ----------- г.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании законной неустойки, возврате излишне уплаченных денежных средств и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве

<дата заключения договора> между Ф.И.О. (далее – Участник долевого строительства) и Открытым акционерным обществом «Московский комбинат хлебопродуктов» (ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»), (далее – Застройщик), был заключен договор об участии в долевом строительстве № --------------- (далее – Договор).

В соответствии с Договором, Застройщик обязуется построить жилой дом по адресу: г. Москва, ЮАО, 6-я Радиальная ул., вл. 7, корп. 9, и передать Участнику долевого строительства квартиру, общей площадью 53.26 кв.м. не позднее <дата по ДДУ>. Обязательства Застройщика, перед Участником долевого строительства по Договору считаются выполненными в момент подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

Цена Договора (размер долевого взноса Участника) составляет <сумма> (<сумма пропись>) рублей -- копеек (п. 2.3. Договора).

Оплата Участником долевого строительства суммы долевого взноса должна была быть произведена в срок не позднее 3 (трех) банковских дней с даты государственной регистрации Договора.

Государственная регистрация Договора была произведена <дата оплаты>. Согласно акту об исполнении обязательств по договору № <номер дду> от <дата дду> от <дата подписания акта об исполнении>, оплата долевого взноса в установленном Договором размере была осуществлена <дата уплаты долевого взноса>. Из чего следует, что обязательства Истца, как Участника долевого строительства, по оплате долевого взноса, были исполнены в полном объеме, в установленные Договором сроки.

1. Обязательства Застройщика по передаче Истцу квартиры были исполнены <дата подписания акта приемки>, что подтверждается актом приема-передаче квартиры по договору № <номер ДДУ> от <дата ДДУ> от <дата подписания акта приемки>. В результате чего, Застройщиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия, которая по состоянию на <дата акта приемки> составляет <число дней просрочки> (прописью) дней.

Таким образом, Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Просрочка составила<число дней просрочки> дней.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214 – ФЗ от 30.12.2004 года (далее – Закон 214-ФЗ), Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 Закона 214-ФЗ)

Согласно вышеуказанному пункту Закона, в связи с просрочкой исполнения обязательств по Договору, Ответчик обязан оплатить Истцу неустойку, в размере <размер неустойки> (прописью) рубля -- копейки.

Размер неустойки рассчитывался в соответствии со ст. 6 Закона 214-ФЗ по следующей формуле:

<цена договора> руб. (Цена договора долевого участия в строительстве) х 8,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 02 августа 2013 года, т.е. на момент исполнения застройщиком обязательств) /300/100 х 2 х <число дней> (количество дней просрочки исполнения обязательства) = <сумма неустойки> руб. (размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия).

2. Кроме того, согласно экспликации и акту приема-передачи квартиры по договору № <номер дду> от <дата дду> от <дата подписания акта приемки>, общая площадь подлежащей передаче Участнику долевого строительства квартиры (объекта долевого участия), по результатам обмера, составляет <площадь по БТИ> (прописью) кв.м., что на <разница площадей>(прописью) кв.м. меньше общей площади объекта долевого строительства согласованной сторонами в п. 3.1 Договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2 ст. 7 Закона).

Законом 214-ФЗ не регулируется вопрос о последствиях изменения площади объекта долевого строительства, которые не повлекли ухудшения качества такого объекта или иные недостатки, которые делали бы объект непригодным для предусмотренного договором использования.

Однако, в силу ч. 9 ст. 4 Закона 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом 214-ФЗ.

Таким образом, подлежат применению положения п. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», на основании которого, потребитель, при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги), вправе по своему выбору потребовать, в частности, соответствующего уменьшения цены выполненной услуги.

При этом следует учитывать, что согласно преамбуле Закона «О защите прав потребителей», под недостатком товара (работы, услуги) понимается, в том числе, и несоответствие товара (работы, услуги) условиям договора.

Согласно ст. 16 Закона «о защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В связи с тем, что стоимость одного квадратного метра, согласно условиям Договора, составляет <стоимость метра> (прописью) рублей -- копеек, Истцу подлежит возвращению излишне уплаченный долевой взнос в размере <стоимость дельты площадей> (прописью) рублей -- копеек.

<дата подачи досудебной претензии> Истец направил в адрес Ответчика претензию, на которую Ответчик не отреагировал.

3. В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей). Учитывая, что Ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, Истец считает разумным взыскать с Ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере <во сколько оцениваете моральные страдания> (прописью) рублей.

4. Кроме того, так как Ответчик незаконно пользовался денежными средствами Истца в размере <стоимость дельты площадей> рублей (излишне уплаченным долевым взносом), на данную сумму подлежат начислению проценты в соответствии с 395 статьей ГК РФ. Срок незаконного пользование денежными средствами Истца составляет <число дней с даты уплаты взноса до даты иска> дней (с <дата уплаты взноса> года по <дата подачи иска>). Таким образом, размер процентов за указанный период составляет <стоимость дельты площадей> (сумма излишне уплаченного долевого взноса) х 8,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на момент подачи настоящего искового заявления) /360/100 х <число дней с даты уплаты взноса до даты иска> (количество дней) = <сумма> руб.

На основании вышеизложенного, Ответчиком в пользу Истца подлежат уплате проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере <сумма> (прописью) рубля -- копейки.

5. При вынесении решения, Истец просит Суд учесть, что в связи с тем, что в части, неурегулированной Законом 214-ФЗ на отношения сторон распространяются положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и в соответствии с ч. 6 ст. 13 данного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Данная норма подтверждается практикой решений судов по аналогичным делам, например: Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 15 октября 2012 годапо делу N 33-9049/2012; Апелляционное определение Приморского краевого суда от 20 февраля 2013 года по делу №33-1399; Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 19.04.2013 по делу 2-1493/2013; Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 18.04.2013 по делу 2-1745/2013; Решение Нагатинского районного суда г.Москвы от 23.07.2012 г. № 2-6867/12 и т.д.

Обращаю внимание Суда, что согласно пункту 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании вышеизложенного и в соответствии с ГК РФ, ГПК РФ, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214 – ФЗ от 30.12.2004 года, Федеральным законом от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Договором № 1518-ЦДИ-09-757/31-10 от 31.12.2011 года,

Прошу Суд:

1. Взыскать с открытого акционерного общества «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору № <номер ДДУ> от <дата ДДУ> в размере <cума неустойки> (прописью) рубля -- копейки;

2. Взыскать с открытого акционерного общества «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Истца излишне уплаченный долевой взнос в размере <стоимость дельты площадей> (прописью) рублей -- копеек;

3. Взыскать с открытого акционерного общества «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере <сумма морального вреда> (прописью) рублей.

4. Взыскать с открытого акционерного общества «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Истца проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере <сумма> (прописью) рубля -- копейки.

5. Взыскать с открытого акционерного общества «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Истца штраф в размере, установленным п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Приложения:

1. Договор об участии в долевом строительстве № <номер дду> от <дата дду> г. (копия) – 1 экз.

2. Акт об исполнении обязательств по договору № <номер дду> от <дата дду> от <дата подписания акта об исполнении> (копия) – 1 экз.

3. Платежное поручение № ------- от -------- г.

4. Акт приема-передачи квартиры по договору № <номер дду> от <дата дду> от <дата подписания акта приемки>. (копия) – 1 экз.

5. Экспликация квартиры №--- (копия) – 1 экз.

6. Выписка ЕГРЮЛ на ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» - 1 экз.

7. Претензия, направленная в адрес ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (копия) – 1 экз.

8. Документы, подтверждающие отправку претензии Ответчику (почтовая квитанция с описью) – 1 экз.

9. Доверенность на представителя Истца (копия) – 1 экз.

10. Расчет требований иска – 1 экз.

11. Копия настоящего иска для Ответчика – 1 экз.

Представитель Истца ----------------.
(-------------------)

Расчет требований иска.

Законная неустойка по ст. 6 Закона 214-ФЗ:

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 Закона 214-ФЗ)

Согласно вышеуказанному пункту Закона, в связи с просрочкой исполнения обязательств по Договору, Ответчик обязан оплатить Истцу неустойку, в размере <размер неустойки> (прописью)рубля -- копейки.

Размер неустойки рассчитывался в соответствии со ст. 6 Закона 214-ФЗ по следующей формуле:

<цена договора> руб. (Цена договора долевого участия в строительстве) х 8,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 02 августа 2013 года, т.е. на момент исполнения застройщиком обязательств) /300/100 х 2 х <число дней> (количество дней просрочки исполнения обязательства) = <сумма неустойки> руб. (размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия).

Возврат излишне уплаченных денежных средств:

Согласно экспликации и акту приема-передачи квартиры по договору № <номер ДДУ> от <дата ДДУ> от <дата подписания акта приемки>, общая площадь подлежащей передаче Участнику долевого строительства квартиры (объекта долевого участия), по результатам обмера, составляет <площадь по БТИ> (прописью) кв.м., что на <разница площадей>(прописью)кв.м. меньше общей площади объекта долевого строительства согласованной сторонами в п. 3.1 Договора. Стоимость одного квадратного метра, согласно условиям Договора, составляет <цена метра по ДДУ> (прописью) рублей -- копеек, Истцу подлежит возвращению излишне уплаченный долевой взнос в размере <стоимость дельты площадей> (прописью)рублей -- копеек.

Расчет производился по следующей формуле: <цена метра по ДДУ> (цена одного кв. метра) х <разница площадей> (размер уменьшения фактической площади) = <стоимость дельты площадей>рублей.

Моральный вред: оценивается Истцом в размере <оценка морального вреда> рублей в соответствии со ст. 15 Закона «о защите прав потребителей».

Проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами: срок незаконного пользование денежными средствами Истца составляет <число дней с даты уплаты взноса до даты иска> дней с (<дата уплаты взноса> года по <дата подачи иска>). Размер процентов за указанный период расчитывался по следующей формуле: <стоимость дельты площадей> (сумма излишне уплаченного долевого взноса) х 8,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на момент подачи настоящего искового заявления) /360/100 х <число дней с даты уплаты взноса до даты иска> (количество дней) = <сумма> руб.

Представитель Истца ----------------- (-------------)

Поиск по сайту: