Стоимостные параметры приобретаемого жилья

ПОСТРОЕНИЕ РОССИЙСКОЙ МОДЕЛИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

1. Ипотека в городе Новосибирск – это хорошая возможность решить жилищные проблемы. За последние несколько лет появилось множество банков, ипотечных брокеров, которые предлагают свои услуги в области ипотечного кредитования.

Условия ипотечного кредитования некоторых банков Новосибирска:

Ипотечные банки Программа Первоначальный взнос Срок кредита

ВТБ24 Квартира на 20% 5-50 лет

вторичном рынке –

Рубли

Альфа-банк Приобретение квартиры от 10% 5-25 лет

на вторичном рынке –

рубли

ТрансКредитБанк Квартира от 20% 5-25 лет

Сбербанк России 1.Ипотека с гос.

поддержкой от 20% 5-30 лет

2. Приобретение от 10% 5-30 лет

готового жилья –

Рубли

Банк Жилищного Квартира – рубли от 10% 7-25 лет

Финансирования

Сумма Периодичность платежа

ВТБ24 от 150 000 руб. Аннуитетные

Ставка кредита:При первоначальном взносе более 60%:

9.9% - при сроке кредитования до 7 лет

2.75% - при сроке кредитования 7-15 лет

13.05% - при сроке кредитования 15-25 лет

13.35% - при сроке кредитования 25-50 лет

При первоначальном взносе 40 - 60%:

13.25% - при сроке кредитования до 7 лет

13.55% - при сроке кредитования 7-15 лет

3.85% - при сроке кредитования 15-25 лет

14.15% - при сроке кредитования 25-50 лет

При первоначальном взносе 20 - 40%:

13.75% - при сроке кредитования 5-7 лет

14.05% - при сроке кредитования 7-15 лет

14.35% - при сроке кредитования 15-25 лет

14.65% - при сроке кредитования 25-50 лет

При первоначальном взносе 10 - 20%:

14.05% - при сроке кредитования 5-7 лет

14.35% - при сроке кредитования 7-15 лет

14.65% - при сроке кредитования 15-25 лет

14.95% - при сроке кредитования 25-50 лет

Альфа-банк 500 000 - 7 500 000 руб. Аннуитетные

Ставка кредита:14.45 - 16.75%

ТрансКредитБанк 300 000 - 75 000 000 руб. Аннуитетные

Ставка кредита:13.05% - для сотрудников ОАО «РЖД»

13.75% - для владельцев зарплатных карт

14.05% - для сотрудников компаний, аккредитованных Банком.

До оформления права собственности на квартиру базовая ставка за пользование кредитом увеличивается на 2.5%

Сбербанк России 1. до 80% от стоимости залоговой Аннуитетные или

Недвижимости дифференцированные

Ставка кредита: 11,0%

От 300 000 руб. Аннуитетные или

Дифференцированные

Ставка кредита:

1. 13.0 - 14.0% - для клиентов, получающих заработную плату на счет карты/вклада, открытый в Сбербанке
2. Для объектов, построенных без участия кредитных средств Банка, надбавка для клиентов, не получающих заработную плату в Банке, составляет:

• 0.5% - для физических лиц – работников предприятий, прошедших аккредитацию;
• 1% - для остальных клиентов

Банк Жилищного 450 000 - 4 000 000 руб. Аннуитетные

Финансирования

Ставка кредита:12.25 - 13.75%

Стоимостные параметры приобретаемого жилья

Исходная ситуация: молодая семья из двух человек приобретает однокомнатную квартиру на рынке вторичного жилья в ипотеку. Ранее семья жила на съёмной квартире.

Данные о семье:

Жена: возраст – 22 года, образование – высшее, место работы – ООО БизнеСлайн, должность – менеджер по подбору персонала, опыт работы – 1 год, заработная плата – 27000 рублей.

Муж: возраст – 24 года, образование – высшее, место работы - Центр специальных перевозок МВД России, должность - инспектор, опыт работы – 2 года, заработная плата -47000 рублей.

Итого общий семейный доход: 74000 рублей.

Характеристики приобретаемого жилья:

Адрес: Заельцовский р-н ул. Дуси Ковальчук д.394/1

Площадь: 31м²

Однокомнатная квартира на втором этаже. Жильё вторичное.

Стоимость: 1 900 тыс.руб.

Выбор банка, выдающего ипотеку:

У семьи имеются личные накопления в размере 180 000 рублей, плюс помощь от родителей с двух сторон общей суммой 400 000 рублей.

Семья выбирает ипотечную программу “Приобретение квартиры на вторичном рынке - рубли”от Альфа-банка; срок кредита – 10 лет, первоначальный взнос – 10%, ставка кредита – 14% годовых. Берётся кредит в размере 1900000 рублей. Возврат кредита будет осуществляться равными платежами в течение всего срока пользования займом.

Первоначальные затраты:

Затраты на оформление кредита (1,5% от суммы кредита):0,015*1900000=28500

Сумма первоначального взноса:1900000*0,1=190000

Оценка квартиры:0,02*1900000=38000

Страхование:

Обязательное: имущества:1900000*0,003=5700

финансовой ответственности заёмщика от неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита: сумма первоначального взноса – 20% от оценочной стоимости квартиры = 190000-0,2*38000=182400

Дополнительное: жизни и потери трудоспособности:1900000*0,005=9500

титула:1900000*0,004=7600

(В случае отказа от дополнительного страхования размер процентной ставки увеличивается на 3%).

Затраты на переезд:8000

Косметический ремонт квартиры + покупка мебели:70000

Итого:539700 рублей

Источником первоначальных затрат являются накопления семьи.

Поиск по сайту: