По-новому и по-старинке

Добровольно и бесплатно

Напомним основные принципы приватизации государственного и муниципального жилья:
- добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;
- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;
- гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Исключение составляют дети, которым разрешено приватизировать жилье дважды, - до достижения ими 18-летнего возраста и после этого момента;
- квартира передается в общую собственность либо в собственность одного из членов семьи;
- приватизация оформляется договором. Право собственности возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С согласия всех «прописанных»

Положительное решение о приватизации будет принято при условии, что достигнуто согласие всех постоянно зарегистрированных в квартире (в том числе – временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет). Если один из нанимателей квартиры не дает согласие на приватизацию, то и остальные не могут воспользоваться этим правом.

Принимая решение о приватизации квартиры, необходимо ясно и четко представлять, в чем заключается разница между собственником (собственниками граждане станут после оформления приватизации) и нанимателем. К сожалению, многие не знакомы с содержанием статей действующего Гражданского кодекса РФ, в которых говорится об обязанностях собственника, касающихся содержания своего имущества. В отличие от нанимателя, который арендует площадь у города, и, соответственно, социально защищен, собственник в полной мере несет бремя ответственности за риск гибели принадлежащего ему имущества (в данном случае – квартиры),в том числе и по не зависящим от него причинам.

Кроме того, возможное в будущем изменение налоговой политики в Российской Федерации также коснется, в основном, увеличения платежей собственника.

Необходимо знать, что собственник имеет на только права, но и обязанности. Да, он может распоряжаться своей квартирой – дарить, завещать, продавать (т.е. совершать сделки, не противоречащие действующему законодательству). Но при этом собственник в полной мере несет бремя содержания жилья, включая содержание общей собственности жильцов многоквартирного дома, и платит налог на недвижимое имущество (размер которого может существенно возрасти).

Если наниматель арендует на льготных условиях квартиру у города и в случае потери жилья ему гарантировано предоставление городом другого жилого помещения, то у собственника таких гарантий нет.

Уменьшение очереди

19.05.09 года правительство столицы приняло постановление № 439-ПП «О работе исполнительных органов государственной власти города Москвы в завершающий период передачи в собственность граждан в порядке приватизации занимаемых ими жилых помещений и о внесении изменений в постановление правительства Москвы от 22 августа 2006 г. № 606-ПП». В этом документе сказано, что все управы районов города должны участвовать в приеме заявлений для оформления приватизации по принципу «одного окна». И сейчас в столице начался дополнительный прием заявлений, что позволило уменьшить очереди «за приватизацией».

Заявление, поданное в службу «одного окна» управ, имеет такой же правовой характер, как и заявление, поданное в службу «одного окна» окружного управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. И является подтверждением намерения гражданина (волеизъявления) воспользоваться правом на приватизацию.

Внимание! Прием заявлений будет осуществляться до 00 часов 00 минут 1 марта 2010 года.

По-новому и по-старинке

Чтобы воспользоваться своим правом на приватизацию, москвичи могут обратиться:
- в «одно окно» управы района по месту жительства;
- в единые центры приватизации на Рязанском проспекте, 32, тел.: 379-97-88 и на Щербаковской улице, 41А, тел.: 369-49-59, 369-22-62;
- по-старинке в службу «одного окна» управления Департамента жилищной политики своего округа и доверить их сотрудникам всю процедуру подготовки документов о передаче жилых помещений в собственность. Кроме того, в управлениях по-прежнему осуществляют и прием полных пакетов документов (по желанию москвичей).

При обращении в службу «одного окна» управы или в окружное управление заявителю не надо собирать документы: достаточно всем совершеннолетним и несовершеннолетним старше 14 лет членам семьи написать заявление, приложить к нему ксерокопии паспортов каждого из членов семьи, зарегистрированных на жилплощади, которую собираются приватизировать. А для детей – копии свидетельства о рождении.

Подать необходимые документы могут все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные в приватизируемом жилом помещении, или их доверенное лицо.

Прежде чем обращаться в «одно окно», желательно запастись ксерокопиями документов, удостоверяющих личность граждан Российской Федерации и постоянную прописку в городе Москве (с предъявлением оригиналов при подаче документов сотруднику Департамента) – для лиц старше 14 лет. Для несовершеннолетних – ксерокопии свидетельств о рождении (с предъявлением подлинника на приеме у инспектора.

Сделай сам

Тем, кто решил собрать пакет документов самостоятельно, необходимо представить кадастровый паспорт и экспликацию (их выдача для приватизации осуществляется бесплатно), подлинники ордера (распоряжения) и договора социального найма. Чтобы заказать и получить эти документы, необходимо обратиться в территориальное БТИ по месту расположения занимаемого жилого помещения.

Потребуется также расширенная выписка из домовой книги (срок ее действия два месяца) и справка о замене паспорта.

Копия финансового лицевого счета понадобится только в том случае, если вы занимаете комнату в коммунальной квартире.

Имейте ввиду, что заказать и получить экспликацию и поэтажный план можно лишь при наличии паспорта.

Расширенная выписка из домовой книги (с внесением не только зарегистрированных на данный момент, но и всех выбывших) и справка о замене паспорта (с указанием реквизитов всех документов и изменений фамилий с 1991 г.) выдаются в паспортном столе ДЕЗа также при предъявлении паспорта.

При получении документов проверяйте правильность написания фамилии, имени, отчества, даты рождения, реквизитов паспортов. На всех документах должны стоять число, подпись (с расшифровкой фамилии должностного лица) и печать.

Для граждан, прибывших в Москву из других регионов, необходима справка из регистрационного органа о том, что они не участвовали в приватизации по предыдущему месту жительства.

И еще. В каждом конкретном случае сотрудник, ответственный за оформление пакета на приватизацию, вправе потребовать дополнительные документы.

Поиск по сайту: