 |
|
|
Архитектура Астрономия Аудит Биология Ботаника Бухгалтерский учёт Войное дело Генетика География Геология Дизайн Искусство История Кино Кулинария Культура Литература Математика Медицина Металлургия Мифология Музыка Психология Религия Спорт Строительство Техника Транспорт Туризм Усадьба Физика Фотография Химия Экология Электричество Электроника Энергетика |
Методичні рекомендації. З дисципліни «Потенціал і розвиток підприємства»Стр 1 из 4Следующая ⇒
З дисципліни «Потенціал і розвиток підприємства» Задача 1 Визначити вартість земельної ділянки, на якій інвестор планує розмістити АЗС на три колонки. Інвестиції в розрахунку на 1 колонку визначені в розмірі 50200 грн. Аналіз експлуатації діючих АЗС в аналогічних за місцем розташування умовах дозволив встановити, що протягом години на одній колонці в середньому заправляються 4 автомобілі; одне заправлення в середньому дорівнює 18 літрам; чистий дохід з одного літра бензину складає близько 0,05 грн., число днів роботи АЗС – 310 днів у рік при цілодобовому режимі. Планова доходність від об’єкта нерухомості – 14%; термін економічного життя визначений у 6 років. Відшкодування інвестицій здійснюється за прямолінійним методом. Використати метод залишку для землі. Методичні рекомендації
де Кк - кількість колонок АЗС; Тр - час роботи колонок за рік в годинах; Ка – кількість автомобілів, що заправляються на одній колонці протягом години; Оз – обсяг одного заправлення в літрах; ЧД – чистий дохід з одного літра.
де Кп – коефіцієнт повернення (відшкодування) капіталу; Кд – коефіцієнт доходності інвестицій
де Задача 2 Протягом 5 років передбачається надавати адміністративну будівлю площею 2000 м2 в оренду. Середня орендна плата за 1 м2 на рік для району розташування будівлі та класу адміністративних приміщень складає 1500 грн. Середній рівень несвоєчасного оновлення орендної угоди для району розташування оцінюваного об’єкта складає 6%. Операційні витрати приблизно складають 12% від розміру дійсного валового доходу. Валовий дохід власника зменшиться на величину витрат на ремонт: в першому році витрати на ремонт пов’язані із оздобленням 500 м2 площі, що надається в оренду, і становлять 40 грн. за 1 м2 ; починаючи з другого прогнозного року необхідний щорічний підтримуючий ремонт у розмірі 10 тис. грн., з наступним зростанням цієї суми на 5 тис. грн. щорічно. На основі представленої інформації оцінити вартість адміністративної будівлі методом дисконтова них грошових потоків з урахуванням поточної вартості реверсії 1800 тис. грн. Ставка дисконту 15%.
Поиск по сайту: |
) 
- коефіцієнт капіталізації для землі. Капіталізація в цьому випадку здійснюється тільки за ставкою доходу на інвестиції без урахування відшкодування капіталу, тому що вважається, що земля не зношується