Перевод осуществляется с учётом норм ЖК и градостроительного кодекса.
Условия перевода жилого помещения в нежилое:
1) Структурная обособленность жилого помещения и возможность устройства самостоятельного входа в жилое помещение.
2) Переводимое жилое помещение должно быть свободно от прав каких-либо лиц.
3) Возможен перевод лишь всего жилого помещения, но не его части.
4) Место расположения жилого помещения – 1 этаж. Жилые помещения на последующих этажах могут быть переведены в нежилые, если этажом ниже расположены нежилые помещения.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое.
1. Перевод осуществляется органом местного самоуправления;
2. В орган, осуществляющий перевод, собственник должен представить:
- заявление по форме о переводе;
- подлинник правоустанавливающих документов (нотариально заверенные копии) – государственное свидетельство регистрации права собственности;
- технический паспорт
- поэтапный план дома
- проект переустройства (перепланировки) если они потребуются.
Заявитель в праве не представлять технический паспорт, поэтапный план и свидетельство о гос регистрации. Орган, осуществляющий перевод, сам запрашивает эти документы через портал гос услуг (в электронном виде)
Заявителю выдают расписку в получении документов
3. Орган обязан в течении 45 дней со дня представления документов принять следующее решение.
Лекция 5.29 сентября 2014г.
Вопросы 16-17
Перепланировка и переустройство жилого помещения.
Понятие и виды.
Перепланировка(переустройство) проводятся в целях повышения уровня благоустройства и комфортности жилья.
Перепланировка жилого помещения включает в себя:
1) Перенос и разборка перегородок
2) Перенос и устройство дверных проёмов
3) Устройство дополнительной кухни и (или) сан узла.
4) Расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений.
2) Перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов
3) Переоборудование электросетей
4) Подключение стиральных машин повышенной мощности и других приборов.
Перепланировка, в отличие от переустройства связана с изменением конфигурации жилого помещения. (изменение на плане в тех паспорте).
Для проведения соответствующих действий необходимо получить разрешение, т.е. согласовать с ОМСУ (орган местного самоуправления).
Вопрос 18.
Основания и порядок проведения перепланировки (переустройства).
В соответствии со ст.26 ЖК, для согласования перепланировки необходимо представить следующие документы:
1. Заявление (по форме, утверждённой правительством РФ)
2. Правоустанавливающих документ на жилое помещение (подлинник, или нотариально заверенная копия)
3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки (переустройства).
В состав документации входят:
1) план этажа на копии плана БТИ с указанием с предполагаемых к сносу перегородок, мест прибытия проёмов и пр.
2) техническое заключение о несущей способности конструкции.
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки.
4) технический паспорт жилого помещения
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, если квартира по договору социального найма.
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры – если здание имеет культурную, историческую ценность.
Вышеперечисленные документы могут быть представлены с. ОМСУ или МФЦ (многофункциональный центр) предоставления услуг; в последним случае документы 2, 4 и 6 заявитель может не представлять.
По результатам рассмотрения документов соответствующий орган должен принять решение в течение 45 дней после принятия документов:
- разрешить или отказать.
О принятом решений заявитель должен быть уведомлён в течение 3-х рабочих дней.
Основания отказа в согласовании перепланировки (переустройства). Ст.27
1. Не представлены надлежащие документы (или не получены по запросу МФЦ).
Постановлением гос строя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлены требования:
1. Переоборудование и перепланировка ведущие к нарушению прочности несущих конструкций здания; к нарушению в работе инженерных систем; к нарушению противопожарных систем и к ухудшению сохранности внешнего вида фасада здания не допускаются.
2. Перепланировка жилого помещения, ухудшающая условия эксплуатации и ожидания граждан не допускается.
В соответствии со ст.28 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения завершается актом приёмочной комиссии.
Акт передаётся в орган, ведущий технический учёт объектов недвижимости.
Вопрос 20.
Самовольная перепланировка.
Понятие и правовые последствия.
Перепланировка (переустройство) проведённые без согласования считаются самовольными. Ст.29
1) Административная ответственность (ст.7.21 КоАП)
2) Лицо, самовольно переустроившее жилое помещение обязано вернуть его в прежнее состояние в разумный срок.
3) Жилое помещение может быть солнечно в переустроенном виде, если не нарушены требования, а также права и законные интересы соседей – на основании решения суда.
4) Если лицо не привело жилое помещение в исходное состояние, то:
а) в отношении собственника помещения продажа такого помещения с публичных торгов.