Уточнение площади земельных участков с учетом качества земель предварительно выбранных массивов

При образовании землепользований садоводческих товариществ с учетом качества земель выбранных массивов необходимо путем корректировки границ уточнять площадь испрашиваемого участка. При этом площади земельных участков по вариантам должны быть равновеликими в балло-гектарах.

Выбор окончательного решения производится путем оценки рассматриваемых вариантов по пространственным условиям землепользования, техническим и экономическим показателям.

Оценка вариантов размещения земельных участков и принятие окончательного решения

Оценка вариантов размещения земельных участков начинается с установления пространственных условий существующего землепользования сельскохозяйственной организации с учетом предстоящего изъятия земель.

Таблица 2.1. Оценка пространственных условий землепользования сельскохозяйственной организации и отводимого участка по вариантам

Такая оценка является предварительной. Она свидетельствует о пространственной организации территории. Выбор окончательного решения производится путем сравнения вариантов по техническим и экономическим показателям.

Технические показатели ложатся в основу расчета экономических показателей рассматриваемых решений. Наиболее экономически эффективный вариант устанавливается по минимуму приведенных затрат ( , тыс. рублей), определяемых по известной формуле:

(2.8)

где K – нормативный коэффициент экономической эффективности капиталовложений (принимается равным 0,12);

K_i – единовременные капитальные затраты на строительство объектов и коммуникаций, связанных с образованием нового землепользования, у.е;

C_i – ежегодные расходы, связанные с функционированием нового землепользования, у.е.

Затраты на закладку окружной лесополосы (К1) вычисляются по формуле(2.9):

, (2.9)

где – площадь лесополосы, км.

- расходы на закладку лесополосы (260у.е. /км.)

Затраты на закладку окружной дороги (К5) вычисляют по формуле(2.10):

, (2.10)

где -протяженность дорог, га

-расходы на закладку окружной дороги, у.е. (90000у.е./га)

,

где К- затраты на строительство объектов, связанных с образованием нашего землепользования (садоводческого товарищества), у.е.

Ежегодные затраты рассчитываются по формуле (2.11):

, (2.11)

где -амортизационные отчисления (9% от стоимости закладки окружной дороги) у.е.;

- амортизационные отчисления (8% от строительства лесополосы)

– эксплуатационные затраты на содержание окружной дороги (9% от стоимости закладки окружной дороги), у.е.;

- эксплуатационные затраты на содержание лесополосы (9% от стоимости закладки лесополосы)

К единовременным капитальным затратам относятся:

ü Строительство подъездной дороги

ü Создание окружной дороги

ü Создание окружной лесополосы

ü Затраты на раскорчёвку кустарников

ü Распашка

Ежегодные расходы включают: амортизационные и эксплуатационные расходы, связанные с функционированием дополнительных дорог и подъездных путей, окружной лесополосы.

Результаты расчетов экономических показателей по вариантам сводятся в табл. 2.2

Т а б л и ц а 2.2 Экономическая оценка вариантов, у.е.

По результатам экономической оценки с минимальными приведенными затратами является вариант №1, поэтому он наиболее экономически эффективен.В качестве окончательного проектного решения я выбрала вариант № 1. Это фиксируется в акте выбора земельного участка образования землепользования сельскохозяйственного назначения.

Поиск по сайту: