Помещений в многоквартирных домах

Содержание квартир.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории собственники и наниматели обязаны:

- обеспечиватьсть сохранность жилых помещений, бережно относится к жилому дому и жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пожарной безопасности. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них эксплуатирующей организации или в соответствующую аварийную службу;

- использовать жилое помещение по прямому назначению, переустройство и перепланировка жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановка, либо установка дополнительного санитарно-технического оборудования могут производится только в порядке, установленном федеральным законом и местным органом исполнительной власти. За самовольное переустройство, переоборудование, перепланировку предусмотрены меры административной ответственности;

- соблюдать санитарно-гигиенические правила, содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы и лоджии, своевременно производить текущий ремонт жилых и подсобных помещений. Запрещается хранить в жилых помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы, и другие места общего пользования;

жилищная организация обязана, в соответствии с правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда:

- систематически проводить осмотр жилых домов и жилых помещений, профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них;

- своевременно производить капитальный и текущий ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них;

- своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, к сезонной эксплуатации.

Повреждение жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, происшедшие по вине жильцов, исправляются силами собственника (или нанимателя) или эксплуатирующей организацией за их счет.

Собственники и наниматели обязаны производить за свой счет текущий ремонт занимаемых ими жилых помещений и мест общего пользования в квартире: побелку, окраску и оклейку стен, потолков, дверей, окраску полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замену оконных и дверных приборов, а также ремонт внутриквартирной электропроводки. По согласованию с управляющей организацией наниматель может производить за свой счет замену санитарно-технического и иного оборудования.

Во время осмотра жилых и вспомогательных помещений квартир, особенно первого и верхнего этажа, необходимо обращать внимание на состояние поверхностей ограждающих конструкций и санитарно-технических устройств, установить причины ухудшения температурно-влажностного режима и воздухообмена помещений (снижение и резкие колебания температуры, влажности воздуха, выпадение конденсата на поверхностях, отсыревание стен и потолков, загазованность воздуха помещений, герметичность притворов входных дверей в квартиру, неисправности инженерного оборудования и т. п.).

Температура и влажность воздуха, а также воздухообмен в различных помещениях жилых зданий должны соответствовать расчетным по СНиП 2.08.01 – 89. Для улучшения температурно-влажностного режима помещений в первую зиму эксплуатации домов-новостроек (особенно при низких температурах наружного воздуха) необходимо поддерживать температуру в квартире на 2град.С выше расчетной. Колебания температуры внутреннего воздуха помещений зимой в течение суток не должно быть более +-1,5град.С.

Относительная влажность воздуха в жилых помещениях в зимний период должна быть в пределах 40-60%. Для поддержания надлежащего качества воздуха, предотвращения появления сырости, необходимо систематически проветривать помещения квартир (в том числе и до заселения дома, когда конструкции содержат повышенную влажность). Меры по устранению сырости в помещениях жилых зданий принимают после определения причины ее возникновения и оценки состояния увлажненных конструкций.

В числе мероприятий, намечаемых для просушки сырых помещений, могут быть: восстановление герметичности стыков между отсыревшими стеновыми панелями, заделка трещин в стенах и их гидрофобизация,ремонт кровли над помещениями, где имеются протечки; устройство дополнительной теплоизоляции промерзающих стен; ремонт водоотводящих устройств или ремонт карнизных свесов, просушка отсыревших конструктивных элементов, запрет стирки и сушки белья в жилых, помещениях и др.

При постоянной сырости низа стен первого этажа необходимо проверить правильность отвода атмосферных вод от здания и состояние гидроизоляции стен. Вопрос о защите здания от проникновения грунтовой влаги решается проектной организацией на основание обследования.

Стирка и сушка белья в жилых помещениях способствует появлению в помещениях сырости. Поэтому стирать белье рекомендуется лишь в ванных комнатах и кухнях, где имеются вентиляционные устройства. Не разрешается стирать белье в коммунальных кухнях во время приготовления пищи. Сушить белье рекомендуется на хозяйственных площадках дворов или на кухнях квартир, при этом кухни необходимо интенсивно проветривать.

При наличии конденсата на трубах водопровода и канализации в санузлах надо полностью открыть жалюзи вентиляционных отверстий, чаще проветривать помещения квартиры (особенно кухни) и улучшать вентиляцию санузлов и кухонь установкой и вытяжных отверстиях вентиляторов. В случае необходимости употребляют трубопроводы.

Для усиления воздухообмена помещений используют местные приточные устройства (подоконные приточные устройства, вентиляционные каналы и кладке печей). С этой же целью не заклеивают на зиму притворы в окнах со спаренными переплетами без форточек, а также наружные (летние) переплеты с раздельным остеклением. Не допускается использовать газовые плиты для отопления помещений, так как при горении газа выделяется большое количество влаги и продуктов неполного горения.

Во избежании отсыревания конструкций не рекомендуется устанавливать громоздкую мебель и предметы домашнего обихода вплотную к наружным стенам и особенно к наружным углам, вешать на наружные стены ковры, устанавливать мебель вплотную к нагревательным приборам.

После выявления причин понижение температуры воздуха в помещении, температуры поверхности стен, пола, цокольного, чердачного перекрытия (покрытия) следует усилить теплоизолирующую способность соответствующих конструктивных элементов, отрегулировать или отремонтировать систему отопления, просушить отсыревшие стены или перекрытия (покрытия).

Если в квартирах наблюдается постоянная значительная сухость воздуха, на радиаторах устанавливают резервуары с водой, разбрызгиватели или воздухоохладители различных типов.

Перегрев отдельных помещений квартир в летнее время уменьшают установкой на окнах жалюзийных решеток, легких козырьков и т. п., на нижних этажах – посадкой перед окнами зеленых насаждений.

Результаты проведенного осмотра оформляются актами, в случае необходимости жильцам выдается предписание на выполнение конкретных работ в соответствии с договором, составляются опись и график работ, выполняемый эксплуатирующей организацией. При последующем очередном осмотре производится проверка выполненных работ.

При периодических осмотрах квартир и зданий выявляются дефекты и повреждения конструктивных элементов, инженерного оборудования, отделочных покрытий, снижающие сроки их службы и создающие ненормальные условия проживания (протечки, промерзания, избыточное воздухопроницание, нарушение режимов функционирования инженерных систем и т. п.), подлежащий устранению при текущем и капитальном ремонте здания. Устанавливаются основания для признания жилых домов и жилых помещений непригодными для постоянного проживания (значительный физический износ, серьезные повреждения, санитарно-гигиенические условия и дефекты планировки и внутреннего благоустройства по утвержденным в установленном порядке перечням). Для зданий, у которых не истек гарантийный срок эксплуатации, результаты осмотров кладутся в основу претензионно-исковой работы собственника (по поручению собственника – эксплуатирующей организации) по устранению строительным подрядчиком выявленных дефектов элементов здания.

8.2. Техническое обслуживание и содержание подвалов.

Помещения подвала и технического подполья должны быть чистыми и сухими, иметь освещение, плотные, запираемые на замок двери (ключи хранятся в жилищно-эксплуатационной организации, диспетчерской). Если через подвал проходит транзитные инженерные коммуникации, необходимо обеспечить доступ к ним в любое время суток представителям соответствующих служб коммунального хозяйства для постоянного наблюдения, периодического ремонта и регулирования. В местах перехода над инженерными коммуникациями должны быть оборудованы стационарные переходные мостики.

При эксплуатации подвалов и технических подполий характерными являются следующие недостатки:

- неудовлетворительное состояние водоотводящих лотков и отмостки, трещины в плоскости примыкания отмостки наружным стенам;

- бездействующие (засоренные) дренажные системы;

- повышенная влажность воздуха, возникающая вследствие недостаточного количества или неисправности вентиляционных устройств;

- образование конденсата на трубопроводах и их коррозия из-за разрушения теплоизоляционного защитного слоя или недостаточной его толщины;

- просадки опор под санитарно-техническими коммуникациями;

- просадки фундаментов под несущими стенами или под опорами стоек (столбов);

- коррозия защитных трубок, настилов и коробок электропроводники.

Перед просмотром фундаментов и стен подвала необходимо ознакомиться с документацией, содержащей сведения о грунтах основания и глубине грунтовых вод, планами прокладки инженерных систем и дренажей, расположенных на придомовой территории.

В неотапливаемых подвалах и технических подпольях должны поддерживаться: температура воздуха не ниже 5град.С, относительная влажность не более 65% с обеспечением не менее, чем однократного воздухообмена. В отапливаемых подвалах температура и относительная влажность воздуха, а также кратность воздухообмена обеспечиваются в зависимости от характера использования помещений. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течении всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств.

При повышенной влажности воздуха в помещениях, выпадении на поверхности стен или потолка конденсата, появление плесени устраняют источники увлажнения или причины промерзания и обеспечивают интенсивное проветривание подвала через окна и двери, устанавливая в них, если возможно, полотна и переплеты с решетками или жалюзи. При необходимости в подвалах и подпольях с глухими стенами пробивают в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их с противоположных сторон дома, и оборудуют жалюзийными решетками. В отдельных случаях в помещениях устраивают вытяжные вентиляторы.

В зданиях с теплыми полами на первом этаже продухи в цоколе должны быть открыты круглый год. При холодных полах продухи открывают при наступлении теплых и сухих дней и закрывают с наступлением холодной и сырой погоды. Зимой, за исключением сухих и неморозных дней, подполье не проветривают.

Источниками увлажнения подвала может служить влага, поступающая через приямки, отмостку, цоколь здания, места пересечения трубопроводов со стенами подвала.

Стены приямков должны возвышаться над тротуаром или отмосткой на 10-15 см. Поверхности стен и пола приямков должны быть без трещин, пол приямка должен иметь уклон от здания с устройством для отвода воды из приямка.

Отмостки вокруг здания должны иметь уклон от здания не менее 0,02, на отмостки против водосточных труб (выпусков внутреннего водоотвода) должны быть устроены и содержаться в исправном состоянии водоотводящие лотки.

Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и промерзания, так как эти воздействия приводят к его разрушению. В кирпичных зданиях это достигает устройством цементных откосов, металлических покрытий, облицовкой естественным или искусственным камнем.

Температурно-влажностный режим помещений подвала и технического подполья обеспечивается также приведением в исправные состояния теплоизоляции прекрытий над ними, цокольных панелей, а также теплоизоляции трубопроводов.

Трубопроводы отопления, горячего и холодного водоснабжения, расположенные в подвалах и подпольях, изолируют тепло – и гидроизоляционными слоями. В подвальных помещениях рекомендуется устраивать бетонные лотки у прочисток канализационных стояков для отвода воды в приямок.

При проведении технического обслуживания подвалов выполняют работы по герметизации швов между цокольными панелями, заделке трещин в конструкциях подвала, восстановлению защитного слоя бетонных конструкций; очищают и покрывают антикоррозионными составами сварные соединения и закладные детали, металлические кронштейны и подвески, другие металлические детали.

В случае обнаружения признаков неравномерной осадки здания или силового повреждения несущих конструкций необходимо установить маяки на трещины и принять охранные меры по укреплению деформированных конструкций.

Для определения причин и способов устранения выявленных повреждений необходимо получить заключение специализированной проектной организации.

Предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы, устранение отсыревания нижних частей стен вследствие воздействия грунтовой влаги производят путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в кладку гидрофобизирующих составов, устройства осушающих галерей, дренажной системе, применяют электроосмотические и другие методы по специально разработанному проекту.

Устанавливать в подвалах и подпольях дополнительный фундамент под оборудование, увеличивать высоту подвальных помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта, устраивать склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток, не допускается.

Не допускается откачивать воду из подвала, если с водой вымываются частицы грунта.

8.3. Техническое обслуживание и содержание чердаков.

Чердачное помещение представляет собой пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытиями верхнего этажа. В практике строительства жилых домов применялись:

- совмещенные невентилируемые крыши – бесчердачные крыши, у которых несущая часть покрытия и перекрытия верхнего этажа совмещена;

- совмещенные вентилируемые крыши – бесчердачные крыши, у которых между несущим покрытием и перекрытием верхнего этажа расположен слой утеплителя, вентилируемого через подкарнизные продухи;

- конструкции крыш с холодным чердаком – чердачное пространство вентилируется наружным воздухом через отверстия во фризовых панелях, слуховые окна, вентиляционные отверстия в парапетах и коньковой части. Кровельное покрытие не утепляется, чердачное покрытие утепляется;

- конструкции крыш с теплым чердаком – чердачное пространство крыши используется в качестве сборной вентиляционной камеры, обогреваемой воздухом вытяжкой вентиляции, поэтому к его ограждающим конструкциям предъявляются требования по теплозащите.

Конструктивные особенности чердаков накладывают определенные требования к их содержанию в процессе эксплуатации.

Отсутствие чердачных помещений и невозможность своевременно обнаружить отдельные повреждения бесчердачной крыши требуют повышенного внимания при эксплуатации. Незначительный уклон крыши при повреждениях кровельного ковра способствует переувлажнению утеплителя и стяжки, расположенных непосредственно под ковром. Периодическое замерзание и оттаивание вызывает вздутия ковра. Увлажненный утеплитель в зимнее время теряет свои теплотехнические свойства.

При осмотре таких крыш обследуют места сопряжения кровельного ковра с выступающими конструкциями и оборудованием на крыше и водоотводящими устройствами, обращают внимание на наличие темных и мокрых пятен на поверхности потолков верхних этажей. Недостатки, снижающие гидроизоляционные качества ковра, срочно устраняют.

В качестве утеплителя для бесчердачных крыш часто использовали недолговечные материалы: цементный фибролит, минераловатные плиты или слеживающиеся материалы: доменные и топливные шлаки, которые в результате длительной эксплуатации могли потерять свои тепло-технические свойства. Поэтому помимо общих осмотров бесчердачных крыш их следует осматривать и при устойчивых низких температурах наружного воздуха.

Специфическими повреждениями, возникающими при эксплуатации бесчердачных крыш и требующими устранения, являются промерзания отдельных участков, особенно в местах сопряжения с наружной стеной, конденсационное увлажнение утеплителя, коррозия стальных закладных деталей.

При проведении контроля за состоянием бесчердачных крыш рекомендуется определять влажность утеплителя путем отбора проб, осуществляемого для невентилируемых крыш с помощью шлямбура, а для вентилируемых крыш – с помощью длинных щипцов или крючка.

При отсутствии пароизоляции необходимо уложить пароизоляционный слой, утеплитель и восстановить кровлю. При неудовлетворительном состоянии утеплители следует довести его толщину до расчетной или заменить. В случае отсыревания участка бесчердачной крыши вдоль наружной стены этот участок утепляют снаружи или со стороны помещения, а в некоторых случаях прокладывают отопительную трубу под потолком или устраняют отсыревание иным способом, предложенным проектной организацией.

Состояние стальных закладных деталей, особенно обеспечивающий крепление карнизных элементов к стенам или перекрытию, определяют при выявлении косвенных признаков коррозии (ржавые подтеки, деформации и др.) путем выборочных вскрытий узлов.

При эксплуатации холодных чердачных помещений необходимо обеспечить температурно-влажностный режим, исключающий конденсацию влаги на ограждающих конструкциях, образование сосулек на свесах кровли. Такой режим может быть обеспечен, если температура воздуха в холодном чердачном помещении не выше, чем на 2град.С температуры наружного воздуха.

При высокой влажности воздуха в чердачном помещении и обильном выпадении на внутреннюю поверхность кровель конденсата или инея доводят до требуемой толщину теплоизоляционных слоев чердачных перекрытий и горячих трубопроводов санитарно-технических систем, герметизируют и утепляют вентиляционные короба и трубы, улучшают пароизоляцию чердачных перекрытий и устраивают эффективную вентиляцию с приточными и вытяжными отверстиями, расположенными в разных уровнях по высоте и со всех сторон здания.

Засыпка чердачных перекрытий должна быть в сухом рыхлом состоянии. Зазоры в плитном утеплителе тщательно заделываются. Толщину утеплителя по периметру у стен здания и у слуховых окон увеличивают.

Для предотвращения поступления теплого воздуха с лестничной клетки, двери и люки чердачных помещений должны быть утеплены и иметь плотные притворы.

Стенки вентиляционных шахт и коробов в пределах подкровельного пространства должны иметь термическое сопротивление, исключающие конденсацию на них влаги. Термическое сопротивление определяется расчетом. Утепление стояков вытяжной вентиляции из системы канализации и мусоропровода следует выполнять из расчета невыпадения на их поверхности конденсата и повышения эффективности работы вентиляции стояков.

Проветривание чердаков является наилучшим способом снижения воздействия солнечной радиации (перегрева воздуха и строительных конструкций чердака в жаркое время года) и устранение конденсата на элементах крыши и кровли от водяных паров, проникающих зимой через чердачное перекрытие из помещений верхнего этажа. Вместе и тем, слуховые окна в чердаках, располагаемые обычно в один ряд на высоте 1-1,2 м от уровня чердачного перекрытия недостаточно обеспечивают проветривание помещения (особенно воздухонепроницаемых кровлях). Для правильной организации движения воздуха устраивают приточные (прикарнизные) и вытяжные (приконьковые) продухи, защищенные от попадания дождя и задувания снега. Требуемый воздухообмен обеспечивается расчетом: площадь живого сечения вентиляционных приточных и вытяжных отверстий в чердачных крышах должна быть не менее 1/150-1/250 площади чердачного перекрытия.

Дополнительными мерами по устранению обледенения поверхности крыш и ее водоотводящих устройств является уменьшение воздействия солнечной радиации на кровлю (для этого рекомендуется применять покрасочные материалы светлых тонов), а также придача ее поверхности гидрофобных свойств, позволяющих снизить сцепление воды или льда с покрытием кровли.

Жалюзийные решетки слуховых окон и другие вентиляционные отверстия должны быть открыты зимой и летом для постоянного проветривания чердачного помещения.

В чердачных помещениях необходимо соблюдать чистоту и порядок, обеспечивать сохранность конструкции и находящегося в помещении оборудования. Чердачное помещение оборудует ходовыми досками и приставными лестницами для выхода на крышу. Запрещается занимать чердачные помещения под мастерские, использовать их в качестве складского помещения для хранения строительных материалов, оборудования или бытовых предметов.

Несущие деревянные конструкции в чердачных помещениях периодически подвергают антисептической и антипиренной обработкам в соответствии с паспортами на применяемые защитные составы.

При периодических осмотрах холодных чердаков контролируют состояние:

- несущих конструкций (отсутствие защитного слоя бетона до арматуры, коррозия закладных деталей, трещины и прогибы железобетонных конструкций; нарушения соединений и сопряжений стропил, прогиб стропильных ног, обрешетки или других деревянных элементов);

- кровельного покрытия (вздутия, разрывы и пробоины, разрушение покровного и защитного слоев рулонных кровель; повреждения или смещения отдельных элементов, неплотности в местах сопряжений с выступающими над крышей конструкциями, ослабление креплений элементов кровель к обрешетке для кровель из штучных элементов); водоотводящих устройств;

- парапетов, балюстрад.

Обнаруженные повреждения устраняются при подготовке к сезонной эксплуатации или при очередном ремонте.

При эксплуатации теплых чердачных помещений необходимо поддерживать такую температуру воздуха на чердаке, чтобы на конструкциях, ограждающих теплый чердак, не выпадал конденсат и соблюдались санитарные нормы перепада между температурой воздуха в жилых помещениях верхнего этажа и температурой нижней поверхности чердачного перекрытия. Снижение температуры воздуха в помещении теплого чердака ниже 12град.С не допускается.

Для исключения нарушений в работе вентиляционной системы зданий все двери и люки входов и выходов на чердак, а также и межсекционных перегородках должны быть надежно закрыты. Для этого на них предусматривается установка специальных запирающих устройств, исключающих их открытие посторонними лицами.

Освещение чердачного помещения должно быть обеспеченно в любое время суток, для чего электропроводка чердака подключается к сети аварийного электроосвещения через понижающий трансформатор 220/36 В.

При эксплуатации следует постоянно следить за состоянием каналов и оголовков, не допуская их засорения мусором и пылью. Для защиты от засоров допускается установка на оголовках каналов защитных сеток и решеток с ячейками не менее 50 мм.

Уборка помещения теплого чердака должна производиться в случае заметного накопления на полу пылевого осадка из отбросного воздуха вентиляции. Уборка происходит влажным способом, с применением смоченных щеток и тряпок. Ввиду отсутствия по конструктивным и экономическим обстоятельствам в чердачном покрытии надежной гидроизоляции и водоотводящих устройств, не допускается мокрая уборка теплого чердака путем смывания загрязнений пола и стен струями воды.

Необходимо периодически проверять эффективность воздухообмена в чердачном помещении путем обследования температурно-влажностного режима внутренней поверхности ограждающих конструкций (наличие мокрых пятен, инея, льда). В случае значительных нарушений температурно-влажностного режима, следует провести инструментальное обследование и получить заключение проектной организации по их устранению.

При периодических осмотрах теплых чердаков следует обращать внимание на состояние:

- железобетонных элементов крыш (местные разрушения железобетонных элементов, коррозию стальных связей и т. д.);

- стыков между кровельными элементами;

- мест примыкания кровельного покрытия (рулонного и безрулонного), а также кровельных панелей к выступающим конструкциям и инженерному оборудованию;

- водосборных лотков и приемных воронок внутреннего водостока.

В случае обнаружения загрязнения чердачного покрытия его необходимо очищать, особенно водосборные лотки и водоприемные воронки. Очистку от снега допускается производить только деревянными лопатами.

Размещать внутри теплого чердака консоли и механизмы для подвески ремонтных люлек недопускается. Их рекомендуется устанавливать на покрытие чердака, которое рассчитывается на дополнительную нагрузку. Запрещается использование карнизных свесов кровельных панелий для подвешивания люлек при ремонтных работах. Для подвески люлек на крыше устанавливаются консольные балки, расположение и опирание балок определяется проектом и требованиями СНиП «Техника безопасности в строительстве».

Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и предомовой территории запрещают устанавливать на крышах домов без разрешения жилищно-эксплуатационной организации индивидуальные антенны для телевизора.

Ключи от входных дверей и люков на чердаки должны храниться в диспетчерской службе эксплуатационной организации. Рекомендуется оставлять дубликат ключа у жильцов квартир верхнего этажа.

Находиться в чердачном помещении и на крыше разрешается только сотрудникам эксплуатационной организации, непосредственно занятых техническим надзором и ремонтными работами.

8.4. Техническое обслуживание и содержание лестничных клеток.

Обязанность обеспечивать надлежащее состояние подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток возлагается на управляющую жилищным фондом организацию. Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых не допускается. Под маршами лестниц в первом и цокольным этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками.

Жители обязаны соблюдать чистоту и порядок указанных помещений. Запрещается хранить в местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы.

Температура в лестничных клетках в зимнее время должна поддерживаться не ниже 16град.С. Для этого необходимо обеспечить плотное закрытие входных дверей: в притворах размещают упругие уплотняющие прокладки, на дверях устанавливают самозакрывающие устройства (доводчики).

Лестничные клетки регулярно проветривают через открывающиеся остекленные проемы (форточки, фрамуги, створки), а также вентиляционные каналы и шахты.

Дополнительными мерами по обеспечению нормативного температурно-влажностного режима на лестничных клетках являются: повышение теплозащиты лестничной клетки путем устройства двойного тамбура с отапливаемым вторым отсеком, утепление входных дверей и оконных заполнений, устройства эффективной воздушной системы отопления.

К лестничным клеткам, как к эвакуационным путям, предъявляются определенные требования по пожарной безопасности и освещенности, которые необходимо соблюдать в период эксплуатации здания. Лоджии, используемые в качестве переходных через воздушную зону при незадымляемых лестничных клетках, должны быть открытыми, без остекления. Лестничные клетки и лифтовые холлы должны быть отделены от помещений любого назначения и поэтажных коридоров дверями, оборудованными закрывателями, с уплотнением в притворах и не должны иметь запоров, препятствующих их открыванию без ключа. Не допускается установка в лестничных клетках дополнительного оборудования уменьшающего нормативную ширину прохода по лестничным площадкам и маршам. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю должны соответствовать второму типу противопожарных преград.

Лестничные клетки должны быть освещены через окна в наружных стенах каждого этажа, кроме случаев установленных нормами проектирования жилых зданий. С наступлением темноты включают освещение лестничных клеток. Освещенность искусственным светом должна приниматься в помещениях по нормам для уровня пола, лестничных ступеней (первая цифра – люминисцентные лампы, вторая – лампы накаливания): лестничные клетки жилых зданий – 10(3) лк; лифтовые и поэтажные холлы жилых зданий – 20(7) лк; вестибюли жилых зданий – 30(10) лк.

При осмотрах лестничных клеток необходимо контролировать состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, стальных закладных деталей, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное примыкание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины в площадках и ступенях, ослабление креплений ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждения перил); стен лестничных клеток (основное внимание уделяется стенам с дымовентиляционными каналами, участкам с заделанными инженерными коммуникациями, стенам мокрых помещений); оконных и дверных коробок и заполнений, а также оборудования, расположенного внутри лестничных клеток.

При обнаружении трещин и прогибов конструктивных элементов устанавливают наблюдения за динамикой их изменения и принимают соответствующие меры по предотвращению их развития.

Глава 9.

Поиск по сайту: