Материалы текущего, промежуточного и итогового контроля

Вопросы для осуществления текущего контроля уровня знаний студентов (аттестации):

Вариант 1.

1.Дайте определение терминам:

1. Имущество 2.Отчет об оценке имущества 3.Стоимость замещения имущества 4.Страховая стоимость имущества 5.Процедура оценки имущества 6.Затратный подход к определению стоимости имущества 7.Износ физический 8.Согласование результата оценки 9.Метод оценки 10. Субъект оценочной деятельности

2. Раскройте отличительные черты машин оборудования и транспортных средств как объектов оценки

3. Принципы оценки имущества, основанные на представлениях пользователей

Вариант 2.

1.Дайте определение терминам:

1. Оценка имущества 2.Рыночная стоимость имущества 3.Остаточная стоимость имущества 4.Доходный подход к определению стоимости имущества 5.Износ внешний экономический 6.Устранимый износ имущества 7.Объект оценки 8.Недвижимое имущество 9. Принцип оценки имущества 10.Идентчный объект

2. Раскройте отличительные черты зданий и сооружений как объектов оценки

3. Принципы оценки имущества, связанные с землей и ее использованием

Вариант 3.

1. Дайте определение терминам:

1.Оценщик имущества 2.Восстановительная стоимость имущества 3.Инвестиционная стоимость имущества 4.Сравнительный подход к определению стоимости имущества 5.Износ моральный 6.Неустранимый износ имущества 7. Принцип оценки имущества 8. Движимое имущество 9. Объект сравнения имущества 10. Аналог

2. Укажите основные классификации машин, оборудования и транспортных средств. В чем их суть?

3. Принципы оценки имущества, связанные с рыночной средой.

Вопросы к контрольной работе (для заочного отделения)

Вариант 1 : Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств.

1. Машины, оборудование и транспортные средства как объекты оценки

· Специфика методик оценки машин, оборудования, транспортных средств

· Классификация машин, оборудования, транспортных средств

2. Методы оценки машин, оборудования, транспортных средств в рамках сравнительного подхода, в т.ч.метод прямого сравнения с идентичным объектом

3. Задача. Необходимо определить полную стоимость замещения для листогибочного гидравлического пресса по состоянию на январь 2002 г. Известна цена идентичного пресса той же модели по состоянию на ноябрь 2000 г., равная 813 200 руб., в т.ч. НДС. При анализе этой цены были обнаружены следующие отличия от стандартных условий оценки: цена предполагала гарантийный срок в 1 год, вместо нормального срока в 1,5 года; идентичный пресс недоукомплектован инструментом; цена содержит НДС (18%). Корректирующий коэффициент на отличие гарантийного срока – 0,5% от цены идентичного объекта за каждый месяц гарантии. Корректирующий ценовой индекс за 14 месяцев = 1,232 (применительно к цене идентичного объекта, скорректированный на отличие гарантийного срока). Цена комплекта инструмента (с НДС) по состоянию на момент оценки =20000 руб.

Вариант 2: Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств.

1. Машины, оборудование и транспортные средства как объекты оценки

· Специфика методик оценки машин, оборудования, транспортных средств

· Классификация машин, оборудования, транспортных средств

2. Методы оценки машин, оборудования, транспортных средств в рамках затратного подхода, в т.ч. метод расчета по цене однородного объекта

3. Задача. Определить полную стоимость воспроизводства механической части испытательного стенда. В качестве технологически однородного объекта выбран редукторный механизм, цена которого с НДС равна 70 000 руб. Коэффициент рентабельности у однородного объекта — 0,15, коэффициент рентабельности стенда — 0,06. Стенд изготовлен в единичном производстве, а редукторные механизмы выпускаются в среднесерийном производстве. По массе — объекты почти не различаются. Ставка налога на прибыль — 24%, ставка НДС— 18%.

Вариант 3 : Оценка стоимости зданий и сооружений.

1. Особенности зданий и сооружений как объектов оценки

2. Определений стоимости зданий и сооружений методом сравнительной единицы.

3. Задача. Требуется оценить здание главного корпуса завода ЖБИ, расположенного в Челябинской области. Vстр. = 125 000 м ³. Фундаменты столбовые, колонны и подкрановые балки железобетонные, стены кирпичные, покрытие железобетонное утепленное, кровля рулонная. Челябинская область относится ко второму территориальному поясу и первому климатическому району. 8,3 — восстановительная стоимость здания для второго территориального пояса (данные 1969 г.); поправочный коэффициент для первого климатического района -1,1; индекс цен от 1 января 1969 г. до даты оценки- 12,0.

Вариант 4 : Оценка стоимости зданий и сооружений.

1. Особенности зданий и сооружений как объектов оценки

2. Оценка технического состояния зданий и сооружений (физический износ зданий: воздействие воздушной среды, воздействие грунтовой воды, воздействие отрицательной температуры; моральный износ зданий; внешний экономический износ зданий)

3. Определений стоимости зданий и сооружений методом поэлементного расчета.

4. Задача. Затраты на кладку 1 м³ стены из керамического кирпича на конец 1999 г. составляют: стоимость материалов — 487 тыс. руб.; зарплата рабочих-строителей — 22 тыс. руб.; эксплуатация машин — 10 тыс. руб., в том числе зарплата машиниста — 3 тыс. руб.; накладные расходы— 42 тыс. руб. Объем стен оцениваемого задания равен 120 м³ . Определить стоимость здания на 1 января 2000 г.

Вариант 5: Оценка стоимости зданий и сооружений.

1. Особенности зданий и сооружений как объектов оценки

2. Оценка технического состояния зданий и сооружений (физический износ зданий: воздействие воздушной среды, воздействие грунтовой воды, воздействие отрицательной температуры; моральный износ зданий; внешний экономический износ зданий)

3. Задача. Вы анализируете объект за $ 100 тыс. Валовой рентный мультипликатор у подобного объекта равен 4, у оцениваемого объекта — 5. Определить внешний износ объекта.

Вариант 6: Оценка стоимости земельного участка.

1. Правовой режим земельного участка

2. Оценка стоимости земельного участка методом предполагаемого использования (доходный подход)

3. Задача. Рассчитать стоимость с/х участка земли, если ставка капитализации составляет 24%, урожайность 16 ц /га, цена продажи 400 руб./га, затраты – 165 руб /ц.

РАЗДЕЛ 2. Методические рекомендации по изучению учебной дисциплины для студентов

2.1. Рекомендации по использованию материалов учебно-методического комплекса:

Дисциплина «Методы оценки имущества» является сложной для студентов учебной дисциплиной. Для успешного усвоения материала курса «Методы оценки имущества» требуются значительное время и усилия: посещение лекционных занятий и конспектирование преподаваемого материала, работа с ним дома, самостоятельная проработка материала рекомендуемых учебников и учебных пособий при подготовке к семинарским занятиям. Особое внимание следует обратить на выполнение предлагаемых в планах семинарских занятий практических заданий, задач, тестовых вопросов. Теоретические положения лучше усваиваются при применении их к условным практическим ситуациям.

При самостоятельной работе с учебниками и учебными пособиями полезно иметь под рукой справочную литературу (словари), так как могут встречаться новые термины, понятия, которые раньше студенты не знали.

Раздел № 1 дает представление о содержании курса «Методы оценки имущества». В нем представлены выдержки из образовательного стандарта, цели и задачи курса, тематический план, планы семинарских занятий, основная и дополнительная литература, темы рефератов, а также вопросы к зачету и экзамену.

В разделе № 2 приведены методические рекомендации по изучению учебной дисциплины «Методы оценки имущества»

При работе с настоящим учебно-методическим комплексом особое внимание следует обратить на раздел № 3, в котором предложены тесты и практические задания для самостоятельного изучения и закрепления пройденного материала курса «Методы оценки имущества»

Раздел № 4 позволит студентам систематизировать основные категории, пройденные в курсе «Методы оценки имущества»

Поиск по сайту: