Основания и порядок изменения договора социального найма жилого помещения.

Законодатель устанавливает право нанимателю и (или) членам его семьи изменить договор социального найма.

В связи с бессрочностью договора социального найма по одному соглашению в разное время могут проживать различные граждане, т.е. состав постоянно проживающих лиц может изменяться. При измене­нии состава семьи нанимателя договор сохраняет свое действие, ме­няются число лиц, пользующихся жилищем, и соответственно размер оплаты жилья и коммунальных услуг. Вместе с тем ЖК РФ устанав­ливает правило, по которому дееспособный член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

Закон допускает изменение договора социального найма в связи с изменением объекта соглашения и соответственно количества проживающих по такому договору. Это возможно по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью.

В данном случае граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма, при объединении в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора найма на все занимаемые ими по­мещения. Отказ наймодателя в заключение одного договора найма может быть обжалован в судебном порядке.

Кроме того, предметом договора социального найма не могут быть смежные комнаты (связанные общим входом, т.е. не изолированные комнаты), подсобные помещения (кухни, коридоры, ванные и др.). Конечно, не может рассматриваться как жилое помещение, которым можно пользоваться по договору найма, часть комнаты.

Заселение по договору социального найма освободившегося изолированного жилого помещения в коммунальной квартире.

Статья 59 ЖК.

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Сокращено так:

1. Предоставляется проживающим в этой квартире гражданам, если они на этот момент признаны или м.б. признаны малоимущими или нуждающимися в жилом помещении

2. Предоставляется, при отсутствии лиц из 1. Проживающим в этой квартире гражданам, которые могут быть признаны малоимущими и которые обеспечены жилой площадью жилого помещения менее нормы предоставления на 1 члена семьи (учетная норма < человек < норма предоставления.

3. При отсутствии 1 и 2, предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения меньше нормы предоставления на 1 члена семьи.

4. При отсутствии 1,2,3 заселение производится в общем порядке по договору соц. найма (из списков по очереди)

Поиск по сайту: