Вопрос № 14 Право собственности и иные вещные права на жилые помещения

Возможность на законе владеть , пользоваться, распоряжаться

Число абсолютных правоотношений.

ПС - это

Собственник помимо прав несет и обязанности абсолютного характера, кот. Обычно называют «бременем содержания имущества, принадлежащего на ПС.

ПС на жилые помещения явл. Наиболее полным вещным правом, НО и его нельзя считать правом неограниченным. Пределами реализации ПС на ЖП являются:

1. Права 3-х лиц и общий принцип «недопустимости злоупотребления правом» (шикана – использование своего субъективного права, исключительно с намерением причинить вред другому лицу)

2. Иные формы злоупотребления собственного субъективного права, направленного не только на причинения вреда др.лицам

3. Назначение – Жилое, только для проживания для граждан (исключения, для профессиональной, предпринимательской деятельностью)

4. Пределы использования ЖП установлены спец.законодательством

Правомочие владение -Намерение обладать имуществом как своим.

Правомочие пользование

Отражается ограничение права на ЖП. Пользователи пользуются в соответствии с правилами ЖП, утверждены Постановлением Правительства от 21 января 2006 г. № 25

Пункт правил, требующий согласие наймодателя на вселение супругов, родителей, детей нанимателя по д/г соц.найма – был признан недействительным ВС.

Постановлением правительства от 13 августа 2006 № 491»Правила содержания»

Собственник ЖП в многоквартирном жилом доме имеет право пользование и несет бремя содержание общего имущества многов=квартирного жилого дома в порядке и в пределах, установленных законодательством.

Правомочие распоряжение –определение юридической судьбы вещи, установление прав и обязанностей на вещь, изменение правоотношений на вещь.

Распоряжение выражается:

1. В отчуждении ЖП (деприватизация ЖП – это передача ранее приватизированного ЖП в гос., мун.собственность с заключением д/г соц.найма, возможность которой сохраняется до 2013 г.)

Купля-продажа ЖП, д/г ренты, д\г пожизненного содержания с иждивением

2. перевод из жилого в нежилое

3. перепланировка ЖП – т.к изменение самого объекта ПС

4. передача во владение и/или в пользование, с учетом ограничений этого права (на основании д\г найма, д\г безвозмездного пользования, иные законные основания (на праве хоз.ведения, на праве оперативного управления общежитие или ЮЛ на основании д\г аренды)

Вопрос № 10 Перевод ЖП à нежилое помещение. И НЖП à ЖП

Самостоятельно!!!!

· Для признания по общему правилу необходимо наличие отдельного входа или возможность создания такого отдельного входа, несоприкасающегося с общими помещениями (1 этажи, можно и выше, но только если под ними находятся НЖП)

· Для перевода из НЖП в ЖП – соответствующее ЖП должно отвечать всем требованиям, предъявляем к ЖП.

· Осуществляется перевод ОМСУ

· Вопросы возникают, когда перевод ЖП связан перепланировка/переустройство

· Это форма реализации правомочия распоряжения, поэтому решение должен принять собственник ЖП, если собственник публичный, то решение должен инициировать уполномоченный орган.

Вопрос № 12 Перепланировка/переустройство ЖП

Переустройство ЖП – установка-замена-перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического и др.оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт.

Перепланировка– изменение конфигурации ЖП, и требующего внесение изменения в тех.паспорт.

Разрешение не требуется, когда захватывается часть общего имущества.

Хотя любые перепланировки, при которых существующего требуется согласование с иными собственникми, в порядке уст. Зак-вом связанных с общем иму-вом

Нужно отличать перепланировку от понятия реконструкции

Перепланировка это лишь изменение конфигурации существующего ЖП

Реконструкция – это изменение параметров, частей, высоты, кол-во этажей, площади , в том числе надстройка, перестройка, расширение, а также замена и/или восстановление несущих строительных конструкций, за иск.замены отдельных элементов на аналогичные или улучшающие показатели.

Реконструкция – проводится и согласовывается не в порядке, установленным Жилищным законодательством, а в порядке, предусмотренным градостроительным зак-вом.

Порядок согласования перепланировки (по ЖК)

- при наличии разрешения

- может быть произведена собственником или согласия собственника,

……………………..

Вопрос № 13 Последствия самовольной перепланировки.

1.отсутствие разрешения

2.отступление от проекта

ЖК не называет. Но нужно знать. что Даже при наличия разрешения, самовольной является перепланировки без согласия собственника.

По общему правилу, лицо осуществившее незаконную перепланировку обязано привести ЖП в первоначальное состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осущ.согласование.

По решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии , если этим не нарушаются права и законные интересы других граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровья

Существует некая определенность. В каком порядке происходит сохранение .

1. Помещение мб сохранено в решении об отказе в иске о приведении такого помещения в первоначальное состояние , расторжении договора найма

2. Когда гражданин обращается в уполномоченный орган согласования не законной перепланировки, и орган отказывает. Такой отказ мб оспорен по правилам производства из публичных правоотношений.

Если помещение не приводится в первоначальное состояние, можно обратиться со следующими требованиями

1. В отношении собственника . О продаже помещения с публичных торгов. с вычетом расходом

2. В отношении нанимателей

Поиск по сайту: