Финансирование проекта. Оказание услуг по ремонту и эксплуатацией систем холодного и горячего водоснабжения

Суть проекта

Оказание услуг по ремонту и эксплуатацией систем холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления, электрических сетей, сантехоборудования и других видов работ офисного здания.

Финансирование проекта

Стартовый капитал 130 тыс. руб.

Собственные средства 100%

Срок окупаемости 9 мес.

Коммерческая тайна

РЕЗЮМЕ

Рынок ремонтных услуг является достаточно перспективным не смотря на кризис. Вхождение и успешное существование на этом рынке на прямую зависит от предпринимательских и профессиональных способностей специалиста.

Имея опыт подобной деятельности, хотел бы создать собственную фирму с организационно-правовой формой - индивидуальный предприниматель. Поскольку услуги по ремонту будут оказываться только предпринимателям, т.е. юридическим лицам, то система налогообложения применимая для моей фирмы упрощенная – 10% от доходов, уменьшенных на величину расходов.

Все работы будут выполняться индивидуальным предпринимателем, прорабом и наемными профессионалами в зависимости от видов и сложности работ. В штате планируется 3 человека вместе с индивидуальным предпринимателем.

Поиск клиентов будет осуществляться самостоятельно, на первое время потенциальный объем работ уже найден.

Для начала работы необходимо закупить основное строительное оборудование: электрическая торцевая машина и электрический напольный плиткорезный станок, общей стоимостью 70,6 тыс. руб. Остальное оборудование уже приобретено.

Стартовый капитал составит 130 тыс. руб., который окупится через 9 мес.

Для окупаемости необходимо ежемесячно ремонтировать более 17,7 кв. м помещений. Средняя продолжительность одного ремонта с минимальной площадью составит 1 месяц, цена от 2500 руб. за кв. метр.

Рентабельность проекта в 2011 году составит 22%, в 2012 – 19%.

Бизнес имеет достаточное количество преимуществ, но и не исключены риски, с которыми лучше бороться, грамотно составив договор с заказчиком.

ОПИСАНИЕ ФИРМЫ И УСЛУГ

Фирма будет оказывать услуги юридическим лицам, начинающим предпринимателям по выполнению ремонта помещений, их перепланировке под офис или магазин.

Миссия фирмы: Лучшие условия для вашего бизнеса

Цели:

1. По итогам 2011 года выйти на рентабельность 21%

2. Выйти на окупаемость к сентябрю 2011 г.

3. Обслуживать в месяц как минимум 1 заказ.

SWOT-анализ

АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ

До кризиса российский рынок ремонта рос на 15-20 % в год. В 2008 году прирост замедлился примерно до 13 %. В связи с кризисом ожидалось серьезное падение рынка. Однако имели силу некоторые факторы, которые все же способствовали сохранению ремонта и строительства в стране. Эти же факторы будут поддерживать рынок на плаву и в дальнейшем.

Значительный объем ремонтных работ приходится на новостройки. Несмотря на то, что строительная отрасль переживает непростые времена, правительство не может позволить упасть объемам жилищного строительства на серьезные величины. Эта сфера экономики будет финансироваться и стимулироваться.

Доля монолитных домов в общем количестве домов все время увеличивается. Затраты на ремонт в таких домах больше, чем стоимость отделки в панельных домах, поскольку часто в новых квартирах нет не только перегородок, но даже и разводок электрики и сантехники. Если в 2003 году на монолитные дома приходилось порядка 15-20 % рынка новостроек, то в 2007 году уже более 45 %. В настоящее время доля монолитных домов составляет более 60 %.

Стоимость строительных материалов будет увеличиваться, в том числе за счет роста использования более качественных и дорогих материалов. Анализ ряда сегментов отделочных материалов в начале 2010 года показал, что более дорогие бренды не потеряли своих позиций в период кризиса.

Оценивая ремонтно-строительный рынок страны, воспользуемся официальной статистикой. Исходя из данных по торговым оборотам, известно, что объем розничной торговли Москвы составляет 25 % от общероссийского. Наиболее крупными розничными рынками, помимо Москвы, являются Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Новосибирск, Екатеринбург и другие крупные города. Таким образом, путем арифметических вычислений получаем оценку российского рынка ремонтно-строительных услуг.

Согласно методике Росстата (см. рис. 1), в составе потребительских расходов домашних хозяйств учитываются расходы на приобретение строительных материалов и расходы на оплату бытовых услуг по ремонту квартир, домов и других построек. Соответственно, с точки зрения Росстата, потребительские расходы домохозяйств на строительство и недвижимость представляют собой текущие расходы населения на мелкий ремонт или, например, окраску деревенского дома.

Рис. 1. Официальная статистика затрат на ремонт и строительство жилья в РФ, млн руб.
Источник: Расчеты ABARUS Market Research по данным ФСГС РФ (Росстат)

Что касается капитального ремонта жилых и подсобных помещений, строительства и приобретения недвижимости, то такие расходы не относятся к потребительским. Росстат полагает, что это инвестиции в основной капитал. Дело в том, что значительной частью населения недвижимость рассматривается не только как жилье (потребительское благо) но и как инвестиции. В этом случае нельзя говорить о их регулярности, как и о регулярности расходов на ремонт.

Согласно статистическим данным, в состав расходов на приобретение строительных материалов для регулярного обслуживания и ремонта жилых помещений включаются следующие расходы: краски и лаки, обои, стекло оконное, сантехническое оборудование, другие строительные и отделочные материалы для ремонта (например, керамическая плитка, паркет, цемент, гвозди, шурупы, ручки дверные и оконные, песок, цемент, алебастр, оконная замазка и др.). В состав потребительских расходов не включаются расходы на приобретение лесо- и пиломатериалов, ДСП и фанеры, кирпича и шифера, так как они связаны со строительством жилых помещений.

В состав оплаты услуг по обслуживанию и ремонту жилых помещений включаются расходы на услуги по ремонту (если при ремонте используются стройматериалы подрядчика, их стоимость из общего объема расходов не выделяется), услуги по проводке и ремонту газовой и электросети, водопровода, канализации, а также регулярные отчисления на капитальный ремонт в ЖСК или жилищное товарищество.

Даже несмотря на то, что многие услуги формально входят в состав квартплаты, жители самостоятельно приобретают материалы, а ремонт выполняют либо сами, либо с привлечением рабочих, не относящихся к РЭУ или ДЕЗ.

Поиск по сайту: