Малоимущие освобождаются от внесения кварт. Платы.

Для признания гражданина членом семьи необходимо чтобы вселение было законным.

Самое главное это согласие других членов семьи.

Не влияет на вселение регистрация. Это доказательство серьезности намерении при вселении, её отсутствие не играет решающей роли. Это всего лишь административная процедура , она не влияет на возникновение субъективных прав.

Члены семьи обладают равными правами по пользованию ЖП с нанимателем и другими членами семьи.(во всех отношениях). Они несут солидарную ответственность.

Отсутствие согласия на вселение не оспаривается в судебном порядке. Отсутствие согласия наймодателя может быть оспорено. Бывший член семьи сохраняет все свои права. Изменение его статуса не влияет на его права.

19.03.12012.

Права наймодателя:

Право в случае временного отсутствия в месте жительства сохранять за собой жилое помещение в неизменном виде.ст.71 ЖК РФ,

Если он отсутствует более 1 месяца ,то он представляет в домоуправляющую компанию справку о его отсутствии или отсутствии члена семьи, и если плата идет по нормативам , то он имеет право на перерасчет.

Когда суд анализирует причины отсутствия, он определяет:

Исполняет ли он обязанности по договору социального найма, выехал ли он на постоянное место жительство и др. ? см. ст.71 и 83 ЖК РФ.

Право на обмен жилого помещения ст.72-75 ЖК.

Это гражданско-правовая сделка ,предметом которого являются только жилые помещения в режиме социального найма. Субъекты только наниматели по договору социального найма.

Необходимо согласие всех членов семьи в том числе и временно отсутствующих, согласие наймодателей с обеих сторон.

Не должны нарушаться запреты по ст.73.

По ст.75 двусторонняя реституция.

Не допускается родственный обмен, -Обмен жилого помещения на часть жилого помещения

Не допускается принудительный обмен в виде санкции.

При обмене если кто-то и членов семьи не согласен учитывается:

Состояние здоровья ,возраст , место учебы , место работы и др.

Если суд посчитает, что нет причин заслуживающих внимания, нет уважительных причин, суд выносит решение и тогда обмен для этого члена семьи будет принудительным, но это не является санкцией.

Право сдавать жилое помещение в поднаем и вселение временных жильцов.

Право на замену жилого помещения.

Реприватизация см. ст. 9.3 закона о приватизации .

26.03.2012

Договор коммерческого найма.

Гл.35 ГК РФ. В ЖК нет положении о коммерческом найме.

Это типичный гражданский договор.

Впервые основы коммерческого найма были заложены в фз «об основах государственной жилищной политики».1992.

Зак. Определения нет.

Коммерческий найм .ст.671 ГК. одна сторона -собственник или уполномоченное им лицо, обязуется предоставить другой стороне жилое помещен за плату, для владения и пользования.

Наниматель только физическое лицо. нет запрета найма с участием юл в качестве нанимателя.

Некоторые считают, что это не договор коммерческого найма, но запрета на него нет. В случае спора нужно руководствоваться положением о договоре аренды.

Элементы договора:

Стороны : наймодатель -собственник(любой в т.ч ППО). В НО 4.12.08 постановление правительства утверждено положение «о жп жилищного фонда НО коммерческого использования».

Наниматель:

Предмет договора жилое помещение изолированное, пригодное для постоянного проживания.

Размер платы не ограничивается. Целевое использование ст.671только для проживания в нем. Получается так, что норма жк более диспозитивна чем норма ГК.

Размер жилого помещения не менее 33 м на одного человека, 2-42, более то не менее 18 м на каждого члена семьи. СМ. ПОЛОЖЕНИЕ НО.

С согласия граждан может быть жп и меньше, и больше.

Форма простая письменная, без страха недействительности.

Не требуется государственная регистрация.

Это срочный договор. Краткосрочные до 1 года, долгосрочные до 5 лет.

Права и обязанности сторон:

Наймодатель:

-Передать свободное от прав 3х лиц жилое помещение, в состоянии пригодном для проживания

-обеспечить надлежащую эксплуатацию жилого дома

-обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств необходимых для предоставления коммунальных услуг, наход. В данном жп.

-предоставлять или обеспечить предоставление коммунальных услуг за плату.

-капитальный ремонт жилого помещения, если иное не установлено соглашению сторон.

Наниматель:

-использовать жп по назначению, только для проживания

-не вправе производить реконструкцию, переоборудование, перепланировку без согласия.

-вносить плату, но Правительством может быть установлено мах размер платы. Пока нет этого.

-обеспечить сохранность жп.

-текущий ремонт, норма диспозитивная.

Права нанимателя:

-вселять в жп лиц, которые будут совместно с ним проживать. Ели они первоначально вселяются, то они вносятся в договор. Если потом вселяются, то нужно согласие наймодателя.

Совместно проживающие с нанимателем граждане не признаются сонанимателями и соответственно не несут с ним солидарную ответственность, нет равных прав и обязанностей, у них тольког равное право пользования жп.

-право вселять временных жильцов,ст.680.

-право сдавать жп в поднаем.ст. 685.

-право требовать замену стороны в договоре с согласия наймодателя и кого-то их совместно проживающих лиц(совершеннолетнего). Если наниматель выезжает, согласия не требуется, тогда он обязан перезаключить договор. Ст.686.

-преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Расторжение договора ст.687.

Наниматель вправе в любой момент расторгнуть договор, предупредив за 3 месяца.

2.04.2012

Жилищные правоотношения в специализированном жилищном фонде

Это совокупность жп предназначенных для заселения :

определенных категории граждан.

Ст.19 жк , особенности регулирования :

-это ЖП относящиеся только к государственной и муниципальной собственности.

- чтобы эти правоотношения регулировались 4 разделом это жп должно быть включено в СПФ, решением соответствующего гос. Органа. Ранее выдавался особый ордер органом власти, на балансе которого находилось жп, до 1.03.2005.

П41 ППВС. Пп.в.п 1.

Вопрос об отнесении жп к СЖФ решается на основе законодательства, действующего на момент возникновения правоотношении- представления ЖП. См. ППВС.

ПП 26.01.06 о порядке отнесения жп к СЖФ.

-такие жп предоставляются гражданам по особым основаниям и в особом порядке.

Не требуется признание гражданина малоимущим, но он должен иметь определенный статус.

Предоставляется на основе решения собственника жп, в лице уполномоченного органа.

Нуждаемость -предоставляется гражданам не обеспеченным жв в данном населенном пункте.

-особый режим пользования жп., наниматель может вселиться в жп, пользоваться, вселить других на правах членов семьи, к ним применяется ст. 31.

П.5 ст.100 ЖК.

У нанимателя нет никакого права распоряжения жп( обмен, замена, поднайм, приватизация( возможно по решению собственника), аренда ).

-прекращение помимо основании установленных в ст. 83 , см. п3 ст. 101 жк, неисполнение нанимателем условии договора, получается безграничное число основании.

Договор расторгается без предоставления другого ЖП.

Виды СЖФ:

-служебные жп, при исполнении трудовых обязанностей, прежде всего это служебная необходимость, для того чтобы нормально осуществлять трудовые обязанности, во вторую очередь это удовлетворение жилищных потребностей.

Трудовые отношения: С органам власти, ОМСУ, ГОС. УНИРАРНЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ, ГОС. И МУНИЦ.УЧРЕЖДЕНИЯ.

СЛУЖЕБНЫЕ ОТНОШЕНИЯ: сотрудники ОВД, ФСБ, органам по контролю за оборотом наркотических и псих. Веществ, таможенная служба, внутренние войска МВД.

Гос-правовые отношения: назначение на должность госуд. Служащего РФ, S, на выборную должность органов гос. Власти или ОМСУ.

Конкретные категории граждан устанавливаются органами Гос.. власти и ОМСУ.

В НО закон от 26.12.06 № 158-З «о предоставлении служебных жп и жп в общежитиях предоставляемых по договору найма в ЖФ НО»

Расторжение договора: помимо общих основании по ст.101 . Исключение из общего правила о выселении ? ст. 103 названы категории лиц, которые не могут быть выселены из жп: члены семьи военнослужащих, сотрудников ОВД, таможенных органов и др., если этот служащий погиб при исполнении своих служебных обязанностей, либо пропали без вести.

Из служебного: пенсионеры по старости, инвалиды 1 и 2 группы, в результате трудового увечья и др.

Эти категории не должны быть нанимателями или членами семьи нанимателя по договору социального найма и они должны стоять на учете для получения социального жилья.

См. ст 13 фз о введение в действие ЖК.

-общежития, предназначены для временного поселения граждан в связи с учебой или работой. Под общежитие выделяют специально построенные, выделенные дома или части домов.

В общежитии особый пропускной режим, дисциплина пользования жилым помещение,

Должно быть не менее 6 м на одного человека. Прекращение отношении службы, учебы ведут к расторжению договора найма и выселение без предоставления другого ЖП.

Это временное проживание, укомплектование жп мебелью и другими предметами для нормального проживания.

Виды общежитии: 1. Те, которые были предоставлены предприятиями или организациями и было включено в число общежитии , выделен ордер и предприятие приватизировали ?

2.общежития которые

Исключения по выселению распространяется и здесь.

-маневренный фонд.

-жп системы социального обслуживания

-жп предоставляемые для беженцев и вынужденных переселенцев

-для защиты отдельных категории лиц.

Жилищные кооперативы. 9.04.2012

Это некоммерческие организации. ФЗ о некоммерческих организациях.

Виды:

-жилищные

-жилищные строительные

-Жилищные накопительные

ЖК и ЖСК регулируется гл. 11,12 ЖК

ЖНК, ФЗ о ЖНК, от 30.12.04.

ЖК , ЖСК ст. 110 ЖК это добровольное объединение граждан и ЮЛ на основе членства в целях удовлетворения потребностей в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме.

ЖСК создается для строительства или реконструкции жилого дома и последующего его содержания.

ЖК создается для приобретения, реконструкции жилого дома и последующей его эксплуатации.

Время для получения квартиры В ЖК гораздо меньше ,чем в ЖсК, и соответственно меньше рисков.

ЖНК ранее в России не было их.

Это потребительский кооператив созданный на добровольной основе объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения жилищных потребностей, путем объединения паевых взносов.

Цель привлечения денежных средств своих членов на приобретение или строительства жилых помещении и передачи их в пользование, а после полного внесения пая- в собственность членов кооперативов.

Порядок внесения паевого взноса и получения квартиры определяется формой участия в деятельности кооператива.

Она состоит из:

-Минимальный взнос члена кооператива

-Время и порядок его внесения(мин), после которого у члена кооператива возникает право на приобретение жилья.

-Период внесения оставшейся части паевого взноса.

-периодичность внесения платежей оставшейся паевого взноса и размер этих платежей

-возможность использования заемных средств для внесения оставшейся части паевого взноса.

Деятельность ЖНК схожа с деятельностью профессионального участника финансового рынка, цель которого аккумулирование денежных средств и их вложение , удовлетворение потребностей в жилье происходит за счет объединения паевых взносов и их использование для приобретения жилья.( т.е это возможность приобретение жилья в рассрочку).

Заемные средства это средства самого кооператива.

Отличия от ЖСК и ЖК:

Если ЖЖ, ЖСК строят, приобретают жилые дома и предоставляет их, то ЖСК приобретает жилые помещения.( хотя могут быть и жилые дома).

В ЖК жилые помещения предоставляются в соответствие с внесенным паевым взносом, в ЖНК в соответствии с формой участия и с очередностью внесения.(если одинаковая, то первым тот у кого более привлекательная форма)

ЖК не только предоставляет жилые помещения, но и осуществляет управление многоквартирным домом, А ЖНК этого не делает.

Членами ЖК и ЖСК могут быть как граждане , так и ЮЛ, а членами ЖНК могут быть только граждане.

Количество членов ЖК не менее 5, и не более количества ЖП в данном многоквартирном доме, ЖНК не менее 50 человек, и не более 5000. Ст. 12 ФЗ.

Основания возникновения членства в ЖК.

Граждане с 16 лет, ЮЛ, Членство во вновь организованном кооперативе для лиц , которые проголосовали за его создание, возникает с момента регистрации.

Для возникновения членства в действующем кооперативе подается заявление в правление, далее утверждается общим собранием. В течение месяца.

Есть лица, которые имеют преимущественное право на вступление в кооператив, если они являются малоимущими и нуждающимися и кооператив создается при участии органов гос.

Власти и ли МСУ

Инвалиды ВОВ, участники ВОВ, лица награжденные медалью жителя блокадного Ленинграда, чернобыльцы.

Ст. 131 Ст. Шилохвоста , 2005.

Положение ст. 131 не стыкуется с положением ГК о наследовании пая ЖК. В данном случае спец. Законодательство -ЖК.

Права члена кооператива:

-Право получения ЖП, возникает после внесения части паевого взноса установленного в уставе и после принятия решения общего собрания о предоставлении жилья.

-Право на пай ст. 125. Пай это не собственность члена кооператива это собственность самого кооператива, но его внесение порождает обязательственное правоотношение.

Т. к это не собственность члена , то на него не может быть осуществлено взыскание.

Пай может принадлежать нескольким лицам.

-Право разрешать проживать в квартире другим лицам ( наниматели ,временные жильцы).

Все нормы регулирующие положение временных жильцов и договор поднайма действуют здесь.

-с момента полной выплаты стоимости квартиры она переходит в собственность.

-право на обеспечение жильем в связи со сносом дома. См. ст. 32 ЖК.

Если он не погасил полностью пай то его праа охраняются по ст. 86 ЖК

Обязанности:

Пай

Вступительные и целевые взносы

Использовать по назначению и др.

16.04.2012

Жилищные правоотношения в индивидуальном жили0щном фонде

Это совокупность ЖП , принадлежащих на праве СЧ гражданам и ЮЛ, используемых гражданами для личного проживания собственника и членов его семьи, а также других лиц на безвозмездной основе, ка также используемых ЮЛ в целях предоставления гражданам также на безвозмездной основе.

Нет реестра отдельного.

Виды жилищных отношении:

1.вещные( право пользователя получателя ренты,

2.обязателственные.

Пол гк отчуждение права собственности влечет прекращение право пользования ЖП. Нет права следования.

Права членов семьи.

Членами семьи являются: супруг, дети и родители собственника и другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане могут быть признаны членами семьи, при условии .

П 13 ППВС.

23.04.

Права и обязанности собственников

- использование жилого помещения по назначению

-содержание ЖП, поддержание нормального состояния ЖП(текущий и капитальный ремонт).

-соблюдение прав и законных интересов соседей

-соблюдение правил пользования ЖП

Правила пользования ЖН № 25, 2006

-содержание общего имущества многоквартирного дома.

Ст. 293 ГГК ОМСУ делает замечание и дает время для устранения. В случае не устранения возможна продажа ЖП с публичных торгов.

-несет риск гибели или порчи ЖП.

Права:

-пользоваться жилым помещением, но все же в определенных границах: ст. 17 ЖК, строительные, экологические нормы и правила, ст.22 про перевод, ст. 25 и др.

ПКС от 08.06.2010 № 13.

СМ. п 4 ст.31 про право бывших членов семьи через суд сохранить право пользования ЖП на неопределенный срок.

Ст. 604 ГК про ренту, то что совершение сделок возможно только с согласия иждивенца.

Ст. 3 ФЗ о ЗАТО.

-переводить жилое в нежилое

-переоборудование, перепланировка

-компенсация в случае изъятия ЖП для гос, или муниц. Нужд. Государственная нужда и общественный интерес не всегда совпадают.

-вселение в жилое помещение других лиц

-право на общее имущество в многоквартирном доме.

Поиск по сайту: