ЖП – это система норм регулирующих отношения по управлению, эксплуатации жилищного фонда и использование жилых помещений.
Предмет ЖП – отношения, которые регулируются не только жилищным законодательством, но и гражданским, административным, финансовым, градостроительным законодательством.
По статье 4 ЖК – это отношения по поводу:
- возникновения, осуществления и прекращения, вещных прав;
- пользование частным жильем;
- пользования общим имуществом собственников помещений в МКД;
- содержания, ремонта жилья его изменения;
- по управлению МКД;
- создания деятельности жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья;
- по оплате жилья и др;
Метод ЖП – имеет черты частно - правовых и публично – правовых отраслей.
Принципы и источники жилищного права
По статье 1 ЖК РФ принципы ЖП:
1)Принцип безопасности жилища который проявляется в требованиях к жилью, в запрете размещения в нем промышленных производств, в выселении из непригодных для жилья помещений;
2)Принцип неприкосновенности жилища и недопустимость произвольного лишения жилья;
3)Принцип целевого использования;
4)Принцип законности для соблюдения указанного принципа требуется выполнение предписаний не только федерального законодательства, но и законодательства субъектов РФ;
5)Принцип доступности пользования жильем, который выражается в обеспечении всем гражданам реальной возможности иметь жилье и пользоваться им на различных основаниях: на праве собственности, по договору социального или коммерческого найма и т. д;
Источники ЖП:
1 Конституция РФ статья 72 жилищное законодательство отнесено к ведению федерального и регионального уровня;
2 Кодифицированные акты: ЖК РФ, ГК РФ, Градостроительный кодекс;
3 Федеральные законы;
4 Законы субъектов РФ;
5 Акты органов исполнительной власти РФ (указы, постановления), субъектов РФ и муниципальных образований; по статье 8 ЖК допущено субсидиарное применение норм других отраслей;
Жилое помещениеэто изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан.
Таким образом жилое помещение должно отвечать следующим юридическим признакам:
Изолированность. Данный признак заключается в том, что жилое помещение должно быть отдельным и ограниченным пространством от других жилых помещений.
Общая площадь –это сумма площади всех частей жилого помещения включая помещения вспомогательного использования кроме балконов, лоджий и т.п.
Пригодность для постоянного проживания граждан. Данный признак заключается в том, что жилое помещение отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Статьей 16 Жилищного кодекса РФ установлены следующие виды жилого помещения:
1)Жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание (самостоятельный объект), котороё состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
2)Квартира, часть квартиры. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
3)Комната. Комнатой признаётся часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Жилищные фонды: понятие, виды.
Согласно ст. 19 ЖК, жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ.
В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется:
1) на частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд РФ), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ (жилищный фонд субъектов РФ);
3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям;
4) коммерческий жилищный фонд.
В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется:
1) на жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам разд. ГУЖК жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами – собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, атакже юридическими лицами – собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.