СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ПАВИЛЬОНОВ ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА

Договор аренды павильона розничной торговли

ДОГОВОР АРЕНДЫ

76.04.2013. № 465

г. Уфа

Открытоеакционерноеобщество«Время»____________________________________________________________________________________________

(наименование юридического лица или Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Зосимова Александра Васильевича действующего на основании Устава.

(должность, Ф.И.О.) (Устава, доверенности)

с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Конкордика» ,

(наименование юридического лица или Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

Именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице заместителя директора

(должность, Ф.И.О.)

Панова Антона Юрьевича , действующего на основании доверенности № 42

(Устава, доверенности)

от 19.01 2013 , с другой стороны, заключили настоящий договор о сле­дующем:

1.Предмет договора

1.1.Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное впадение и пользование торговый павильон

временное владение и пользование; временное пользование)

в торговом комплексе, располагающемся по адресу: Уфа, Бульвар Славы, напротив владения 18/2 , согласно схеме размещения торговых павильонов (Приложение №1, являющееся неотъемлемой ча­стью настоящего договора), для использования под торговое помеще­ние, а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и в сроки, указанные в настоящем договоре.

1.2.Общая площадь основного (торгового зала) составляет 48 (сорок восемь) кв. м, общая площадь вспомогательных

(цифрами и прописью)

(подсобных)помещений составляет 11(_одиннадцать)кв. м.

(цифрами и прописью)

1.3.Торговый павильон передается для осуществления торговли товарами, ассортиментный перечень которых указан в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4.Торговый павильон не подлежит сдаче в субаренду¹.

(не подлежит; подлежит)

1.5.Арендатор осуществляет торговую деятельность от своего име­ни и на свой риск, в том числе самостоятельно получает необходимые лицензии и иные разрешения, связанные с торговой деятельностью, кро­ме тех, которые специально оговорены в настоящем договоре.

1.6.Арендодатель также оказывает Арендатору следующие услуги, связанные с торговой деятельностью в павильоне: по обеспечению электроэнергией, по уборке прилегающей территории: по охране:

(по обеспечению электроэнергией; по уборке прилегающей территории;

по оформлению наружной рекламы.______________________ __

по оформлению наружной рекламы; по охране; другие)

2.Арендная плата и другие платежи по договору

2.1.Размер арендной платы составляет: 14 868 (четырнадцать тысяч восемьсот шестьдесят восемь) руб, в месяц_____________________________ ,

2.2.Стоимость оказываемых услуг приведена в Приложении № 3, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, и на момент подписания настоящего договора составляет 2 (две) тысячи руб. в месяц

2.3.Арендатор производит платежи ежемясячно________ .

(регулярность)

2.4.Арендатор производит платежи за каждый месяц вперед с оплатой первого числа месяца путем перевода суммы на расчетный счет_________________________________________________________________________________________________________

(указать порядок)

Арендодателя.

1 В том случае, если по договору аренды предусматривается сдача имущества в субаренду, необходимо детально оговорить порядок такой передачи.

Обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязан:

— в десятидневный срок с момента подписания настоящего

(подписания договора; вступления

договора передать торговый павильон Арендатору по акту сдачи-

договора в силу, пр.)

приемки, составленному и подписанному представителями сторон. В акте должно быть указано техническое состояние торгового павильона на момент его передачи Арендатору;

-в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, немед­
ленно принимать все необходимые меры к их устранению, а также уст­
ранению их последствий;

-своевременно и в полной мере оказывать Арендатору услуги,
указанные в п. 1.6 настоящего договора;

-получать необходимые разрешения на установку наружной рек­
ламы на торговом объекте;

-в пятидневный срок рассматривать обращения Арендатора по
вопросам эксплуатации торгового павильона, его ремонта и переобору­дования, а также по вопросам оказания сервисных услуг;

-уведомить Арендатора в письменной форме в случае планиру­емой передачи права собственности на торговый павильон за 1 (один)
месяц до предполагаемой передачи права собственности .

(срок)

3.2. Арендатор обязан:

— начать эксплуатацию торгового павильона в течение 10 (деся­ти) дней с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки ;

(подписания акта сдачи-приемки; пр.)

-использовать торговый павильон исключительно для осущест­вления торговой деятельности;

-своевременно (по возникновении необходимости, констатируемой
сторонами) производить за свой счет текущий и косметический ремонт
торгового павильона;

-не производить перепланировку и переоборудование торгового
павильона без письменного разрешения Арендодателя;

-передать Арендодателю по истечении срока договора, а также
в случае его досрочного расторжения все произведенные в торговом
павильоне перестройки и переделки, являющиеся неотделимыми улуч­шениями. Способы и формы возмещения стоимости отделимых и неот­делимых улучшений определяются сторонами в каждом отдельном слу­чае и закрепляются в дополнительных соглашениях, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора;

-соблюдать требования законодательства, регламентирующего
осуществление торговой деятельности;

-обеспечить наличие на торговом объекте контрольно-кассовых
машин, зарегистрированных в налоговых органах;

-в случае возбуждения административными органами (Госторгин-
спекцией, Санэпиднадзором, ППС, налоговыми органами и другими)
производства по делам об административных правонарушениях, со­
вершенных в процессе осуществления деятельности в торговом пави­льоне, в течение __24_часов__ с момента составления акта (протокола)
об административном правонарушении письменно извещать Арендодателя.

3.3. Капитальный ремонт торгового павильона в сроки, установлен­ные технической документацией, производится Арендатором_________ ;

(Арендатором;Арендодателем) капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, производится Арендатором________________ в разумные сроки, при этом сторона,

(Арендатором; Арендодателем)

несущая затраты по производству такого капитального ремонта в зави­симости от обстоятельств, обусловивших возникновение необходимос­ти проведения ремонта, определяется в ходе переговоров сторон, и ре­зультаты переговоров оформляются дополнительным соглашением к на­стоящему договору.

4.Права сторон

4.1.Арендодатель имеет право:

-производить проверку порядка использования торгового павиль­она в соответствии с условиями настоящего договора, а также соблюде­ние условий эксплуатации торгового павильона;

-изменить по согласованию с Арендатором размер арендной пла­ты в случаях изменения цен на энергоносители, а также в случае изме­нения реально складывающихся цен, других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимос­ти павильона;

-размещать наружную рекламу, не имеющую отношения к дея­тельности Арендатора, на торговом павильоне, согласовав порядок раз­мещения рекламы с Арендатором.

4.2.Арендатор имеет право:

-устанавливать в павильоне торговое оборудование, необходимое для организации торгового обслуживания, а также для хранения то­варов;

-производить внутреннее оформление торгового павильона по своему усмотрению;

-устанавливать сигнализацию и иные охранные системы.

5.Срок действия настоящего договора

5.1.Срок действия настоящего договора определяется в 3 (три) года с«20 » апреля 2013 г. по « 20 » апреля 2016 г.

5.2.Договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор вы­селению без применения неблагоприятных имущественных последствий к Арендодателю в случаях:

-если Арендатор использует торговый павильон в целом или в ча­сти не в соответствии с условиями настоящего договора;

-если Арендатор существенно ухудшает состояние торгового па­вильона;

-если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд но истечении установленного договором срока платежа;

-если на Арендатора более двух раз за год наложено админи­стративное взыскание за нарушение торгового и административного

законодательства.

5.3.Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендатора без применения к нему неблагоприятных имущественных последствий в случаях:

3.Документация торгового предприятия

-если Арендодатель не предоставляет торговый павильон в пользование Арендатору либо создает препятствия по его использованию в соответствии с условиями договора;

-если торговый павильон в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

-если торговый павильон имеет препятствующие его использованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора, не были заранее известны Арендатору и должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра торгового помещения при заключении договора.

5.4.Договор подлежит досрочному расторжению по инициативе Арендодателя , если______ Арендатор____ не производит

( Арендатора; Арендодателя) (Арендатор; Арендодатель)

являющейся его обязанностью капитальный ремонт в установленный договором срок.

5.5.Стороны договорились, что право требовать досрочного рас­торжения договора возникает у них после направления противополож­ной стороне письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства противоположной стороной в разумный срок.

5.6.В случае досрочного расторжения договора торговый па­вильон должен быть возвращен Арендодателю по акту в течение 5 (пяти) дней.

6. Ответственность сторон

6.1.Арендодатель принимает на себя следующую ответственность по настоящему договору:

-за непредоставление торгового павильона в срок, оговоренный в п. 3.1, или создание условий, не позволяющих Арендатору использо­вать торговый павильон в соответствии с условиями настоящего дого­вора, Арендодатель уплачивает Арендатору пени в размере 0.01% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки предо­ставления павильона или за каждый день невозможности использова­ния павильона в соответствии с настоящим договором.

6.2.Арендатор принимает на себя следующую ответственность по настоящему договору:

-в случае задержки уплаты арендной платы в сроки, установлен­ные настоящим договором, он уплачивает пени в размере 0,01% в день от суммы квартальной арендной платы;

-за нецелевое использование торгового павильона он уплачива­ет Арендодателю штраф в размере 15% от суммы годовой арендной платы. Арендодатель наряду со взысканием штрафа с Арендатора мо­жет поставить вопрос о досрочном расторжении договора аренды;

-за неисполнение обязанности по производству текущего и кос­метического ремонта, предусмотренного настоящим договором, он уп­лачивает штраф в размере 10% от суммы фактически внесенной арен­дной платы.

6.3.Уплата пени и штрафов, предусмотренных настоящим догово­ром, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обяза­тельств или устранения нарушений.

Форс-мажор

7.1.В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, вы­званных прямо или косвенно проявлением стихийных бедствий (например, наводнения, землетрясения, пр.), происшествий и событий (например, военных конфликтов, военных переворотов, террористических актов; гражданских волнений; принятие правительственных административных актов ограничительного характера, оказывающих влияние на выполне­ние обязательств сторонами), а также иных обстоятельств вне разумно­го контроля и воздействия сторон, сроки выполнения обязательств по настоящему договору соразмерно отодвигаются на время действия этих обстоятельств, если они значительно влияют на выполнение в срок все­го договора или той его части, которая подлежит выполнению после на­ступления форс-мажора.

7.2.В случае если вследствие форс-мажорных обстоятельств про­срочка в исполнении обязательств по настоящему договору составит более 3 (трех) месяцев , любая из сторон вправе отказаться от невыполненной части договора. При этом ни одна из сторон не вправе требовать возмещения возможных убытков.

Прочие условия

8.1.Настоящий договор составлен в 2 (двух) подлинных экземпля­рах, по одному для каждой из сторон.

8.2.Все изменения и дополнения настоящего договора согласовы­ваются сторонами и оформляются в виде приложений к настоящему до­говору.

8.3.Споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, если они не урегулированы сторонами, подлежат разрешению в арбит­ражном суде в порядке, установленном действующим законодатель­ством.

8.4.С подписанием настоящего договора все предшествующие это­му договоренности, если они не закреплены договором, теряют силу.

Приложения

9.1.Приложение № 1. Схема расположения павильонов торгового комплекса — на 1 (одной) стр.

Приложение № 2. Ассортиментный перечень товаров, реализу­емых в торговом павильоне — на 2 (двух) стр.

Приложение № 3. Расчет стоимости сервисных услуг — на 3 (трех) стр.

Реквизиты сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

ОАО «Время» ЗАО «Конкордика»

Адрес: 121019. Уфа. Адрес: 125083, Уфа,

Гоголевский бульв.. Петровско-Разумовская аллея.

д.23. тел.: 362-00-00 д. 8. тел.: 482-00-00

Должностное лицо Должностное лицо

генеральный директор заместитель директора

Подпись Зосимов Подпись Панов

М.П. М.П.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к договору аренды

от « 18 » апреля 2013 г.

№ 46

СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ПАВИЛЬОНОВ ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА

Павильон № 1 Павильон № 2 Павильон № 3 Павильон № 4

Арендатору передается павильон № 4 общей площадью

59 (пятьдесят девять)кв. м.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора аренды №_46от «18» апреля 2013г..

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

Зосимов А. В. Зосимов Панов А.Ю.Панов

(подпись)(расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к договору аренды

от « 18 » апреля 2013 г.

№46________________

Поиск по сайту: