Помощничек
Главная | Обратная связь


Археология
Архитектура
Астрономия
Аудит
Биология
Ботаника
Бухгалтерский учёт
Войное дело
Генетика
География
Геология
Дизайн
Искусство
История
Кино
Кулинария
Культура
Литература
Математика
Медицина
Металлургия
Мифология
Музыка
Психология
Религия
Спорт
Строительство
Техника
Транспорт
Туризм
Усадьба
Физика
Фотография
Химия
Экология
Электричество
Электроника
Энергетика

Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.



Статьи 22-24 ЖК РФ

 

Перевод осуществляется с учётом норм ЖК и градостроительного кодекса.

 

Условия перевода жилого помещения в нежилое:

1) Структурная обособленность жилого помещения и возможность устройства самостоятельного входа в жилое помещение.

2) Переводимое жилое помещение должно быть свободно от прав каких-либо лиц.

3) Возможен перевод лишь всего жилого помещения, но не его части.

4) Место расположения жилого помещения – 1 этаж. Жилые помещения на последующих этажах могут быть переведены в нежилые, если этажом ниже расположены нежилые помещения.

 

Порядок перевода жилого помещения в нежилое.

 

1. Перевод осуществляется органом местного самоуправления;

2. В орган, осуществляющий перевод, собственник должен представить:

- заявление по форме о переводе;

- подлинник правоустанавливающих документов (нотариально заверенные копии) – государственное свидетельство регистрации права собственности;

- технический паспорт

- поэтапный план дома

- проект переустройства (перепланировки) если они потребуются.

Заявитель в праве не представлять технический паспорт, поэтапный план и свидетельство о гос регистрации. Орган, осуществляющий перевод, сам запрашивает эти документы через портал гос услуг (в электронном виде)

Заявителю выдают расписку в получении документов

3. Орган обязан в течении 45 дней со дня представления документов принять следующее решение.

 

Лекция 5.29 сентября 2014г.

Вопросы 16-17

Перепланировка и переустройство жилого помещения.

Понятие и виды.

Перепланировка(переустройство) проводятся в целях повышения уровня благоустройства и комфортности жилья.

 

Перепланировка жилого помещения включает в себя:

 

1) Перенос и разборка перегородок

2) Перенос и устройство дверных проёмов

3) Устройство дополнительной кухни и (или) сан узла.

4) Расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений.

И др.

 

Переустройство жилого помещения включает в себя:

 

1) Установку бытовых электрических плит взамен газовых

2) Перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов

3) Переоборудование электросетей

4) Подключение стиральных машин повышенной мощности и других приборов.

 

Перепланировка, в отличие от переустройства связана с изменением конфигурации жилого помещения. (изменение на плане в тех паспорте).

 

Для проведения соответствующих действий необходимо получить разрешение, т.е. согласовать с ОМСУ (орган местного самоуправления).

 

Вопрос 18.

Основания и порядок проведения перепланировки (переустройства).

 

В соответствии со ст.26 ЖК, для согласования перепланировки необходимо представить следующие документы:

1. Заявление (по форме, утверждённой правительством РФ)

2. Правоустанавливающих документ на жилое помещение (подлинник, или нотариально заверенная копия)

3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки (переустройства).

В состав документации входят:

1) план этажа на копии плана БТИ с указанием с предполагаемых к сносу перегородок, мест прибытия проёмов и пр.

2) техническое заключение о несущей способности конструкции.

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки.

4) технический паспорт жилого помещения

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, если квартира по договору социального найма.

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры – если здание имеет культурную, историческую ценность.

 

Вышеперечисленные документы могут быть представлены с. ОМСУ или МФЦ (многофункциональный центр) предоставления услуг; в последним случае документы 2, 4 и 6 заявитель может не представлять.

 

По результатам рассмотрения документов соответствующий орган должен принять решение в течение 45 дней после принятия документов:

- разрешить или отказать.

О принятом решений заявитель должен быть уведомлён в течение 3-х рабочих дней.

Основания отказа в согласовании перепланировки (переустройства). Ст.27

1. Не представлены надлежащие документы (или не получены по запросу МФЦ).

2. Документы представлены в ненадлежащим орган

3. Несоответствие прокат требованиям законодательства.

 

 

Вопрос 19.

Основания отказа в согласовании о перепланировке.

 

Постановлением гос строя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлены требования:

1. Переоборудование и перепланировка ведущие к нарушению прочности несущих конструкций здания; к нарушению в работе инженерных систем; к нарушению противопожарных систем и к ухудшению сохранности внешнего вида фасада здания не допускаются.

2. Перепланировка жилого помещения, ухудшающая условия эксплуатации и ожидания граждан не допускается.

 

В соответствии со ст.28 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения завершается актом приёмочной комиссии.

Акт передаётся в орган, ведущий технический учёт объектов недвижимости.

 

Вопрос 20.

Самовольная перепланировка.

Понятие и правовые последствия.

 

Перепланировка (переустройство) проведённые без согласования считаются самовольными. Ст.29

 

1) Административная ответственность (ст.7.21 КоАП)

2) Лицо, самовольно переустроившее жилое помещение обязано вернуть его в прежнее состояние в разумный срок.

3) Жилое помещение может быть солнечно в переустроенном виде, если не нарушены требования, а также права и законные интересы соседей – на основании решения суда.

4) Если лицо не привело жилое помещение в исходное состояние, то:

а) в отношении собственника помещения продажа такого помещения с публичных торгов.

б)

 

5) ««»»

 




Поиск по сайту:

©2015-2020 studopedya.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.