- в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов
- завещательный отказ (возложение на наследника по завещанию за счет наследства какого-либо обязательства). На наследника, к которому переходит жилое помещение, завещатель вправе возложить обязанность предоставить другому лицу пожизненное пользование этим помещением или определенной его частью. При последующем переходе права собственности на жилое помещение право пожизненного пользования сохраняет силу.
2. Временное пользование:
- договор коммерческого найма (регулирует ГК РФ, построен на принципе свободы договора, не имеет значения с кем проживать)
- договор найма специального жилого помещения (общежитие, с членами семьи)
- договор безвозмездного пользования жилым помещением (договор ссуды, если государство: с членами семьи, если семья: не имеет значения)
- договор поднайма (пересдача, примерно равен коммерческому договору)
Правовое регулирование осуществляют ГК РФ и ЖК РФ.
Регистрация граждан РФ по месту пребывания и месту жительства.
Согласно постановлению правительства:
1. По месту пребывания (место, где гражданин временно проживает: жилое помещение, комната в гостинице, больница и т.д.)
Если гражданин пребывает в гостиницу, то регистрацию осуществляет учреждение в момент прибытия (заселения)
Если в жилом помещении (напр. Родственники в другом городе). Необходимо, если прибыли на срок свыше 90 дней. Занимается федеральная миграционная служба. Документы: паспорт, заявление, разрешение собственника помещения (договор найма)
2. По месту жительства (место постоянного или преимущественного проживания, всегда должно быть жилое помещение)
Регистрация в течение 7 дней со дня прибытия на новое место жительства. Документы: паспорт, заявление, документ удостоверяющий право проживания + пошлина.
Снятие с учета может быть как добровольное, так и принудительное.
Автоматическое снятие с учета – призыв в армию, смерть, лишение свободы, безвестное отсутствие и т.д.
Основания признания граждан, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договору социального найма.
По договору соц. найма одна сторона собственник жилого помещения (государство или муниципалитет) – Наймодатель обязуется передать другой стороне – гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях предусмотренных ЖК РФ.
Нуждающиеся – находящиеся в потребности в жилом помещении или в улучшении жилищных условий гражданина и членов его семьи, определяемое по критериям установленным законодательством.
Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ):
1) не имеющие жилого помещения в постоянное пользование;
2) имеющие жилые помещения в постоянном пользовании, но площадь жилого помещения на 1 члена семьи меньше учетной нормы;
3) имеющие жилые помещения в постоянном пользовании, но не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям (аварийное жилье);
4) имеющие жилые помещения в постоянном пользовании, если они проживают в квартире занятой несколькими семьями и в составе семьи есть больной страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно. Перечень заболеваний устанавливается Правительством России.
КонсультантПлюс: примечание.
Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).