Практическая часть контрольной работы

Вариант 1.

Задача 1.

Требуемая инвестором ставка дохода составляет 30% в номинальном выражении. Индекс цен в текущем году составил 17%. Рассчитайте реальную ставку дохода.

Задача 2.

Требуется оценить двухэтажное знание заводоуправления площадью 400 кв. м., нуждающееся в косметическом ремонте. В качестве аналога было выбрано двухэтажное офисное здание площадью 350 кв. м., в котором был сделан косметический ремонт. Цена продажи аналога - 250 000 у.е. В базе данных были найдены следующие данные по парным продажам.

Вариант 2.

Задача 1.

Оборудование было приобретено в2009году за 28 млн. руб. (курс рубля по отношению к доллару на дату приобретения 5750:1).

На дату оценки курс рубля составил 5850:1. Рассчитайте скорректированную стоимость оборудования на дату оценки.

Задача 2.

Какую сумму необходимо положить на депозит под 10% годовых, чтобы затем 5 раз снять по 300 тыс. руб.?

Вариант 3.

Задача 1.

Достаточно ли положить на счет 50 тыс. руб. для приобретения через 7 лет дома стоимостью 700 тыс. руб.?

Банк начисляет проценты ежеквартально, годовая ставка - 40%.

Задача 2.

Оценить отдельно стоящее двухэтажное кирпичное здание под офис, расположенное в округе "Юг". Для анализа сравнительных продаж был определен аналог - двухэтажное отдельно стоящее кирпичное здание, расположенное в округе "Север". Аналог был продан за 1 250 000 у.е. В базе данных имеются следующие пары сопоставимых объектов.

Вариант 4.

Задача 1.

Стоимость земельного участка, купленного за 15 тыс. руб., ежегодно увеличивается на 14%. Сколько будет стоить участок через 4 года после приобретения?

Задача 2.

Необходимо оценить объект недвижимости с ПВД (потенциальный валовый доход аналога) в 15 000 у.е. В банке данных имеются следующие сведения о недавно проданных аналогах.

Вариант 5.

Задача 1.

Коттедж стоимостью 400 тыс. руб. куплен в рассрочку на 10 лет под 20% годовых. Какова стоимость ежегодного равновеликого взноса при погашении долга.

Задача 2.

Необходимо оценить объект недвижимости с потенциальным валовым доходом в 10 000 у.е. В банке данных имеются следующие сведения о недавно проданных аналогах.

Вариант 6.

Задача 1.

Какую сумму в течении 10 лет необходимо в конце года откладывать под 20% годовых чтобы купить дачу за 400 тыс. руб.?

Задача 2.

Оцените объект недвижимости с прогнозируемым ЧОД в размере 50000 у.е.

Вариант 7.

Задача 1.

Сколько надо положить на счет в банк под 20% годовых, чтобы через 10 лет купить квартиру за 400 тыс. руб.?

Задача 2.

Необходимо оценить объект недвижимости с ПВД в 150000 у.е. В банке данных имеются сведения о недавно проданных аналогах.

Вариант 8.

Задача 1.

Какую сумму следует 5 раз внести на пополняемый депозит под 8% годовых, чтобы накопить 1700 тыс. руб.

Задача 2.

Текущий ремонт здания, требующийся один раз в 6 лет, обходится владельцу в 10 000 у.е. Последний раз ремонт был проведен 2 года назад. Срок владения - 5 лет. Необходимо рассчитать расходы на замещение по статье текущего ремонта за первый год владения.

Вариант 9.

Задача 1.

В одном городском микрорайоне старой жилой застройки отсутствуют продажи незастроенных земельных участков. В базе данных имеются данные по трем другим микрорайонам жилой застройки в сопоставимой ценовой зоне.

Найти стоимость земли, если оцениваемый объект был недавно продан за 188985 руб.

Задача 2.

Какая сумма будет накоплена вкладчиком через 3 года, если первоначальный взнос составляет 400 тыс. руб., проценты начисляются ежегодно по ставке 10%.

Вариант 10.

Задача 1.

Оценить двухэтажное здание с пристроенной верандой. Имеется здание-аналог, но без веранды, проданное по цене 100 000 дол. Кроме того, имеются данные по следующим объектам-аналогам.

Задача 2.

Какую сумму необходимо поместить на депозит под 10% годовых, чтобы через 5 лет накопить 1500 тыс. руб.?

Вопросы для подготовки к зачету

Вопросы для подготовки к зачету

1. Понятие и основные цели оценки имущества.

2. Регулирование оценочной деятельности.

3. Виды стоимости объектов недвижимости и их характеристика.

4. Факторы, влияющие на оценку недвижимости.

5. Основные цели оценки недвижимости.

6. Принципы оценки недвижимости.

7. Подходы и методы оценки недвижимости.

8. Основные этапы процесса оценки.

8 Основы оценки нематериальных активов .

9. Классификация разновидностей ноу-хау.

10. Цели оценки стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности.

11.Порядок определения различных видов стоимости нематериальных активов.

12.Подходы и методы оценки стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности .

13.Организационные основы оценки оценки машин,механизмов,оборудования,

транспортных средств.

14.Основы оценки движимого имущества.

15.Цели оценки и виды стоимости машин,механизмов,оборудования и транспортных средств.

16. Классификационные признаки машин,механизмов и оборудования.

17.Основы оценки земельных участков.

18.Специфика оценки земельного участка как обьекта недвижимости.

19.Категории земель.

20.Субьекты и обьекы оценочной деятельности.

21.Разрешенное использование земельных участков.

22.Основы оценки стоимости бизнеса.

23.Цели оценки стонмости бизнеса.

24..Виды стоимости обьектов оценки бизнеса.

25.Факторы,влияющие на оценку стоимости бизнеса.

26.Основные принципы оценки стоимости бизнеса.

27.Основы оценки ценных бумаг

28.Факторы,влияющие на стонмость ценных бумаг.

29.Методы оценки стоимости ценных бумаг.

30.Рейтинг ценных бумаг.

31.Анализ стоимости ценных бумаг.

32.Профессиональные участники рынка недвижимости.

33.Содержание и основные направления риэлтерской деятельности.

34.Субьекты и обьекты управления недвижимостью.

35.Виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.

36.Развитие (создание) обьектов недвижимости (девелопмент)

37.Оценочная деятельность.

38.Содержание и основные направления риэлтерской деятельности.

39.Регулирование риэлтерской деятельности.

40.Субьекты и обьекты управления недвижимостью.

41.Виды воздействия на рынок недвижимости.

42.Основные направления деятельности управляющего недвижимостью.

43.Содержание обьекта недвижимости

Список литературы

1. Оценка бизнеса. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: "Финансы и статистика", 1999г.

2. Валдайцев В.С. Оценка бизнеса и инновации: Учеб. пособие. - М.: Филинъ, 1997г.

3. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика: Учеб. пособие. - М.: Инфра - М, 1996г.

4. Дектяренко В.Н. Оценка эффективности инвестиционных проектов. - М.: Эксперт. Бюро-М, 1997г.

5. Десмант Г.М., Келли Р.Э. Руководство по оценке бизнеса. - М.: РОО, 1996г.

6. Ковалев А.П. Оценка стоимости активной части основных фондов. - М.: Финстатинформ, 1997г.

7. Козырев А.Н. Оценка интелликтуальной собственности. - М.: Экспертное бюро, 1997г.

8. Организация оценки и налогообложения собственности / Под ред. Д.К. Эккерта. - М.: РОО, 1995г.

9. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. - СПб.: Технобалт, 1995г.

10. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций: Пер. с англ. - М.: Интерэксперт: Инфра-М, 1995г.

11. Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов: Учебно-практич. Пособие. - М.: Инфра-М, 1997г.

12. Грядов С.И. Оценка и контроль предпринимательской деятельности: Лекция. - М.: Московская сельско-хозяйственная академия, 1995г.

13. Оценка земли / Под ред. В.П. Антонова. - Владимир: изд-во "Посад", 1997г.

14. Переверзева Л.В. Оценка финансового состояния предприятия по критериям банкротства (несостоятельности): Учеб. пособие. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1997г.

15. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцикл. Оценки. - СПб.: Изд-во СПбГТУ, 1997г.

16. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Учеб. пособие.: Пер. с англ. - М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994г.

17. Черняк В.З. Оценка бизнеса. - М.: Финансы и статситика, 1996г.

18. Эккерт Д. Оценка земельных участков.: Учеб. пособие. - М.: РОО, 1994г.

Поиск по сайту: