Тема 7. Приватизация жилых помещений

1. Понятие приватизации. 2. Субъекты и объекты. 3. Принципы: добровольность, однократность, безвозмездность. 4. Порядок приватизации и деприватизации. 5. Правовые последствия незавершенной приватизации. 6. Особенности приватизации комнат в коммунальных квартирах. 7.ЖК РФ и ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» о приватизации. 8. Выселение граждан из приватизированных жилых помещений. 9. Судебная практика применения норм, регулирующих вопросы приватизации жилого помещения.

Практические Задания

1. Бывшие супруги занимают приватизированную ими в общую совместную собственность квартиру. Истица предъявила иск о принудительном обмене занимаемой квартиры, согласно которому просит суд принудить ответчика к переселению в комнату коммунальной квартиры, занимаемой пользователем по договору социального найма, ссылаясь на невозможность совместного проживания и отказ ответчика решать жилищную проблему.

Вопросы

1. Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре?

2. Каковы особенности приобретения права собственности на жилое помещение в порядке приватизации?

3. Какое решение принять суду?

4. Составьте проект резолютивной части судебного акта, используя условия задачи.

2. Семья решила приватизировать занимаемую квартиру. Согласие на приватизацию жилого помещения дали двое, а третий член семьи нанимателя отказался. Для реализации права на приватизацию наниматель предложил обратиться в суд с иском, чтобы обязать возражавшего члена семьи не чинить препятствий в приватизации жилища.

Вопросы

1.Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре?

2. Какое решение принять суду?

3. Дайте перечень и раскройте суть принципов приватизации.

4. Составьте проект резолютивной части судебного акта, используя условия задачи.

Литература

Нормативные правовые акты

Конституция Российской Федерации.

Жилищный кодекс РФ ст.31 п.4 во взаимосвязи со ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ.

Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ст. 2 п.1 п/п 28; п.2 п/п 1-7; ст.12, 19, 20.

Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп. от 23 декабря 1992 г., от 11 августа 1994 г., от 28 марта 1998 г., от 1 мая 1999 г., от 15 мая 2001 г., от 20 мая 2002 г., от 26 ноября 2002 г.); Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР от 11 июля 1991 г. № 28 ст. 959, от 14 января 1993 г. № 2 ст. 67 //Собрание законодательства Российской Федерации от 15 августа 1994 г. № 16, ст. 1863, от 30 марта 1998 г. № 13 ст. 1472, от 3 мая 1999 г. № 18 ст. 2214, от 21 мая 2001 г. № 21 ст. 2063, от 27 мая 2002 г. № 21 ст. 1918, «Российская газета» от 29 ноября – 6 декабря 2002 г. № 227.

Указ Президента РФ от 12 января 1992 г. № 16 «Об обеспечении ускоренной приватизации муниципальной собственности в г. Москве» (приложение — Положение о приватизации (бесплатной передаче) жилищного фонда в г. Москве) // Жилищное законодательство»: Сб. нормативных актов и документов. М.: Юридическая литература, 1995. 248 с.

Официальные акты высших судебных органов

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ, 1994 г. № 5, 1996 г. № 1.

Постановление Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. № 25-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А. Мостипанова (о приватизации комнат в коммунальных квартирах).// Собрание законодательства Российской Федерации от 9 ноября 1998 г., № 45, ст. 5603.

Судебная практика

Опубликованные обзоры и обобщения судебной практики по гражданским делам за последние 5 лет по вопросам приватизации жилых помещений.

Обзор законодательной и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года. М., 2005.

Обзор законодательной и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года. М., 2005.

Обзор законодательной и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года. М., 2006.

Основная

Жилищное право :Учебник /Под ред. П.В.Крашенинникова. -М.: Изд-во «Статут», 2005.

Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. М., 2002.

Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. /Под ред. Крашенинникова П.В. М.: Статут, 2005. С.631-641.

Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: Проспект. 2005. С272-288.

Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. М.: Норма, 1998.

Толстой Ю.К. Жилищное право: Учеб. пособие. М.: Проспект Постфактум, 1996.

Дополнительная

Гонгало Б.М., Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Законодательство о приватизации жилищного фонда: Комментарий. М.: Бек, 1995. – 243 с.

Исрафилов И. Возникновение права общей собственности при приватизации квартиры // Российская юстиция. 1996. № 8.

Перепелкина Н.В. Гражданско-правовые вопросы приватизации жилых помещений в Российской Федерации: Дисс. … канд. юрид. наук, Саратов, 2001. – 20 с.

Перепелкина Н.В. Некоторые вопросы приватизации жилых помещений в России. Жилищное право. 2002. №1, С.41-53; Жилищное право. 2002. №4, С.56-57 (окончание);

Перепелкина Н.В. Деприватизация жилых помещений. //Жилищное право. 2002. №2, С.32-37.

Пискунова М.Г. Особенности государственной регистрации прав на приватизированные жилые помещения. //Жилищное право. 2002. №4, С.42-56.

Радченко С. Последствия деприватизации жилья. //Российская юстиция.2002. №12. С.22-23.

Свердлык И.Г. Принципы приватизации жилых помещений. Дисс. … канд. юрид. наук, Саратов, 2001. – 20 с.

Сусликов В.Н. Особенности государственной регистрации права собственности на основании договора приватизации жилья. Роль органов юстиции в правовом государстве. Материалы Всерос. НПК М.,13-14 ноября 2001 г. РПА М-ва юстиции РФ. М.: РПА, 2002, С.354-356.

Тихомиров М.Ю. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации М.: 2005. 320 с.

Черкашина И.Л. Проблемы приватизации жилья в судебной практике //Российская правовая газета. Судебное приложение «эж-Юрист». 1999. 26 июня. № 26.

Черкашина И.Л. Особенности судебной защиты прав членов семьи собственника в спорах о приватизации жилого помещения. В монографии «Судебная защита прав членов семьи нанимателя и собственника жилого помещения». М. РАП, Библиотека российского судьи. 2004. С.177-192.*

Чефранова Е.А. Приватизация жилищного фонда. Вопросы судебной практики: Учебно-практическое пособие. М., 1994. – 72с.

Ярошенко К.Б. Судебная практика по делам, связанным с приватизацией жилья. Комментарий судебной практики. Вып. 2. М., 1995.

Поиск по сайту: