Ограниченное вещное право – это право несобственника в том или ином ограниченном законом отношении использовать чужое, обычно недвижимое, имущество в собственных интересах без участия собственника имущества (а иногда даже помимо его воли).
Признаки ограниченного вещного права:
- это право на вещь, находящуюся в собственности другого лица;
- более узкий по сравнению с правом собственности характер;
- собственник вещи сохраняет все свои правомочия в отношении вещи, однако в ограниченном виде;
- ограниченное вещное право может включать как одно, так и все правомочия собственника (владение, пользование, распоряжение), но в более ограниченном виде;
- право следования ограниченного вещного права за вещью независимо от смены собственника вещи (оно обременяет вещь и не прекращается при изменении ее собственника);
- объектом ограниченного вещного права обычно является недвижимость;
- исчерпывающий перечень ограниченных вещных прав и их содержания установлен законом, поэтому стороны не вправе самостоятельно менять содержание ограниченного вещного права.
К ограниченным вещным правам можно отнести:
1) ограниченные вещные права, связанные с использованием чужих земельных участков:
- право пожизненного наследуемого владения— право граждан на владение и целевое пользование земельным участком, передаваемое по наследству;
- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, основным отличием которого является то, что им может обладать как физическое, так и юридическое лицо;
- сервитуты - закрепленные за гражданами и юридическими лицами возможности пользования чужими земельными участками и иным недвижимым имуществом;
2) право залога. Объектом права залога может быть и движимое имущество. В случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства возможно прекращение права собственности на заложенное имущество и продажа его с публичных торгов;
3) право удержания - удержание кредитором у себя вещи должника в случае неисполнения последним своего обязательства. Объектом права удержания могут быть и движимые вещи.
Права юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника:
1) право хозяйственного ведения;
2) право оперативного управления.
Право хозяйственного ведения и право оперативного управления - это права определенных юридических лиц на имущество создавшего их собственника.
Субъекты права хозяйственного ведения:
- государственные и муниципальные унитарные предприятия (кроме казенных предприятий);
- учреждения в отношении доходов, полученных от занятия предпринимательской деятельностью;
- созданные до официального опубликования Гражданского кодекса государственные и муниципальные предприятия, основанные на праве полного хозяйственного ведения.
Объект права хозяйственного ведения - предприятие как имущественный комплекс. Субъект права хозяйственного ведения владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом в пределах, установленных Гражданским кодексом:
- не вправе распоряжаться переданным ему имуществом без согласия собственника;
- остальным имуществом вправе распоряжаться самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.
Правомочия собственника на имущество, находящееся в хозяйственном ведении:
- создание предприятия, определение предмета и цели его деятельности, назначение руководителя предприятия;
- реорганизация и ликвидация предприятия;
- контроль за сохранностью и использованием данного имущества;
- получение части прибыли от использования имущества.
Право хозяйственного ведения прекращается:
- по основаниям прекращения права собственности;
- в случае правомерного изъятия имущества по решению собственника.
Субъекты права оперативного управления:
- казенные предприятия;
- учреждения.
Объект права оперативного управления по своей сути аналогичен объекту права хозяйственного ведения. Субъект права оперативного управления в отношении, закрепленного за ним имущества осуществляет в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения. Казенное предприятие вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества, а учреждение вообще не вправе распоряжаться переданным ему имуществом. Собственник имущества, находящегося на праве оперативного управления, вправе:
- осуществлять все полномочия собственника имущества, находящегося в хозяйственном ведении;
- изъять излишнее неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.